＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）

交通：
埼京線「南与野」駅　徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅　住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅　自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅　自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅　バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[541: 匿名さん]

（過去に書かれていたことを参考に書きます。）

Aの南東向きの唯一の欠点は、冬の時期の朝は部屋のほぼ真っ正面から太陽が昇ることです。

夏と違い冬は、これによりすでに起きている時間に低い角度で太陽光線が差し込んできて、ソファーなどに座っていても目に直接直射日光が当たります。

これだと紫外線あるいは強い光により、何十年もたってから白内障ほか目に様々な病気が起きやすくなります。

そこで南東向きの方は冬の朝の時間は、レースではない普通のカーテンを閉めて暗いので天井灯をつけこれを防がないといけません。

その点、9階なら日が高くなるまではD棟にさえぎられて低い角度の日光が正面付近から部屋に差し込むことがないので普通のカーテンを閉める必要もなく楽です。

12階であればD棟の上を超えた日光が低い角度でさしこんできます（それでもD棟が全くないよりはまし）が、9階なら十分高い角度で日光が差し込むでしょう。

この坪単価で眺望も良好だと書いているし、南東向きの冬期間低角度直射日光の欠点も9階ゆえD棟がさえぎってくれるし、断然買いかと思います。

[542: 匿名さん]

まだ高くね？2,350万くらいなら買いだと思うが。

このところ全然売れなくなったもんね。
しかし東急から出す人がやたらと多いね。なにか理由でもあるのかな。

[543: 匿名さん]

投球の「あなたのマンション売り出ししませんか」という誘い文句のチラシ見たことあるけど、誘い文句がうまいもん。あれを見れば「俺の部屋も高く売れそう」と思ってしまう。

[544: 匿名]

誰か内覧してきてー。
13号以東か教えてください。

[545: 匿名さん]

内覧に行ってもらっても、もし本当に13号室以東ならこの坪単価だし、その人が契約しちゃうと思うよ。

[546: 匿名さん]

大丈夫。しないしない。この坪単価、そんなに安くないよ。

[547: 匿名]

おいおい、もうA9消えてるよ。
売れちゃった？

[548: 匿名さん]

A棟13号室以東のA9速攻で売れたんだね。広告が出てわずか1日で売れるとは・・・・・

今までここで挙げられたA棟13号室以東のメリットを考えるとそれもやむを得ないかも。
今まであげられたメリットをあげると、

・A棟はサクラの共用施設の大半がある
・それもA棟住民は雨の日に使うことが多い共用施設（キッズルームやジムや多目的室や保育園やプール）に傘なしで行ける
・またプールやサウナがA棟13号室以東は激近で冬の寒い日でも風邪をひきにくい。EVを除くと徒歩３０M程度
・またどの棟でも新住民は北駐車場を割り当てられる確率が高く、ほかの棟だと北駐車場まで行くのが不便だが、A棟は北駐車場に連絡橋があるので便利。
・窓を開けることが多い夏場は南風が吹くが、六間道路から遠いのでほかの棟と違い排ガスの心配がない
・廊下から見るさいたま新都心や大宮駅周辺の高層ビル群の夜景がきれい
・タワマンの最上階展望室のように、15階廊下から北関東諸都市の夜景が見え、さいたま新都心や大宮駅周辺の高層ビル群を一緒に見るとかなりきれい
・南東向きは南向きと違い廊下側の部屋にもある程度日光が入るので方角で一番人気
・家相でもベランダ南東向きで玄関北西向きの組み合わせは大吉
・南東向きは夏場の一番暑い午後2時ごろにすべての窓に日光があたらないので涼しい
・また日中の最高気温を記録する午後2時ごろにすべての窓に日光があたらないので1日の温度変化が低く快適
・南東向きの唯一のデメリット・目を悪くする冬期間低角度直射日光は中層階ゆえD棟が防いでくれる
・A棟でも13号室以東はゴミ捨て場も昼のシャトルバス乗り場も超近い
・A棟は大半がリビングからの眺望が中庭だけだが、13号室以東は浦和駅から武蔵浦和駅周辺の高層ビル群の夜景が見れる

これだけメリットがあれば速攻で売れるわな。

[549: 匿名]

結局13号以東だったのか不明なまま消えたな。

[550: 匿名さん]

