プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
注文住宅のオンライン相談
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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628:
匿名さん
[2012-02-05 10:39:31]
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629:
匿名さん
[2012-02-05 11:53:25]
免震装置の3割が大震災で損傷したというのは本当だよ。
普通の免震装置は免震の積層ゴムでほとんどの揺れを吸収するから損傷するが、ハイブリッド免震は滑り支承というシステムを使っているために揺れで損傷はしないからその点は安心。 また滑りししょうのために積層ゴム免震と違い、いつまでも揺れ続けることはない。 http://www.taisin-net.com/solution/taiseis_eye/b0da0e0000009sbx.html#b... 耐震の方がいいというが、いろんなマンションの震災直後の住民板を見れば分かるが、コンクリートむき出し部分の共用部の壁や柱や廊下にひび割れが多数出現したマンションが多い。 これらはひびによって耐震性が劣化しているので首都圏直下型が来れば倒壊する恐れもかなり増えている。 またひびを補修しても水分は入っていくので内部の鉄筋を腐らせ10年後にはさらに耐震性が劣化する。 その点を考えれば免震マンションの方が安心。 震災後に建築されたマンションならひびはないので安心。 |
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630:
匿名さん
[2012-02-05 17:17:12]
住民板見ればわかりますが、民度が低い住民に嫌気して
ある程度の価格で売り抜ければこのマンションから逃げたい 売主が多いのでしょう。 定期借家３年は相当厳しい 敷金礼金ありで、割高な家賃、入居指定2012年4月中旬、３年限定となれば限られた人しかニーズがない。 リッチな埼大生くらいしか思いつきません。 |
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631:
匿名さん
[2012-02-05 18:32:33]
「ある程度の価格で」というのが条件なんでしょうね。
でも2年前の取引価格32～34万円／㎡なんて望むのは不可能でしょう。 買う側が詐欺に引っかかるかの如く騙されてくれなければ、それは果たせないと思います。 もっと具体的に言うならば、現在の適正額は定価（当然値引き前）の7割程度のようです。 ですから値引き組でもかなりの損をしますし、定価組は目も当てられないでしょう。 頭金をあまり積んでいない人は、残債も発生するのではないかと思います。 そういえば榊なんたら先生が「買ってはいけないマンション」とさかんに言っていましたね。 |
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632:
匿名さん
[2012-02-05 18:32:36]
定期借家3年の部屋は、噂のA13号以東中高層だね。
適切な値段で売り出せば売れると思うけどな。 |
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633:
匿名さん
[2012-02-05 18:50:32]
民度が低いそうですが、一般に広い部屋ほど価格が高いので、家庭の収入も高く民度も高いです。
だから、広い部屋を買えば真上の人も収入が高く民度も高く騒音等で苦労しないかと思います。 できれば90平米以上ですね。 もし眺望や価格でだめなら妥協して85平米以上 それでもだめならさらに妥協して85平米以上 それでもだめならさらに妥協して80平米以上 それでもだめならさらに妥協して75平米以上 それでもだめならさらに妥協して70平米以上 それでもだめならさらに妥協して65平米以上 広いほど確率的に上階の住民の民度が高いでしょう。 |
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634:
匿名さん
[2012-02-05 19:21:37]
633の訂正
訂正前 ＞民度が低いそうですが、一般に広い部屋ほど価格が高いので、家庭の収入も高く民度も高いです。 訂正後 民度が低いという人もいますが、一般に広い部屋ほど価格が高いので、家庭の収入も高く民度も高いでしょう。 |
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635:
匿名さん
[2012-02-06 10:38:38]
賃貸で出してる住民だけど、この割高な賃料ならだれも借りないよ。
共用施設充実マンションとして宣伝し共用施設一覧を広告に載せればまだ可能性はあるかもしれないけど、それをしないとほかの普通のマンションと比べられるから借りる人はいない。噂のA13号室以東中高層がやっと出たと思ったら賃貸か。この人は売る気はないのかな。 |
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636:
匿名さん
[2012-02-06 10:40:32]
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637:
匿名
[2012-02-06 12:43:08]
噂のA13号以東
「噂の」 その冠詞いらないし、噂にもなっていない。不動産屋いわく、人気はC棟の高層。自分の所有している部屋が人気があるんだと言いたい気持ちは理解できるが、少々くどい。 |
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638:
匿名さん
[2012-02-06 14:56:42]
C棟高層は売りが一番多いよね。本当に人気あるなら売りが出ないと思うけど。
C棟高層の住民ですね。ご苦労。 |
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639:
匿名さん
[2012-02-06 15:15:53]
B11売れたね。
一番人気はB棟高層だろ。 |
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640:
匿名さん
[2012-02-06 20:05:35]
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641:
マトメさん
[2012-02-06 20:39:30]
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642:
匿名さん
[2012-02-06 20:41:05]
いやあ、でも、多くの売り物件が半年から1年くらい晒されているのを見ると
「売れない」といわれてもあまり反論できないな…と。 |
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643:
匿名さん
[2012-02-06 20:52:15]
嘘でも売れたことにしないと、全く売れていないことが露呈しますでしょうが。
かといって売れないのは立地でも条件の悪い部屋だからでもなんでもない。 「高過ぎ」だから。よくも十数件もこうもまあ適正価格から大きく外れた価格で売っていますね。 おととしまでの32～34万円／㎡で売れることを未だに確信しているんでしょうか。 |
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644:
匿名さん
[2012-02-07 20:48:42]
新しい物件がでましたので、更新します。
あと、最近出たA棟9階の3LDK物件は以前12階でも売りに出た変形間取りの部屋ですね。 住みにくいのでしょうか？ それとも、この2物件の間にある10階・11階住戸に問題ありなのでしょうか？ 偶然かな？ 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価 106 → 97万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価 127万 → 106万 →103万) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）朝日リビング（株）大宮営業所 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 （坪単価 119万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 ) 専有面積 ：78.05m2 住友不動産販売・武蔵浦和営業センター 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 ) 専有面積 ：76.18m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 ) 専有面積 ：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3430万 （坪単価 121万 ) 専有面積 ：92.87m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟9階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 ) 専有面積 ：84.74m2 （一般媒介）東急リバブル・浦和センター 【D棟1階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円（坪単価 105万） 専有面積 ：74.00m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 【A棟9階/3LDK】(2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円（坪単価 107万） 専有面積 ：85.74m2 東急リバブル・浦和センター 【C棟5階/4LDK】(2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2730万円（坪単価 109万） 専有面積 ：82.60m2 東急リバブル・浦和センター ★★★賃貸★★★ 【C棟13階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万 専有面積：80.62㎡ 有楽土地住宅販売・川口センター 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万+0.5万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター |
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645:
匿名
[2012-02-08 00:33:50]
A9やっと間取り出ましたか。
確かにA棟ど真ん中の変形間取りですね。 まず眺望がほぼ望めない、エレベーターは左右どちらも遠い。 あとはやはり間取りが使いづらいのかもしれませんね。 棟を曲げるため無理があるデザインですし。 |
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646:
匿名
[2012-02-08 06:36:34]
Cの5階は売りに出たばかりなのに既に空き家。
焦ってるなら買い叩けるかも。 |
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647:
匿名さん
[2012-02-08 08:04:05]
A棟9階の先に出て、何度も掲載をしたりひっこめたり値上げしたりのほうは
やっと間取り図を掲載しただけですよ。 同じ不動産屋・同じ担当で複数物件扱っていて、他の部屋は外観もすぐに アップされていることを考えると、「わざと」掲載しないんでしょう。 |
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>>625
確かにこれらの価格を見ていると、売る気なんかまったくなしって感じですよね。
別目的でやっているとしか思えない。適正価格から全くもって逸脱している…
地震前多く取引されていた、32～34万円／㎡は今の適正価格から全く外れていますね。
あの地震のおかげで、逆に免震なんかなくてもあまり関係ないどころか、
「いつまでもゆらゆらゆれている」「前の震災で装置の約３割が損傷した」という記事もあったし、
損傷していたならばまたそこにお金がかかる。ほとんど意味のない装置だという烙印が押される始末。
買主があまり何も知らない人なら単価30万円くらいで売り抜けられる可能性はなくはないが、
適正価格としては広さなどの違いはあるにせよ、25～28万円／㎡が妥当だと思います。
>>621さんの書き込みは冗談などではなく、かなり的を得ていると思います。