プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
注文住宅のオンライン相談
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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142:
匿名さん
[2011-10-26 09:48:36]
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143:
匿名さん
[2011-10-26 09:59:06]
141さんは、OMIYA TOWERSの売り物件の多い理由を
賃貸マンションが建つから、と書いた人や、 GMTが建ったから、と書いた人が 同じ人がいろいろと理由を変えて反論していると思っているんでしょう。 自分以外の意見を持つ人が複数（多数）いるとは考えられないんでしょう。 自分がそうだから他の人も「否定されると新しい理屈を出す（理由を考える）」と 思うんでしょう。 そして、現地のことも知らないのではないかな？ いままで広々と見渡せていて、氷川神社へと続く参道の緑も見られたのに、 それの前に壁が出来てしまったのですから。 実際に売りに出している人の理由はわかりませんが、想像するに いくつかの要因の一つには間違いなくなっていると思いますよ。 |
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144:
匿名さん
[2011-10-26 17:06:57]
134は岩見沢出身のサクラ住民…
違うかな。 |
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145:
周辺住民さん
[2011-10-26 17:17:55]
売りの原因が値引きであるとか、眺望が原因とかいろいろ言われているけど、両方だと思うよ。
どんなマンションでも住んでみて不満を持ったり、転勤が決まったり、眺望が悪くなったりということはある。でもそこで売却という決断をするには一番大きな要素がある。 「買値から見ていくらで売れるか」 買値から３割も損するならよほどの不満があっても売らない。転勤でも賃貸で貸すだろう。 でも買値近辺で売れるということになると、売る判断をしやすい。 サクラも大宮タワーも売っている人の不満理由は様々だと思う。 でもどちらも大幅値引きで買ってほぼ買値並みで売れる人が多いから売りが多いのだと思う。 サクラも大宮タワーも全員が定価で買っていれば同じく不満を抱えてもこれほど売りは多くなかっただろう。買値で売れるなら少しの不満でも売るもんだよ。 |
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146:
周辺住民さん
[2011-10-26 18:02:27]
江東区の亀戸レジデンスも大幅値引きで売っていたけど、サクラより少ない７０７戸なのにヤフーでの売り物件数は２１戸、サクラの倍の多さ。
結局は現在の売値近辺の価格で値引き購入した世帯が多いマンションは売りが多いってこと。買値近辺で売れるなら少しの不満でも皆売りやすいんだ。 |
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147:
周辺住民さん
[2011-10-26 18:05:33]
追伸
サクラは半分弱が値引き購入だけど、亀戸レジは定価購入組にも値引き後に差額を返還しているから全世帯が事実上値引き価格で購入。だから売り物件数も総戸数比でサクラの倍以上なのだろう。 |
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148:
匿名さん
[2011-10-27 20:01:55]
これも高いね。
【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～） http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZU11X067/ 価格 ：2980万円 (坪単価 129万 ) 専有面積 ：76.18m2 東急リバブル 浦和センター |
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149:
匿名さん
[2011-10-27 20:44:38]
ぞくぞくと出てきますね。
この東急リバブルの営業担当のプレゼンテーションがうまいんだろうなぁ。 「とりあえず聞いてみるかー」くらいの問い合わせもすっかり売る気にさせるんだろう。 売主＆売主予備軍にとっては、こういう高い物件が増えてくれると嬉しいだろう。 平均的な価格が押し上げられるし、自分が少しでも安く出せば「安い印象」を 買い手に持ってもらいやすいから。 ただ、いろいろな物件が出ることによって、買い手にとっての選択肢が増えるので、 悩ましいところ。競争相手が増えるわけだから。 買い手としては、自分の好みの間取りや階・棟を選べれば、他の部屋より多少 高くても買う気になるかも。 そして、他の部屋の坪単価を引き合いに出して交渉もできる。 売主がそれを受け入れるかどうか、また自分がどこで妥協するかはあるけれど。 |
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150:
匿名さん
[2011-10-27 21:04:36]
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151:
匿名さん
[2011-10-28 00:58:16]
同じ８００戸を有するマンションのリボンシティとはエライ違いだ。
騰落率３％、築５年経つがほぼ買値で取引されている。 中には買値以上で取引した強者もいます。 |
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152:
匿名さん
[2011-10-28 09:30:03]
ＵＲのコーディネート物件はハズレが無い。あっちは徒歩圏だし、根本的に比較対象にならん。
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153:
匿名さん
[2011-10-28 10:55:01]
リボンシティと言えば、性能評価書？て本当なの。
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154:
サラリーマンさん
[2011-10-28 15:27:43]
こんなに駅から遠いマンションかってどうする？
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155:
匿名さん
[2011-10-29 11:52:04]
【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950 → 2850 → 2690 → 2590万円 (坪単価 114 → 110 → 104 → 100万) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 (坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,580万円 (坪単価 129万 ) 専有面積 ：66.18m2 住友不動産販売・成増営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680万円 (坪単価 117万 ) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟9階/4LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,980万円 (坪単価 127万 ) 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・新宿営業センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万円 (坪単価 106万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2390万円 (坪単価 107万 ) 専有面積 ：74m2 三井のリハウス・大宮店 【A棟5階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350 → 2250万円 (坪単価 106 → 101万 ) 専有面積 ：73.39m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万円 (坪単価 127万 ) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【D棟14階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3080万円 (坪単価 117万 ) 専有面積 ：86.73m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980万円 (坪単価 119万 ) 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）東急リバブル 浦和センター / 住友不動産販売 浦和営業センター 【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980万円 (坪単価 129万 ) 専有面積 ：76.18m2 東急リバブル 浦和センター |
