＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）

交通：
埼京線「南与野」駅　徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅　住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅　自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅　自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅　バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[423: 匿名さん]

>>422
ですがそれはあなたの単なる想像ですよね。スミフに聞いてみればわかりますよ。

[424: 匿名さん]

>>421

これは売れたと思います、坪単価安いですから。
やはり長期間売れていないので年内にはケリをつけたいと思うでしょう。
私の予想だと２５９０万円から値下げ交渉で２５００万円になったと思います。

[425: 匿名さん]

>>424
それは想像ではないからおっしゃるとおりとしか言いようがありませんね。

[426: 匿名さん]

どっちも専任だったから、来月になればレインズに反映されるでしょう。
出てなければ、おそらく取り下げでしょうね。

[427: 匿名]

おお！
涙ぐましいNEWの成果がでましたね。
あの物件は半年以上空き家のようですから取り下げは無いかと。

[428: 匿名さん]

もしA12さんが降臨されているのであれば、どうすれば常にNEW表示が出せるのか教授していただけませんでしょうか。

[429: 匿名さん]

盛り上がっているところ、申し訳ないですが、A棟12階は有楽土地のHPにはまだ掲載中ですよ。
http://www.yuraku.jp/search/detail/index.asp?sch_bkn_no=CI71225

有楽土地はたぶん掲載の取り消しをしては再登録して「NEW」の表示がされるように
操作していたのではないでしょうか。
担当者がマメにそれをやっていたのか、あるいは社内のWEB登録担当者がルーティンの
業務としてやっていたのか、ではないかと。（もちろん想像ですが）
今回は再登録をし忘れたとか…。

まあ、自分のところのHPでは残しておいて、客寄せのエサにしているのかもしれませんけど。

[430: 匿名さん]

↑
の追加ですが、各不動産業者のHPの更新とヤフーの情報更新は１日ずれます。
A棟２階の情報登録日は、有楽のHPでは１１月２６日となっていますから、
たぶん明日にはヤフー不動産のHPに再登場すると思いますよ。

[431: 匿名さん]

×　…　A棟２階の情報登録日
○　…　A棟１２階の情報登録日

[432: 匿名さん]

別に不正な手段ではないとはいえ、有楽土地は他の物件でもこんなことをやっているのでしょうか？
そうでないとすれば、売主の方に言われて常に新規であるように表示させるよう依頼されたのでしょうね。

これでは買う側も大丈夫かと疑ってしまいますよね。

[433: 匿名さん]

有楽の物件はみんな「NEW」表示が出るから、見てみたら。
たぶん社内のWEB担当者がやっているんだろう。
売れやすくするのも目的だろうが、そのほかに売主に
「うちはこうやって努力して注目を集めるようにしています」
というPRのためかな。

ヤフー不動産のページで検索キーワードに「有楽土地」をいれれば
有楽の取扱物件ばかりでてくる。
それを見てみたらわかるよ。

[434: 匿名さん]

>>424
売れないでしょう。この前売れたA棟3階は88㎡で2380万だよ。坪単価いくらよw
そんなことを言うと「でもこちらは12階の高層よ」と反論されそうだけど、12階とはいえA棟で眺望悪いし、3LDKだし（A3は4LDK）、向こうはきれいな間取りだったし、こちらの方が狭いし。まだまだ高いと思う。値切られるとしたら2300万じゃないかなあ。

[435: 匿名さん]

この冬はかなり寒いらしいし、また計画停電とか始まるとエレベータが止まる時間帯は高層階は大変だと思いますね。

[436: 入居済み住民さん]

Aの3階は2380万円で売れたと過去レスにありました。広さは86.10㎡です。
ここは低層階とはいえ、人気の4LDKだったし間取りも悪くないし南東向きです。
私はA棟住民ですが、３階で他棟に遮られているとはいえ今の時期でも結構日当たりはいいですよ。
そんなに条件の悪い部屋ではないはずなのに、坪単価91.2万円ですからね。

今売りに出ている物件がこの坪単価だとすると、
【A棟12階/3LDK】 2370万円
【C棟4階/4LDK】2590万円
【D棟13階/3LDK】2080万円
【B棟9階/4LDK】2130万円
【A棟12階/3LDK】2140万円
【D棟13階/3LDK】2050万円
【A棟12階/4LDK】2290万円
【D棟14階/4LDK】2400万円
【C棟8階/3LDK】2280万円
【C棟14階/3LDK】2110万円
【B棟11階/4LDK】2130万円
になります。これが妥当な価格ではないでしょうか。つまりどれも価格が高過ぎで売れないのだと思います。
１年近くかかってやっとうれたA棟3階が、そんなに条件の悪い部屋でなかったにもかかわらずこの坪単価なわけですから、やはり値下げが必須なんだと思います。

