プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
注文住宅のオンライン相談
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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465:
匿名さん
[2011-12-01 17:44:46]
そろそろ化けの皮が剥がれてもいいんでないかい。あとA12もそうだけど、Dの13や14も売りが多いけど、これはなぜですか。
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466:
匿名
[2011-12-01 18:49:17]
あいかわらず、ギスギスしていますね。
いっそのこと合同でオープンハウスでもしたらどうですか？ 同じ日に複数の物件を一度に見られるとなれば、 人も集められそうだし、注目も集められる。 実は4LDKを考えていた人が3LDKを気にいるかもしれないし、 その逆があるかもしれない。 他の見学者を見て、「先に申し込んだ方が良さそうだ」と 思ってくれるかも。 ただ、このマンションの他の住民も興味津津やってくるだろうし 野次馬的なご近所住民も来るだろうけれど。 |
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467:
匿名さん
[2011-12-02 12:49:04]
いずれ競売にかけられる物件が増えそうですね。 このスレ見たら、一般人は購入意欲失せるでしょ。 |
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468:
匿名さん
[2011-12-02 17:34:58]
簡単に価格を下げられないんですよ。「A3みたいに条件は悪くないから今の価格は妥当」みたいな書き込みがあったけど、少し違うんだよ。頭金もろくに入れずに買っている人も多いから、これ以上下げられると残債が残ってしまう。収入減で売らざるを得なくなった人にとってはこれは悲惨だよ。アパートの礼金すら出せなくなる。A3価格で取引されることはなんとしてでも避けたいんでしょう。しかし今の価格にこだわれば買い手がつかない。地獄ですよ。
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469:
匿名さん
[2011-12-02 19:10:01]
9月10月11月で7件売れたんですか。
最近売れ行き良くなってますね。 早く買った方がいいのかな。 |
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470:
匿名さん
[2011-12-02 19:23:54]
A12が3軒並びで出ていて2件が退去というのが本当なら、3件のうち居住中の1件が変な人で、その隣2件が我慢できずに転居、というパターン。
この場合は、その変な人の1件が売れてしまえば、変な人はいなくなるから買ってもいいかもしれん。 |
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471:
匿名さん
[2011-12-02 19:45:07]
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472:
匿名
[2011-12-02 21:13:20]
>>470
退去情報が本当ならって、Yahoo!の物件詳細に居住中か空室か書いてあるじゃん。 |
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473:
匿名さん
[2011-12-04 14:39:47]
過去レス見るとD同様、C棟13、14階も断然売りが多かった。
B棟は11階の売りが多い。 A棟は12階。 なぜ？ |
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474:
匿名さん
[2011-12-04 18:37:00]
中層もどんどん出てきますね。しかし強気価格ですね。
【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～） http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/11013083/ 価格 ：2440万円 （坪単価 106万） 専有面積 ：76.18m2 住友不動産販売・浦和営業センター 以前売れたA棟3階の坪単価をあてはめると、2100万円になりますね。 |
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475:
匿名
[2011-12-05 20:01:16]
レインズが更新されました。
それぞれ、㎡単価30万と31万の2件の3LDKが登録されています。 残念ながら、B棟2階らしき物件の登録は無いですね。 専任だったので、取り下げということでしょうか。 |
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476:
匿名さん
[2011-12-05 20:30:49]
>㎡単価30万と31万の2件の3LDKが登録されています。
坪単価換算だと９９万と１０２万円ですか。 |
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477:
匿名さん
[2011-12-05 20:49:35]
これくらいで買ってもらえると売り主もウハウハでしょうね。ありがたい買い主さんがいてラッキーでしたね。
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478:
匿名さん
[2011-12-05 21:24:11]
ついこの前まで出ていた10数件の物件のうち、坪単価が安い方から2件が売れたんですね。
やはり高層階とか、眺望がいいとか、総額が安いとかじゃなくて坪単価が安いのが売れやすいのですね。 坪単価が安いとこで買っていれば売る時もそれほど損をせず売れるので楽ですからね。 |
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479:
匿名
[2011-12-05 22:33:33]
競売の実績からみて、実需の坪単価は80〜90万なら買ってもいいかなぁ
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480:
匿名
[2011-12-06 00:34:25]
ということはA5とA12が売れたんですね。
Aばかりか。 |
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481:
匿名さん
[2011-12-07 13:54:07]
>>480
A棟は共用施設の大半があるとか、 廊下から見るさいたま新都心方面の夜景がサクラでダントツきれいとか、 15階廊下に上がれば前橋方面の夜景がきれいとか、 排ガスが来ないとか、 雨の日に使うことが多い共用施設はすべてA棟にあるとか、 その他もろもろの宣伝が効いたようですね。 |
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482:
匿名さん
[2011-12-08 12:47:21]
A棟の最大の欠点は、大半の部屋（8割くらい？）のリビングからの眺望が悪いこと（中庭しか見えない）で、それを廊下側からの眺望の良さで相殺できると考えれる人ならA棟を選ぶでしょうね。
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483:
匿名
[2011-12-08 18:20:10]
一番下の2件が新規物件です。
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟9階/4LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,980万円 （坪単価 127万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・新宿営業センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万円 （坪単価 106万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2390万円 （坪単価 107万 ) 専有面積 ：74m2 三井のリハウス・大宮店 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万 → 2790万円（坪単価 127万 → 106万 ) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【D棟14階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3080万円（坪単価 117万） 専有面積 ：86.73m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980万円 （坪単価 119万 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）東急リバブル 浦和センター / 住友不動産販売 浦和営業センター / 住友不動産販売 大宮営業センター / 三井のリハウス 武蔵浦和店 / 朝日リビング（株）大宮営業所 【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980万 → 2750万円 （坪単価 129 → 119万 ) 専有面積 ：76.18m2 東急リバブル 浦和センター 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 （坪単価 119万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万 （坪単価 105万 ) 専有面積 ：78.05m2 住友不動産販売・武蔵浦和営業センター 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2440万 （坪単価 106万 ) 専有面積 ：76.18m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2850万 （坪単価 113万 ) 専有面積 ：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 |
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484:
匿名
[2011-12-08 20:48:39]
冬にD棟を売りに出すのは厳しいと思うが。
よほど朝早く来てもらわない限り、いつ内覧に来られても日照0の状態でしょう。 |
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