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156:
匿名さん
[2011-10-29 13:06:18]
リバブルからの売りがこれほど多いのはやはりA3の影響ですね。ということは、最近売り出した人はあそこがいくらで取り引きされたか知っているんでしょうね。
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157:
匿名さん
[2011-10-29 13:57:40]
老婆心ながら…
それぞれの不動産業者のサイトにアクセスすると、ヤフーのサイトよりも より詳しい情報や室内写真などが掲載されているよね。 で、その室内写真（動画も）を掲載するなら、それなりに気を使って 撮った方がいいよ。特に居住中の人。 たぶん住んでいる人にとっては、十分片づけてあるという判断なんだと思うけど、 （普段から片付いている・または撮影用に片づけた） モデルルームのように、とは言わないけど、それを意識して、その時だけでもいいから 小物類を移動するなどした方がいい。全部の部屋を一度に写すわけじゃないから、 そう大変なことじゃないと思うんだけど。 内覧した時には生活しているんだから、ものが出ていても仕方ないし当たり前だと思う。 内覧後に（あるいは見に行く前に）「そういえばあそこどうだったっけ？」と そのサイトを見られた時に、すっきりした印象（内容）でリロードされたほうがいい。 たとえばD棟13階の2390万の部屋。三井のサイトで室内写真をアップしている。 http://www.rehouse.co.jp/mansion/FERO6018/ 片付いているには片付いているんだけど、好印象を持ってもらうには不十分。 【リビング】 テーブルの上のリモコン類、ティッシュの箱、おしりふき、ウェットティッシュ、 キッチンカウンター上の小物類、テレビボード上や周りの小物類も片づける。 リビングから見えるキッチン内の壁に付けてある小物をはずす。 テーブルはラグの中央に置く。 家電ボードの上、隣の炊飯器などは移動する 【キッチン】 流し内の洗い桶・壁についている小物類・ぶら下がった布巾・洗剤などは片づける。 床に置かれたゴミ箱類も片付ける。 【浴室】 シャンプーや洗剤などのボトル類は片づける。 いくつか置いておくとしても、色や形の揃ったものを2～3こだけに。 |
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158:
買い換え検討中
[2011-10-29 14:34:29]
見ましたが確かにｗ
キッチンからリビングを見渡す映像で布巾がぶら下がってるのにはギョッとしました。 料理しながら窓の外を眺められますよってアピールできる場なのに。 |
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159:
匿名さん
[2011-10-29 19:26:21]
いろんなマンションの例をみると、値引きが売りが多いことの主要因という説は正しいとかしかおもえませんね。
値引きが多かったという亀戸レジデンスはサクラよりも少ない戸数なのに売り物件はほぼ同じみたいですが、亀戸レジデンスが住みにくい理由がありません。 また値引き販売が多かったワールドシティタワーズWCT（2000戸）も重複をカットして実数で現在50戸以上が売り出し中です。 WCTは戸数がサクラの2.5倍なのに現在の売り出し戸数は5倍なのでサクラの2倍の多さです。 WCTが住みにくいはずもないので、値引きの多さが売りの多さという理由は正しいのでしょう。 |
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160:
匿名さん
[2011-10-29 22:57:25]
しつこくがんばるねぇ…
マンションの属性が違うから、そういう比較って意味ないよ。 それと、WCTに関しては震災の影響がかなりあるらしいよ。 値引きがあったマンションだから、売りが多いっていう論理が正しかったとして、 それがサクラディアの中古物件の今後の傾向にどう影響するの？ 「だから買いだ」？ 「だからまだまだ出るぞ」？ 「他に比べて特別多いわけじゃないから安心だ」？ |
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161:
匿名さん
[2011-10-30 10:46:22]
A棟12階の4LDKが一気に値を下げましたね。
前回情報アップ時にA棟5階の3LDKも100万さげていましたが、 時々価格が下げてあってもヤフーのサイトで「NEW」表示されないことがあります。 目立たずこっそり値段を改定したいのかな？ ************************************************ 現在ヤフーサイトで確認できる物件は以下の通り 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950 → 2850 → 2690 → 2590万円 （坪単価 114 → 110 → 104 → 100万) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,580万円 （坪単価 129万 ) 専有面積 ：66.18m2 住友不動産販売・成増営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680万円 （坪単価 117万) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟9階/4LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,980万円 （坪単価 127万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・新宿営業センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万円 （坪単価 106万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2390万円 （坪単価 107万 ) 専有面積 ：74m2 三井のリハウス・大宮店 【A棟5階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350 → 2250万円 （坪単価 106 → 101万 ) 専有面積 ：73.39m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万 → 2790万円（坪単価 127万 → 106万 ) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【D棟14階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3080万円（坪単価 117万） 専有面積 ：86.73m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980万円 （坪単価 119万 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）東急リバブル 浦和センター / 住友不動産販売 浦和営業センター 【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980万円 （坪単価 129万 ) 専有面積 ：76.18m2 東急リバブル 浦和センター |
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距離があるっていうけど、結構眺望の影響は大きいよ。
今はもう見られなくなっているみたいだけど、スマッチの掲示板では、ライオンズが出来たことやGMTが出来たことで「買い替えを検討している」という書き込みがかなりあった。
ライオンズの時はそこそこだったけど、イニシアの問題でGMTが一時停滞していた後に販売が具体化されると、一気に動きが出たよ。
そこに南の賃貸マンション建設。
ああ言えばこういうって、それって例の日商岩井マンションを引き合いに出してる人にこそふさわしいと思うけど。
過去の住民板や検討版での購入者の書き込みを見ると似たような「こだわり」を振りかざす人がいるけど、それってここのマンションの住民の特性？それとも数人の特定の人達のがんばり？