おととい広告が載って昨日内覧に行ってその場で決めたんでしょうね。
ベランダ側の眺望もいいとか書いていたし、13号室以東の可能性あり。
A12階より圧倒的に早く売れたのはやはりベランダ側の眺望重視の人が多いってことか。

[551: 匿名さん]

本当に売れたとして、ですが…

ある程度の条件をクリアして、価格が坪100万以下になれば、買い手はいると言う事でしょう。
ただ、その「条件がいい」というのは横に置いておいて、坪単価97万というのは現在でている
他物件と比べても、十分に低価格ですから、「安いから売れた」とも言えるでしょうが。
さて、そうなると、そのほかの現在売りに出ている部屋は、条件がこのＡ棟9階物件より悪いのに
坪単価が高いとなり、やじはりなかなか売れないのは仕方ないこと、となってしまいますが…

[552: 匿名]

値下げ後に購入しただろうが4LDKであの広さなら2500万以上したはず。
200万程度の損をしてでも最初から安く出した方が賢いな。
何ヶ月もネットで晒されたうえ値引き連続で最終的に買い叩かれるよりは。

[553: 匿名さん]

同じA棟の南東向き12階は去年9月から出しているのに売れていない。
しかも、方角も同じ南東、坪単価も同じ97万。

同じA棟、同じ方角、同じ坪単価、でさらに12階の高層なのに売れないで、9階がすぐうれた。

これは、
「13号以東はベランダ側の眺望がいいからほかの条件が同じでも売れ安い」と考えるべきか、
それとも
「高層階の売りが異常に多いから『高層階はなんらかの住みにくい問題がある』と考えた人が9階を買った」のか、
それとも
「南東向き高層階は、冬だけ低角度の日光が正面から入って目を悪くするので冬の朝だけD棟の陰になる中層階がいい」と考えて中層階を買ったのか。

この一つあるいはすべての理由か？

[554: 匿名]

だから売れてないって（笑）
ただの取り下げだろ

何を早まってんだか

[555: 匿名さん]

A棟12階は3部屋並んで売りに出たりしてますから、何か理由があるのかもしれないですが…
A棟9階は売れたとしても「安いから」ってことじゃないかと思いますが…。
あまりに早い消え方ですから、取り下げの可能性も高いですね。
ほかの部屋に比べて安く出しすぎちゃったかな～、ってこととか。

さて、こちらは値下げですね。
新価格は2350万（坪単価 99万）

【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 )
専有面積 ：78.05m2
住友不動産販売・武蔵浦和営業センター

[556: 匿名さん]

売れたと断定している人も売れてないと断定している人も証拠を示した方がいい。

[557: 匿名さん]

A9の価格が安いからすぐ売れたっていう人は、同じ坪単価のA12が何カ月も売れないのはどう説明する？

[558: 匿名]

売れたか取り下げかはレインズ待てばいいじゃないか。

同じ単価のA12が売れ残ってるのは眺望悪いから。
ほぼA棟真ん中に位置するから中庭しか見えないよ。
まあHPではエントランス辺りの眺望写真もあるが、13号以東に比べれば遠すぎる。
あと、他のかたが言われるように並びで3軒売りに出てると気味悪くてひくってのもあるかと。

[559: 匿名さん]

でもレインズって専任じゃないと出ないんじゃないの？

C棟最上階を三件並びで買っている人もいるし、
並びで3件出たのは金持ちが並びで3件買ってたのを売った可能性もあるんじゃないか。
同時に売ると目立つので時期をずらしてとか。
また売り出してからはそのうち1件だけに住んでいるのではないか。

[560: 匿名]

ありえないありえない。
悪評たたないよう必　死　だ　な

[561: 匿名さん]

A9は取下げにしては早すぎる。やはり売れたのだろう。

A9の売主はこのスレを見てない人だね。
このスレを見ているならA13号以東中層は好条件で人気があるというのを知っているからもっと高い値段で出したはず。
見ていないからそれを知らないで、「同じA棟でより上層の12階が坪単価97万なんだから最高でもその価格にしないと売れない」と考えたんだろう。それがすぐ売れて「もっと高くてもよかったかも」と思ってるかもしれんな。

[562: 匿名さん]

このスレを見ていないA13号以東中高層の人が「A棟は12階も９階も３階も全部、坪単価９０万円台で売れたから俺の部屋も９０万円台で出さないと売れない」と考えて９０万円台で出してくれればいんだけど。
その代り毎日広告をチェックして出たらすぐ内覧に行かないとほかにとられちゃうけど。