[437: 匿名さん]

>>436
仮にこの価格程度でしか売れないとなると、数百万円の損失は言うに及ばず、残債だけが残るという悲惨な状況の売主も現れそうですね。買ってくれる人がなんとか高値で掴んでくれるのを祈ることになるのでしょう。

[438: 匿名]

>>436
本当に住人ならA3のあの部屋の悪条件知ってるはずだけど。
日当たりがいい？
明日にでも午前中中庭から観察してみては。
すぐに日陰になってますから。
玄関側は駐車場に隠れて眺望日当たり0なうえ、連絡通路が斜め前にあり24時間扉の開け閉め音が。
正直あの価格でも買い手がついただけ良かったと思う。

[439: 入居済み住民さん]

あなたこそ本当に住人ですか。
日当たりはそこそこいいですよ。特に午前中は。
逆に午後になるとこの時期は日陰になってきますね。
玄関側も駐車場には重なりませんし、眺望も効きますし、連絡通路も少し離れていますよ。
私もＡ棟裏駐車場なんで、連絡通路はよく利用しますからよくわかります。

あなたはどこかの売主さんですね。
A棟3階のような値段で買い叩かれるのは嫌だから、「あの部屋は特別だから安く叩かれるのはあたりまえ。
でも私の部屋を含め、他の部屋はもっと高値で売れて当然。いやそのはずだ！」ってムンクの叫びのように伝わってきます。

で具体的に他の物件は全然悪条件でないわけですか？
西向きだったり、間取りがおかしかったり、搬入口の真上だったり、排気ガスをまともに浴びたり。

別に私は売る気もないので関係ありませんけど、いくら売れないからといって多少乱暴すぎませんか？
正直他の部屋も大した好条件でもないのに価格だけは一人前に高すぎると思います。

[440: 匿名]

残念ながら私も売り主ではありません。
A棟住人で同じく裏の駐車場利用者です。
ではあなたはA3のあの部屋の前を通る時、あのガシャンというドア音が聞こえないんですか？
私にはかなり気になるレベルですが。
眺望もあれがあるとは言えないでしょう。
離れてる？
部屋の横幅半分以上駐車場の建物に隠れてますが。
明日確認してみれば。

日当たりに関しても買い物帰りによく注目してますが、だいたい日陰ですよ。

他の部屋も条件が悪いとは思います。
だからこそ売って出て行きたいんでしょう。
そこはあなたと同意見です。

ただA3が条件いいのに売れ残ってたって話に引っかかったから反論したまで。

[441: 匿名]

なにより、A棟12階が3軒も売りに出ているのは異様な感じがする。
しかも並びなんでしょ？

[442: 入居済み住民さん]

私は別にA3の条件が良いとは思っていませんよ。
しかしだからといって、残りの他の物件に比べて格段に条件が悪いとも思えません。
ですから「A3が坪91万なのは特別に条件が悪い部屋だからで、他なら坪100万くらいは行っていいはず」
という論調に違和感を覚えただけですよ。

もちろん高い価格設定で何か月経っても売れないことは、その論調が間違っていることを如実に示しているわけですが。まあ言いたいことは他でもない、「価格設定が高すぎる」これだけですよ。
ただし坪単価が高くても価格そのものが安い場合、例えば2200万円台なら売れている感はありますけど。
ですから>>436くらいの価格なら、売れるんじゃないですか。

ドアのガシャン音なんて部屋の中からはどう聞こえるか知りませんし、あの部屋の玄関前って明るかったような気がしましたが…

まあ高く売りたいのはわかりますから、あまりこれ以上言うのはやめますよ。

[443: 匿名さん]

ここは値下げもあって比較的所得の低い人も多く、頭金もほとんどゼロという人も多いと聞きました。ですから坪90万なんて状況で、頭金ゼロだと残債200万円くらいは覚悟しなければならないんじゃないでしょうか。どうしても売らなければならない事情のある人はあせるでしょうね。

[444: 匿名]

なんだ、やたら噛みついてきたわりにドア音がどれだけか知らない、玄関が明るかった気がした、で逃げられるとは。
お互い本当に住人か売り主かどうかは証明できないので、これでやめときますが。

A3は最初から低めの設定でしたが1年以上売れなかった。
これこそ悪条件なのを如実に表してると思いますよ。

[445: 匿名さん]

