プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
注文住宅のオンライン相談
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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551:
匿名さん
[2012-01-16 20:06:49]
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552:
匿名
[2012-01-16 23:59:26]
値下げ後に購入しただろうが4LDKであの広さなら2500万以上したはず。
200万程度の損をしてでも最初から安く出した方が賢いな。 何ヶ月もネットで晒されたうえ値引き連続で最終的に買い叩かれるよりは。 |
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553:
匿名さん
[2012-01-17 10:12:32]
同じA棟の南東向き12階は去年9月から出しているのに売れていない。
しかも、方角も同じ南東、坪単価も同じ97万。 同じA棟、同じ方角、同じ坪単価、でさらに12階の高層なのに売れないで、9階がすぐうれた。 これは、 「13号以東はベランダ側の眺望がいいからほかの条件が同じでも売れ安い」と考えるべきか、 それとも 「高層階の売りが異常に多いから『高層階はなんらかの住みにくい問題がある』と考えた人が9階を買った」のか、 それとも 「南東向き高層階は、冬だけ低角度の日光が正面から入って目を悪くするので冬の朝だけD棟の陰になる中層階がいい」と考えて中層階を買ったのか。 この一つあるいはすべての理由か？ |
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554:
匿名
[2012-01-17 12:34:23]
だから売れてないって（笑）
ただの取り下げだろ 何を早まってんだか |
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555:
匿名さん
[2012-01-17 12:55:45]
A棟12階は3部屋並んで売りに出たりしてますから、何か理由があるのかもしれないですが…
A棟9階は売れたとしても「安いから」ってことじゃないかと思いますが…。 あまりに早い消え方ですから、取り下げの可能性も高いですね。 ほかの部屋に比べて安く出しすぎちゃったかな～、ってこととか。 さて、こちらは値下げですね。 新価格は2350万（坪単価 99万） 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 ) 専有面積 ：78.05m2 住友不動産販売・武蔵浦和営業センター |
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556:
匿名さん
[2012-01-17 12:55:50]
売れたと断定している人も売れてないと断定している人も証拠を示した方がいい。
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557:
匿名さん
[2012-01-17 12:58:36]
A9の価格が安いからすぐ売れたっていう人は、同じ坪単価のA12が何カ月も売れないのはどう説明する？
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558:
匿名
[2012-01-17 15:16:12]
売れたか取り下げかはレインズ待てばいいじゃないか。
同じ単価のA12が売れ残ってるのは眺望悪いから。 ほぼA棟真ん中に位置するから中庭しか見えないよ。 まあHPではエントランス辺りの眺望写真もあるが、13号以東に比べれば遠すぎる。 あと、他のかたが言われるように並びで3軒売りに出てると気味悪くてひくってのもあるかと。 |
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559:
匿名さん
[2012-01-17 15:52:36]
でもレインズって専任じゃないと出ないんじゃないの？
C棟最上階を三件並びで買っている人もいるし、 並びで3件出たのは金持ちが並びで3件買ってたのを売った可能性もあるんじゃないか。 同時に売ると目立つので時期をずらしてとか。 また売り出してからはそのうち1件だけに住んでいるのではないか。 |
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560:
匿名
[2012-01-17 18:59:07]
ありえないありえない。
悪評たたないよう必 死 だ な |
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561:
匿名さん
[2012-01-18 10:03:56]
A9は取下げにしては早すぎる。やはり売れたのだろう。
A9の売主はこのスレを見てない人だね。 このスレを見ているならA13号以東中層は好条件で人気があるというのを知っているからもっと高い値段で出したはず。 見ていないからそれを知らないで、「同じA棟でより上層の12階が坪単価97万なんだから最高でもその価格にしないと売れない」と考えたんだろう。それがすぐ売れて「もっと高くてもよかったかも」と思ってるかもしれんな。 |
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562:
匿名さん
[2012-01-19 10:17:09]
このスレを見ていないA13号以東中高層の人が「A棟は12階も９階も３階も全部、坪単価９０万円台で売れたから俺の部屋も９０万円台で出さないと売れない」と考えて９０万円台で出してくれればいんだけど。
その代り毎日広告をチェックして出たらすぐ内覧に行かないとほかにとられちゃうけど。 |
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563:
匿名
[2012-01-19 11:27:29]
>>538は情報早いから売り主本人かと思ったが、不動産屋だったのかな
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564:
匿名さん
[2012-01-19 12:13:58]
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565:
匿名さん
[2012-01-19 12:27:24]
ここ見てる売主ならA13以東中高層が人気があるのを知っているからこんな安値で出すはずがない。
ここ見てる検討者ならA13以東中高層がこの安値で出てるのを知ったらほかの人に教えず自分ですぐ見に行くはず。 となると消去法で不動産屋だろうね。A13以東中高層が人気があるのを知っている不動産屋だからこの板で宣伝したんだろ。その思惑通り、すぐ売れたね。 |
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566:
匿名さん
[2012-01-21 11:40:01]
この物件は現在掲載が削除されています
