＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）

交通：
埼京線「南与野」駅　徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅　住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅　自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅　自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅　バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[383: 匿名さん]

価格改定がありましたので、再掲します。
値下げがあったのは下から2番目の物件です。
------------------------------------

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950 → 2850 → 2690 → 2590万円 （坪単価　114 → 110 → 104 → 100万)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価　115→ 109 → 105万)
専有面積 ：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 （坪単価　129万 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟9階/4LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,980万円 （坪単価　127万）
専有面積 ：77.14m2
住友不動産販売・新宿営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480万円 （坪単価　106万)
専有面積 ：77.38m2
東急リバブル・浦和センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2390万円 （坪単価　107万 )
専有面積 ：74m2
三井のリハウス・大宮店

【A棟5階/3LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350 → 2250万円 （坪単価　106 → 101万 )
専有面積 ：73.39m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3180万 → 2790万円（坪単価　127万 → 106万 )
専有面積 ：82.78m2
東急リバブル　浦和センター

【D棟14階/4LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3080万円（坪単価 117万）
専有面積 ：86.73m2
東急リバブル　浦和センター

【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2980万円 （坪単価 119万 ）
専有面積 ：82.37m2
（一般媒介）東急リバブル　浦和センター / 住友不動産販売　浦和営業センター　/ 住友不動産販売　大宮営業センター　

【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2980万 → 2750万円 （坪単価 129 → 119万 )
専有面積 ：76.18m2
東急リバブル　浦和センター

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 （坪単価　119万）
専有面積 ：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

[384: 匿名さん]

>>382

そういうのって「横領」っていうんじゃないの？

[385: 入居済み住民さん]

>>382
不当利得は遡って会社から返還請求される可能性があります。

しかし駅まではなかなか。

１．徒歩
これはなかなか困難でしょう。南与野、中浦和、西浦和の選択でしょうが、一番近いとされる南与野駅で24分となっている。しかしバイパス越えがあり、私の足では辛うじて26分ってところ。

２．自転車
どの駅でも雨の日は大変。レインコート着用だと到着までに革靴にしみこんで靴下はベタベタ。晴れの日ならＯＫなのだが、駅の駐輪場１か月定期なんて何か月待ちなんてざら。結局毎日お金を払うことになる。「バスで申請しておき実際は自転車」なんて事故をおこした時それこそ大変。

３．バイク
50cc未満は二段階右折など大変。しかしまだ駅の一時預かりが利用できるからまだまし。しかし定期はそれこそ半年以上順番など回ってこない。もっと最悪なのは原付二種、いわゆる50～125cc。50cc以上はどこも門前払い。東京だともうちょっと柔軟だったのに、さいたまってなぜこんなに原付二種に厳しいの？

４．シャトルバス
シャトルバスは29人乗りだから定員に達するのが怖い。「改正で満員になることはなくなった」って言っているけど、すでに今月一回雨の日の夜のバスで当たりましたよ。私は乗れたけど、後ろのほうの人数人が乗れなかったです。21時台は多いですね。まあ以前のように25分も間隔は空いていませんが。

５．路線バス
中浦和までのバスができて確かに便利になったと思います。190円ですし。浦和まではちょっと遠い。この中ではもしかすると一番現実的な選択な気もします。

６．タクシー
これ毎日使えるくらいなら駅近のマンションのローンが払えるでしょう。

７．自家用車
駅でなく、直接職場まで行けるのならこれはありかと思います。

[386: 匿名さん]

武蔵浦和の改札からバス乗り場まで直線で２００Mちょっとくらいだった。
歩けばこれより長いだろうけど。

[387: 匿名さん]

＞＞384
＞＞385

俺は最初から会社に「定期は買わない。行きは徒歩で帰りはバスに乗るからその分だけでいい」と宣言し、毎月の出社日数×200円だけ請求している。
今度中浦和から乗る時があれば190円で請求する。
会社では「シャトルバスの定期7000円以下ならOK」といわれている。
俺は徒歩で南与野まで21分だけどね。

[388: 匿名さん]

