＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）

交通：
埼京線「南与野」駅　徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅　住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅　自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅　自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅　バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[741: マトメ]

以下の4物件は掲載が取り消されています。

【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZU11X030/
価格：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価　127万 → 106万 →103万)
専有面積：82.78m2
東急リバブル　浦和センター

【C棟5階/4LDK】(2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2730 → 2640万円（坪単価 109 → 105万）
専有面積：82.60m2
東急リバブル・浦和センター

【A棟11階/4LDK】 (2012年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2580万円（坪単価　103万)
専有面積：82.78m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

【A棟12階/3LDK】（2011年10月～？）
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10836400...
価格：2850万円 （坪単価 110万)
専有面積：85.74m2
株式会社ジーピーエム
参考（2011年1月～11月に　有楽土地住宅販売で取扱）
http://usedimg.realestate.yahoo.co.jp/bin/imgview?file=02570000CI71225...
2950→2850→2690→2590万円 （坪単価　114→110→104→100万)

---　現在掲載中　↓　---

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット　池袋営業部
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
2011年8月～2012年3月は野村不動産アーバンネットさいたまセンター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780→2680万円 （坪単価　119→115万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3430 → 3130 → 2890万 （坪単価 121 → 111 → 103万 )
専有面積：92.87m2
東急リバブル・浦和センター

【D棟1階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2350 → 2080万円（坪単価 105 → 93万）
専有面積：74.00m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2580→2480→2380万円 （坪単価　129→124→119万 )
専有面積：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

【B棟9階/3LDK】（2012年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2200万円 （坪単価　110万）
専有面積：66.18m2
マハロネットワーク


★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

[742: 匿名]

Aの11階と12階がまとめて消えましたね。

[743: 匿名]

A棟はほとんどの面で一番便利との宣伝や低層階は水圧が強いという宣伝が効いたようですね。

今月登録のレインズ3件中2件がA棟、A棟でない1件は低層。今回消えた4件がすべて売れたとは考えにくいですが、3件がA棟、A棟でない残り1件は低層。

7件中5件がA棟、A棟でない2件はどちらも低層。

[744: 匿名]

現時点の中古価格は坪単価からして高いなぁと思いますね。
ロイヤルガーデン北本の金額までと言いませんが、せめて坪単価85万程度にした方が。。。

[745: 匿名]

売れたのか取り下げかわからんが、A棟全部消えてしまったな。

棟別なら
A0件
B3件
C1件
D4件

階層別なら
高層4件
中層1件
低層3件

[746: 匿名さん]

それよりも賃貸さん、もう少し値下げしないときついよ。
期間限定なのに過去の賃貸価格に比べて割高。
今よりも２～３万円安く賃貸にだすのと、１５万円の強気価格では
損失分岐点は秋くらい。
結局のところ夏前に２～３万円値下げしてようやく決まると思いますけど。

[747: 匿名]

賃貸は4月中旬指定ということはそろそろ引越か。
早いとこ借りて見つけないと転勤先の家賃とローンの二重苦になりますよ。

[748: 匿名]

まあ貸すの初めてなんでしょう。買うのも借りるのも指値が大事ですね。

[749: 匿名]

A棟がすべて売れたのは、買主たちもA棟の良さに気付いたからじゃないの。
A棟は眺望以外の条件はサクラディアで一番いいとはいえ、一部の部屋をのぞいてベランダ側の眺望が悪いといわれている。だが、内覧に来て廊下から見る新都心方面の眺望や15階廊下から見る夜景を見れば考えが変わるのだろう。

ベランダ側の眺望といっても眺望はせいぜい1分程度しか見ない。5分も10分も連続してベランダから眺望を見る人はない。それなら外出時に廊下から見る眺望と価値は一緒。またほかの棟と違い、A棟は15階に無料の展望場所があるようなもの。A棟住民は低層階の人でも15階からの新都心方面の高層ビル群の夜景や北関東諸都市の黒じゅうたんにダイヤモンドをまいたようなきれいな夜景が一望できる。サクラから見る夜景では北方向がダントツ一番きれい。それが見れるのはA棟住民だけ。

A棟でも13号室以東はベランダ側から、武蔵浦和から浦和駅にかけての高層ビル群の夜景が見れるのでいいとされていたので、買いたい人も13号室以東が出るのを待っていたのではないか。
しかし、13号室以東は全然出てこない。それでしびれを切らした人たちが、12号室以東でも妥協して大挙買いに走ったのではないか。

[750: 匿名]

訂正

12号室以西でも妥協して大挙買いに走ったのではないか。

[751: 匿名さん]

負けてはダメです。９０万で買えるんですから。指値して待ちましょう。

[752: 匿名さん]

落ち着いてよく見ましょう。
「A棟だから」売れたのではなく、
「安いから（安くなったから）」売れたんです。

今残っているのは、坪単価の高い物件と、
坪単価は安いものの、条件の劣る物件です。

[753: 匿名さん]

あ、訂正です。

売れたかどうかわかりませんが、売れたのだとしたら、
「A棟だから」ではなく、「安いから（安くなったから）」です。

ホームズに掲載の2850万は、かなり怪しいですね。
これは実態のない物件広告の可能性もありでは？

[754: 匿名]

キタ━(・∀・)━!!!!
ダイヤモンドの夜景の人w

[755: 匿名さん]

>これは実態のない物件広告の可能性もありでは？

サクラ広告ですかね。他の物件を相対的に安く見せかける為の？

[756: 匿名さん]

今月消えた部屋が売れたのか取り消しか意見が分かれていますが、取り消しの可能性が高いという情報を住民から聞きました。

「2年後から修繕積立金が他マンションに比べて異常に急上昇を始めそれに伴って売りが大量に出る」という説がここで紹介されていましたが、住民の話では、今までの管理費剰余金だけで2年後から大規模修繕までの修繕積立金の値上げ分の総額を超えているので2年後から大規模修繕までの間は修繕積立金の値上げの必要はなくなったそうです。また今後も管理費の剰余金が大量に出続けるので大規模修繕以降も修繕積立金の大幅な値上げの必要はないそうで将来にわたって修繕積立金の大幅値上げはなくほかのマンションと同程度の値上げで済むそうです。

修繕積立金の大幅上昇が始まると売りが急増するのでその前に売り逃げしようと思っていた売主も多かったのかもしれませんが、この情報を得て売却取り消しに動いた人が多かったのかもしれません。
サクラディアも今までのように大量の売り物が出るのはこれからはあまり期待できないのかもしれません。

[757: 匿名さん]

ここ2年ほどは、売れる端から次々と新規の売りが出てきて常に10件以上の売りが出ていたんですけどね。
売り件数が一ケタになるのはかなり久しぶりです。

[758: 匿名さん]

>>756

>今後も管理費の剰余金が大量に出続けるので大規模修繕以降も
>修繕積立金の大幅な値上げの必要はない

特段の条件の変化が無いのに、そんなことになるとはよほど当初の管理費の見積もりと
修繕計画がずさんだってことですかね。


>売却取り消しに動いた人が多かったのかも

過去レスを見るとやはり去年の春ごろも売り物件が減少している様子。
今物件数が減っているのは時期的な要因が大きいのではないかと思いますけど。

[759: 匿名]

住民ですが、その過剰金云々の話はまだ提案段階ですよ。
現在アンケート取ってる最中ですが。

[760: 匿名さん]

さいたま市地震マップ
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1189380804481/files/jisinmap-1...
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1189380804481/files/jisinmap-2...

さいたま市洪水ハザードマップ
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1238063759367/files/arakawa.pd...