【D棟14階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3080万円（坪単価 117万） 専有面積 ：86.73m2 東急リバブル 浦和センター 新規物件が出ました。 売主さんでじゃないかと思いますが、住民板でPRしています。 「買いたいという希望の人がいるから、早くした方がいいよ～」っていったところでしょう。 【D棟1階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円（坪単価 105万） 専有面積 ：74.00m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 ------------------------------------------------- 現在ＷＥＢ上で確認できるのは以下の通り。 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価 106 → 97万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価 127万 → 106万 →103万) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）東急リバブル 浦和センター / 住友不動産販売 浦和営業センター / 住友不動産販売 大宮営業センター / 三井のリハウス 武蔵浦和店 / 朝日リビング（株）大宮営業所 【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980万 → 2750万 → 2650万円 （坪単価 129 → 119 → 115万） 専有面積 ：76.18m2 東急リバブル 浦和センター 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 （坪単価 119万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 ) 専有面積 ：78.05m2 住友不動産販売・武蔵浦和営業センター 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 ) 専有面積 ：76.18m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2850万 （坪単価 113万 ) 専有面積 ：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3430万 （坪単価 121万 ) 専有面積 ：92.87m2 東急リバブル・浦和センター 【D棟1階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円（坪単価 105万） 専有面積 ：74.00m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 ★★★賃貸★★★ 【C棟13階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万 専有面積：80.62㎡ 有楽土地住宅販売・川口センター |
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567:
匿名さん
[2012-01-21 15:25:56]
D14北側角部屋、高くても売れたんだね。
やはりサクラから見える夜景で一番きれいとされるさいたま新都心方面高層ビル群の絶景夜景が、D棟でも角部屋ゆえ側面窓を通して室内から見れるのは強いのか。同じ夜景をA棟は廊下から見ないといけないしな。 D棟は1年のうち半年以上の朝は、正面方向低角度直射日光が部屋に入ってくるので目を悪くするのを防ぐため朝はベランダ側のカーテンを閉めないといけないが側面窓は日光も入らずカーテンを開けておけば室内は暗くならないからD棟の中では特にいい。 |
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568:
匿名
[2012-01-21 15:38:24]
ああ、それで昨夜いきなりD棟1階が素晴らしいって書き込みが住民板にw
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569:
匿名さん
[2012-01-21 15:47:22]
Dでも１階は周辺の建物になるから正面方向低角度直射日光が部屋に入ってこないということか
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570:
匿名さん
[2012-01-21 15:50:11]
訂正
Dでも１階は周辺の建物の陰になるから正面方向低角度直射日光が部屋に入ってこないということか |
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571:
匿名
[2012-01-21 23:39:02]
D1の売り主はここの常連ですね。
ここで13号以東中層が評判良くてA9即完売したから、同じように先に口コミ広げとこうてとこでしょう。 住民板に書いたのは捻りのつもりか。 |
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572:
匿名さん
[2012-01-22 11:24:02]
最近多いね～取消が。
それにしてもD棟１階の住民の宣伝は見苦しい。 それは他の売り物件との競争でもあるし 必死になればなるほど訳あり度が増すんだけどw |
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573:
匿名さん
[2012-01-22 13:22:24]
1年以上前からA13号以東中層のメリットの宣伝をしていた人が必ずしもA9の売主だったとも限らんが、あの宣伝内容は事実だったのでA9は即売したのだろう。
それを見習ってD1の売り主も住民板で宣伝しているのかもしれんな。 D1のメリットを住民板で宣伝しているが、A13号以東中層のメリットに比べてそれほどでもないのでこの坪単価ではきついと思う。 メリットを宣伝するなら自宅前に車を止めれることをもっと宣伝した方がいいと思う。あと自転車求め放題とか。 |
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574:
匿名さん
[2012-01-22 20:15:06]
不動産屋の撒き餌チラシに騙されて売れるはずもない高単価で売り出しする人が多いね。
もっと取引価格を参考にして売り出し価格を決めた方がいい。 その取引価格水準で出す気がないなら売り出しするだけ買う気のない興味本位の他人を部屋に入れるのが増えるだけで損だよ。 |
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575:
匿名さん
[2012-01-22 20:17:52]
買う気のない興味本位の内覧のためにせっかくの休日のスケジュールが無駄にされるだけ。
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576:
匿名
[2012-01-22 22:40:02]
D1は売れるまでずっと好奇の目に晒されるんだろうな。
駐車場の位置と窓の形状でどの部屋か一目でわかるし、D棟前は出入り自由の公園だから通りすがりのふりしてのぞき放題。 そのうえ住民板使ってあんなバレバレの書き込みしたらどんな家主か見たくなるもんだし。 |
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577:
匿名
[2012-01-23 09:03:24]
今朝のは、？？
転勤とか移動時期で、3月までが勝負所ですね。 |
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579:
匿名さん
[2012-01-23 16:50:50]
一度価格を決めて出した。
自分の広告がどんなふうに出ているかネットで検索してみたら、 どうやら他物件に比べて安いらしい。 それに少し上乗せして2550万くらいで出しておけば、 値下げ交渉された時に端数切りで2500万でおさまる。 2500万で値下げ交渉されたら、2450万とかになってしまうし… …といったところじゃないかな？ とりあえず坪単価は100万切ってるし「売るための値段」として 出しているんだろう。 過去の売却事例からすれば、とりあえず妥当なところでしょう。 売れるかどうかは別にして。 |
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580:
匿名
[2012-01-23 17:15:44]
ええー、うれてなかったのか。
しかも値上げ。 |
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582:
匿名さん
[2012-01-23 20:18:48]
A9売れてなかったのか。
もし本当に13号以東ならこの坪単価では買いだと思うが、週末まで内覧に行きにくいな。 |
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584:
匿名
[2012-01-24 12:46:24]
