＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）

交通：
埼京線「南与野」駅　徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅　住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅　自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅　自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅　バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[21: 匿名さん]

今日（昨年ではない）のブログで「俺のマンションを買った人は良い買い物をしたと思う」と言っているわけだから、当の本人は今の段階で3,050万で売れてもきっと「いい買い物なはず」と思っている。

そういえば今出ているB棟9階はこのブログの間取りと全く同じですな。
てことは2,980万は妥当な価格ということか。

[22: 匿名]

Ｄって13階14階よく出ますよね。
逆に10階辺りは見かけない。
最上階がプレミアム住戸だから騒音とかあるのか？

[23: 匿名さん]

ブログさん　http://fanblogs.jp/mansion48/

いい判断ですね、株と同じで下げ相場の時は早めのロスカットが大事です。
今住んでいたらあと２～３割下げないとだめだったみたいです。

参考書き込みありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/10

[24: 匿名]

1ヶ月書き込みなかったブログが、ここで取り上げた途端新規記事w
つまりここに本人いるんでしょ？
素直に『ボク売り方上手でしょ!!ほめて☆』って言えばいいのに。

[25: 匿名]

>>23
３割はともかく、２割は下げないと難しいですね。いくら当時は売りが少なかったからといって、先を見通せず飛び付いた買主の完全KO負けですね。大勢の人がオレオレ詐欺に引っ掛かるのもわかるような気がする。

[26: 匿名さん]

１７さん
ありがとうございます。

[27: 匿名さん]

住民板を見ると、サクラディアの前の国際興業バス停から中浦和行きの路線もできるって。

シャトルバスがなくなれば毎日南与野まで徒歩２４分か毎日浦和駅まで路線バスの２選択しかないのできついと思っていたが、
南与野駅まで徒歩２４分はきついと思っていたけど中浦和駅まで自転車１０分ということが分かりいいかもと思っていたら、中浦和行きの路線バスもできれば雨の日はそれを使えばいいし晴れた日は自転車で、シャトルバスがなくなっても困らないかも。

[28: 匿名さん]

マンションの定義は

駅から徒歩１５分以内のマンションを徒歩圏マンション、

駅から自転車１５分以内のマンションを自転車圏マンション、

駅から徒歩や自転車でそれ以上かかり、バスに頼らざるを得ないマンションをバス便マンション、

といいます。

ここは自転車圏マンションですね。

[29: 匿名さん]

>>28は釣りなのか相当おばかな住民なのか・・・・・・

[30: 匿名]

自転車圏とか‥w
釣りかな。

[31: 匿名さん]

ググってみたけど、マンション選びで自転車圏という言葉は一般的に使ってるようだ。
「自転車圏　マンション」でググれば分かるよ。

[32: 匿名さん]

>>31
また釣り？
このマンションはレベルが低い住民の集まりかw

[33: 匿名さん]

あまり人をばかにしない方がいいんじゃないかな。

[34: 匿名さん]

「自転車圏」といわれ、「それはいいかも♪」という魅力を感じる人はすくないんじゃないかな？
「自転車『なら』駅まで行けるんだね」とか「バスは無いエリアなのかな？」という発想に結びつきそう。
便利さのアピールに使うのは、諸刃の剣だね。

[35: 匿名]

自転車圏がウリならデベが最初からしてるでしょう。
デベ自らシャトルバス用意して路線バスも紹介して、バスがなきゃ不便な地域だって公言してるのに。
今更自転車圏ですよ！とか言われても。

[36: 入居済み住民さん]

結構自転車圏でもアピールしていましたよ。
西浦和までと南与野までのカラーの写真付自転車経路マップがモデルルームで配付していました。

しかし徒歩圏、バス便なら聞くけど、「自転車圏マンション」は少しこじつけの造語ですねｗ

A棟3階が消えたので、現在出ているのはすべて平成23年に入ってから売りに出た8件です。

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 (坪単価　115→ 109 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価　117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟9階/4LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,980万円 (坪単価　127万円 )
専有面積 ：77.14m2
住友不動産販売・新宿営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：77.38m2
東急リバブル・浦和センター

【A棟5階/3LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円 )
専有面積 ：73.39m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟13階/3LDK】 （2011年10月～）
http://www.rehouse.co.jp/mansion/F50O9A43/
価格 ：2390万円 (坪単価　107万円 )
専有面積 ：74m2
三井のリハウス・大宮店

[37: 匿名さん]

「自転車圏」っていうのは、例えば大学とかがあって
自転車通学ができますよ、とかを賃貸でPRするとかなら
「ああ、なるほど」って思えるけど、分譲だといまひとつ
ピンときませんね。
そういう言葉があるとかは否定しませんが。

A-3階、消えてますね。
丸１年かかってますが、売れたのなら良かったですね。
他の売り主さん方も、ほっと一安心でしょう。
坪１００万切っている物件があるとなると
自分の価格が高いと判断されやすいでしょうから。

[38: 入居済み住民さん]

自転車というのは実際あまり良い通勤手段ではないですね。

雨の日なんか特に判断が困りますね。レインコートを着ても、駅までの距離が比較的あるため靴下なんかいつも濡れてしまう。かといってその日はバスとなれば、お金はかかるしいつもより朝早起きせねばならないし。
朝雨が降っていると本当に憂鬱になりますよ。

あと月極めの駐輪場なんてどこも満車で何か月も待たなければならないし。

A棟3階が消えたことはあまり影響はないかも知れません。確かに坪単価は安かったけれど。
ここは売れ方が普通じゃないですから。私が2年くらい見ている限りでは、売れているのは…

・単に価格が安い（坪単価はあまり関係ない）2,300万円を切るような物件
・若干高めでも眺望のよい高層階（ただしＡ棟は他棟に遮られるので難しい。廊下へ出ての眺望では意味がない）

A3は坪単価こそはダントツに安かったが上記の2つからは完全に外れていましたからね。
案外Cの高層が人気だそうですよ。

[39: 匿名さん]

ネット検索したら自転車圏っていう言葉は業界でも使ってるみたいだからいいんじゃない。
雨の日の自転車はきついね。雨の日は、中浦和行きの路線バスか、シャトルバスだな。
徒歩圏といっても徒歩１５分は雨の日はきついな。
自転車圏も徒歩圏も１５分というのは長すぎ、どちらも１０分以内に定義すべき。
徒歩１１分以上は自転車じゃないとあかんよ。

[40: 匿名]

A3売れたんですね！
売り出し1年、退去して半年以上のはずだから他人ごとながらホッとします。