>>378

待ってるだけでなにも物を買わない礼儀知らずな奴もいないと思うぞ。もっと考えよう。

[389: 匿名さん]

礼儀とかそういう問題で購入するなら、不要なものまで買いそうで、
その分も支出は増えますね。
ドリンク1本と言っても、徒歩で帰るなら滅多に買わないでしょう。

改札からバス停まで５分以上はかかり、さらにバスを待って…となると
バス停～マンションまでを15分と考えてもタイミング良く行って駅改札から自宅まで
30分位でしょうか。

10分間隔でくる、15分間隔でくる、と言っても、それは一番便の良い時間帯。
その時間しか使わない人は別に構わないでしょう。
それ以外の時間の利用度が高い人はやや不便。
ないよりは格段にいいと思いますが。

387さんのような会社はかなり珍しいと思いますね。
労災の関係もあるので、通常の通勤経路は固定が普通。
定期代なども厳しいところではコピーの提出を求める会社もあります。

[390: 匿名さん]

>>389さんのいうとおり、通勤手当の関係は387氏のところのような支給方法は極めて特殊。いつも平日の日中からメリット宣伝と他の人のデメリットの指摘に対しての激しい反論。

そろそろ化けの皮がはがれてもいいんでないかい。

[391: 匿名さん]

通勤手段やルートは人それぞれだからどれでもいいんじゃん

[392: 匿名さん]

人にあれこれ言われる筋合いはない

[393: 匿名さん]

だったら書かなきゃいいのに…

[394: 匿名さん]

393さん
あんた相手をちょっと勘違いしてないかい

[395: 匿名さん]

>>394氏、失礼だが頭は大丈夫か？もうはたから見たら完全に異常な言動だぞ。冗談でやっているのならまあいいが。

[396: 売りたいけど売れない人さん]

トランプのババヌキってご存知ですか。

今売りに出ている13件のうち1件が貴方なわけですよ。失礼ですがあなたから買いたい人がいると思いますか。
契約が成立しても、その後もいろいろ難癖をつけてくる人もいるらしいです。さらに合鍵を余分に作っておいて、その部屋に侵入した人もいたそうです。もちろんここではそんな事件は発生はしていないと思いますが。

買おうと考えている人は、その13件のうち、どれがあなたのものかわからないんですよ。つまりどの札がババかわからない。そんな怖い札引けますか。いいなあと思う物件があったとしても、それが「ババ」である可能性が少しでもある以上、やめておいたほうが無難となってしまうわけですよ。

自分は好き勝手なことを書いておいて、反論されれば執拗に噛みつく。270さんの書き込みに対してもそう。住民版には書き込みから５日も経っているのに、余程気に入らなかったのかまだネチネチとそのことを書いている。挙句の果てには「人にあれこれ言われる筋合いはない」と捨て台詞。

私も今売出し中の立場です。だからこの際はっきり言います。本当に迷惑だからやめてください。買っていただける方にメリットだけではなく、デメリットも伝えなければならない義務が売主にはあるのです。そんなことは当然理解していますよね。ここがほぼ100％メリットづくしのマンションだと思っていますか。私はそうは思いません。それでもここを気に入って買ってくれる人もいるんです。いい加減に他人のことも慮ってください。

[397: 匿名さん]

いやだから、俺は変なことを書く奴に対して書いたつもりだけど。
徒歩とか勝手に指図するなと。

[398: 匿名さん]

質問させてください。

もし、もう一度マンションを選ぶとしたら、この建物にしますか？
別にするとしたら、どのエリアで検討しますか？

[399: 匿名]

お金があればこんな駅遠買わない。

[400: 匿名さん]

>>383
更新乙です。
C棟14階76.18m2は坪単価１０万円、約８％の値下げですか。
１ヶ月で値段を下げてきたということは売り急いでるかもしれません。

>俺は徒歩で南与野まで21分だけどね。

スタートはもちろん玄関からですよねw
マンション敷地内移動、信号待ち、坂道などを含めれば走らないと無理かと。

>今の武蔵浦和バス停では冷暖房完備で待てるというのも本当だし、

セブンイレブンで待機する意味ですかw
セブンイレブンに迷惑なだけだぞ。

[401: 匿名]