578,581はA9がそれほど安くないと言うことが書いてあっただけなのに、速攻で削除されたな。誰が依頼したか言わずもがな。
やはり売り主でここに常駐している人って多いんだ。 |
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585:
匿名
[2012-01-24 13:18:13]
売り主しかいないでしょ。
D1の件でよくわかった。 |
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586:
匿名
[2012-01-24 17:28:17]
その程度のことで削除依頼までして、逆に「私はここにいます」って言っているみたいなもんじゃん。
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587:
匿名
[2012-01-24 17:45:41]
しかし「安い」「妥当」「すぐ売れた」等のレスはことごとく残っていて、「高いんでない？」とくれば即削除？
随分神経質すぎないか？ |
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588:
匿名さん
[2012-01-24 20:36:13]
>>583
そんなの大した影響はないでしょう。 あの震災から間もなく１年経ちますが、売りに出ている物件に 大きな動きはなく、常に10件超の売り物件が並ぶ状況。 適度に売れて新しい物件が…というわけではなく、半年程度の晒し状態。 値下げをする物件があるという事は、妥協できる範囲の指値での買いの申し出もないということ。 たまに消えたかと思えば、専任や専属だったにもかかわらずレインズの登録なし。 書き込みがにぎわうのは、おそらく売主さん＆その他の住民さんのおかげかな？ もし自分のマンションなら、売れ行きも気になるし。 10年超の修繕積立金の増大時期前には売りたいだろうしね。 理想としては、修積の値上げ前にそこそこの首都地震が来て物件価格が上がり そのタイミングで売って、自分は実家を建て替えて移り住む、って感じ？ |
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589:
匿名さん
[2012-01-24 22:09:55]
安くもなく妥当でもない。だから全然売れないんでしょうね。
何棟とか高層か低層かなど、各部屋によって多少の条件の違いはあるとはいえ所詮どんぐりの背比べ。 どんなに条件のいい部屋でも、駅遠の不便さは解消されない。 「坪単価が100万円を切ったら安い」って、正直違和感を感じます。 坪単価90万くらいが妥当なレベルに来ていると思います。現実を直視したくない気持ちはわかりますが。 |
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590:
匿名
[2012-01-25 17:48:31]
「大きな地震が来てくれたらいいのに」ってまるで期待しているみたい。
売主やここの価値を高めたい住民の気持ちはわからないでもないけど、なんだかさもしい考え方ですね。 売れないのは設定価格が高いからなのではないのですか? それを棚において地震こいこいって、そりゃあないでしょ。 |
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591:
匿名さん
[2012-01-26 17:51:58]
一般で複数業者に出していたＣ棟8階は現在は２社のみ掲載されています。
Ｄ棟13階は値下げです。 現在ＷＥＢ上で確認できるのは以下の通り。 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価 106 → 97万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価 127万 → 106万 →103万) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）東急リバブル 浦和センター / 住友不動産販売 浦和営業センター / 住友不動産販売 大宮営業センター / 三井のリハウス 武蔵浦和店 / 朝日リビング（株）大宮営業所 【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980万 → 2750万 → 2650万円 （坪単価 129 → 119 → 115万） 専有面積 ：76.18m2 東急リバブル 浦和センター 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 （坪単価 119万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 ) 専有面積 ：78.05m2 住友不動産販売・武蔵浦和営業センター 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 ) 専有面積 ：76.18m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 ) 専有面積 ：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3430万 （坪単価 121万 ) 専有面積 ：92.87m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟9階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2550 → 2550万 （坪単価 97→99万 ) 専有面積 ：84.74m2 東急リバブル・浦和センター 【D棟1階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円（坪単価 105万） 専有面積 ：74.00m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 ★★★賃貸★★★ 【C棟13階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万 専有面積：80.62㎡ 有楽土地住宅販売・川口センター |
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592:
匿名さん
[2012-01-26 17:54:58]
地震云々のレスは住民板も中古板も削除されたようですね。
さて、Ｄ棟1階ですが、専用駐車場使用料がヤフー不動産の情報には記載が無いようですが、 管理費に含まれているんでしょうか？ あと一般的には専用庭使用料があると思うのですが、これも管理費の部分に含まれているのかな？ |
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593:
匿名さん
[2012-01-26 20:32:27]
一部誤記載がありましたので訂正します。
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価 106 → 97万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価 127万 → 106万 →103万) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）東急リバブル 浦和センター / 住友不動産販売 浦和営業センター / 住友不動産販売 大宮営業センター / 三井のリハウス 武蔵浦和店 / 朝日リビング（株）大宮営業所 【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980万 → 2750万 → 2650万円 （坪単価 129 → 119 → 115万） 専有面積 ：76.18m2 東急リバブル 浦和センター 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 （坪単価 119万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 ) 専有面積 ：78.05m2 住友不動産販売・武蔵浦和営業センター 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 ) 専有面積 ：76.18m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 ) 専有面積 ：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3430万 （坪単価 121万 ) 専有面積 ：92.87m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟9階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 ) 専有面積 ：84.74m2 東急リバブル・浦和センター 【D棟1階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円（坪単価 105万） 専有面積 ：74.00m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 ★★★賃貸★★★ 【C棟13階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万 専有面積：80.62㎡ 有楽土地住宅販売・川口センター |
