プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
注文住宅のオンライン相談
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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628:
匿名さん
[2012-02-05 10:39:31]
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629:
匿名さん
[2012-02-05 11:53:25]
免震装置の3割が大震災で損傷したというのは本当だよ。
普通の免震装置は免震の積層ゴムでほとんどの揺れを吸収するから損傷するが、ハイブリッド免震は滑り支承というシステムを使っているために揺れで損傷はしないからその点は安心。 また滑りししょうのために積層ゴム免震と違い、いつまでも揺れ続けることはない。 http://www.taisin-net.com/solution/taiseis_eye/b0da0e0000009sbx.html#b... 耐震の方がいいというが、いろんなマンションの震災直後の住民板を見れば分かるが、コンクリートむき出し部分の共用部の壁や柱や廊下にひび割れが多数出現したマンションが多い。 これらはひびによって耐震性が劣化しているので首都圏直下型が来れば倒壊する恐れもかなり増えている。 またひびを補修しても水分は入っていくので内部の鉄筋を腐らせ10年後にはさらに耐震性が劣化する。 その点を考えれば免震マンションの方が安心。 震災後に建築されたマンションならひびはないので安心。 |
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630:
匿名さん
[2012-02-05 17:17:12]
住民板見ればわかりますが、民度が低い住民に嫌気して
ある程度の価格で売り抜ければこのマンションから逃げたい 売主が多いのでしょう。 定期借家３年は相当厳しい 敷金礼金ありで、割高な家賃、入居指定2012年4月中旬、３年限定となれば限られた人しかニーズがない。 リッチな埼大生くらいしか思いつきません。 |
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631:
匿名さん
[2012-02-05 18:32:33]
「ある程度の価格で」というのが条件なんでしょうね。
でも2年前の取引価格32～34万円／㎡なんて望むのは不可能でしょう。 買う側が詐欺に引っかかるかの如く騙されてくれなければ、それは果たせないと思います。 もっと具体的に言うならば、現在の適正額は定価（当然値引き前）の7割程度のようです。 ですから値引き組でもかなりの損をしますし、定価組は目も当てられないでしょう。 頭金をあまり積んでいない人は、残債も発生するのではないかと思います。 そういえば榊なんたら先生が「買ってはいけないマンション」とさかんに言っていましたね。 |
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632:
匿名さん
[2012-02-05 18:32:36]
定期借家3年の部屋は、噂のA13号以東中高層だね。
適切な値段で売り出せば売れると思うけどな。 |
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633:
匿名さん
[2012-02-05 18:50:32]
民度が低いそうですが、一般に広い部屋ほど価格が高いので、家庭の収入も高く民度も高いです。
だから、広い部屋を買えば真上の人も収入が高く民度も高く騒音等で苦労しないかと思います。 できれば90平米以上ですね。 もし眺望や価格でだめなら妥協して85平米以上 それでもだめならさらに妥協して85平米以上 それでもだめならさらに妥協して80平米以上 それでもだめならさらに妥協して75平米以上 それでもだめならさらに妥協して70平米以上 それでもだめならさらに妥協して65平米以上 広いほど確率的に上階の住民の民度が高いでしょう。 |
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634:
匿名さん
[2012-02-05 19:21:37]
633の訂正
訂正前 ＞民度が低いそうですが、一般に広い部屋ほど価格が高いので、家庭の収入も高く民度も高いです。 訂正後 民度が低いという人もいますが、一般に広い部屋ほど価格が高いので、家庭の収入も高く民度も高いでしょう。 |
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635:
匿名さん
[2012-02-06 10:38:38]
賃貸で出してる住民だけど、この割高な賃料ならだれも借りないよ。
共用施設充実マンションとして宣伝し共用施設一覧を広告に載せればまだ可能性はあるかもしれないけど、それをしないとほかの普通のマンションと比べられるから借りる人はいない。噂のA13号室以東中高層がやっと出たと思ったら賃貸か。この人は売る気はないのかな。 |
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636:
匿名さん
[2012-02-06 10:40:32]
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637:
匿名
[2012-02-06 12:43:08]
噂のA13号以東
「噂の」 その冠詞いらないし、噂にもなっていない。不動産屋いわく、人気はC棟の高層。自分の所有している部屋が人気があるんだと言いたい気持ちは理解できるが、少々くどい。 |
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638:
匿名さん
[2012-02-06 14:56:42]
C棟高層は売りが一番多いよね。本当に人気あるなら売りが出ないと思うけど。
C棟高層の住民ですね。ご苦労。 |
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639:
匿名さん
[2012-02-06 15:15:53]
B11売れたね。
一番人気はB棟高層だろ。 |
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640:
匿名さん
[2012-02-06 20:05:35]
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641:
マトメさん
[2012-02-06 20:39:30]
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642:
匿名さん
[2012-02-06 20:41:05]
いやあ、でも、多くの売り物件が半年から1年くらい晒されているのを見ると
「売れない」といわれてもあまり反論できないな…と。 |
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643:
匿名さん
[2012-02-06 20:52:15]
嘘でも売れたことにしないと、全く売れていないことが露呈しますでしょうが。
かといって売れないのは立地でも条件の悪い部屋だからでもなんでもない。 「高過ぎ」だから。よくも十数件もこうもまあ適正価格から大きく外れた価格で売っていますね。 おととしまでの32～34万円／㎡で売れることを未だに確信しているんでしょうか。 |