横から悪いがいくら住民でもよその部屋の特徴なんていちいち把握していないし、ドア音は部屋に入ればほとんど聞こえないっていう意味だろ。なにをそんなに神経質になってんだ？そんなに焦らなくても売れるときは売れるし、売れないときは売れないぜ旦那。

[446: 匿名さん]

あと大事なこと忘れたけど、いくら条件が悪くても安けりゃ売れる。A3がなぜ売れなかったは簡単。最初から安かったっていうけど全然安くなかったってこと。条件のよし悪しに関わらず、適正価格であれば普通２か月程度で売却できるというのが業界の常識。

[447: 匿名]

そうかな？
1年以上晒されてたらつい注目して見てしまうが。
しかも駐車場に行く度前を通る場所にあるし。

[449: 匿名]

はじめまして、今はさいたま市見沼区のアパートにすんでいます。家賃が4万と安いのですが、二人の子どもが育つにつれ手狭になりそうです。
上の子どもが小学校になる5年後を目処に購入を検討してるので、このスレは参考になります。今の学区は大砂土東小学校または蓮沼小学校なのですが、サクラディアの学区にある小学校はどんな評判でしょうか？

[450: 匿名さん]

>>449
見沼区から桜区？
何を基準に住宅を探されているのかわかりませんね。
見沼区なら春野あたりに格安な大規模マンションがあるけど。

[451: 匿名]

まだお子さん2歳なんですね。
5年あれば資金も貯まるし、何もわざわざこんな駅遠に目星つけなくても。
実家が桜区とかかな。
小学校の利点としてはマンションの斜め前にあるから近いってことでしょうか。

[452: 匿名さん]

同じく駅遠はあまりお勧めしません。事情があって売却することになった時、本当に困ると思います。永住するつもりでも都内勤務だと毎日辛いですよ。帰りなど特に、武蔵浦和駅に着いてから家の玄関をくぐるのに接続がよくても30分近く費やしますよ。限りある命ですから。１日30分でも30年なら…

駅遠いは避けたほうが無難です。

[453: 匿名さん]

このマンションは、働き盛りよりお年寄りのリタイア組のほうがお勧めかも知れません。つまり時間を気にせず生きていける人ですね。毎日通勤など時間に追われて生活している人にとっては辛いと思います。

[454: 匿名さん]

駅から遠いとっても住民板に書かれていた団塊の世代の人は「駅まで2-3キロは徒歩圏」という世代で
南与野駅まで1.8キロなんて徒歩圏です。
雨の日はシャトルバスを使えばいいし、以前と違って雨の日も満員がなく、また中浦和から路線バスもあります。

サクラの中ではA棟12階がお勧めですよ。なぜかというと、

・外出時や帰宅時に12階廊下から見える新都心方面の夜景はサクラから見える夜景の中でもダントツきれい。
・15階廊下に上がれば前橋など北関東諸都市の夜景が黒い絨毯にダイヤモンドをばらまいたようにきれい。
・A棟中央付近なので東西どちらのEVも近い。
・A棟は排ガスの心配がない。
・A棟にサクラの共用施設がほとんどある。
・それも雨の日に使うことが多い共用施設（キッズルーム、パーティールーム、多目的室、保育園、プール、サウナなど）はすべてA棟にあり、A棟住民は傘なしで行ける。
・今の時期は正面寄りに太陽が出るが、D棟が水平に近い太陽光を防いでくれるので太陽光による白内障ほか病気予防になる。
・昼間のシャトルバス乗り場が近い。
・小学校が近い。
・コンシェルジュカウンターはA棟が一番近い。
・マンション内の保育園まで子供を迎えに行くときもA棟1階にあるので雨の日も傘がいらない。
・ほかの棟と違い、自転車置き場が真下にあり、雨の日に傘差しで帰ってきても、自転車を降りてから傘をさす必要がないので、片手が空き、荷物を持っていても鍵を開けるのが容易。

[455: 匿名]

おいおい、噂のA12売り主様だぞ！

[456: 匿名さん]

A12なんて3件も売りに出ているからな

[457: 匿名]

以下の3物件は掲載が削除されました。
売買が成立したかどうかはわかりませんが、成立したのならレインズに登録されるはずですので
12月上旬にはわかると思います。

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950 → 2850 → 2690 → 2590万円 （坪単価　114 → 110 → 104 → 100万)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 （坪単価　129万 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【A棟5階/3LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350 → 2250万円 （坪単価　106 → 101万 )
専有面積 ：73.39m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

