プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
注文住宅のオンライン相談
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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721:
匿名さん
[2012-04-06 10:23:25]
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722:
匿名
[2012-04-06 10:23:28]
LRTって何ですか
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723:
匿名さん
[2012-04-06 11:23:06]
LRTが導入できるのはかなり幅広な道路でなくてはいけないし、さいたま市の計画では大宮駅起点だし、三田線延伸計画の代替案なのだから17号バイパス沿いに建設されるのは確実、そして三田線の西高島平駅までだろう。
建設開始から10年以上かかるので計画実現はまだはるか先だろう。数年後に建設決定で建設開始、完成は15年後から20年後くらいか。しかし、計画が決定した時点でこのあたりの地価は急上昇する。 |
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724:
匿名さん
[2012-04-06 11:36:06]
＞数年後に建設決定
＞建設開始、完成は15年後から20年後 それこそ夢の話では？ 事業計画化もされていないのに。 用地買収・立ち退きも必要でしょうに。 ＞計画が決定した時点でこのあたりの地価は急上昇 「急」上昇は…？ 無理じゃない？ >>722 単純なイメージとしては路面電車みたいなもの。 |
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725:
匿名さん
[2012-04-06 18:13:51]
>>724
路面電車なんだ。教えてくれてサンキュー。 でもさ、路面電車なら道路上にレールが設置されるから買収とか立ち退きとかいらないんじゃないの？ 路面なのに買収や立ち退きがなぜ必要になるか説明してくれ |
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726:
匿名さん
[2012-04-06 19:09:32]
道路の上だけですべて完結しない。
既存の交通機関へのアクセスがなければ結果として利用価値が無くなる。 さらに十分な広さのある道路はかなり限定される。 すでに慢性的な渋滞があるところに路面電車が走ったら？ 道路拡幅が無いままの導入は難しい。 そして道路拡幅や都市部への接続を伴うのであれば立ち退き・買収は必須。 大規模な都市計画と一緒に計画されるのでなければ実現性はほとんどないよ。 |
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727:
匿名さん
[2012-04-06 19:25:08]
レインズに登録されたのは３件のみ。
うち１件は２月成約ながら月末契約で登録が３月中だった模様。 不動産関係者にきいたら、やはりさらに価格交渉があったみたいね。 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～） 価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 ) 専有面積 ：78.05m2 住友不動産販売・武蔵浦和営業センター ↑ これの成約価格は2300万らしい 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） 価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価 106 → 97万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター ↑ これの成約価格は2280万らしい 【A棟9階/4LDK】(2011年1月～） 価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 ) 専有面積 ：84.74m2 （一般）有楽土地住宅販売浦和営業所/朝日リビング大宮店 ↑ これの成約価格は2450万らしい |
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728:
マトメ
[2012-04-07 02:29:58]
三井のリハウスが三井不動産リアルティへ移行したためURLが変更になりました。
またＣ棟4階の角部屋が再掲されていました。 2～3月中のレインズ登録は3件。 ㎡単価で29万程度、坪単価では95万～97万位が成約価格のようですね。 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価 115→ 109 → 105 → 100万) 専有面積：93.80m2 野村不動産アーバンネット 池袋営業部 ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 2011年8月～2012年3月は野村不動産アーバンネットさいたまセンター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZU11X030/ 価格：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価 127万 → 106万 →103万) 専有面積：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2780→2680万円 （坪単価 119→115万） 専有面積：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 ) 専有面積：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：3430 → 3130 → 2890万 （坪単価 121 → 111 → 103万 ) 専有面積：92.87m2 東急リバブル・浦和センター 【D棟1階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2350 → 2080万円（坪単価 105 → 93万） 専有面積：74.00m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 【C棟5階/4LDK】(2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2730 → 2640万円（坪単価 109 → 105万） 専有面積：82.60m2 東急リバブル・浦和センター 【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2580→2480→2380万円 （坪単価 129→124→119万 ) 専有面積：66.18m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 （2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万） 【B棟9階/3LDK】（2012年3月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2200万円 （坪単価 110万） 専有面積：66.18m2 マハロネットワーク 【A棟12階/3LDK】（2011年10月～？） http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10836400... 価格：2850万円 （坪単価 110万) 専有面積：85.74m2 株式会社ジーピーエム 参考（2011年1月～11月に 有楽土地住宅販売で取扱） http://usedimg.realestate.yahoo.co.jp/bin/imgview?file=02570000CI71225... 2950→2850→2690→2590万円 （坪単価 114→110→104→100万) 【A棟11階/4LDK】 (2012年3月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2580万円（坪単価 103万) 専有面積：82.78m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 ★★★ 賃貸 ★★★ 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万+0.5万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター |
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729:
匿名さん
[2012-04-07 05:56:23]
固定資産税が６年目から倍増しますし、住宅ローン控除は７年目か１１年目に無くなったり半減したりするし、フラット３５Ｓの金利も６年目から上がったりする。ここは２００８年竣工だから、２０１４年の３月の確定申告が終わった頃が狙い目じゃないですかね。
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730:
匿名
[2012-04-07 15:20:18]
C4は売れてなかったか。
唯一1年以上売りに出してる物件。 あの広さだと子供数人いるだろうし、進級や入学もあるのにいつ越せるか不安な春を二度も越すとは気の毒な。 内覧に来られてもスーパー搬入口真上すぎて敬遠されるんだろう。 |
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731:
匿名さん
[2012-04-07 18:03:52]
低層階は水道圧が強いから低層階がいいと思いますよ。
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732:
匿名
[2012-04-07 21:58:30]
水道圧で選ばなきゃいけないマンションはじめて聞きました。
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733:
匿名
[2012-04-08 06:29:03]
水道圧さんは低層階の売り主だから暖かく見守ったげて。
定期的に沸くねーこういう人。 大宮方面の夜景がなんたらかんたら、朝日が目に悪影響でなんたらかんたら。 |
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734:
匿名さん
[2012-04-08 09:32:28]
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735:
匿名
[2012-04-08 13:20:01]
真実は自分で確かめて下さい。９０万ジャストでワンプライス指値してみて下さい。
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736:
匿名さん
[2012-04-08 14:16:18]
どこのマンションでも高層階ほど水道圧が弱いのは事実。
ただ、タワマンの場合は10階ごとに貯水槽を設けたり、10階ごとに揚水ポンプの性能を替えたりして差が出にくくしている。 同じ階でもマンションによって水道圧は様々。同じ10階でも水道圧が強いのもあれば弱いマンションもある。直接確かめる以外に方法はない。新築と違って中古は蛇口からの勢いを確かめれるから便利。 |
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737:
匿名
[2012-04-08 17:20:09]
また出たよ。
素直に○棟○階買ってくださいって言えばいいのにー。 |
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738:
通りすがり
[2012-04-09 08:33:28]
売主ではないけどこのマンションは水圧弱いと思う。
中層階でもそう思う。 高層階の人が売る人が多いのはそういう理由かも。 |
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739:
匿名
[2012-04-09 23:25:33]
本当に水道圧が低いなら、欠陥マンションじゃない？
今どき生活に支障を感じるほどってあり得ないよ。 |
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740:
匿名さん
[2012-04-10 12:05:06]
高層階の内覧に行って蛇口から水道を出せば分かることじゃん。
ここでいくら論じても結論は出ない。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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町谷交差点付近に駅ができればここの価格は一気に2倍以上に跳ね上がるな。