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644:
匿名さん
[2012-02-07 20:48:42]
新しい物件がでましたので、更新します。
あと、最近出たA棟9階の3LDK物件は以前12階でも売りに出た変形間取りの部屋ですね。 住みにくいのでしょうか？ それとも、この2物件の間にある10階・11階住戸に問題ありなのでしょうか？ 偶然かな？ 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価 106 → 97万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価 127万 → 106万 →103万) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）朝日リビング（株）大宮営業所 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 （坪単価 119万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 ) 専有面積 ：78.05m2 住友不動産販売・武蔵浦和営業センター 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 ) 専有面積 ：76.18m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 ) 専有面積 ：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3430万 （坪単価 121万 ) 専有面積 ：92.87m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟9階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 ) 専有面積 ：84.74m2 （一般媒介）東急リバブル・浦和センター 【D棟1階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円（坪単価 105万） 専有面積 ：74.00m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 【A棟9階/3LDK】(2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円（坪単価 107万） 専有面積 ：85.74m2 東急リバブル・浦和センター 【C棟5階/4LDK】(2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2730万円（坪単価 109万） 専有面積 ：82.60m2 東急リバブル・浦和センター ★★★賃貸★★★ 【C棟13階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万 専有面積：80.62㎡ 有楽土地住宅販売・川口センター 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万+0.5万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター |
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645:
匿名
[2012-02-08 00:33:50]
A9やっと間取り出ましたか。
確かにA棟ど真ん中の変形間取りですね。 まず眺望がほぼ望めない、エレベーターは左右どちらも遠い。 あとはやはり間取りが使いづらいのかもしれませんね。 棟を曲げるため無理があるデザインですし。 |
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646:
匿名
[2012-02-08 06:36:34]
Cの5階は売りに出たばかりなのに既に空き家。
焦ってるなら買い叩けるかも。 |
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647:
匿名さん
[2012-02-08 08:04:05]
A棟9階の先に出て、何度も掲載をしたりひっこめたり値上げしたりのほうは
やっと間取り図を掲載しただけですよ。 同じ不動産屋・同じ担当で複数物件扱っていて、他の部屋は外観もすぐに アップされていることを考えると、「わざと」掲載しないんでしょう。 |
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648:
匿名
[2012-02-08 14:19:24]
ネット広告の売り出し価格と成約価格は別物です。相場後退期の中古マンションの成約価格というのは常に新安値の創造です。相場の下落とマンションの陳腐化の相乗効果です。それを踏まえて指し値をしてください。目安として、売り出し価格の１～２割引を参考にして下さい。成約したら嬉しい価格で指すのがコツです。
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649:
匿名さん
[2012-02-11 12:18:32]
売却14件+賃貸2物件ですか…
時期もあるのかな？、結構増えましたね。 |
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650:
匿名
[2012-02-11 22:27:48]
これからの少子化を考えると、ハバヌキになりかねない。
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651:
匿名
[2012-02-12 09:22:21]
ハバヌキってなんですか？
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652:
匿名さん
[2012-02-12 17:40:42]
住友不動産の折り込みチラシを見ましたが、サクラディアは１件も掲載されていませんでした。
県内諸々の物件が出ていて、もちろん浦和も新都心も大宮もありましたが。 広域に配布するチラシには載せてもらえないんでしょうか。 |
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653:
匿名さん
[2012-02-12 19:14:07]
掲載できるスペースが限られている場合、見込みのある物件を優先掲載するのは当然ではないでしょうか。
75㎡前後の3LDKが2,200万円で、正直売れる見込みがあるとお思いですか？ サクラディアは駅遠だけど、魅力がないとまでは思いません。しかしこの価格設定ではかなり高いと思います。 この状態では広域の掲載はないと思います。不動産会社とて慈善事業やっているわけではないのですから。 |
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654:
匿名
[2012-02-14 21:25:22]
二千二百万から値引きしないでほしい。売り急いでないならね。
南向きで生コンに放射能入ってない､免振だから待ってれば売れる！ と思われる。 |
