プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
注文住宅のオンライン相談
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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323:
匿名さん
[2011-11-08 10:21:55]
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324:
入居済み住民さん
[2011-11-08 10:48:27]
270さんが書いた話題に関してすごい議論だね。くだらない議論はもうやめようよ。ほかの話題にしましょう。
路線バスの話題ですが、中浦和行きの路線バスは本当に便利だね。何と言ってもバスがほぼ時刻通り来るのがいいね。 中浦和からのれば武蔵浦和から座れる場合もあるし、シャトルバスをやめて今度からこっちにしようかな。 |
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325:
匿名
[2011-11-08 11:09:17]
くだらない議論はこれにて終了ということにしましょう。
ところで、高層階の売りが非常に多くて、低層階と違って実際に売却成立が多くすでに10件ほど売れたはずですが、ここは売主の多くも見ているようですし、既に売った人も多く見てると思いますのでお聞きします。 高層階を売られた理由は何でしょうか？ 免震酔いで吐きそうになるとか高層階は住みにくいとかいろんな理由が述べられていましたが、どれが本当なんでしょうか？ 元売り主の方教えてくださいませんか。 今の高層階の売主が元売主になりすまし、「高層階が住みにくいなんてありませんよ、売ったのはほかの理由です。」という返信が来ることも考慮の上で、元売主の方にお聞きしております。 |
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326:
匿名
[2011-11-08 12:13:06]
325です。
今の高層階の売主が元売主になりすまし、「高層階が住みにくいなんてありませんよ、売ったのはほかの理由です。」という返信が来る可能性もありますので、 高層階が住みにくい理由がある場合だけ、本当の元売主の方からの返信をください。 高層階に住みにくい理由がない場合は返信は不要です。 |
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327:
匿名さん
[2011-11-08 13:48:34]
今はシャトルバスは夜の通勤時間帯は発車が15分おきやから雨の日など満員でも出発後10分後くらいに次のバスがきはるから昨年よりましやけど、中浦和からの路線バスは雨の日でも満員ということがないやろからその点は重宝やね。
シャトルが雨の日に満員になる便があったりするんは、普段徒歩や自転車の人が、回数券で雨の日だけシャトルを使うからやろ。中浦和行きの路線バスができたんで、雨の日に路線バスを使う人も増えるからシャトルが雨の日に満員になる確率もかなり少なくなるでっしゃろ。路線バスの方が1回乗りだと安いから雨の日に中浦和の路線バスを往復で使う人が増えるやろね。シャトルもすいて一石二鳥やね。 |
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328:
匿名
[2011-11-08 14:31:25]
なにこの下手な関西弁w
そこまでして１人何役もして中浦和便の良さアピールですか。 私関西出身ですが「～でっしゃろ」なんて使いませんよ。 落語家か。 |
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329:
匿名さん
[2011-11-08 14:32:43]
落語家見習いでっせ
お生憎、一人何役もやってません。 |
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330:
匿名さん
[2011-11-08 16:33:57]
くだらない議論がやっと終わりましたね。よかったよかった。
私は、行きは南与野まで徒歩で、帰りは回数券でシャトルバスですが、今の回数券がなくなったら帰りは中浦和からバスにしてみます。お試しとて。 |
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331:
匿名さん
[2011-11-08 16:35:00]
お試しとして。
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332:
匿名さん
[2011-11-08 18:48:51]
静かになりましたね。また以前のようにまったり行きましょう。
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333:
匿名さん
[2011-11-08 19:04:01]
新しい物件が出ましたので、再掲します。
棟名は記載がありませんが、方位の南西表示からB棟と判断しました。 間違っているなら訂正をお願いします。 また、過去に出た全ての物件との照らし合わせはしておりませんので、 既出物件の仕切り直しであれば、ご指摘ください。 ------------------------------------------------------------ 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950 → 2850 → 2690 → 2590万円 （坪単価 114 → 110 → 104 → 100万) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,580万円 （坪単価 129万 ) 専有面積 ：66.18m2 住友不動産販売・成増営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟9階/4LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,980万円 （坪単価 127万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・新宿営業センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万円 （坪単価 106万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2390万円 （坪単価 107万 ) 専有面積 ：74m2 三井のリハウス・大宮店 【A棟5階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350 → 2250万円 （坪単価 106 → 101万 ) 専有面積 ：73.39m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万 → 2790万円（坪単価 127万 → 106万 ) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【D棟14階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3080万円（坪単価 117万） 専有面積 ：86.73m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980万円 （坪単価 119万 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）東急リバブル 浦和センター / 住友不動産販売 浦和営業センター / 住友不動産販売 大宮営業センター 【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980万円 （坪単価 129万 ) 専有面積 ：76.18m2 東急リバブル 浦和センター 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,780万円 （坪単価 119万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター |
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334:
匿名さん
[2011-11-08 19:06:33]
↑
リンクが間違っていましたので、訂正します。 ------------------------------------ 新しい物件が出ましたので、再掲します。 棟名は記載がありませんが、方位の南西表示からB棟と判断しました。 間違っているなら訂正をお願いします。 また、過去に出た全ての物件との照らし合わせはしておりませんので、 既出物件の仕切り直しであれば、ご指摘ください。 ------------------------------------ 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950 → 2850 → 2690 → 2590万円 （坪単価 114 → 110 → 104 → 100万) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,580万円 （坪単価 129万 ) 専有面積 ：66.18m2 住友不動産販売・成増営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟9階/4LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,980万円 （坪単価 127万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・新宿営業センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万円 （坪単価 106万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2390万円 （坪単価 107万 ) 専有面積 ：74m2 三井のリハウス・大宮店 【A棟5階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350 → 2250万円 （坪単価 106 → 101万 ) 専有面積 ：73.39m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万 → 2790万円（坪単価 127万 → 106万 ) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【D棟14階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3080万円（坪単価 117万） 専有面積 ：86.73m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980万円 （坪単価 119万 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）東急リバブル 浦和センター / 住友不動産販売 浦和営業センター / 住友不動産販売 大宮営業センター 【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980万円 （坪単価 129万 ) 専有面積 ：76.18m2 東急リバブル 浦和センター 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,780万円 （坪単価 119万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター |
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335:
匿名
[2011-11-08 19:28:00]
まとめありがとうございます。
この新物件、B9と同じ間取りですね。 角部屋なのに不人気ですね。 |
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336:
匿名さん
[2011-11-08 20:03:05]
>>334
更新ありがとうございます。 １３件になりましたか～ ここ３ヶ月で９件と激増していますね。 やはり売り買いがなかなか成立しないのは住まいサーフィンで示した 坪単価約１０５万円より強気の価格設定の売主が多いからでしょう。 |
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337:
匿名さん
[2011-11-08 22:16:26]
いくらなんでも住民さんは不安にならない？3年くらいでこんなに次々売りがあったら俺なら今後どうなってしまうか気がきじゃなくて耐えられない。
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338:
匿名
[2011-11-08 22:25:08]
うーん、よそはよそだから気にならない。
売りたい事情はそれぞれ違うだろうし。 自分住民ですがここを見てるのは、自宅の上下左右が売りに出ないか気にしているから。 |
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339:
匿名さん
[2011-11-09 08:01:00]
私は低層階ですが、どこのマンションでもそうでしょうが、住んでいれば不満はあります。
値引き組なので今の相場でも損を出さずに売れますから売りたい衝動にかられます。 以前話題になった、サクラよりも10倍も売りが多いとのWCTとかTTTというマンションを良く調べたら値引きのないTTTでも定価以上の値段で取引されているんですね。どのマンションでも住めば不満があると思いますが、自分の買った値段以上で売れるかどうかが実際の売り出しの影響が大きいと思います。今売っている人はほとんどが値引き組と思います。値引きゼロでも売りがサクラよりも圧倒的に多いTTTの例から、値引きマンションは売りが多いという以前の説は間違いだと思います。そうではなく、同じくTTTの例から、買った値段以上か同等の損益トントンで中古が売れるマンションは売りが多い、が正解だと思います。 |
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340:
匿名さん
[2011-11-09 08:07:18]
B棟角部屋は９階と１１階で出ていますね。
他の部屋の価格や過去の成立価格などは、不動産営業から聞いているだろうし ９階はいま出ている価格があるから、それをもとに今回の価格なんでしょうね。 最近の成立価格よりは高いが、下の階よりは安く出す。 D棟13階の3LDKの二つも、間取りが全然違うけど、後から出たほうが 価格が安く、割安感はありますね。 実際には部屋の位置とかいろいろ価格に影響する要素があるので、 単純にお買い得とは言えませんけど。 |
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341:
匿名さん
[2011-11-09 09:47:56]
買値以上で売れるかどうかは売りの多さに関係はあると思うよ。
マンションに満足していて買って数年でも、売って儲かるなら売る人は多い。 かなり不満でも買って数年で、売ったら買値より2-3割も損をするなら我慢して住み続ける。 |
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342:
匿名さん
[2011-11-09 19:19:12]
中古売買では手数料が物件価格の3％+6万円+消費税。
2000万円の物件でも約70万。 そのほか当初購入時の諸経費（修繕積立一時金・登記費用・ローン経費・その他）。 購入金額と同額程度であれば、明らかに赤字。 TTTやWCTのように価格上昇率が20％もあれば、売却益も出るだろうけど。 サクラディアで売却益が出るような売買は成り立つの？ 過去レスでのモデルルーム価格と同等で購入したとして、 いま出している価格で売れたとしても、結構厳しそうですが… 例えば、話題のA棟12階の3LDK（84.74㎡）で2550万（99万）がありました。 今出ているA棟12階の同じくらいの広さ物件は次の2件 2590万（85.74㎡・3LDK・100万）← 売買手数料：88万 2790万（82.78㎡・4LDK・106万）← 売買手数料：94万 |
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