＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）

交通：
埼京線「南与野」駅　徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅　住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅　自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅　自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅　バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[341: 匿名さん]

買値以上で売れるかどうかは売りの多さに関係はあると思うよ。
マンションに満足していて買って数年でも、売って儲かるなら売る人は多い。
かなり不満でも買って数年で、売ったら買値より2-3割も損をするなら我慢して住み続ける。

[342: 匿名さん]

中古売買では手数料が物件価格の3％+6万円+消費税。
2000万円の物件でも約70万。
そのほか当初購入時の諸経費（修繕積立一時金・登記費用・ローン経費・その他）。
購入金額と同額程度であれば、明らかに赤字。

TTTやWCTのように価格上昇率が20％もあれば、売却益も出るだろうけど。
サクラディアで売却益が出るような売買は成り立つの？
過去レスでのモデルルーム価格と同等で購入したとして、
いま出している価格で売れたとしても、結構厳しそうですが…

例えば、話題のA棟12階の3LDK（84.74㎡）で2550万（99万）がありました。
今出ているA棟12階の同じくらいの広さ物件は次の2件
2590万（85.74㎡・3LDK・100万）←　売買手数料：88万
2790万（82.78㎡・4LDK・106万）←　売買手数料：94万

[343: 匿名さん]

＞＞341

まだこの先下がると思えば、さっさと売る。

[344: 匿名さん]

A棟12階で売りに出ている部屋の号室って何番？

[345: 匿名]

なんで号室名が必要？

[346: 匿名さん]

せっかくくだらない議論が終わったのに342・343はまたくだらない議論を始めるための喧嘩をふっかけたようだが、誰ものってこない。

とにかくサクラのイメージを悪くしたい奴はスルーだね。

[347: 匿名さん]

くだらないって…
どっちがくだらないんだろう？
住民の褒め称えが連投されて、「中古検討板」のはずが
第二の住民板（ただし原則メリット広告のみ）となっている。

342・343は、これから売却を検討する住民には重要な情報。
単に不動産営業に踊らされて売りに出す気になり、
トントンで売ったつもりが実は大赤字。
迷っているうちに、値段が下がることを思えば、
ブログの主同様損切り覚悟でさっさと売るか、
それとも免震の安心を買って今後の値下がり＆駅遠の不便さは
リスク回避の経費＆対価と割り切るか。

そういうことだろうね。

でもそういうことにちゃんと気付いていない住民が多いから
こういう指摘があると、黙るしかない。
「喧嘩をふっかけられた」としか理解できないのは残念。

[348: 匿名さん]

>>345
A棟なのにリビングからの眺望がいいという噂の13号室以東かどうか知りたいんじゃないの？

[349: 匿名]

なるほど。
それならまずこの2件は違います。
真ん中のちょうど「くの字」部分ですから。
【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...


残りのこれは方角南東向きですが、多分13号より以西かと。
東の角部屋から13号までは特徴が多いんですが（ベランダに勝手口があったり玄関ポーチ広かったり）この間取りにはそれが見当たりません。
【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

[350: 匿名さん]

ほかの棟は、階が一緒なら眺望は一緒だろうけど、A棟だけは13号室以東か12号室以西かでかなり眺望が違うんですね。だから号室にこだわる人がいるんですね。

[351: 匿名さん]

Aが出たのは今まで6件ほどですが、13号室以東は3階の1件だけですね。
でも3階だと低すぎて眺望が期待できないので売りたたかれたのか。

[352: 匿名さん]

違うでしょうね。あれが適正価格でしょう。今のままの価格で売りたいとなると買主のチョンボに期待するしかないと思います。

[353: 匿名さん]

もう売ってしまった過去の住民の中にはやはりシャトルの不便さで売ってしまった人もいるかと思います。
でも早まったかと思います。今のシャトルは便利ですよ。

便利になった点を比較して書きます。

（以前の不便さ）
・行きは立ったまま乗車が大半
・行きは15分間隔発
・帰りの武蔵浦和バス停では雨の日に傘をさして待つ
・武蔵浦和バス停では、夏は暑さに、冬は寒さに耐えて待つ
・雨の日は満員になることが多かった
・その上、次のバスまで30分くらい待つ