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655:
匿名
[2012-02-15 00:41:36]
B棟2階が売りに出てました。
2,580万円/3LDK/66.18m2 まとめさん、またお手すきの際にお願いします。 C4はついに売り出して1年経ってしまいましたね。 |
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656:
匿名
[2012-02-15 17:45:42]
75平米の3LDKなんて、3年前でさえ2000万円前後で取引されていたのに、2200から値下げするなって何なんだ？暴落を恐れているのか知らんが、つまり売るなということか？
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657:
匿名さん
[2012-02-16 21:04:52]
ずるずると値崩れするのが怖いんでしょうね。
まあ、今の状況からすると、最初にぐっと値下げして売り逃げしたもの勝ちでしょうが。 みんなが値下げしたら、またそこからの値下げ合戦になる気がします。 さて、Ｂ棟の66.18ですが、2580万ですか… Ｂ棟１階の66.18㎡物件が長いこと2580万で売却で出ていて、その後賃貸にも出したりしつつ いつしか消えて行たようですが、1年～2年くらい前でしょうか？ （売却成立はしなかったみたいですね） 2階と言えば、一番価格の低いはずの階ですから、かなりの高値ですね。 過去の事例を見ると、「売れたらラッキー」という本気で売りたいわけじゃない 価格設定と思いますが、さて、どうでしょう？ 類似条件の物件の売却成立事例は以下の通り。（他にもあったかな…？） 2009年9月 1780万（66.18㎡・Ｂ棟1Ｆ） 2011年9月 2100万（66.18㎡・Ｂ棟5Ｆ） |
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658:
匿名さん
[2012-02-16 21:53:52]
B棟のモデルルーム価格が3階（330）と4階（432）で1980万（71.66㎡）
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659:
匿名さん
[2012-02-16 22:03:03]
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660:
匿名さん
[2012-02-18 07:34:57]
B棟の2階って、2011年5月～11月に売りに出たいたのと同じ物件じゃないかな。
間取りも同じだと思う。 過去レス見てみたけど、当時も「高い」と言われていて、同じ間取りの5階が安く出て 先に決まってしまった。 2Ｆ物件のおかげで5Ｆが売れたとも言える。割安に感じられたからじゃないかな。 11月に一度取り下げて、この年度末の物件の動きの多い時期に再度チャレンジ！って感じ？ でも半年経っているのに前回と同じ価格だし、他の部屋に比べて割高だし、また成立は 難しいんじゃない？ ★前回売りだし時★ 【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～11月） 価格 ：2,580万円 （坪単価 129万 ) 専有面積 ：66.18m2 住友不動産販売・成増営業センター |
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661:
マトメ
[2012-02-18 10:02:25]
Ｄ棟12階は値下げです。
Ｂ棟2階を追加しました。2011年5～11月に一度売りに出た物件と同じという事でいいのかな？ 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価 106 → 97万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価 127万 → 106万 →103万) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般）朝日リビング（株）大宮営業所 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 （坪単価 119万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 ) 専有面積 ：78.05m2 住友不動産販売・武蔵浦和営業センター 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 ) 専有面積 ：76.18m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 ) 専有面積 ：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3430 → 3130万 （坪単価 121 → 111万 ) 専有面積 ：92.87m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟9階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 ) 専有面積 ：84.74m2 （一般）東急リバブル・浦和センター/三井のリハウス・武蔵浦和店/ポラス住まいの情報館・与野店 【D棟1階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円（坪単価 105万） 専有面積 ：74.00m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 【A棟9階/3LDK】(2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円（坪単価 107万） 専有面積 ：85.74m2 東急リバブル・浦和センター 【C棟5階/4LDK】(2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2730万円（坪単価 109万） 専有面積 ：82.60m2 東急リバブル・浦和センター 【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,580万円 （坪単価 129万 ) 専有面積 ：66.18m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 （2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万） ★★★賃貸★★★ 【C棟13階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万 専有面積：80.62㎡ 有楽土地住宅販売・川口センター 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万+0.5万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター |
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662:
匿名
[2012-02-18 12:06:16]
まとめさんありがとう。
そういえば以前2階出てましたね。 |
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663:
