プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
注文住宅のオンライン相談
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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521:
匿名
[2011-12-30 09:17:09]
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522:
匿名さん
[2011-12-30 11:57:49]
A12とB11とC13/14とD12/13はとにかく売りが多い。
特定の階の売りが多いのはなぜなのだろう。 |
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523:
匿名
[2011-12-30 13:06:33]
D12は確かにかなり高い。
しかし、A15階廊下から見えるとされる前橋方面の夜景は見えないだろうが、A棟の廊下から見えるとされるさいたま新都心大宮駅方面の超綺麗な高層ビル群夜景が室内から見える。 また武蔵浦和から浦和駅周辺の高層ビル群の夜景も室内から見れる。 また六間道路からも離れているので排ガスも来ない。 以外とお買い得かも。 |
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524:
匿名
[2011-12-30 13:08:23]
ちなみにD12は北側角部屋だよ。だから新都心方面が室内から見れるんだよ。
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525:
匿名
[2011-12-30 14:47:58]
ん？
Yahoo!にはまだ間取り図がアップされてないのに何故角部屋だと知ってるの？ ああ！ 売り主本人か。 営業トークはいいから、そんなステキな眺めの部屋を売る理由を教えて教えて。 |
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526:
匿名
[2011-12-30 20:56:28]
私は売主ではないよ。今の時点でも間取りを知っている人はいる。
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527:
マンコミュファンさん
[2011-12-30 22:40:22]
取り下げがあっても常時１０件以上は掲載しています。
【D棟12階/4LDK】は坪単価１２１万円ですか・・・・ 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価 106 → 97万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価 127万 → 106万 →103万) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【D棟14階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3080万円（坪単価 117万） 専有面積 ：86.73m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）東急リバブル 浦和センター / 住友不動産販売 浦和営業センター / 住友不動産販売 大宮営業センター / 三井のリハウス 武蔵浦和店 / 朝日リビング（株）大宮営業所 【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980万 → 2750万円 （坪単価 129 → 119万） 専有面積 ：76.18m2 東急リバブル 浦和センター 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 （坪単価 119万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万 （坪単価 105万 ) 専有面積 ：78.05m2 住友不動産販売・武蔵浦和営業センター 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 ) 専有面積 ：76.18m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2850万 （坪単価 113万 ) 専有面積 ：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3430万 （坪単価 121万 ) 専有面積 ：92.87m2 |
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528:
マンコミュファンさん
[2011-12-30 22:52:38]
日本一詳細な価格履歴が分かる中古マンション。
毒を吐いていたり、宣伝している人は売主さんですか。 坪単価ランキング １位 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）97万円 ２位 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～）99万円 ３位 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～）103万円 ４位 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）105万円 ４位 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～）105万円 ６位 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）113万円 ６位 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～）113万円 ８位 【D棟14階/4LDK】 （2011年10月～）117万円 ９位 【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～）119万円 ９位 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）119万円 １１位【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）121万円 |
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529:
ご近所さん
[2011-12-31 13:36:29]
