プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
注文住宅のオンライン相談
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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708:
匿名
[2012-03-27 08:11:16]
６６．１８平米で坪９０万だと１８０４万ですか。不動産にお金を掛けないという新たなライフスタイルが実現できそうですね。夫婦で意見が一致すればチャレンジしてみるのも良いかもしれません。
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709:
匿名
[2012-03-28 07:40:02]
数年後に予定する固定資産税や修繕積立金の値上げが実行されると、エクソダスが始まり坪75万程度になるでしょう。。。
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710:
匿名
[2012-03-28 14:30:30]
エクソダスですか。坪７５万なら新しい需要を掘り起こせそうです。画期的かもしれません。
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711:
マトメ
[2012-04-01 16:50:05]
★★掲載終了★★
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価 115→ 109 → 105 → 100万) 専有面積：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2440→2280万 （坪単価 106→99万 ) 専有面積：76.18m2 住友不動産販売・浦和営業センター ★★現在確認できる物件★★ Ａ棟12階の4LDKですが、ヤフーでは掲載が切れていますが、東急のHPでは掲載されているので残しています。 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZU11X030/ 価格：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価 127万 → 106万 →103万) 専有面積：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2780→2680万円 （坪単価 119→115万） 専有面積：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 ) 専有面積：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：3430 → 3130 → 2890万 （坪単価 121 → 111 → 103万 ) 専有面積：92.87m2 東急リバブル・浦和センター 【D棟1階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2350 → 2080万円（坪単価 105 → 93万） 専有面積：74.00m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 【C棟5階/4LDK】(2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2730 → 2640万円（坪単価 109 → 105万） 専有面積：82.60m2 東急リバブル・浦和センター 【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2580→2480→2380万円 （坪単価 129→124→119万 ) 専有面積：66.18m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 （2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万） 【B棟9階/3LDK】（2012年3月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2200万円 （坪単価 110万） 専有面積：66.18m2 マハロネットワーク 【A棟12階/3LDK】（2011年10月～？） http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10836400... 価格：2850万円 （坪単価 110万) 専有面積：85.74m2 株式会社ジーピーエム 参考（2011年1月～11月に 有楽土地住宅販売で取扱） http://usedimg.realestate.yahoo.co.jp/bin/imgview?file=02570000CI71225... 2950→2850→2690→2590万円 （坪単価 114→110→104→100万) 【A棟11階/4LDK】 (2012年3月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2580万円（坪単価 103万) 専有面積：82.78m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 ★★★ 賃貸 ★★★ 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万+0.5万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター |
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712:
匿名さん
[2012-04-02 13:07:51]
今売りに出ている物件は
高層階7件、 中層階1件、 低層階3件、 相変わらず高層階の売りが多いですね。 このマンションは揚水ポンプの性能が弱いので高層階は水道の勢いが弱すぎるというのは本当なんでしょうか？ 実際に内覧に行けば分かることですけど。 低層住宅街ゆえ、中層階でも高層階でも眺望はそれほど変わらないし、高層階の水道の勢いが弱すぎるのが本当なら中層階の方がいいのかもしれませんが、高層階と中層階の内覧に行かないと分かりませんね。 |
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713:
匿名
[2012-04-02 19:28:40]
C4ついに売れましたかね？
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714:
匿名さん
[2012-04-03 10:19:53]