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594:
匿名さん
[2012-01-28 11:53:22]
いずれにしてもあまり神経質な人にはマンションの売却は難しいんではないでしょうか。
手っ取り早いのは買い取り。東急ならやっていたと思いますよ。 出しては引っ込めて、また出しては取り下げてって。正直不動産会社も迷惑でしょう。 |
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595:
匿名さん
[2012-01-28 13:12:47]
★この２件は掲載が取り消されています。
【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980万 → 2750万 → 2650万円 （坪単価 129 → 119 → 115万） 専有面積 ：76.18m2 東急リバブル 浦和センター 【A棟9階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 ) 専有面積 ：84.74m2 東急リバブル・浦和センター ★Ｃ棟8階の一般であちこちから出していた物件は朝日リビングのみが掲載されています。 一斉に掲載が削除されたのではないので、おそらく取り下げ方向でしょう。 ★賃貸物件が新規に出ました。ただし定期借家3年です。 管理費まで含めると15万。さて、借り手がつくのか？ -------------------------------------------------- 本日時点での掲載分はこちら↓ 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価 106 → 97万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価 127万 → 106万 →103万) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）朝日リビング（株）大宮営業所 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 （坪単価 119万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 ) 専有面積 ：78.05m2 住友不動産販売・武蔵浦和営業センター 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 ) 専有面積 ：76.18m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 ) 専有面積 ：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3430万 （坪単価 121万 ) 専有面積 ：92.87m2 東急リバブル・浦和センター 【D棟1階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円（坪単価 105万） 専有面積 ：74.00m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 ★★★賃貸★★★ 【C棟13階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万 専有面積：80.62㎡ 有楽土地住宅販売・川口センター 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万+0.5万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター |
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596:
匿名さん
[2012-01-28 13:50:15]
2度も短期で取り消しなんて不動産屋もさすがに怒るから、A9はさすがに今度は本当に売れたんだろう。
噂のA13号以東中高層なのにこの坪単価だからすぐ売れるかもと思っていたが週末の内覧前にまさか売れるとは。 いい物件は土日まで待たずに平日に妻にでも内覧に行ってもらわないとだめだな。 |
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597:
匿名
[2012-01-28 14:35:53]
この賃貸のA8は方角がほぼ南だから真ん中より西側でしょうね。
眺望0のあの広さで15万円は厳しいな。 |
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598:
匿名さん
[2012-01-28 14:56:57]
A9って2度目出してからわずか5日で売れたか。今までの最短記録だな。
A8賃貸は13号以東らしいよ。 |
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599:
匿名さん
[2012-01-28 15:51:18]
A9って2度目出してからわずか5日で売れたか。
2000万円なら比較的早く売れるかもしれない。しかしそれでも5日では売れないでしょう。 まして2550万？売れるわけないでしょ。何を夢見ているんだか。 |
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600:
匿名さん
[2012-01-28 20:24:12]
「売れた」と喜んでいる方には残念なお知らせですが、
夕方になって、東急リバブルのサイトに再掲されたみたいですね。 昼間見たときは出ていませんでした。 http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZU121034/ 以前は http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZU121004/ でしたから、このサイトでの指摘を見て、登録番号を変えてカモフラージュでしょうか。 |
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601:
匿名さん
[2012-01-28 22:03:28]
いやはや、かなり神経質ですね。
それでもって本当に残念なお知らせですね。 「A9はすぐ売れた！これにあやかって少し高めのうちも年度末に向けて成約だあっ！」 っと思っていたのをまたまた打ち砕いたわけですから。 >>596 いい物件って… そんなに条件がいいとも思えないし。駅遠で条件が悪くても、価格が適正なら売れますから。 どうもA棟中層南東向きを一部の人間が持ち上げすぎなんだよね。 これではたまたま当該物件を所有している人が、舞い上がってしまうのも無理はないと思います。 例えばB棟の66㎡の部屋を1200万円で売り出せば速攻で売れるでしょ。でも2200万じゃまず売れない。 適正価格が1200万から2200万円の間にあるわけで、それを間違えなければ3か月もあれば売約までもっていけるでしょ。 「でも全然売れてないじゃん」とか言われそうだけど、それは適正価格ではないからです。 |