匿名さん
[2012-02-18 14:05:21]
B棟2階・・・・・
頭おかしいよ！ これだけライバルがひしめく中でこの強気の価格って 一番坪単価が安い物件に比べて３割以上割高とは恐れ入りました。 この坪単価を維持するなら断言できます！掲載が削除されたら 売れたのではなく取り下げです！ |
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664:
匿名
[2012-02-18 16:29:10]
他の14件とて同じようなもんだよ。頭がおかしいとまでは思わないけど、高過ぎ。強気過ぎ。
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665:
匿名さん
[2012-02-21 17:59:20]
どこかの不動産屋のここの担当が「たかすぎ やすし」って名前だったよね。
ここって高層階の売りが異常に多く、今までいろんな説が出てきたけど、中層階住民として思う理由は、水道の勢いが弱いことかも。 中層階でも「水道の勢いが弱いなあ」といつも悩んでる。高層階は免震酔いで吐きそうになるとかいう説もあったけど、地震は毎日ないからそれで売る人はあまりいないと思う。EVの時間待ちが長いという説も部屋を2分早く出れば済むのでそれもないと思う。でも水道の勢いが弱いのは毎日困る。 安いマンションの割に室内設備や免震装置にお金をかけたから、揚水ポンプなど買うまで分からない部分のお金をけちったのかも。揚水ポンプの出力が弱いから水力が弱いんだろう。 中層階でもこれくらだから高層にいけばいくほど推力が弱いはず、最上階は最上階が好きで買った人が多いのでそう簡単に売らないが、高層階でも上に行くほど、特に14階の売りが多い。 低層階は水力は強いだろうが、低層階の売りが多いのは、低層階は安かったし、TVCMでも話題になったマンションなので収入の割に無理して買った人がローンが苦しくなって手放す人が多いのだと思う。競売物件は2階だったし。 内覧に行く人は水道の蛇口を出してみて、水力を調べた方がいいと思う。 |
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666:
匿名
[2012-02-21 19:42:54]
水道なんて関係ないよ
不便なバス便マンションにうんざりなんだよ |
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667:
匿名
[2012-02-21 19:52:18]
たかすぎやすし、関西弁で言うと「高過ぎ 安ぅし」まさにサクラディアの中古価格。
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668:
匿名さん
[2012-02-21 20:45:08]
バス便で疲れてウンザリ帰ってきたのに
気持ちいシャワーを浴びようと思ったら水流が弱くてさらにうんざり？ |
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669:
匿名さん
[2012-02-21 20:48:00]
668はただの想像のダジャレです。
信用しないで。 内覧に行く人は直接シャワーや水道を出して調べてみるがよろし。 |
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670:
匿名さん
[2012-02-21 20:50:02]
言っとくけど、668も669も俺が書いたから。
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671:
匿名
[2012-02-25 11:13:39]
【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～）が掲載終了です。
あの価格では取り下げか。 あと【A棟9階/3LDK】(2011年2月～）が値下げしてますね。 |
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672:
マトメ
[2012-02-25 11:30:58]
こちらの物件は掲載が取り消されています。
【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般）朝日リビング（株）大宮営業所 こちらは値下げです。 【A棟9階/3LDK】(2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780 → 2630万円（坪単価 107 → 101万） 専有面積 ：85.74m2 東急リバブル・浦和センター ---------------------------------------------- 現在ヤフー不動産で確認できるのは以下のとおり 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価 106 → 97万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価 127万 → 106万 →103万) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 （坪単価 119万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 ) 専有面積 ：78.05m2 住友不動産販売・武蔵浦和営業センター 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 ) 専有面積 ：76.18m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 ) 専有面積 ：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3430 → 3130万 （坪単価 121 → 111万 ) 専有面積 ：92.87m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟9階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 ) 専有面積 ：84.74m2 （一般）東急リバブル浦和センター/三井のリハウス武蔵浦和店/ポラス住まいの情報館与野店/朝日リビング大宮店 【D棟1階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円（坪単価 105万） 専有面積 ：74.00m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 【A棟9階/3LDK】(2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円（坪単価 107万） 専有面積 ：85.74m2 東急リバブル・浦和センター 【C棟5階/4LDK】(2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2730万円（坪単価 109万） 専有面積 ：82.60m2 東急リバブル・浦和センター 【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,580万円 （坪単価 129万 ) 専有面積 ：66.18m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 （2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万） ★★★賃貸★★★ 【C棟13階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万 専有面積：80.62㎡ 有楽土地住宅販売・川口センター 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万+0.5万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター |
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673:
契約検討中
[2012-02-26 17:50:05]
サクラディアの駐車場っていくらなんでしょうか
教えてください |
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674:
匿名
[2012-02-27 14:14:08]
場所によってピンキリですよ。
便利な場所は5000円くらいだし、A棟裏の駐車場上階などは2000円です。 |
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675:
契約検討中
[2012-02-27 15:19:31]
ありがとうございます。
今のマンションは１万円なので安いですね |
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676:
匿名
[2012-02-27 15:28:24]
サクラディアは駐車場の将来の修繕費を駐車料金に上乗せせず、全体の修繕費と一緒にしているようです。
だから駐車料金が安いのです。その分、全体の修繕費はこれから高くなります。 新しい住民の方は、抽選になりますから確率的にA棟北側の駐車場が割り当てられますから駐車料金は安いです。 A棟北側駐車場の上の階はさらに安いのですが、渡り廊下のあるA棟以外はA棟北側駐車場の上の階に行くのが不便です。 |
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677:
マトメ
[2012-02-28 12:57:44]
こちらの物件は掲載が取り消されています。
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター こちらは値下げです。 【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,580 → 2480万円 （坪単価 129 → 124万 ) 専有面積 ：66.18m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 （2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万） ---------------------------------------------- 現在ヤフー不動産で確認できるのは以下のとおり 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価 106 → 97万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価 127万 → 106万 →103万) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 （坪単価 119万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 ) 専有面積 ：78.05m2 住友不動産販売・武蔵浦和営業センター 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 ) 専有面積 ：76.18m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 ) 専有面積 ：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3430 → 3130万 （坪単価 121 → 111万 ) 専有面積 ：92.87m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟9階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 ) 専有面積 ：84.74m2 （一般）東急リバブル浦和センター/三井のリハウス武蔵浦和店/ポラス住まいの情報館与野店/朝日リビング大宮店 【D棟1階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円（坪単価 105万） 専有面積 ：74.00m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 【A棟9階/3LDK】(2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780 → 2630万円（坪単価 107 → 101万） 専有面積 ：85.74m2 東急リバブル・浦和センター 【C棟5階/4LDK】(2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2730万円（坪単価 109万） 専有面積 ：82.60m2 東急リバブル・浦和センター 【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2580 → 2480万円 （坪単価 129 → 124万 ) 専有面積 ：66.18m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 （2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万） ★★★賃貸★★★ 【C棟13階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万 専有面積：80.62㎡ 有楽土地住宅販売・川口センター 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万+0.5万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
>>625
確かにこれらの価格を見ていると、売る気なんかまったくなしって感じですよね。
別目的でやっているとしか思えない。適正価格から全くもって逸脱している…
地震前多く取引されていた、32～34万円／㎡は今の適正価格から全く外れていますね。
あの地震のおかげで、逆に免震なんかなくてもあまり関係ないどころか、
「いつまでもゆらゆらゆれている」「前の震災で装置の約３割が損傷した」という記事もあったし、
損傷していたならばまたそこにお金がかかる。ほとんど意味のない装置だという烙印が押される始末。
買主があまり何も知らない人なら単価30万円くらいで売り抜けられる可能性はなくはないが、
適正価格としては広さなどの違いはあるにせよ、25～28万円／㎡が妥当だと思います。
>>621さんの書き込みは冗談などではなく、かなり的を得ていると思います。