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価 106 → 97万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価 127万 → 106万 →103万) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【D棟14階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3080万円（坪単価 117万） 専有面積 ：86.73m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）東急リバブル 浦和センター / 住友不動産販売 浦和営業センター / 住友不動産販売 大宮営業センター / 三井のリハウス 武蔵浦和店 / 朝日リビング（株）大宮営業所 【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980万 → 2750万円 （坪単価 129 → 119万） 専有面積 ：76.18m2 東急リバブル 浦和センター 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 （坪単価 119万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万 （坪単価 105万 ) 専有面積 ：78.05m2 住友不動産販売・武蔵浦和営業センター 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 ) 専有面積 ：76.18m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2850万 （坪単価 113万 ) 専有面積 ：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3430万 （坪単価 121万 ) 専有面積 ：92.87m2 坪単価ランキング １位 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）97万円 ２位 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～）99万円 ３位 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～）103万円 ４位 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）105万円 ４位 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～）105万円 ６位 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）113万円 ６位 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～）113万円 ８位 【D棟14階/4LDK】 （2011年10月～）117万円 ９位 【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～）119万円 ９位 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）119万円 １１位【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）121万円 （今日時点での、今まで売りに出た件数） 階層別では 高層階が23件 中層階が6件 低層階が13件 棟別では A棟7件 B棟13件 C棟9件 D棟12件 |
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530:
匿名さん
[2012-01-01 20:45:02]
住民の皆さん、今日の地震どうでしたか？
やはり免震効果はすごいのですか？ |
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531:
匿名さん
[2012-01-02 23:23:29]
おまえが住民だろー！
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532:
匿名
[2012-01-03 11:50:48]
地震なんてあった？
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533:
匿名さん
[2012-01-03 19:10:01]
免震装置ゆえ震度4程度では住民は誰も地震を感じないので返信がないのだろう。
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534:
匿名さん
[2012-01-12 18:06:53]
１２月中に消えた以下の３物件ですが、レインズではそれらしき物件は登録されていませんね。
いずれも専任だったと思いますので、売買が成立しているのであれば登録されるはずですが… 単なる取り下げだったのでしょうか。 【B棟9階/4LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,980万円 （坪単価 127万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・新宿営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟13階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2390万円 （坪単価 107万 ) 専有面積 ：74m2 三井のリハウス・大宮店 |
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535:
匿名さん
[2012-01-13 10:01:46]
売りを勧誘するチラシがたくさん入り、震災後だし高く売れるかもと思って売りに出す人が多いのだろう。
でも売れないから取下げ。 |
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536:
匿名さん
[2012-01-13 12:03:14]
これは復活掲載されてますね～。
【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 |
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537:
匿名さん
[2012-01-14 13:09:17]
536で指摘の物件を再度リストに加えました。
