プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
注文住宅のオンライン相談
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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121:
匿名
[2011-10-24 12:43:37]
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122:
匿名
[2011-10-24 15:55:02]
THE OMIYA TOWERSも売りが異常に多いですね。築年数はサクラと一緒。
総戸数がサクラの３分の１もないのに現在の売り物件はヤフーで５件あります。 総戸数に占める売り物件の割合はサクラの２倍近い多さです。 THE OMIYA TOWERSの売りが多い理由誰かわかる方いますか？ サクラとTHE OMIYA TOWERSの唯一の共通点としては販売戸数の大半がリーマン不況で値引き販売されたことです。 |
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123:
匿名
[2011-10-24 16:15:58]
THE OMIYA TOWERSの板を見たところ、かなりの値引き販売がされたようです。
リーマンで販売が急悪化したので大半の戸数を投げ売り値引き販売をしたことが、サクラとTHE OMIYA TOWERSの共通点。 どちらのマンションもこの点に現在売りが多い原因がありそうです。 THE OMIYA TOWERSの過去板からの引用を下に書きます。 ＞物凄い値引き提示受けたが、元々が高いんでしょ、と思ったね。 ＞↑の方は契約者さん？ 検討者なら前より安くなってますよ！ ほかの方はこう書いています。 ＞想像以上の値引き ＞希望の広さが手に入る価格です ＞悩みます |
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124:
匿名さん
[2011-10-24 16:56:06]
OMIYA TOWERSは南部分の駐車場に賃貸のマンションが建ってしまった事が原因でしょう。賃貸マンション建築反対の真っ赤なのぼりが最近まで建ってましたから、理事会、総会で相当もめたのでしょう。
本来は大宮徒歩圏で悪くなかったのでしょうけど。 サクラディアの場合は、駅遠く生活満足度が低いからではないでしょうか。安くて購入に踏み切ってみたけど住んでみて後悔している人が多いんじゃないですかね。 どちらも通常の転勤やらの事情ではない異常な売却数なのは確か。 |
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125:
匿名さん
[2011-10-24 18:02:55]
駅遠による生活満足度が低い。これにつきるでしょう。
坪単価も今年中には90万前後の攻防となるか、そのままの価格に固執すれば10件すべて年越し確実でしょう。 |
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126:
匿名
[2011-10-24 18:32:51]
>>124
＞OMIYA TOWERSは南部分の駐車場に賃貸のマンションが建ってしまった事が原因でしょう。 OMIYA TOWERSの売り物件5件のうち4件が東向き北向き西向きで賃貸マンションは関係ないし、残る1件も賃貸マンションより遥かに高層で眺望は関係ないのでその理由は間違いでしょう。 |
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127:
匿名さん
[2011-10-24 18:54:24]
値下げしましたね。
【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 → 2590万円(坪単価 114万円 → 110万円 → 104万円 → 100万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 これでは全然だめではないでしょうか。3LDKですし。せめて2490万くらいにする必要があるとおもいますが。 |
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128:
匿名さん
[2011-10-24 18:57:42]
OMIYA TOWERSの売りの原因の一つは隣接する敷地に賃貸が出来てしまったことで間違いはないでしょう。
向きが違うと言っても、あそこまで敷地隣接で建てられては閉塞感があります。 あとはグランドミッドタワーズが出来たこと。 比較的収入に余裕のある方々などは、物件売却で損が出ても買い替えが出来るという話です。 ＞リーマンで販売が急悪化したので大半の戸数を投げ売り値引き販売 そうはいってもサクラほどじゃなかったけどね。 対象戸数も少なかったようだし。 それに、駅近物件は郊外ファミリー型マンションに比べて、流動性が高いのが普通。 「一緒だ」というにはマンションの属性の根本が異なると思いますけど…。 |
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129:
匿名さん
[2011-10-24 19:07:53]
前は条件の悪い部屋が坪単価100万、っていう感じだったけど、
これからは、当たり前のように100万になるのかな？ ここで一通りの売り希望者が出尽くしたら、おさまるんだろうか？ でも、1件消えてもまた1件出てきている現状からは、なかなか難しいのかも。 コンスタントに8～10件出てるのは（しかも結構長帳場なのは）厳しいなぁ。 値段も結構下がっているだけでなく、大震災があったからどんどん売れるとか、 免震がやはり良くなって、売却をやめるとかで、物件がぐっと減るのかな？って 思っていたんだけど、その気配もなさそう。 |
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130:
匿名さん
[2011-10-24 20:33:42]
サクラディアあほ住民名物支離滅裂な書き込みがまた始まりましたねw
＞A駅まで徒歩圏ではない、自転車も駅まで坂がありきつい。事実上バスしかない。 電動アシスト自転車、バイクなどありますよ、それに多少の坂なら自転車でいけると思いますけど。 自分で思ったことは何も根拠がなくても言い切るところがすごいですね。 こういう危ない住民がいるサクラディアはこの住民のおかげで資産価値を下げる原因じゃないのw |
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131:
匿名
[2011-10-24 23:52:18]
A12はA3が消えたことで最古物件になってしまいましたからね。
とうに退去済だから二重生活で負担は大きいだろうし。 しかもここへ来て隣家が売りに出て、何か問題があるフロアなのかと勘ぐられることも。 |
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132:
匿名さん
[2011-10-25 10:45:05]
同じ立地に隣り合った全く同じ戸数階数向きの建物があったとして、片方が築３５年で５０年耐久コンクリートであと１５年後に建替え、もう片方は築３５年で１００年耐久コンクリートであと６５年後に建替えに建てかえってなったら、坪単価１０万差では済まないと思う。最低でも差は２０万はつくと思う。