（今のバス）
・行きも全員着席
・行きは10分間隔
・帰りの武蔵浦和では雨の日でも改札からバス停まで傘なしで行ける
・武蔵浦和バス停では雨の日でもかなさしで待てる
・武蔵浦和バス停ではすぐとなりに冷暖房完備で待てる場所があるので快適
・帰りの通勤時間帯が増便され、雨の日でも満員はほぼなくなった。少なくとも私は満員に当たったことがない
・たとえ満員になっても次のバスは10分くらいで来るし、ではすぐとなりに冷暖房完備で待てる場所がある

[354: 匿名さん]

A12の3件ってすべて3つ隣のようです。
なんで？？？？？？

[355: 匿名]

えっ最後の1件も隣家なんですか。
それは勘ぐりたくなりますね…

[356: 匿名さん]

http://usedimg.realestate.yahoo.co.jp/bin/imgview?file=1159000CZU19048...

http://usedimg.realestate.yahoo.co.jp/bin/imgview?file=02570000CI71225...

http://usedimg.realestate.yahoo.co.jp/bin/imgview?file=1159000CZU1X030...

A12は方位から推測するとこの並びか。

[357: 匿名さん]

>もう売ってしまった過去の住民の中にはやはりシャトルの不便さで売ってしまった人もいるかと思います。
>でも早まったかと思います。今のシャトルは便利ですよ。

住民さん宣伝お疲れ～
このマンションを売って住み替えしたい人がここ数ヶ月増えたでしょ。
やはりバス便マンションはバス便マンション、ここを売って駅近で
大規模なマンションに住み替えたい人がいると思いますよ。
１０００万円位はここよりもプラスだが、戸田公園の徒歩圏内に
９００戸を越えるグランシンフォニアが狙い目か。
あっ私、グランシンフォニアの宣伝要因ではありません。
お金に余裕がある方ならこのような選択肢もありかなと思います。

[358: 社宅住まいさん]

270です。
ここを昨年売却して、京王線の社宅に住んでいます。
平成2年築の64㎡でやはり中身に関してはここよりうんと劣ります。ですが駅からは徒歩6分です。

同じ社員ばかりが暮らしていて気兼ねする部分はありますが、社宅へ引っ越してきてよかったねと夫婦で言っています。シャトルバスが便利になったそうですが、ここを売って早まったことをしたとは全く思っていません。むしろ値引きにつられてここを買ってしまったことが「早まった」と思っています。結局200万円近い損失を被ったわけですから（引越や仲介手数料なども含む）。

サクラにいたとき、同じ階にいた方がよく話していました。「ここを買って失敗だったかな」って。例えば今日のような悪天候の場合、朝は雨が降っていなくて子どもが自転車に乗って駅まで行きました。で、夕方雨が降っている。すると子どもが電話をかけてきて「駅まで（車で）迎えに来て～」。この場合、翌朝も車で駅まで送ることになります。

270でも述べたとおり、車を出すのも面倒くさいんです。特に不人気の位置だと（今空きがあるのはすべてここかも知れません）。こんなことが頻繁だとため息がもれるわけです。そういえばここを買ってよかったという住民の方は私の周りにはいなかったです。まあ「よかった」場合はあえて「よかった」なんて言いませんしね。私自身も駅から遠い、駐車場から車を出すのが大変、周辺の道路事情が悪いことを除いては、価格の割には中身はよかったと思っています。

あとここはファミリー向けですが独身の方の割合がなぜか多いですね。

もう一つ。A棟12階の今年1月から売りに出ている物件は、Yahoo!不動産ではいつもNew!になっていますね。価格改定や、3か月ごとの契約更新ではNew!がでますが、それとは別になんらかの方法を使っているみたいですね。これほど売りが多いと何らかの形で目立つ必要がありますからね。

[359: 匿名さん]

>>358

自分は売ってしまったからあとの住民はどうでもいいからいくらでも悪宣伝してやれってか。
そういう人間性だから200万も損をしたということにそろそろ気づいて生き方を改めた方がいいよ。

C棟上層階から北駐車場上階の車を取りに行って敷地外に出るまで15分ってよくそこまで時間を大げさに誇張して元のマンションを悪く言うもんだね。

そういう人間性だからシャトルバスがこれほど快適になる前に売ってしまったほど運が悪いんだよ。
因果応報。

[360: 匿名さん]

358さんは生き方を改めた方がいいかもしれません。

C棟上層階と北側駐車場上層階という不便な組み合わせで買わざるを得無くなったのもあなたの生き方が間違っているのが原因でしょう。
あなたの生き方が間違っているから体調を崩してしまったのです。
人生を今よりよりよくしたかったら生き方を改めることです。