Ｃ棟14階物件が値下げされていましたので、その情報を追加しました。 Ｄ棟12階物件の取り扱い店を追加しました。 その他、賃貸物件が出ていましたので、追加しました。 売却からの方向転換なのかどうかはわかりませんが… 最寄駅浦和で、バス便物件として出てますが、賃料14.5万で借り手がつくのでしょうか？ ------------------------------------------ 現在ＷＥＢ上で確認できるのは以下の通り。 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価 106 → 97万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価 127万 → 106万 →103万) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【D棟14階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3080万円（坪単価 117万） 専有面積 ：86.73m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）東急リバブル 浦和センター / 住友不動産販売 浦和営業センター / 住友不動産販売 大宮営業センター / 三井のリハウス 武蔵浦和店 / 朝日リビング（株）大宮営業所 【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980万 → 2750万 → 2650万円 （坪単価 129 → 119 → 115万） 専有面積 ：76.18m2 東急リバブル 浦和センター 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 （坪単価 119万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万 （坪単価 105万 ) 専有面積 ：78.05m2 住友不動産販売・武蔵浦和営業センター 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 ) 専有面積 ：76.18m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2850万 （坪単価 113万 ) 専有面積 ：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3430万 （坪単価 121万 ) 専有面積 ：92.87m2 東急リバブル・浦和センター ★★★賃貸★★★ 【C棟13階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万 専有面積：80.62㎡ 有楽土地住宅販売・川口センター |
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538:
匿名さん
[2012-01-14 20:35:39]
Yahoo!にはまだでてないけどこれも。
【A棟9階/4LDK】 （2012年1月～） http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZU121004/ 価格 ：2500万 （坪単価 97万 ) 専有面積 ：84.74m2 東急リバブル・浦和センター |
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539:
匿名
[2012-01-15 03:35:40]
コレって待ち望んでた13号以東の中層階じゃないか？
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540:
匿名さん
[2012-01-15 12:45:16]
538が噂の13号室以東中高層なら、この坪単価では断然買いだと思うが、果たしてどうなのか。
13号室以東なら浦和駅から武蔵浦和駅の高層ビル群の夜景が見れるとか書いていたが、昼間でもビルは見えるから日中の内覧でもいいか。 賃貸の人もあまり考えていないな。 サクラは共用施設が売りなのに一切書いていない。 特記事項に共用施設一覧をのせれば借りる人いるかもしれないのにな。サクラの共用施設を2年くらい賃貸で住んで味わいたいと考えているひともいるからね。 賃貸ならほかに埼玉大学の生協に出せばいいのに。 共用施設は友達に自慢目的で、金持ちの学生や学生の友達同士がお金を出し合って借りる可能性も十分あるのにな。 |
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541:
匿名さん
[2012-01-15 13:21:10]
（過去に書かれていたことを参考に書きます。）
Aの南東向きの唯一の欠点は、冬の時期の朝は部屋のほぼ真っ正面から太陽が昇ることです。 夏と違い冬は、これによりすでに起きている時間に低い角度で太陽光線が差し込んできて、ソファーなどに座っていても目に直接直射日光が当たります。 これだと紫外線あるいは強い光により、何十年もたってから白内障ほか目に様々な病気が起きやすくなります。 そこで南東向きの方は冬の朝の時間は、レースではない普通のカーテンを閉めて暗いので天井灯をつけこれを防がないといけません。 その点、9階なら日が高くなるまではD棟にさえぎられて低い角度の日光が正面付近から部屋に差し込むことがないので普通のカーテンを閉める必要もなく楽です。 12階であればD棟の上を超えた日光が低い角度でさしこんできます（それでもD棟が全くないよりはまし）が、9階なら十分高い角度で日光が差し込むでしょう。 この坪単価で眺望も良好だと書いているし、南東向きの冬期間低角度直射日光の欠点も9階ゆえD棟がさえぎってくれるし、断然買いかと思います。 |
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542:
匿名さん
[2012-01-15 16:40:17]
まだ高くね？2,350万くらいなら買いだと思うが。
このところ全然売れなくなったもんね。 しかし東急から出す人がやたらと多いね。なにか理由でもあるのかな。 |
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543:
匿名さん
[2012-01-15 17:09:50]
投球の「あなたのマンション売り出ししませんか」という誘い文句のチラシ見たことあるけど、誘い文句がうまいもん。あれを見れば「俺の部屋も高く売れそう」と思ってしまう。
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544:
匿名
[2012-01-15 17:23:08]
誰か内覧してきてー。
13号以東か教えてください。 |
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545:
匿名さん
[2012-01-15 17:48:22]
内覧に行ってもらっても、もし本当に13号室以東ならこの坪単価だし、その人が契約しちゃうと思うよ。
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546:
匿名さん
[2012-01-15 17:53:15]
大丈夫。しないしない。この坪単価、そんなに安くないよ。
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547:
匿名
[2012-01-16 05:00:43]
おいおい、もうA9消えてるよ。
売れちゃった？ |
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548:
匿名さん
[2012-01-16 10:25:16]
A棟13号室以東のA9速攻で売れたんだね。広告が出てわずか1日で売れるとは・・・・・