-----------------------------------------------------------

一番下の物件が新規に登場しました。
過去に掲載経歴があるかどうかの確認まで出来ておりません。
お気づきの点があれば、レスでお知らせください。

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価　115→ 109 → 105万)
専有面積 ：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟9階/4LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,980万円 （坪単価　127万）
専有面積 ：77.14m2
住友不動産販売・新宿営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480万円 （坪単価　106万)
専有面積 ：77.38m2
東急リバブル・浦和センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2390万円 （坪単価　107万 )
専有面積 ：74m2
三井のリハウス・大宮店

【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3180万 → 2790万円（坪単価　127万 → 106万 )
専有面積 ：82.78m2
東急リバブル　浦和センター

【D棟14階/4LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3080万円（坪単価 117万）
専有面積 ：86.73m2
東急リバブル　浦和センター

【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2980万円 （坪単価 119万 ）
専有面積 ：82.37m2
（一般媒介）東急リバブル　浦和センター / 住友不動産販売　浦和営業センター　/ 住友不動産販売　大宮営業センター　/　三井のリハウス　武蔵浦和店 / 朝日リビング（株）大宮営業所

【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2980万 → 2750万円 （坪単価 129 → 119万 )
専有面積 ：76.18m2
東急リバブル　浦和センター

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 （坪単価　119万）
専有面積 ：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480万 （坪単価 105万 )
専有面積 ：78.05m2
住友不動産販売・武蔵浦和営業センター

[458: 匿名]

ということは454さんはA12の3LDKか4LDKのどちらかの売り主なんですね。
ぜひご本人にお聞きしたいのですが、どうしてA12は3軒並びで売りに出てるんでしょう。
しかもそのうち2軒は売却前に退去。
これはちょっと異常だと思うんですが、理由はなんですか？

[460: 匿名さん]

>>459

そんなこと書くと、お宅はA12の売り主だとバレバレですよ。
どうせ否定するでしょうけど。

[461: 匿名さん]

フェアでないと言えば、D棟なのに南東向きと出している人もフェアでないですね。
かえって、嘘をつく人から買えないって思われるだけだと思います。

[462: 匿名さん]

また堪え切れずに湧いてきましたね。取り敢えず働きなさいじゃなかった、早く売れるといいね！

[463: 匿名さん]

A12の2件かD棟なのに南東向きと表示している2件の、合計4人のうちの一人が書き込んでいるな

[464: 匿名さん]

いや、D棟で東と書いている人でしょう、普通に考えたら。だから南東と書いているのが気に食わないのでしょう。

[465: 匿名さん]

そろそろ化けの皮が剥がれてもいいんでないかい。あとA12もそうだけど、Dの13や14も売りが多いけど、これはなぜですか。

[466: 匿名]

あいかわらず、ギスギスしていますね。
いっそのこと合同でオープンハウスでもしたらどうですか？
同じ日に複数の物件を一度に見られるとなれば、
人も集められそうだし、注目も集められる。
実は4LDKを考えていた人が3LDKを気にいるかもしれないし、
その逆があるかもしれない。
他の見学者を見て、「先に申し込んだ方が良さそうだ」と
思ってくれるかも。

ただ、このマンションの他の住民も興味津津やってくるだろうし
野次馬的なご近所住民も来るだろうけれど。

[467: 匿名さん]

いずれ競売にかけられる物件が増えそうですね。
このスレ見たら、一般人は購入意欲失せるでしょ。

[468: 匿名さん]

簡単に価格を下げられないんですよ。「A3みたいに条件は悪くないから今の価格は妥当」みたいな書き込みがあったけど、少し違うんだよ。頭金もろくに入れずに買っている人も多いから、これ以上下げられると残債が残ってしまう。収入減で売らざるを得なくなった人にとってはこれは悲惨だよ。アパートの礼金すら出せなくなる。A3価格で取引されることはなんとしてでも避けたいんでしょう。しかし今の価格にこだわれば買い手がつかない。地獄ですよ。

[469: 匿名さん]

9月10月11月で7件売れたんですか。
最近売れ行き良くなってますね。
早く買った方がいいのかな。

[470: 匿名さん]

A12が3軒並びで出ていて2件が退去というのが本当なら、3件のうち居住中の1件が変な人で、その隣2件が我慢できずに転居、というパターン。

この場合は、その変な人の1件が売れてしまえば、変な人はいなくなるから買ってもいいかもしれん。

[471: 匿名さん]

>>469
売り主が言うなｗｗｗ

>>470
D棟の13階や14階も以前からかなり売りが多い。A12の比ではない。こちらも要注意ですね。

[472: 匿名]

>>470
退去情報が本当ならって、Yahoo!の物件詳細に居住中か空室か書いてあるじゃん。