＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）

交通：
埼京線「南与野」駅　徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅　住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅　自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅　自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅　バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[423: 匿名さん]

>>422
ですがそれはあなたの単なる想像ですよね。スミフに聞いてみればわかりますよ。

[424: 匿名さん]

>>421

これは売れたと思います、坪単価安いですから。
やはり長期間売れていないので年内にはケリをつけたいと思うでしょう。
私の予想だと２５９０万円から値下げ交渉で２５００万円になったと思います。

[425: 匿名さん]

>>424
それは想像ではないからおっしゃるとおりとしか言いようがありませんね。

[426: 匿名さん]

どっちも専任だったから、来月になればレインズに反映されるでしょう。
出てなければ、おそらく取り下げでしょうね。

[427: 匿名]

おお！
涙ぐましいNEWの成果がでましたね。
あの物件は半年以上空き家のようですから取り下げは無いかと。

[428: 匿名さん]

もしA12さんが降臨されているのであれば、どうすれば常にNEW表示が出せるのか教授していただけませんでしょうか。

[429: 匿名さん]

盛り上がっているところ、申し訳ないですが、A棟12階は有楽土地のHPにはまだ掲載中ですよ。
http://www.yuraku.jp/search/detail/index.asp?sch_bkn_no=CI71225

有楽土地はたぶん掲載の取り消しをしては再登録して「NEW」の表示がされるように
操作していたのではないでしょうか。
担当者がマメにそれをやっていたのか、あるいは社内のWEB登録担当者がルーティンの
業務としてやっていたのか、ではないかと。（もちろん想像ですが）
今回は再登録をし忘れたとか…。

まあ、自分のところのHPでは残しておいて、客寄せのエサにしているのかもしれませんけど。

[430: 匿名さん]

↑
の追加ですが、各不動産業者のHPの更新とヤフーの情報更新は１日ずれます。
A棟２階の情報登録日は、有楽のHPでは１１月２６日となっていますから、
たぶん明日にはヤフー不動産のHPに再登場すると思いますよ。

[431: 匿名さん]

×　…　A棟２階の情報登録日
○　…　A棟１２階の情報登録日

[432: 匿名さん]

別に不正な手段ではないとはいえ、有楽土地は他の物件でもこんなことをやっているのでしょうか？
そうでないとすれば、売主の方に言われて常に新規であるように表示させるよう依頼されたのでしょうね。

これでは買う側も大丈夫かと疑ってしまいますよね。

[433: 匿名さん]

有楽の物件はみんな「NEW」表示が出るから、見てみたら。
たぶん社内のWEB担当者がやっているんだろう。
売れやすくするのも目的だろうが、そのほかに売主に
「うちはこうやって努力して注目を集めるようにしています」
というPRのためかな。

ヤフー不動産のページで検索キーワードに「有楽土地」をいれれば
有楽の取扱物件ばかりでてくる。
それを見てみたらわかるよ。

[434: 匿名さん]

>>424
売れないでしょう。この前売れたA棟3階は88㎡で2380万だよ。坪単価いくらよw
そんなことを言うと「でもこちらは12階の高層よ」と反論されそうだけど、12階とはいえA棟で眺望悪いし、3LDKだし（A3は4LDK）、向こうはきれいな間取りだったし、こちらの方が狭いし。まだまだ高いと思う。値切られるとしたら2300万じゃないかなあ。

[435: 匿名さん]

この冬はかなり寒いらしいし、また計画停電とか始まるとエレベータが止まる時間帯は高層階は大変だと思いますね。

[436: 入居済み住民さん]

Aの3階は2380万円で売れたと過去レスにありました。広さは86.10㎡です。
ここは低層階とはいえ、人気の4LDKだったし間取りも悪くないし南東向きです。
私はA棟住民ですが、３階で他棟に遮られているとはいえ今の時期でも結構日当たりはいいですよ。
そんなに条件の悪い部屋ではないはずなのに、坪単価91.2万円ですからね。