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602:
匿名さん
[2012-01-29 09:41:29]
A棟9階は物件番号を新規に取り直して、再掲です。
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価 106 → 97万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価 127万 → 106万 →103万) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）朝日リビング（株）大宮営業所 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 （坪単価 119万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 ) 専有面積 ：78.05m2 住友不動産販売・武蔵浦和営業センター 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 ) 専有面積 ：76.18m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 ) 専有面積 ：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3430万 （坪単価 121万 ) 専有面積 ：92.87m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟9階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 ) 専有面積 ：84.74m2 東急リバブル・浦和センター 【D棟1階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円（坪単価 105万） 専有面積 ：74.00m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 ★★★賃貸★★★ 【C棟13階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万 専有面積：80.62㎡ 有楽土地住宅販売・川口センター 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万+0.5万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター |
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603:
匿名さん
[2012-01-29 11:10:04]
売るのも貸すのも厳しいですね
取り下げたり、不動産屋を変えたり・・・ ここの住民は市場の適正価格をどう見ているのでしょうか。 定期借家３年・・・借り手がつくか晒されるか見もの。 |
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604:
匿名さん
[2012-01-29 16:10:57]
A9の売主もいい加減にしてほしい。
出したりひっこめたり値上げしたり。買う気のある人でも買う気がなくなる。 こんなことしなければすぐ売れたのに。このままずっと売れないと予測する。 |
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605:
匿名さん
[2012-01-29 16:23:38]
A9は売れたとしても誰も信じない。
取下げだと思われるだけ。 |
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606:
匿名さん
[2012-01-29 18:53:56]
A9が売りに出たので週末の旅行をキャンセルして内覧に行く予定に
すると消えてしまって売れたと思い、キャンセルを取り消してまた旅行に行く予定に するとまたA9が出てきた さすがに内覧に行く気もなくなった という人がいたりして |
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607:
匿名さん
[2012-01-29 19:16:37]
>>606
大丈夫ですよ、そんな物好きな人いませんから。 適正価格をかなり上回っている当該物件のために、旅行をキャンセルして内覧に行く人います？ どんな人が売主なのか興味津々で見に行きたいという人はいるかも知れませんけど。 |
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608:
匿名さん
[2012-01-29 19:40:07]
A9は出してすぐ消えたのが2度も続いたから買う気がなくなる人も多かったと思う。
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609:
匿名
[2012-01-30 10:06:06]
再掲なのに間取り図もアップ出来てないし、不動産屋が手際悪いんじゃない？
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610:
匿名さん
[2012-01-30 10:15:03]
間取り図を後出しにしているのは「わざと」だと思います。
「違う新しい物件」という印象を与えるため、ではないかと。 |
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611:
匿名さん
[2012-01-30 11:54:05]
A9売主は2度出してすぐ引っ込め、さらに間取り図を最初からのせず、いろんなことやってくるね。
こんな変な売主ならだれも買いたくなくなるよ。 １回ひっこめて値上げしただけならまだしも、２回も引っ込めて、さらに今度は間取り図を載せずじらす。 検討者も嫌になるよ。 売れ残るためにやっているとしか思えん。 |
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612:
匿名
[2012-01-30 12:19:26]
ピリピリしているんでしょう。
ただ最初の価値でも高いし、正直検討者はいないでしょう。 2年前くらいは平米単価32～34万くらいで取引されていて、それを今でも適正価格と勘違いしている人も多いんでしょうね。今なら26～28万くらいなんじゃないんでしょうか。 |
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613:
匿名さん
[2012-01-31 18:38:38]
そうですね。
確かに今までの成立価格は㎡あたり32～34でしたけど。 今はそのくらいの価格だと動きが無いですね。 特別な条件のある部屋（角部屋・最上階など）以外は 似たり寄ったりの間取りなので、後は価格勝負になりそうですね。 「あまり広くない部屋＝価格が安い部屋」で、㎡単価が30万～28万位、 且つ難の無い部屋というのが売れる目安ではないかと予想しています。 少なくとも日当たりが悪いとか、特に不便な要素がある、損傷がある、となると まず候補にも入らないでしょう。 大規模だからしょうがないですね。 |
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614:
匿名
[2012-01-31 23:32:39]
実家の関係で都内西部を探しているのですがなかなか手ごろな物件が無く、ここは投稿数が多いので調べさせてもらいました。
築4年で昨年の成約数が12件で現在の売り出し物件が12～13件ですか。さすが800戸超の大規模ですね。 本当に買う気があるなら、売主さんとコミュニケーションを取りあらゆる情報を入手すること、価格についても直接売主さんと根回しすることをお奨めします。 自分の理由でここは諦めざる得ないのですが、皆さんは頑張って納得のいく良い買い物をして下さい。 不愉快に思われる方がいらしたら削除依頼をして下さい。 |
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615:
匿名さん
[2012-02-01 12:52:33]
売主さんは不都合なことはいわないでしょうから、情報収集といっても…
たとえば上の階がうるさかったとしても「うるさい」とは言わないでしょう。 「マンションですから、上階の音は聞こえることはあるが気になるほどではない」がせいぜい。 音なんかは感じ方の個人差があるから「ものは言いよう」です。 売主は高く売りたいし、買主は安く買いたい。 根回しするなら仲介相手でしょうね。 譲歩条件を提示するとか、値引き交渉とか。 |
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616:
匿名さん
[2012-02-04 09:02:55]
A9いまだに間取り図を掲載しないね。
これだけ日数がたっても掲載しないから何かの意図があるんだろう。 間取り図を掲載しないと気になって内覧に来るのを狙っているのか、それともじらしているのか。 掲載してすぐとり下げを2回。 3回目は間取り図を掲載しない。 こんな変なことをやる売主の物件は誰も買わないと思う。 さらに噂の13号以東じゃなかったし。 |
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617:
匿名
[2012-02-04 11:54:50]
やっぱり13以東ではなかったのか。
これは長丁場になりそう。 |
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618:
匿名さん
[2012-02-04 12:19:53]
だけどAの9階も隣同士で売りに出ましたね。
Aは12階もそうでしたけど、隣同士が多いですね。 |
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619:
匿名さん
[2012-02-04 15:55:07]
削除された物件と思ったら同じ物件が同じ仲介で再登場！
【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）朝日リビング（株）大宮営業所 ↓ 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）朝日リビング（株）大宮営業所 A9、2物件東急リバブルで画像なしで掲載中w 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価 106 → 97万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価 127万 → 106万 →103万) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 （坪単価 119万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 ) 専有面積 ：78.05m2 住友不動産販売・武蔵浦和営業センター 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 ) 専有面積 ：76.18m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 ) 専有面積 ：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3430万 （坪単価 121万 ) 専有面積 ：92.87m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟9階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 ) 専有面積 ：84.74m2 東急リバブル・浦和センター 【D棟1階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円（坪単価 105万） 専有面積 ：74.00m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 【A棟9階/3LDK】(2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円（坪単価 107万） 専有面積 ：85.74m2 東急リバブル・浦和センター ★★★賃貸★★★ 【C棟13階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万 専有面積：80.62㎡ 有楽土地住宅販売・川口センター 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万+0.5万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター |
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620:
匿名
[2012-02-04 16:11:09]
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621:
匿名
[2012-02-04 19:52:08]
買いたいひとは１割引（坪９０万）の指し値をしてみると良いよｗ
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622:
匿名さん
[2012-02-04 20:06:04]
Ｃ棟8階の一般媒介物件は別に削除されてないですね。
ずっと掲載されてますよ。 ただ5社にも出していたのが、一つ消え、二つ消え… 今は朝日リビングだけになったということでしょう。 |
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623:
匿名さん
[2012-02-04 20:10:58]
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価 106 → 97万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価 127万 → 106万 →103万) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）朝日リビング（株）大宮営業所 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 （坪単価 119万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 ) 専有面積 ：78.05m2 住友不動産販売・武蔵浦和営業センター 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 ) 専有面積 ：76.18m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 ) 専有面積 ：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3430万 （坪単価 121万 ) 専有面積 ：92.87m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟9階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 ) 専有面積 ：84.74m2 東急リバブル・浦和センター 【D棟1階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円（坪単価 105万） 専有面積 ：74.00m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 【A棟9階/3LDK】(2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円（坪単価 107万） 専有面積 ：85.74m2 東急リバブル・浦和センター ★★★賃貸★★★ 【C棟13階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万 専有面積：80.62㎡ 有楽土地住宅販売・川口センター 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万+0.5万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター |
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624:
匿名さん
[2012-02-04 20:17:34]
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625:
匿名さん
[2012-02-04 20:47:36]
レインズが更新されたようなので見てみましたが、
サクラディアらしき物件は出ていないですね。 2830万の物件以外はすべて専任が専属で出ていましたらから、 消えた物件のどれもが、売れたのではなく取り下げだったということでしょう。 昨年11月に売れて以来、成約物件が無いのが残念ですね。 専任や専属で売りに出している物件で3ヶ月の契約期間満了で取り下げ、っていうのは 仲介を依頼すると商品券なんかがもらえるキャンペーンねらいですかね？ それなら、売れそうもない価格で出してしばらくすると消えていくのは、 なるほど！って思いますが。 ただ、数千円～数万円の為に、内覧させるって言うのはなんかねぇ… 見ず知らずの他人にプライベートをさらしてまでするこっちゃないなぁ…って感じです。 |
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626:
匿名さん
[2012-02-04 23:39:52]
出したり引っ込めたりのこの物件は一般媒介だそうです
【A棟9階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 ) 専有面積 ：84.74m2 東急リバブル・浦和センター |
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627:
匿名
[2012-02-05 00:16:54]
焦らす作戦だかしらないが、2件も立て続けに間取り図アップしてないと仕事が出来ないと思われるよ東急さん。
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628:
匿名さん
[2012-02-05 10:39:31]
誰が焦るのですか？売主さんですよね。
>>625 確かにこれらの価格を見ていると、売る気なんかまったくなしって感じですよね。 別目的でやっているとしか思えない。適正価格から全くもって逸脱している… 地震前多く取引されていた、32～34万円／㎡は今の適正価格から全く外れていますね。 あの地震のおかげで、逆に免震なんかなくてもあまり関係ないどころか、 「いつまでもゆらゆらゆれている」「前の震災で装置の約３割が損傷した」という記事もあったし、 損傷していたならばまたそこにお金がかかる。ほとんど意味のない装置だという烙印が押される始末。 買主があまり何も知らない人なら単価30万円くらいで売り抜けられる可能性はなくはないが、 適正価格としては広さなどの違いはあるにせよ、25～28万円／㎡が妥当だと思います。 >>621さんの書き込みは冗談などではなく、かなり的を得ていると思います。 |
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629:
匿名さん
[2012-02-05 11:53:25]
免震装置の3割が大震災で損傷したというのは本当だよ。
普通の免震装置は免震の積層ゴムでほとんどの揺れを吸収するから損傷するが、ハイブリッド免震は滑り支承というシステムを使っているために揺れで損傷はしないからその点は安心。 また滑りししょうのために積層ゴム免震と違い、いつまでも揺れ続けることはない。 http://www.taisin-net.com/solution/taiseis_eye/b0da0e0000009sbx.html#b... 耐震の方がいいというが、いろんなマンションの震災直後の住民板を見れば分かるが、コンクリートむき出し部分の共用部の壁や柱や廊下にひび割れが多数出現したマンションが多い。 これらはひびによって耐震性が劣化しているので首都圏直下型が来れば倒壊する恐れもかなり増えている。 またひびを補修しても水分は入っていくので内部の鉄筋を腐らせ10年後にはさらに耐震性が劣化する。 その点を考えれば免震マンションの方が安心。 震災後に建築されたマンションならひびはないので安心。 |
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630:
匿名さん
[2012-02-05 17:17:12]
住民板見ればわかりますが、民度が低い住民に嫌気して
ある程度の価格で売り抜ければこのマンションから逃げたい 売主が多いのでしょう。 定期借家３年は相当厳しい 敷金礼金ありで、割高な家賃、入居指定2012年4月中旬、３年限定となれば限られた人しかニーズがない。 リッチな埼大生くらいしか思いつきません。 |
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631:
匿名さん
[2012-02-05 18:32:33]
「ある程度の価格で」というのが条件なんでしょうね。
でも2年前の取引価格32～34万円／㎡なんて望むのは不可能でしょう。 買う側が詐欺に引っかかるかの如く騙されてくれなければ、それは果たせないと思います。 もっと具体的に言うならば、現在の適正額は定価（当然値引き前）の7割程度のようです。 ですから値引き組でもかなりの損をしますし、定価組は目も当てられないでしょう。 頭金をあまり積んでいない人は、残債も発生するのではないかと思います。 そういえば榊なんたら先生が「買ってはいけないマンション」とさかんに言っていましたね。 |
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632:
匿名さん
[2012-02-05 18:32:36]
定期借家3年の部屋は、噂のA13号以東中高層だね。
適切な値段で売り出せば売れると思うけどな。 |
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633:
匿名さん
[2012-02-05 18:50:32]
民度が低いそうですが、一般に広い部屋ほど価格が高いので、家庭の収入も高く民度も高いです。
だから、広い部屋を買えば真上の人も収入が高く民度も高く騒音等で苦労しないかと思います。 できれば90平米以上ですね。 もし眺望や価格でだめなら妥協して85平米以上 それでもだめならさらに妥協して85平米以上 それでもだめならさらに妥協して80平米以上 それでもだめならさらに妥協して75平米以上 それでもだめならさらに妥協して70平米以上 それでもだめならさらに妥協して65平米以上 広いほど確率的に上階の住民の民度が高いでしょう。 |
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634:
匿名さん
[2012-02-05 19:21:37]
633の訂正
訂正前 ＞民度が低いそうですが、一般に広い部屋ほど価格が高いので、家庭の収入も高く民度も高いです。 訂正後 民度が低いという人もいますが、一般に広い部屋ほど価格が高いので、家庭の収入も高く民度も高いでしょう。 |
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635:
匿名さん
[2012-02-06 10:38:38]
賃貸で出してる住民だけど、この割高な賃料ならだれも借りないよ。
共用施設充実マンションとして宣伝し共用施設一覧を広告に載せればまだ可能性はあるかもしれないけど、それをしないとほかの普通のマンションと比べられるから借りる人はいない。噂のA13号室以東中高層がやっと出たと思ったら賃貸か。この人は売る気はないのかな。 |
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636:
匿名さん
[2012-02-06 10:40:32]
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637:
匿名
[2012-02-06 12:43:08]
噂のA13号以東