[563: 匿名]

>>538は情報早いから売り主本人かと思ったが、不動産屋だったのかな

[564: 匿名さん]

>>563

ここを見ている不動産屋ならA13以東中高層が人気だというのは分かっているからそれもあり得る

[565: 匿名さん]

ここ見てる売主ならA13以東中高層が人気があるのを知っているからこんな安値で出すはずがない。
ここ見てる検討者ならA13以東中高層がこの安値で出てるのを知ったらほかの人に教えず自分ですぐ見に行くはず。
となると消去法で不動産屋だろうね。A13以東中高層が人気があるのを知っている不動産屋だからこの板で宣伝したんだろ。その思惑通り、すぐ売れたね。

[566: 匿名さん]

この物件は現在掲載が削除されています

【D棟14階/4LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3080万円（坪単価 117万）
専有面積 ：86.73m2
東急リバブル　浦和センター

新規物件が出ました。
売主さんでじゃないかと思いますが、住民板でPRしています。
「買いたいという希望の人がいるから、早くした方がいいよ～」っていったところでしょう。

【D棟1階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円（坪単価 105万）
専有面積 ：74.00m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

-------------------------------------------------
現在ＷＥＢ上で確認できるのは以下の通り。

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価　115→ 109 → 105万)
専有面積 ：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価　106 → 97万)
専有面積 ：77.38m2
東急リバブル・浦和センター

【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価　127万 → 106万 →103万)
専有面積 ：82.78m2
東急リバブル　浦和センター

【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ）
専有面積 ：82.37m2
（一般媒介）東急リバブル　浦和センター / 住友不動産販売　浦和営業センター　/ 住友不動産販売　大宮営業センター　/　三井のリハウス　武蔵浦和店 / 朝日リビング（株）大宮営業所

【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2980万 → 2750万 → 2650万円 （坪単価 129 → 119 → 115万）
専有面積 ：76.18m2
東急リバブル　浦和センター

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 （坪単価　119万）
専有面積 ：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 )
専有面積 ：78.05m2
住友不動産販売・武蔵浦和営業センター

【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 )
専有面積 ：76.18m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2850万 （坪単価 113万 )
専有面積 ：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3430万 （坪単価 121万 )
専有面積 ：92.87m2
東急リバブル・浦和センター

【D棟1階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円（坪単価 105万）
専有面積 ：74.00m2
三井のリハウス　武蔵浦和店



★★★賃貸★★★
【C棟13階/3LDK】（2012年1月～）

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
賃料：14.5万
専有面積：80.62㎡
有楽土地住宅販売・川口センター

[567: 匿名さん]

D14北側角部屋、高くても売れたんだね。
やはりサクラから見える夜景で一番きれいとされるさいたま新都心方面高層ビル群の絶景夜景が、D棟でも角部屋ゆえ側面窓を通して室内から見れるのは強いのか。同じ夜景をA棟は廊下から見ないといけないしな。

D棟は1年のうち半年以上の朝は、正面方向低角度直射日光が部屋に入ってくるので目を悪くするのを防ぐため朝はベランダ側のカーテンを閉めないといけないが側面窓は日光も入らずカーテンを開けておけば室内は暗くならないからD棟の中では特にいい。

[568: 匿名]

ああ、それで昨夜いきなりD棟1階が素晴らしいって書き込みが住民板にw

[569: 匿名さん]

Dでも１階は周辺の建物になるから正面方向低角度直射日光が部屋に入ってこないということか

[570: 匿名さん]

訂正

Dでも１階は周辺の建物の陰になるから正面方向低角度直射日光が部屋に入ってこないということか

[571: 匿名]

D1の売り主はここの常連ですね。
ここで13号以東中層が評判良くてA9即完売したから、同じように先に口コミ広げとこうてとこでしょう。
住民板に書いたのは捻りのつもりか。

[572: 匿名さん]

最近多いね～取消が。
それにしてもD棟１階の住民の宣伝は見苦しい。
それは他の売り物件との競争でもあるし
必死になればなるほど訳あり度が増すんだけどw

[573: 匿名さん]