今売りに出ている物件がこの坪単価だとすると、
【A棟12階/3LDK】 2370万円
【C棟4階/4LDK】2590万円
【D棟13階/3LDK】2080万円
【B棟9階/4LDK】2130万円
【A棟12階/3LDK】2140万円
【D棟13階/3LDK】2050万円
【A棟12階/4LDK】2290万円
【D棟14階/4LDK】2400万円
【C棟8階/3LDK】2280万円
【C棟14階/3LDK】2110万円
【B棟11階/4LDK】2130万円
になります。これが妥当な価格ではないでしょうか。つまりどれも価格が高過ぎで売れないのだと思います。
１年近くかかってやっとうれたA棟3階が、そんなに条件の悪い部屋でなかったにもかかわらずこの坪単価なわけですから、やはり値下げが必須なんだと思います。

[437: 匿名さん]

>>436
仮にこの価格程度でしか売れないとなると、数百万円の損失は言うに及ばず、残債だけが残るという悲惨な状況の売主も現れそうですね。買ってくれる人がなんとか高値で掴んでくれるのを祈ることになるのでしょう。

[438: 匿名]

>>436
本当に住人ならA3のあの部屋の悪条件知ってるはずだけど。
日当たりがいい？
明日にでも午前中中庭から観察してみては。
すぐに日陰になってますから。
玄関側は駐車場に隠れて眺望日当たり0なうえ、連絡通路が斜め前にあり24時間扉の開け閉め音が。
正直あの価格でも買い手がついただけ良かったと思う。

[439: 入居済み住民さん]

あなたこそ本当に住人ですか。
日当たりはそこそこいいですよ。特に午前中は。
逆に午後になるとこの時期は日陰になってきますね。
玄関側も駐車場には重なりませんし、眺望も効きますし、連絡通路も少し離れていますよ。
私もＡ棟裏駐車場なんで、連絡通路はよく利用しますからよくわかります。

あなたはどこかの売主さんですね。
A棟3階のような値段で買い叩かれるのは嫌だから、「あの部屋は特別だから安く叩かれるのはあたりまえ。
でも私の部屋を含め、他の部屋はもっと高値で売れて当然。いやそのはずだ！」ってムンクの叫びのように伝わってきます。

で具体的に他の物件は全然悪条件でないわけですか？
西向きだったり、間取りがおかしかったり、搬入口の真上だったり、排気ガスをまともに浴びたり。

別に私は売る気もないので関係ありませんけど、いくら売れないからといって多少乱暴すぎませんか？
正直他の部屋も大した好条件でもないのに価格だけは一人前に高すぎると思います。

[440: 匿名]

残念ながら私も売り主ではありません。
A棟住人で同じく裏の駐車場利用者です。
ではあなたはA3のあの部屋の前を通る時、あのガシャンというドア音が聞こえないんですか？
私にはかなり気になるレベルですが。
眺望もあれがあるとは言えないでしょう。
離れてる？
部屋の横幅半分以上駐車場の建物に隠れてますが。
明日確認してみれば。

日当たりに関しても買い物帰りによく注目してますが、だいたい日陰ですよ。

他の部屋も条件が悪いとは思います。
だからこそ売って出て行きたいんでしょう。
そこはあなたと同意見です。

ただA3が条件いいのに売れ残ってたって話に引っかかったから反論したまで。

[441: 匿名]

なにより、A棟12階が3軒も売りに出ているのは異様な感じがする。
しかも並びなんでしょ？

[442: 入居済み住民さん]

私は別にA3の条件が良いとは思っていませんよ。
しかしだからといって、残りの他の物件に比べて格段に条件が悪いとも思えません。
ですから「A3が坪91万なのは特別に条件が悪い部屋だからで、他なら坪100万くらいは行っていいはず」
という論調に違和感を覚えただけですよ。

もちろん高い価格設定で何か月経っても売れないことは、その論調が間違っていることを如実に示しているわけですが。まあ言いたいことは他でもない、「価格設定が高すぎる」これだけですよ。
ただし坪単価が高くても価格そのものが安い場合、例えば2200万円台なら売れている感はありますけど。
ですから>>436くらいの価格なら、売れるんじゃないですか。

ドアのガシャン音なんて部屋の中からはどう聞こえるか知りませんし、あの部屋の玄関前って明るかったような気がしましたが…

まあ高く売りたいのはわかりますから、あまりこれ以上言うのはやめますよ。