セブンイレブン？
ああ、そういう時期もありましたね。
知ったかぶりはやめた方がいいっすよw

[402: 匿名さん]

>>401
今はどこ？

[403: 匿名]

ひ・み・つ

しかしセブンイレブンとか懐かしい。
値引きした年がそうだったね。
400さんは当時見学に来た人でしょう。

[404: 周辺住民さん]

改札から濡れずに直線200ｍのコンビニと言えばローソンか3fしかないのでは？

[405: 匿名さん]

3fとは高架下のかな？

[406: 匿名]

どこでもいいがいね(^O^)。
便利なトコにシャトルバス待合場所があります。気になるならサクラディア買いましょう！
私は不満全くなく住んでます。
これから管理費と修繕費圧縮に頑張って行き、より快適なマンションライフ過ごしますから。
賛同する方よろしく

[407: 匿名さん]

便利なところと言っても、改札から歩いたら、がんばって5分、のんびり歩けば10分弱です。

[408: 匿名さん]

改札から直線で２００Mくらいだけど、道のりで３００Mくらいかな。
10分もかかる人って分速３０Mなんだ。車いすかな？お大事に。

[409: 匿名]

いいえ、子連れです。

[410: 匿名さん]

いろんな人の書き込みで、もう既にバス乗り場ばれているので、はっきりと書きましょう。
バス乗り場は武蔵浦和駅高架下を北に向かったスリーエフです。雨の日でも傘なしで行けますし待てます。
検討している方は、試しに改札から歩いてみればいいと思います。

[411: 匿名]

また削除しろ厨が暴れますよw

[412: 匿名]

検討している方は、武蔵浦和のシャトルバス乗り場までの改札からの経路を歩いたり、中浦和駅からの路線バスや町谷三丁目からの路線バスに乗ってみたり、南与野まで徒歩で歩いてみたり、中浦和まで自転車で行ってみたり、いろんなルートを試せばいいと思います。

[413: 匿名さん]

C棟8階の売主さん、一般にするのは別にいいけど、5社にも出すメリットってあるのかな？
ヤフー不動産で桜区5年未満で検索すると、サクラディアがずらずら～～～っと並んで…
かえって売れてない印象を強くするだけのようにおもうけど。

[414: 匿名さん]

A棟12階の一番古い物件もYahoo!不動産みるといつもNEW!が輝かしくついているけど何が新しいの。
かえって小細工しているようで印象悪い。

[415: 匿名]

D棟で南東向きと表記している人も印象悪いですよ。
南東向きが一番人気とここで書かれていたのでここを見ていることは明らかです。

D13角部屋の人も以前そうでしたが売れず、いったん取り下げて東向きで出したらすぐ売れました。
南東向きと書いたからと売れやすいわけでもなく、これは虚偽表示で、買った人があとで気づいてクレームをつけられれば解約と金利をつけての返金および慰謝料や引っ越し2回分の費用など請求されますからやめた方がいいですよ。

時効は20年なので20年間それにおびえないとだめですよ。

[416: 匿名はん]

c棟8階82.37m2、三井のリハウス武蔵浦和店、朝日リビング（株）大宮営業所追加、合計５社

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950 → 2850 → 2690 → 2590万円 （坪単価　114 → 110 → 104 → 100万)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価　115→ 109 → 105万)
専有面積 ：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 （坪単価　129万 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟9階/4LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,980万円 （坪単価　127万）
専有面積 ：77.14m2
住友不動産販売・新宿営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480万円 （坪単価　106万)
専有面積 ：77.38m2
東急リバブル・浦和センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2390万円 （坪単価　107万 )
専有面積 ：74m2
三井のリハウス・大宮店

【A棟5階/3LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350 → 2250万円 （坪単価　106 → 101万 )
専有面積 ：73.39m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3180万 → 2790万円（坪単価　127万 → 106万 )
専有面積 ：82.78m2
東急リバブル　浦和センター

【D棟14階/4LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3080万円（坪単価 117万）
専有面積 ：86.73m2
東急リバブル　浦和センター

