プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
注文住宅のオンライン相談
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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601:
匿名さん
[2012-01-28 22:03:28]
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602:
匿名さん
[2012-01-29 09:41:29]
A棟9階は物件番号を新規に取り直して、再掲です。
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価 106 → 97万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価 127万 → 106万 →103万) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）朝日リビング（株）大宮営業所 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 （坪単価 119万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 ) 専有面積 ：78.05m2 住友不動産販売・武蔵浦和営業センター 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 ) 専有面積 ：76.18m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 ) 専有面積 ：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3430万 （坪単価 121万 ) 専有面積 ：92.87m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟9階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 ) 専有面積 ：84.74m2 東急リバブル・浦和センター 【D棟1階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円（坪単価 105万） 専有面積 ：74.00m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 ★★★賃貸★★★ 【C棟13階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万 専有面積：80.62㎡ 有楽土地住宅販売・川口センター 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万+0.5万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター |
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603:
匿名さん
[2012-01-29 11:10:04]
売るのも貸すのも厳しいですね
取り下げたり、不動産屋を変えたり・・・ ここの住民は市場の適正価格をどう見ているのでしょうか。 定期借家３年・・・借り手がつくか晒されるか見もの。 |
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604:
匿名さん
[2012-01-29 16:10:57]
A9の売主もいい加減にしてほしい。
出したりひっこめたり値上げしたり。買う気のある人でも買う気がなくなる。 こんなことしなければすぐ売れたのに。このままずっと売れないと予測する。 |
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605:
匿名さん
[2012-01-29 16:23:38]
A9は売れたとしても誰も信じない。
取下げだと思われるだけ。 |
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606:
匿名さん
[2012-01-29 18:53:56]
A9が売りに出たので週末の旅行をキャンセルして内覧に行く予定に
すると消えてしまって売れたと思い、キャンセルを取り消してまた旅行に行く予定に するとまたA9が出てきた さすがに内覧に行く気もなくなった という人がいたりして |
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607:
匿名さん
[2012-01-29 19:16:37]
>>606
大丈夫ですよ、そんな物好きな人いませんから。 適正価格をかなり上回っている当該物件のために、旅行をキャンセルして内覧に行く人います？ どんな人が売主なのか興味津々で見に行きたいという人はいるかも知れませんけど。 |
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608:
匿名さん
[2012-01-29 19:40:07]
A9は出してすぐ消えたのが2度も続いたから買う気がなくなる人も多かったと思う。
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609:
匿名
[2012-01-30 10:06:06]
再掲なのに間取り図もアップ出来てないし、不動産屋が手際悪いんじゃない？
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610:
匿名さん
[2012-01-30 10:15:03]
間取り図を後出しにしているのは「わざと」だと思います。
「違う新しい物件」という印象を与えるため、ではないかと。 |
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611:
匿名さん
[2012-01-30 11:54:05]
A9売主は2度出してすぐ引っ込め、さらに間取り図を最初からのせず、いろんなことやってくるね。
こんな変な売主ならだれも買いたくなくなるよ。 １回ひっこめて値上げしただけならまだしも、２回も引っ込めて、さらに今度は間取り図を載せずじらす。 検討者も嫌になるよ。 売れ残るためにやっているとしか思えん。 |
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612:
匿名
[2012-01-30 12:19:26]
ピリピリしているんでしょう。
ただ最初の価値でも高いし、正直検討者はいないでしょう。 2年前くらいは平米単価32～34万くらいで取引されていて、それを今でも適正価格と勘違いしている人も多いんでしょうね。今なら26～28万くらいなんじゃないんでしょうか。 |
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613:
匿名さん
[2012-01-31 18:38:38]
そうですね。