1年以上前からA13号以東中層のメリットの宣伝をしていた人が必ずしもA9の売主だったとも限らんが、あの宣伝内容は事実だったのでA9は即売したのだろう。
それを見習ってD1の売り主も住民板で宣伝しているのかもしれんな。
D1のメリットを住民板で宣伝しているが、A13号以東中層のメリットに比べてそれほどでもないのでこの坪単価ではきついと思う。
メリットを宣伝するなら自宅前に車を止めれることをもっと宣伝した方がいいと思う。あと自転車求め放題とか。

[574: 匿名さん]

不動産屋の撒き餌チラシに騙されて売れるはずもない高単価で売り出しする人が多いね。
もっと取引価格を参考にして売り出し価格を決めた方がいい。
その取引価格水準で出す気がないなら売り出しするだけ買う気のない興味本位の他人を部屋に入れるのが増えるだけで損だよ。

[575: 匿名さん]

買う気のない興味本位の内覧のためにせっかくの休日のスケジュールが無駄にされるだけ。

[576: 匿名]

D1は売れるまでずっと好奇の目に晒されるんだろうな。
駐車場の位置と窓の形状でどの部屋か一目でわかるし、D棟前は出入り自由の公園だから通りすがりのふりしてのぞき放題。
そのうえ住民板使ってあんなバレバレの書き込みしたらどんな家主か見たくなるもんだし。

[577: 匿名]

今朝のは、？？　

転勤とか移動時期で、3月までが勝負所ですね。

[579: 匿名さん]

一度価格を決めて出した。
自分の広告がどんなふうに出ているかネットで検索してみたら、
どうやら他物件に比べて安いらしい。
それに少し上乗せして2550万くらいで出しておけば、
値下げ交渉された時に端数切りで2500万でおさまる。
2500万で値下げ交渉されたら、2450万とかになってしまうし…

…といったところじゃないかな？

とりあえず坪単価は100万切ってるし「売るための値段」として
出しているんだろう。
過去の売却事例からすれば、とりあえず妥当なところでしょう。
売れるかどうかは別にして。

[580: 匿名]

ええー、うれてなかったのか。
しかも値上げ。

[582: 匿名さん]

A9売れてなかったのか。
もし本当に13号以東ならこの坪単価では買いだと思うが、週末まで内覧に行きにくいな。

[584: 匿名]

578,581はA9がそれほど安くないと言うことが書いてあっただけなのに、速攻で削除されたな。誰が依頼したか言わずもがな。

やはり売り主でここに常駐している人って多いんだ。

[585: 匿名]

売り主しかいないでしょ。
D1の件でよくわかった。

[586: 匿名]

その程度のことで削除依頼までして、逆に「私はここにいます」って言っているみたいなもんじゃん。

[587: 匿名]

しかし「安い」「妥当」「すぐ売れた」等のレスはことごとく残っていて、「高いんでない？」とくれば即削除？

随分神経質すぎないか？

[588: 匿名さん]

>>583

そんなの大した影響はないでしょう。
あの震災から間もなく１年経ちますが、売りに出ている物件に
大きな動きはなく、常に10件超の売り物件が並ぶ状況。

適度に売れて新しい物件が…というわけではなく、半年程度の晒し状態。
値下げをする物件があるという事は、妥協できる範囲の指値での買いの申し出もないということ。
たまに消えたかと思えば、専任や専属だったにもかかわらずレインズの登録なし。

書き込みがにぎわうのは、おそらく売主さん＆その他の住民さんのおかげかな？
もし自分のマンションなら、売れ行きも気になるし。
10年超の修繕積立金の増大時期前には売りたいだろうしね。

理想としては、修積の値上げ前にそこそこの首都地震が来て物件価格が上がり
そのタイミングで売って、自分は実家を建て替えて移り住む、って感じ？

[589: 匿名さん]

安くもなく妥当でもない。だから全然売れないんでしょうね。
何棟とか高層か低層かなど、各部屋によって多少の条件の違いはあるとはいえ所詮どんぐりの背比べ。
どんなに条件のいい部屋でも、駅遠の不便さは解消されない。

「坪単価が100万円を切ったら安い」って、正直違和感を感じます。
坪単価90万くらいが妥当なレベルに来ていると思います。現実を直視したくない気持ちはわかりますが。

[590: 匿名]

「大きな地震が来てくれたらいいのに」ってまるで期待しているみたい。
売主やここの価値を高めたい住民の気持ちはわからないでもないけど、なんだかさもしい考え方ですね。
売れないのは設定価格が高いからなのではないのですか?
それを棚において地震こいこいって、そりゃあないでしょ。