【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2980万円 （坪単価 119万 ）
専有面積 ：82.37m2
（一般媒介）東急リバブル　浦和センター / 住友不動産販売　浦和営業センター　/ 住友不動産販売　大宮営業センター　/　三井のリハウス　武蔵浦和店 / 朝日リビング（株）大宮営業所

【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2980万 → 2750万円 （坪単価 129 → 119万 )
専有面積 ：76.18m2
東急リバブル　浦和センター

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 （坪単価　119万）
専有面積 ：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

[417: 匿名さん]

c棟8階82.37m2

価格はそのまま、販売体制強化でしょうか
１社→３社→５社
来月は７社になるの？

[418: 匿名]

A5が消えました。
坪単価もこの中では安かったし、ここから更に叩かれて100万切ったかな？

【A棟5階/3LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350 → 2250万円 （坪単価　106 → 101万 )
専有面積 ：73.39m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

[419: 匿名さん]

ここも売れましたね。比較的高いと思っていましたが、「安いから売れる、高いから売れない」というものではありませんね、不動産は。「消えただけで売れたわけじゃない！」と言われそうですが…

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 （坪単価　129万 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

[420: 匿名]

これはどうでしょうね？
条件悪い上にこの価格。

[421: 匿名さん]

何の変化がなくても常にNew!の文字が眩しかったA12も売れましたね！

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950 → 2850 → 2690 → 2590万円 （坪単価　114 → 110 → 104 → 100万)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

「消えただけで売れたとは限らない」など無駄なレスはいりませ～ん（笑）

[422: 匿名さん]

>>419

階数２階、坪単価は掲載されている物件の中で一番高く、一番狭い。
どんな物好きが買うのでしょうか。
取り下げたが妥当な考えだと思います。
売るのを諦めていないなら忘れた頃、また掲載されますよ。

[423: 匿名さん]

>>422
ですがそれはあなたの単なる想像ですよね。スミフに聞いてみればわかりますよ。

[424: 匿名さん]

>>421

これは売れたと思います、坪単価安いですから。
やはり長期間売れていないので年内にはケリをつけたいと思うでしょう。
私の予想だと２５９０万円から値下げ交渉で２５００万円になったと思います。

[425: 匿名さん]

>>424
それは想像ではないからおっしゃるとおりとしか言いようがありませんね。

[426: 匿名さん]

どっちも専任だったから、来月になればレインズに反映されるでしょう。
出てなければ、おそらく取り下げでしょうね。

[427: 匿名]

おお！
涙ぐましいNEWの成果がでましたね。
あの物件は半年以上空き家のようですから取り下げは無いかと。

[428: 匿名さん]

もしA12さんが降臨されているのであれば、どうすれば常にNEW表示が出せるのか教授していただけませんでしょうか。

[429: 匿名さん]

盛り上がっているところ、申し訳ないですが、A棟12階は有楽土地のHPにはまだ掲載中ですよ。
http://www.yuraku.jp/search/detail/index.asp?sch_bkn_no=CI71225

有楽土地はたぶん掲載の取り消しをしては再登録して「NEW」の表示がされるように
操作していたのではないでしょうか。
担当者がマメにそれをやっていたのか、あるいは社内のWEB登録担当者がルーティンの
業務としてやっていたのか、ではないかと。（もちろん想像ですが）
今回は再登録をし忘れたとか…。

まあ、自分のところのHPでは残しておいて、客寄せのエサにしているのかもしれませんけど。

[430: 匿名さん]

↑
の追加ですが、各不動産業者のHPの更新とヤフーの情報更新は１日ずれます。
A棟２階の情報登録日は、有楽のHPでは１１月２６日となっていますから、
たぶん明日にはヤフー不動産のHPに再登場すると思いますよ。

[431: 匿名さん]

×　…　A棟２階の情報登録日
○　…　A棟１２階の情報登録日

[432: 匿名さん]

別に不正な手段ではないとはいえ、有楽土地は他の物件でもこんなことをやっているのでしょうか？
そうでないとすれば、売主の方に言われて常に新規であるように表示させるよう依頼されたのでしょうね。

これでは買う側も大丈夫かと疑ってしまいますよね。