プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
注文住宅のオンライン相談
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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608:
匿名さん
[2012-01-29 19:40:07]
A9は出してすぐ消えたのが2度も続いたから買う気がなくなる人も多かったと思う。
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609:
匿名
[2012-01-30 10:06:06]
再掲なのに間取り図もアップ出来てないし、不動産屋が手際悪いんじゃない？
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610:
匿名さん
[2012-01-30 10:15:03]
間取り図を後出しにしているのは「わざと」だと思います。
「違う新しい物件」という印象を与えるため、ではないかと。 |
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611:
匿名さん
[2012-01-30 11:54:05]
A9売主は2度出してすぐ引っ込め、さらに間取り図を最初からのせず、いろんなことやってくるね。
こんな変な売主ならだれも買いたくなくなるよ。 １回ひっこめて値上げしただけならまだしも、２回も引っ込めて、さらに今度は間取り図を載せずじらす。 検討者も嫌になるよ。 売れ残るためにやっているとしか思えん。 |
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612:
匿名
[2012-01-30 12:19:26]
ピリピリしているんでしょう。
ただ最初の価値でも高いし、正直検討者はいないでしょう。 2年前くらいは平米単価32～34万くらいで取引されていて、それを今でも適正価格と勘違いしている人も多いんでしょうね。今なら26～28万くらいなんじゃないんでしょうか。 |
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613:
匿名さん
[2012-01-31 18:38:38]
そうですね。
確かに今までの成立価格は㎡あたり32～34でしたけど。 今はそのくらいの価格だと動きが無いですね。 特別な条件のある部屋（角部屋・最上階など）以外は 似たり寄ったりの間取りなので、後は価格勝負になりそうですね。 「あまり広くない部屋＝価格が安い部屋」で、㎡単価が30万～28万位、 且つ難の無い部屋というのが売れる目安ではないかと予想しています。 少なくとも日当たりが悪いとか、特に不便な要素がある、損傷がある、となると まず候補にも入らないでしょう。 大規模だからしょうがないですね。 |
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614:
匿名
[2012-01-31 23:32:39]
実家の関係で都内西部を探しているのですがなかなか手ごろな物件が無く、ここは投稿数が多いので調べさせてもらいました。
築4年で昨年の成約数が12件で現在の売り出し物件が12～13件ですか。さすが800戸超の大規模ですね。 本当に買う気があるなら、売主さんとコミュニケーションを取りあらゆる情報を入手すること、価格についても直接売主さんと根回しすることをお奨めします。 自分の理由でここは諦めざる得ないのですが、皆さんは頑張って納得のいく良い買い物をして下さい。 不愉快に思われる方がいらしたら削除依頼をして下さい。 |
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615:
匿名さん
[2012-02-01 12:52:33]
売主さんは不都合なことはいわないでしょうから、情報収集といっても…
たとえば上の階がうるさかったとしても「うるさい」とは言わないでしょう。 「マンションですから、上階の音は聞こえることはあるが気になるほどではない」がせいぜい。 音なんかは感じ方の個人差があるから「ものは言いよう」です。 売主は高く売りたいし、買主は安く買いたい。 根回しするなら仲介相手でしょうね。 譲歩条件を提示するとか、値引き交渉とか。 |
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616:
匿名さん
[2012-02-04 09:02:55]
A9いまだに間取り図を掲載しないね。
これだけ日数がたっても掲載しないから何かの意図があるんだろう。 間取り図を掲載しないと気になって内覧に来るのを狙っているのか、それともじらしているのか。 掲載してすぐとり下げを2回。 3回目は間取り図を掲載しない。 こんな変なことをやる売主の物件は誰も買わないと思う。 さらに噂の13号以東じゃなかったし。 |
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617:
匿名
[2012-02-04 11:54:50]
やっぱり13以東ではなかったのか。
これは長丁場になりそう。 |
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618:
匿名さん
[2012-02-04 12:19:53]
だけどAの9階も隣同士で売りに出ましたね。
Aは12階もそうでしたけど、隣同士が多いですね。 |
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619:
匿名さん
[2012-02-04 15:55:07]
削除された物件と思ったら同じ物件が同じ仲介で再登場！
【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）朝日リビング（株）大宮営業所 ↓ 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）朝日リビング（株）大宮営業所 A9、2物件東急リバブルで画像なしで掲載中w 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価 106 → 97万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価 127万 → 106万 →103万) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 （坪単価 119万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 ) 専有面積 ：78.05m2 住友不動産販売・武蔵浦和営業センター 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 ) 専有面積 ：76.18m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 ) 専有面積 ：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3430万 （坪単価 121万 ) 専有面積 ：92.87m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟9階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 ) 専有面積 ：84.74m2 東急リバブル・浦和センター 【D棟1階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円（坪単価 105万） 専有面積 ：74.00m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 【A棟9階/3LDK】(2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円（坪単価 107万） 専有面積 ：85.74m2 東急リバブル・浦和センター ★★★賃貸★★★ 【C棟13階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万 専有面積：80.62㎡ 有楽土地住宅販売・川口センター 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万+0.5万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター |
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620:
匿名
[2012-02-04 16:11:09]
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621:
匿名
[2012-02-04 19:52:08]
買いたいひとは１割引（坪９０万）の指し値をしてみると良いよｗ
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622:
匿名さん
[2012-02-04 20:06:04]
Ｃ棟8階の一般媒介物件は別に削除されてないですね。
ずっと掲載されてますよ。 ただ5社にも出していたのが、一つ消え、二つ消え… 今は朝日リビングだけになったということでしょう。 |
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623:
匿名さん
[2012-02-04 20:10:58]
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価 106 → 97万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価 127万 → 106万 →103万) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）朝日リビング（株）大宮営業所 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 （坪単価 119万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 ) 専有面積 ：78.05m2 住友不動産販売・武蔵浦和営業センター 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 ) 専有面積 ：76.18m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 ) 専有面積 ：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3430万 （坪単価 121万 ) 専有面積 ：92.87m2 東急リバブル・浦和センター 【A棟9階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 ) 専有面積 ：84.74m2 東急リバブル・浦和センター 【D棟1階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円（坪単価 105万） 専有面積 ：74.00m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 【A棟9階/3LDK】(2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円（坪単価 107万） 専有面積 ：85.74m2 東急リバブル・浦和センター ★★★賃貸★★★ 【C棟13階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万 専有面積：80.62㎡ 有楽土地住宅販売・川口センター 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万+0.5万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター |
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624:
匿名さん
[2012-02-04 20:17:34]
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625:
匿名さん
[2012-02-04 20:47:36]
レインズが更新されたようなので見てみましたが、
サクラディアらしき物件は出ていないですね。 2830万の物件以外はすべて専任が専属で出ていましたらから、 消えた物件のどれもが、売れたのではなく取り下げだったということでしょう。 昨年11月に売れて以来、成約物件が無いのが残念ですね。 専任や専属で売りに出している物件で3ヶ月の契約期間満了で取り下げ、っていうのは 仲介を依頼すると商品券なんかがもらえるキャンペーンねらいですかね？ それなら、売れそうもない価格で出してしばらくすると消えていくのは、 なるほど！って思いますが。 ただ、数千円～数万円の為に、内覧させるって言うのはなんかねぇ… 見ず知らずの他人にプライベートをさらしてまでするこっちゃないなぁ…って感じです。 |
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626:
匿名さん
[2012-02-04 23:39:52]
出したり引っ込めたりのこの物件は一般媒介だそうです
【A棟9階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 ) 専有面積 ：84.74m2 東急リバブル・浦和センター |
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627:
匿名
[2012-02-05 00:16:54]
焦らす作戦だかしらないが、2件も立て続けに間取り図アップしてないと仕事が出来ないと思われるよ東急さん。
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