高層階の売りが多い原因は水道の圧力が弱いからだという説が本当かどうかを確かめに行った人が、実際にそうだったので高層階よりもC４を選んだのかもしれません。
C６も同じ理由で高層階よりも先に売れたのかもしれません。 水道圧は下に行くほど高く、眺望は上に行くほどよくなりますが、サクラ周辺はほとんどの建物が５階以下なので６階以上は眺望にそれほど変化はありません。それなら６階が一番お得かもしれません。それでC６が売れたのかも。 |
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715:
匿名さん
[2012-04-03 10:28:01]
サクラの新築価格は中層階以上は価格の上昇が小さく、６階以上は１階上がるごとに１０万程度しか価格が上がっていかなかったそうですが、売主も揚水ポンプの性能が弱いので高層階の水道の圧力が弱いことを知っていてそういう値付けにしたのかもしれません（推測です）。とにかく内覧に行って確かめないと何とも言えません。
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716:
匿名
[2012-04-03 21:57:43]
何度も分けて同じ事書き込まなくても。
中層階すすめるあたり、C5の売り主さんですか？ |
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717:
匿名さん
[2012-04-04 09:43:02]
水道の強さでは低層階が最強。
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718:
匿名さん
[2012-04-05 21:24:30]
次はどこが売れるかな？
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719:
匿名
[2012-04-05 22:00:28]
LRTの計画があり、便利になると仲介業者から聞きました。
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720:
匿名さん
[2012-04-06 09:15:37]
道路の拡幅計画はともかく、LRTは当分あり得ないでしょう。
どんなに早くても、ざっと20～30年は無理でしょう。 某研究会のHPだって、3年前の資料に「NEW」表示をつけてそのままですから… その仲介業者、無理矢理のPRですね。 |
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721:
匿名さん
[2012-04-06 10:23:25]
LRTは三田線延長計画の再開か。
町谷交差点付近に駅ができればここの価格は一気に2倍以上に跳ね上がるな。 |
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722:
匿名
[2012-04-06 10:23:28]
LRTって何ですか
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723:
匿名さん
[2012-04-06 11:23:06]
LRTが導入できるのはかなり幅広な道路でなくてはいけないし、さいたま市の計画では大宮駅起点だし、三田線延伸計画の代替案なのだから17号バイパス沿いに建設されるのは確実、そして三田線の西高島平駅までだろう。
建設開始から10年以上かかるので計画実現はまだはるか先だろう。数年後に建設決定で建設開始、完成は15年後から20年後くらいか。しかし、計画が決定した時点でこのあたりの地価は急上昇する。 |
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724:
匿名さん
[2012-04-06 11:36:06]
＞数年後に建設決定
＞建設開始、完成は15年後から20年後 それこそ夢の話では？ 事業計画化もされていないのに。 用地買収・立ち退きも必要でしょうに。 ＞計画が決定した時点でこのあたりの地価は急上昇 「急」上昇は…？ 無理じゃない？ >>722 単純なイメージとしては路面電車みたいなもの。 |
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725:
匿名さん
[2012-04-06 18:13:51]
>>724
路面電車なんだ。教えてくれてサンキュー。 でもさ、路面電車なら道路上にレールが設置されるから買収とか立ち退きとかいらないんじゃないの？ 路面なのに買収や立ち退きがなぜ必要になるか説明してくれ |
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726:
匿名さん
[2012-04-06 19:09:32]
道路の上だけですべて完結しない。
既存の交通機関へのアクセスがなければ結果として利用価値が無くなる。 さらに十分な広さのある道路はかなり限定される。 すでに慢性的な渋滞があるところに路面電車が走ったら？ 道路拡幅が無いままの導入は難しい。 そして道路拡幅や都市部への接続を伴うのであれば立ち退き・買収は必須。 大規模な都市計画と一緒に計画されるのでなければ実現性はほとんどないよ。 |
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727:
匿名さん
[2012-04-06 19:25:08]
レインズに登録されたのは３件のみ。
うち１件は２月成約ながら月末契約で登録が３月中だった模様。 不動産関係者にきいたら、やはりさらに価格交渉があったみたいね。 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～） 価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 ) 専有面積 ：78.05m2 住友不動産販売・武蔵浦和営業センター ↑ これの成約価格は2300万らしい 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） 価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価 106 → 97万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター ↑ これの成約価格は2280万らしい 【A棟9階/4LDK】(2011年1月～） 価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 ) 専有面積 ：84.74m2 （一般）有楽土地住宅販売浦和営業所/朝日リビング大宮店 ↑ これの成約価格は2450万らしい |
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