現在築３５年であと１５年後に建て替えが迫っている日商岩井マンションンが平均成約単価４７万とのことなので、サクラが３２年後に築３５年になった時にはまだ６５年後の建て替えなので、２０万差で６７万は行くと思うよ。 免震でなく共用施設が日商岩井マンションと同じだったとしても。 |
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133:
匿名さん
[2011-10-25 18:33:08]
がんばるねぇ…
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134:
匿名さん
[2011-10-25 18:41:51]
OMIYA TOWERSの売りの原因が隣りの賃貸マンションって無理あるっしょ。
今売りに出ている物件はどれも賃貸マンションが眺望の邪魔をしてないじゃん。 サクラと同様、大幅値引き販売しているから、今の売値でもトントンか少しの損だけで済む人でしょ。 転勤になった場合普通は売却損が大きいから賃貸しするけど、サクラやOMIYA TOWERSは大幅値引きで買って今の相場で売ってもトントンか少しの損だから売ってしまえって人が多いってことだね。 サクラやOMIYA TOWERSそれぞれに特有の売り原因があるとは考えにくい。サクラは２割引きくらいで OMIYA TOWERSは３割引きくらいだったようだし、総戸数の割合から見てOMIYA TOWERSの方がサクラよりも売りが多いから値引き率が原因と考えた方が納得する。 |
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135:
匿名さん
[2011-10-25 19:54:54]
>>93
その「異常に少ないｗ」中層がでましたよ 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZU11X062/ 価格 ：2980万円 (坪単価 119万円 ) 専有面積 ：82.37m2 東急リバブル 浦和センター それにしても高過ぎです。 |
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136:
匿名さん
[2011-10-25 19:58:04]
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137:
匿名さん
[2011-10-25 20:26:47]
＞総戸数の割合から見てOMIYA TOWERSの方がサクラよりも売りが多いから
今ここにきて売りが多いのは周辺のマンションで眺望が悪くなったから。 住まいサーフィンの情報によると、過去データのほとんどが2010年以降。 GMTの影響だろうね。 「あっちに（より良い物件に）引っ越したい」とか「眺望が悪くなったから」とか。 狭い間取りも多いから単身者もDINKSも多い。 駅近物件で売買の動きも一般に盛ん。 そういう要素があるから、サクラディアと同一に論じるのはピントがずれている思うけどね。 |
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138:
匿名
[2011-10-25 21:31:56]
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139:
匿名さん
[2011-10-26 09:27:43]
【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950 → 2850 → 2690 → 2590万円 (坪単価 114 → 110 → 104 → 100万) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 (坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,580万円 (坪単価 129万 ) 専有面積 ：66.18m2 住友不動産販売・成増営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680万円 (坪単価 117万 ) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟9階/4LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,980万円 (坪単価 127万 ) 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・新宿営業センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万円 (坪単価 106万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2390万円 (坪単価 107万 ) 専有面積 ：74m2 三井のリハウス・大宮店 【A棟5階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350 → 2250万円 (坪単価 106 → 101万 ) 専有面積 ：73.39m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万円 (坪単価 127万 ) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【D棟14階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3080万円 (坪単価 117万 ) 専有面積 ：86.73m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980万円 (坪単価 119万 ) 専有面積 ：82.37m2 東急リバブル 浦和センター |
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140:
匿名さん
[2011-10-26 09:34:12]
１１物件になりましたね。
そのうち４物件は東急リバブル 浦和センターですか。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
上乗せ単価をもっと控えめに勝手に訂正させていただきました。これくらいなら十分妥当かと。
日商岩井北浦和マンション
A駅まで徒歩圏ではない、自転車も駅まで坂がありきつい。事実上バスしかない。
B大規模である。
C共用施設がほぼ皆無。
D路線バス停まで2分ほど。
E80年の耐震基準前の建築。
Fコンクリートの耐用年数が50年（あと15年で建て替え必要）
サクラディア（サクラの上乗せ坪単価）
A駅まで徒歩圏ではない、自転車では中浦和駅まで坂なしでアクセス可能（上乗せ坪単価3万）。
B大規模である（上乗せ坪単価0万）。
C共用施設が毎日便利な24時間スーパーなど首都圏トップクラス（上乗せ坪単価7万）。
D路線バス停が目の前（上乗せ坪単価0万）。
E80年の耐震基準後の建築（上乗せ坪単価5万）。さらに世界最高峰免震（上乗せ坪単価3万）。
Fコンクリートの耐用年数が100年（築35年になっても現時点の日商より遥かに建替えが先）。（上乗せ坪単価10万）
合計でサクラの上乗せ坪単価は28万。
日商の最近の8件の平均成約坪単価は47万とのことなので足して75万。
築35年になったサクラの32年後の坪単価は75万と予測できますね。
築35年になった時点で、100年耐久であと65年後建て替えと50年耐久であと15年後建て替えでは坪単価はもっと差がつきそうですが10万のままにしておきます。