確かに今までの成立価格は㎡あたり32～34でしたけど。 今はそのくらいの価格だと動きが無いですね。 特別な条件のある部屋（角部屋・最上階など）以外は 似たり寄ったりの間取りなので、後は価格勝負になりそうですね。 「あまり広くない部屋＝価格が安い部屋」で、㎡単価が30万～28万位、 且つ難の無い部屋というのが売れる目安ではないかと予想しています。 少なくとも日当たりが悪いとか、特に不便な要素がある、損傷がある、となると まず候補にも入らないでしょう。 大規模だからしょうがないですね。 |
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614:
匿名
[2012-01-31 23:32:39]
実家の関係で都内西部を探しているのですがなかなか手ごろな物件が無く、ここは投稿数が多いので調べさせてもらいました。
築4年で昨年の成約数が12件で現在の売り出し物件が12～13件ですか。さすが800戸超の大規模ですね。 本当に買う気があるなら、売主さんとコミュニケーションを取りあらゆる情報を入手すること、価格についても直接売主さんと根回しすることをお奨めします。 自分の理由でここは諦めざる得ないのですが、皆さんは頑張って納得のいく良い買い物をして下さい。 不愉快に思われる方がいらしたら削除依頼をして下さい。 |
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615:
匿名さん
[2012-02-01 12:52:33]
売主さんは不都合なことはいわないでしょうから、情報収集といっても…
たとえば上の階がうるさかったとしても「うるさい」とは言わないでしょう。 「マンションですから、上階の音は聞こえることはあるが気になるほどではない」がせいぜい。 音なんかは感じ方の個人差があるから「ものは言いよう」です。 売主は高く売りたいし、買主は安く買いたい。 根回しするなら仲介相手でしょうね。 譲歩条件を提示するとか、値引き交渉とか。 |
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616:
匿名さん
[2012-02-04 09:02:55]
A9いまだに間取り図を掲載しないね。
これだけ日数がたっても掲載しないから何かの意図があるんだろう。 間取り図を掲載しないと気になって内覧に来るのを狙っているのか、それともじらしているのか。 掲載してすぐとり下げを2回。 3回目は間取り図を掲載しない。 こんな変なことをやる売主の物件は誰も買わないと思う。 さらに噂の13号以東じゃなかったし。 |
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617:
匿名
[2012-02-04 11:54:50]
やっぱり13以東ではなかったのか。
これは長丁場になりそう。 |
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618:
匿名さん
[2012-02-04 12:19:53]
だけどAの9階も隣同士で売りに出ましたね。
Aは12階もそうでしたけど、隣同士が多いですね。 |
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619:
匿名さん
[2012-02-04 15:55:07]
削除された物件と思ったら同じ物件が同じ仲介で再登場！
【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）朝日リビング（株）大宮営業所 ↓ 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）朝日リビング（株）大宮営業所 A9、2物件東急リバブルで画像なしで掲載中w 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価 106 → 97万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価 127万 → 106万 →103万) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 （坪単価 119万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 ) 専有面積 ：78.05m2 住友不動産販売・武蔵浦和営業センター 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 ) 専有面積 ：76.18m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 ) 専有面積 ：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3430万 （坪単価 121万 ) 専有面積 ：92.87m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟9階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 ) 専有面積 ：84.74m2 東急リバブル・浦和センター 【D棟1階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円（坪単価 105万） 専有面積 ：74.00m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 【A棟9階/3LDK】(2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円（坪単価 107万） 専有面積 ：85.74m2 東急リバブル・浦和センター ★★★賃貸★★★ 【C棟13階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万 専有面積：80.62㎡ 有楽土地住宅販売・川口センター 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万+0.5万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター |
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620:
匿名
[2012-02-04 16:11:09]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
それでもって本当に残念なお知らせですね。
「A9はすぐ売れた！これにあやかって少し高めのうちも年度末に向けて成約だあっ！」
っと思っていたのをまたまた打ち砕いたわけですから。
>>596
いい物件って…
そんなに条件がいいとも思えないし。駅遠で条件が悪くても、価格が適正なら売れますから。
どうもA棟中層南東向きを一部の人間が持ち上げすぎなんだよね。
これではたまたま当該物件を所有している人が、舞い上がってしまうのも無理はないと思います。
例えばB棟の66㎡の部屋を1200万円で売り出せば速攻で売れるでしょ。でも2200万じゃまず売れない。
適正価格が1200万から2200万円の間にあるわけで、それを間違えなければ3か月もあれば売約までもっていけるでしょ。
「でも全然売れてないじゃん」とか言われそうだけど、それは適正価格ではないからです。