今までここで挙げられたA棟13号室以東のメリットを考えるとそれもやむを得ないかも。 今まであげられたメリットをあげると、 ・A棟はサクラの共用施設の大半がある ・それもA棟住民は雨の日に使うことが多い共用施設（キッズルームやジムや多目的室や保育園やプール）に傘なしで行ける ・またプールやサウナがA棟13号室以東は激近で冬の寒い日でも風邪をひきにくい。EVを除くと徒歩３０M程度 ・またどの棟でも新住民は北駐車場を割り当てられる確率が高く、ほかの棟だと北駐車場まで行くのが不便だが、A棟は北駐車場に連絡橋があるので便利。 ・窓を開けることが多い夏場は南風が吹くが、六間道路から遠いのでほかの棟と違い排ガスの心配がない ・廊下から見るさいたま新都心や大宮駅周辺の高層ビル群の夜景がきれい ・タワマンの最上階展望室のように、15階廊下から北関東諸都市の夜景が見え、さいたま新都心や大宮駅周辺の高層ビル群を一緒に見るとかなりきれい ・南東向きは南向きと違い廊下側の部屋にもある程度日光が入るので方角で一番人気 ・家相でもベランダ南東向きで玄関北西向きの組み合わせは大吉 ・南東向きは夏場の一番暑い午後2時ごろにすべての窓に日光があたらないので涼しい ・また日中の最高気温を記録する午後2時ごろにすべての窓に日光があたらないので1日の温度変化が低く快適 ・南東向きの唯一のデメリット・目を悪くする冬期間低角度直射日光は中層階ゆえD棟が防いでくれる ・A棟でも13号室以東はゴミ捨て場も昼のシャトルバス乗り場も超近い ・A棟は大半がリビングからの眺望が中庭だけだが、13号室以東は浦和駅から武蔵浦和駅周辺の高層ビル群の夜景が見れる これだけメリットがあれば速攻で売れるわな。 |
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549:
匿名
[2012-01-16 11:56:36]
結局13号以東だったのか不明なまま消えたな。
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550:
匿名さん
[2012-01-16 16:47:26]
おととい広告が載って昨日内覧に行ってその場で決めたんでしょうね。
ベランダ側の眺望もいいとか書いていたし、13号室以東の可能性あり。 A12階より圧倒的に早く売れたのはやはりベランダ側の眺望重視の人が多いってことか。 |
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551:
匿名さん
[2012-01-16 20:06:49]
本当に売れたとして、ですが…
ある程度の条件をクリアして、価格が坪100万以下になれば、買い手はいると言う事でしょう。 ただ、その「条件がいい」というのは横に置いておいて、坪単価97万というのは現在でている 他物件と比べても、十分に低価格ですから、「安いから売れた」とも言えるでしょうが。 さて、そうなると、そのほかの現在売りに出ている部屋は、条件がこのＡ棟9階物件より悪いのに 坪単価が高いとなり、やじはりなかなか売れないのは仕方ないこと、となってしまいますが… |
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552:
匿名
[2012-01-16 23:59:26]
値下げ後に購入しただろうが4LDKであの広さなら2500万以上したはず。
200万程度の損をしてでも最初から安く出した方が賢いな。 何ヶ月もネットで晒されたうえ値引き連続で最終的に買い叩かれるよりは。 |
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553:
匿名さん
[2012-01-17 10:12:32]
同じA棟の南東向き12階は去年9月から出しているのに売れていない。
しかも、方角も同じ南東、坪単価も同じ97万。 同じA棟、同じ方角、同じ坪単価、でさらに12階の高層なのに売れないで、9階がすぐうれた。 これは、 「13号以東はベランダ側の眺望がいいからほかの条件が同じでも売れ安い」と考えるべきか、 それとも 「高層階の売りが異常に多いから『高層階はなんらかの住みにくい問題がある』と考えた人が9階を買った」のか、 それとも 「南東向き高層階は、冬だけ低角度の日光が正面から入って目を悪くするので冬の朝だけD棟の陰になる中層階がいい」と考えて中層階を買ったのか。 この一つあるいはすべての理由か？ |
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554:
匿名
[2012-01-17 12:34:23]
だから売れてないって（笑）
ただの取り下げだろ 何を早まってんだか |
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555:
匿名さん
[2012-01-17 12:55:45]
A棟12階は3部屋並んで売りに出たりしてますから、何か理由があるのかもしれないですが…
A棟9階は売れたとしても「安いから」ってことじゃないかと思いますが…。 あまりに早い消え方ですから、取り下げの可能性も高いですね。 ほかの部屋に比べて安く出しすぎちゃったかな～、ってこととか。 さて、こちらは値下げですね。 新価格は2350万（坪単価 99万） 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 ) 専有面積 ：78.05m2 住友不動産販売・武蔵浦和営業センター |
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556:
匿名さん
[2012-01-17 12:55:50]
売れたと断定している人も売れてないと断定している人も証拠を示した方がいい。
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557:
匿名さん
[2012-01-17 12:58:36]
A9の価格が安いからすぐ売れたっていう人は、同じ坪単価のA12が何カ月も売れないのはどう説明する？
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558:
匿名
[2012-01-17 15:16:12]
売れたか取り下げかはレインズ待てばいいじゃないか。
同じ単価のA12が売れ残ってるのは眺望悪いから。 ほぼA棟真ん中に位置するから中庭しか見えないよ。 まあHPではエントランス辺りの眺望写真もあるが、13号以東に比べれば遠すぎる。 あと、他のかたが言われるように並びで3軒売りに出てると気味悪くてひくってのもあるかと。 |
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559:
匿名さん
[2012-01-17 15:52:36]
でもレインズって専任じゃないと出ないんじゃないの？
C棟最上階を三件並びで買っている人もいるし、 並びで3件出たのは金持ちが並びで3件買ってたのを売った可能性もあるんじゃないか。 同時に売ると目立つので時期をずらしてとか。 また売り出してからはそのうち1件だけに住んでいるのではないか。 |
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560:
匿名
[2012-01-17 18:59:07]
ありえないありえない。
悪評たたないよう必 死 だ な |
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561:
匿名さん
[2012-01-18 10:03:56]
A9は取下げにしては早すぎる。やはり売れたのだろう。