「噂の」 その冠詞いらないし、噂にもなっていない。不動産屋いわく、人気はC棟の高層。自分の所有している部屋が人気があるんだと言いたい気持ちは理解できるが、少々くどい。 |
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638:
匿名さん
[2012-02-06 14:56:42]
C棟高層は売りが一番多いよね。本当に人気あるなら売りが出ないと思うけど。
C棟高層の住民ですね。ご苦労。 |
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639:
匿名さん
[2012-02-06 15:15:53]
B11売れたね。
一番人気はB棟高層だろ。 |
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640:
匿名さん
[2012-02-06 20:05:35]
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641:
マトメさん
[2012-02-06 20:39:30]
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642:
匿名さん
[2012-02-06 20:41:05]
いやあ、でも、多くの売り物件が半年から1年くらい晒されているのを見ると
「売れない」といわれてもあまり反論できないな…と。 |
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643:
匿名さん
[2012-02-06 20:52:15]
嘘でも売れたことにしないと、全く売れていないことが露呈しますでしょうが。
かといって売れないのは立地でも条件の悪い部屋だからでもなんでもない。 「高過ぎ」だから。よくも十数件もこうもまあ適正価格から大きく外れた価格で売っていますね。 おととしまでの32～34万円／㎡で売れることを未だに確信しているんでしょうか。 |
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644:
匿名さん
[2012-02-07 20:48:42]
新しい物件がでましたので、更新します。
あと、最近出たA棟9階の3LDK物件は以前12階でも売りに出た変形間取りの部屋ですね。 住みにくいのでしょうか？ それとも、この2物件の間にある10階・11階住戸に問題ありなのでしょうか？ 偶然かな？ 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価 106 → 97万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価 127万 → 106万 →103万) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）朝日リビング（株）大宮営業所 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 （坪単価 119万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 ) 専有面積 ：78.05m2 住友不動産販売・武蔵浦和営業センター 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 ) 専有面積 ：76.18m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 ) 専有面積 ：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3430万 （坪単価 121万 ) 専有面積 ：92.87m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟9階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 ) 専有面積 ：84.74m2 （一般媒介）東急リバブル・浦和センター 【D棟1階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円（坪単価 105万） 専有面積 ：74.00m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 【A棟9階/3LDK】(2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円（坪単価 107万） 専有面積 ：85.74m2 東急リバブル・浦和センター 【C棟5階/4LDK】(2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2730万円（坪単価 109万） 専有面積 ：82.60m2 東急リバブル・浦和センター ★★★賃貸★★★ 【C棟13階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万 専有面積：80.62㎡ 有楽土地住宅販売・川口センター 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万+0.5万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター |
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645:
匿名
[2012-02-08 00:33:50]
A9やっと間取り出ましたか。
確かにA棟ど真ん中の変形間取りですね。 まず眺望がほぼ望めない、エレベーターは左右どちらも遠い。 あとはやはり間取りが使いづらいのかもしれませんね。 棟を曲げるため無理があるデザインですし。 |
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646:
匿名
[2012-02-08 06:36:34]
Cの5階は売りに出たばかりなのに既に空き家。
焦ってるなら買い叩けるかも。 |
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647:
匿名さん
[2012-02-08 08:04:05]
A棟9階の先に出て、何度も掲載をしたりひっこめたり値上げしたりのほうは
やっと間取り図を掲載しただけですよ。 同じ不動産屋・同じ担当で複数物件扱っていて、他の部屋は外観もすぐに アップされていることを考えると、「わざと」掲載しないんでしょう。 |
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648:
匿名
[2012-02-08 14:19:24]
ネット広告の売り出し価格と成約価格は別物です。相場後退期の中古マンションの成約価格というのは常に新安値の創造です。相場の下落とマンションの陳腐化の相乗効果です。それを踏まえて指し値をしてください。目安として、売り出し価格の１～２割引を参考にして下さい。成約したら嬉しい価格で指すのがコツです。
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649:
匿名さん
[2012-02-11 12:18:32]
売却14件+賃貸2物件ですか…
時期もあるのかな？、結構増えましたね。 |
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650:
匿名
[2012-02-11 22:27:48]
これからの少子化を考えると、ハバヌキになりかねない。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
ある程度の条件をクリアして、価格が坪100万以下になれば、買い手はいると言う事でしょう。
ただ、その「条件がいい」というのは横に置いておいて、坪単価97万というのは現在でている
他物件と比べても、十分に低価格ですから、「安いから売れた」とも言えるでしょうが。
さて、そうなると、そのほかの現在売りに出ている部屋は、条件がこのＡ棟9階物件より悪いのに
坪単価が高いとなり、やじはりなかなか売れないのは仕方ないこと、となってしまいますが…