プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
注文住宅のオンライン相談
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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641:
マトメさん
[2012-02-06 20:39:30]
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642:
匿名さん
[2012-02-06 20:41:05]
いやあ、でも、多くの売り物件が半年から1年くらい晒されているのを見ると
「売れない」といわれてもあまり反論できないな…と。 |
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643:
匿名さん
[2012-02-06 20:52:15]
嘘でも売れたことにしないと、全く売れていないことが露呈しますでしょうが。
かといって売れないのは立地でも条件の悪い部屋だからでもなんでもない。 「高過ぎ」だから。よくも十数件もこうもまあ適正価格から大きく外れた価格で売っていますね。 おととしまでの32～34万円／㎡で売れることを未だに確信しているんでしょうか。 |
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644:
匿名さん
[2012-02-07 20:48:42]
新しい物件がでましたので、更新します。
あと、最近出たA棟9階の3LDK物件は以前12階でも売りに出た変形間取りの部屋ですね。 住みにくいのでしょうか？ それとも、この2物件の間にある10階・11階住戸に問題ありなのでしょうか？ 偶然かな？ 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価 106 → 97万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価 127万 → 106万 →103万) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）朝日リビング（株）大宮営業所 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 （坪単価 119万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 ) 専有面積 ：78.05m2 住友不動産販売・武蔵浦和営業センター 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 ) 専有面積 ：76.18m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 ) 専有面積 ：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3430万 （坪単価 121万 ) 専有面積 ：92.87m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟9階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 ) 専有面積 ：84.74m2 （一般媒介）東急リバブル・浦和センター 【D棟1階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円（坪単価 105万） 専有面積 ：74.00m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 【A棟9階/3LDK】(2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円（坪単価 107万） 専有面積 ：85.74m2 東急リバブル・浦和センター 【C棟5階/4LDK】(2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2730万円（坪単価 109万） 専有面積 ：82.60m2 東急リバブル・浦和センター ★★★賃貸★★★ 【C棟13階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万 専有面積：80.62㎡ 有楽土地住宅販売・川口センター 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万+0.5万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター |
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645:
匿名
[2012-02-08 00:33:50]
A9やっと間取り出ましたか。
確かにA棟ど真ん中の変形間取りですね。 まず眺望がほぼ望めない、エレベーターは左右どちらも遠い。 あとはやはり間取りが使いづらいのかもしれませんね。 棟を曲げるため無理があるデザインですし。 |
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646:
匿名
[2012-02-08 06:36:34]
Cの5階は売りに出たばかりなのに既に空き家。
焦ってるなら買い叩けるかも。 |
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647:
匿名さん
[2012-02-08 08:04:05]
A棟9階の先に出て、何度も掲載をしたりひっこめたり値上げしたりのほうは
やっと間取り図を掲載しただけですよ。 同じ不動産屋・同じ担当で複数物件扱っていて、他の部屋は外観もすぐに アップされていることを考えると、「わざと」掲載しないんでしょう。 |
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648:
匿名
[2012-02-08 14:19:24]
ネット広告の売り出し価格と成約価格は別物です。相場後退期の中古マンションの成約価格というのは常に新安値の創造です。相場の下落とマンションの陳腐化の相乗効果です。それを踏まえて指し値をしてください。目安として、売り出し価格の１～２割引を参考にして下さい。成約したら嬉しい価格で指すのがコツです。
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649:
匿名さん
[2012-02-11 12:18:32]
売却14件+賃貸2物件ですか…
時期もあるのかな？、結構増えましたね。 |
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650:
匿名
[2012-02-11 22:27:48]
これからの少子化を考えると、ハバヌキになりかねない。
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651:
匿名
[2012-02-12 09:22:21]
ハバヌキってなんですか？
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652:
匿名さん
[2012-02-12 17:40:42]
住友不動産の折り込みチラシを見ましたが、サクラディアは１件も掲載されていませんでした。
県内諸々の物件が出ていて、もちろん浦和も新都心も大宮もありましたが。 広域に配布するチラシには載せてもらえないんでしょうか。 |
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653:
匿名さん
[2012-02-12 19:14:07]
掲載できるスペースが限られている場合、見込みのある物件を優先掲載するのは当然ではないでしょうか。
75㎡前後の3LDKが2,200万円で、正直売れる見込みがあるとお思いですか？ サクラディアは駅遠だけど、魅力がないとまでは思いません。しかしこの価格設定ではかなり高いと思います。 この状態では広域の掲載はないと思います。不動産会社とて慈善事業やっているわけではないのですから。 |
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654:
匿名
[2012-02-14 21:25:22]
二千二百万から値引きしないでほしい。売り急いでないならね。
南向きで生コンに放射能入ってない､免振だから待ってれば売れる！ と思われる。 |
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655:
匿名
[2012-02-15 00:41:36]
B棟2階が売りに出てました。
2,580万円/3LDK/66.18m2 まとめさん、またお手すきの際にお願いします。 C4はついに売り出して1年経ってしまいましたね。 |
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656:
匿名
[2012-02-15 17:45:42]
75平米の3LDKなんて、3年前でさえ2000万円前後で取引されていたのに、2200から値下げするなって何なんだ？暴落を恐れているのか知らんが、つまり売るなということか？
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657:
匿名さん
[2012-02-16 21:04:52]
ずるずると値崩れするのが怖いんでしょうね。
まあ、今の状況からすると、最初にぐっと値下げして売り逃げしたもの勝ちでしょうが。 みんなが値下げしたら、またそこからの値下げ合戦になる気がします。 さて、Ｂ棟の66.18ですが、2580万ですか… Ｂ棟１階の66.18㎡物件が長いこと2580万で売却で出ていて、その後賃貸にも出したりしつつ いつしか消えて行たようですが、1年～2年くらい前でしょうか？ （売却成立はしなかったみたいですね） 2階と言えば、一番価格の低いはずの階ですから、かなりの高値ですね。 過去の事例を見ると、「売れたらラッキー」という本気で売りたいわけじゃない 価格設定と思いますが、さて、どうでしょう？ 類似条件の物件の売却成立事例は以下の通り。（他にもあったかな…？） 2009年9月 1780万（66.18㎡・Ｂ棟1Ｆ） 2011年9月 2100万（66.18㎡・Ｂ棟5Ｆ） |
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658:
匿名さん
[2012-02-16 21:53:52]
B棟のモデルルーム価格が3階（330）と4階（432）で1980万（71.66㎡）
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659:
匿名さん
[2012-02-16 22:03:03]
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660:
匿名さん
[2012-02-18 07:34:57]
B棟の2階って、2011年5月～11月に売りに出たいたのと同じ物件じゃないかな。
間取りも同じだと思う。 過去レス見てみたけど、当時も「高い」と言われていて、同じ間取りの5階が安く出て 先に決まってしまった。 2Ｆ物件のおかげで5Ｆが売れたとも言える。割安に感じられたからじゃないかな。 11月に一度取り下げて、この年度末の物件の動きの多い時期に再度チャレンジ！って感じ？ でも半年経っているのに前回と同じ価格だし、他の部屋に比べて割高だし、また成立は 難しいんじゃない？ ★前回売りだし時★ 【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～11月） 価格 ：2,580万円 （坪単価 129万 ) 専有面積 ：66.18m2 住友不動産販売・成増営業センター |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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売れてないと思いますよ。
スミフのサイトに「新着」で出ていますから。
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/11013067/