A9の売主はこのスレを見てない人だね。 このスレを見ているならA13号以東中層は好条件で人気があるというのを知っているからもっと高い値段で出したはず。 見ていないからそれを知らないで、「同じA棟でより上層の12階が坪単価97万なんだから最高でもその価格にしないと売れない」と考えたんだろう。それがすぐ売れて「もっと高くてもよかったかも」と思ってるかもしれんな。 |
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562:
匿名さん
[2012-01-19 10:17:09]
このスレを見ていないA13号以東中高層の人が「A棟は12階も９階も３階も全部、坪単価９０万円台で売れたから俺の部屋も９０万円台で出さないと売れない」と考えて９０万円台で出してくれればいんだけど。
その代り毎日広告をチェックして出たらすぐ内覧に行かないとほかにとられちゃうけど。 |
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563:
匿名
[2012-01-19 11:27:29]
>>538は情報早いから売り主本人かと思ったが、不動産屋だったのかな
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564:
匿名さん
[2012-01-19 12:13:58]
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565:
匿名さん
[2012-01-19 12:27:24]
ここ見てる売主ならA13以東中高層が人気があるのを知っているからこんな安値で出すはずがない。
ここ見てる検討者ならA13以東中高層がこの安値で出てるのを知ったらほかの人に教えず自分ですぐ見に行くはず。 となると消去法で不動産屋だろうね。A13以東中高層が人気があるのを知っている不動産屋だからこの板で宣伝したんだろ。その思惑通り、すぐ売れたね。 |
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566:
匿名さん
[2012-01-21 11:40:01]
この物件は現在掲載が削除されています
【D棟14階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3080万円（坪単価 117万） 専有面積 ：86.73m2 東急リバブル 浦和センター 新規物件が出ました。 売主さんでじゃないかと思いますが、住民板でPRしています。 「買いたいという希望の人がいるから、早くした方がいいよ～」っていったところでしょう。 【D棟1階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円（坪単価 105万） 専有面積 ：74.00m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 ------------------------------------------------- 現在ＷＥＢ上で確認できるのは以下の通り。 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価 106 → 97万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価 127万 → 106万 →103万) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）東急リバブル 浦和センター / 住友不動産販売 浦和営業センター / 住友不動産販売 大宮営業センター / 三井のリハウス 武蔵浦和店 / 朝日リビング（株）大宮営業所 【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980万 → 2750万 → 2650万円 （坪単価 129 → 119 → 115万） 専有面積 ：76.18m2 東急リバブル 浦和センター 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 （坪単価 119万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 ) 専有面積 ：78.05m2 住友不動産販売・武蔵浦和営業センター 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 ) 専有面積 ：76.18m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2850万 （坪単価 113万 ) 専有面積 ：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3430万 （坪単価 121万 ) 専有面積 ：92.87m2 東急リバブル・浦和センター 【D棟1階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円（坪単価 105万） 専有面積 ：74.00m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 ★★★賃貸★★★ 【C棟13階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万 専有面積：80.62㎡ 有楽土地住宅販売・川口センター |
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567:
匿名さん
[2012-01-21 15:25:56]
D14北側角部屋、高くても売れたんだね。
やはりサクラから見える夜景で一番きれいとされるさいたま新都心方面高層ビル群の絶景夜景が、D棟でも角部屋ゆえ側面窓を通して室内から見れるのは強いのか。同じ夜景をA棟は廊下から見ないといけないしな。 D棟は1年のうち半年以上の朝は、正面方向低角度直射日光が部屋に入ってくるので目を悪くするのを防ぐため朝はベランダ側のカーテンを閉めないといけないが側面窓は日光も入らずカーテンを開けておけば室内は暗くならないからD棟の中では特にいい。 |
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568:
匿名
[2012-01-21 15:38:24]
ああ、それで昨夜いきなりD棟1階が素晴らしいって書き込みが住民板にw
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569:
匿名さん
[2012-01-21 15:47:22]
Dでも１階は周辺の建物になるから正面方向低角度直射日光が部屋に入ってこないということか
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570:
匿名さん
[2012-01-21 15:50:11]
訂正
Dでも１階は周辺の建物の陰になるから正面方向低角度直射日光が部屋に入ってこないということか |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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取り下げかな？
そして新しいD12、高い！