プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
注文住宅のオンライン相談
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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182:
匿名さん
[2011-10-31 16:36:52]
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183:
匿名さん
[2011-10-31 17:35:09]
実際には住みにくいから売りが多いんでしょう。私もそうだし。
住心地がいいのに、「ここは値引きが多かった。そうだ！売却しよう！」とはならないでしょう。 でも売り主から言わせてもらうとこの結論は困るんですよ。 ですから住みにくいから売りが多いという結論はやめていただきたい。 |
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184:
匿名
[2011-10-31 18:02:39]
何よりこの長文の嵐は止めてもらいたい。
携帯ユーザーなんで。 |
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185:
匿名さん
[2011-10-31 18:31:26]
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186:
匿名さん
[2011-10-31 18:46:55]
＞サクラが売りが多いという住まいサーフィンの情報を出しておきながら
永住志向の郊外型ファミリーマンションの築５年未満としては、格段に売り物件が多いのでは？ しかも、あの大震災後というタイミングで、最高レベルの免震構造があるマンションなのに。 震災直後はともかくとして、３ヶ月もたてば、地震の対する備えとしてだぶついた売り物件が どんどん飛ぶように成約したり、売るのをやめる物件が続出するかと期待したのに。 |
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187:
匿名さん
[2011-10-31 19:28:51]
売り主になりすましたり、一人何役もがんばるね・・・
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188:
匿名さん
[2011-10-31 21:49:43]
ここは定期的に荒らしがくるが基本はこの価格表でしょう。
A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950 → 2850 → 2690 → 2590万円 （坪単価 114 → 110 → 104 → 100万) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価 115→ 109 → 105万) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,580万円 （坪単価 129万 ) 専有面積 ：66.18m2 住友不動産販売・成増営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680万円 （坪単価 117万) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟9階/4LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,980万円 （坪単価 127万） 専有面積 ：77.14m2 住友不動産販売・新宿営業センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2480万円 （坪単価 106万) 専有面積 ：77.38m2 東急リバブル・浦和センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2390万円 （坪単価 107万 ) 専有面積 ：74m2 三井のリハウス・大宮店 【A棟5階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350 → 2250万円 （坪単価 106 → 101万 ) 専有面積 ：73.39m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万 → 2790万円（坪単価 127万 → 106万 ) 専有面積 ：82.78m2 東急リバブル 浦和センター 【D棟14階/4LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3080万円（坪単価 117万） 専有面積 ：86.73m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980万円 （坪単価 119万 ） 専有面積 ：82.37m2 （一般媒介）東急リバブル 浦和センター / 住友不動産販売 浦和営業センター 【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980万円 （坪単価 129万 ) 専有面積 ：76.18m2 東急リバブル 浦和センター |
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189:
匿名さん
[2011-11-01 07:45:02]
そうですね。亀戸でもWCTでもTTTでもサクラよりも何倍も売りが多いマンションがあるし、別にサクラだけが売りが多いわけではないと分かったし、基本はこの価格表でしょう。
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190:
匿名さん
[2011-11-01 07:59:06]
そうそう、値下げしたから差損が少なくて売りが出やすいっていうのも
そう思いたいだけのことだってわかったし。 |
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192:
匿名さん
[2011-11-01 12:40:52]
住みにくいから売りが多いんじゃない。値下げで損をせずに売りやすいから売りが多いんです。今売りに出ている物件はどれも適正価格だと思います。
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193:
匿名さん
[2011-11-01 12:59:48]
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194:
匿名さん
[2011-11-01 13:06:57]
>WCTとTTTの例を出してきて
これって、下の人のことだよね↓ >>162 >WCTは震災の影響っていうけど、ザトウキョウタワーズは賃貸を除いた分譲分が約2000戸で >WCTと同規模なのに売り物件は6件しかない。約10分の1。震災の影響ないの? >ザトウキョウタワーズは値引き販売なかったからね >WCTとザトウキョウタワーズの比較で値引きが多い物件は売りが多いっていうのはほぼ証明されたよ。 残念だなぁ… TTTも過去に同じくらいの売り件数があるんだねぇ。 一見WCTが多く見えるのは、売れずに市場に残っている物件が多いからなんじゃない？ >>192 >値下げで損をせずに売りやすいから売りが多いんです 詭弁だなぁ… 本心は「値下げで買っているから、損が少ないうちに早くここから別の場所に移りたい」かな。 差益が出るならまだしも、損が少ないからって気に入った家を売る人はいないよ。 さ、東京の立地も購入層も違う物件を引き合いに出して、売れない理由を値下げした物件だからって頑張るのはやめようね。 値下げした物件だから売りが多いというなら、同じ埼玉県内の同じ大規模で売れずに大幅値引きが言われていたパークシティさいたま北が売り物件が少ない理由を説明してね。 |
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195:
匿名さん
[2011-11-01 13:08:22]
値下げした結果
・当初期待した住民層とならず、初期購入組が嫌になって手放す ・値引きで購入できるようになった人が、資金に余力がなかったため、些細な収入ダウンでローンが厳しくなり手放す ・値引きであわてて購入した人が、検討不十分だったため「こんなはずじゃなかった」と手放す 気に入った十分満足する住宅なら、値引きで買おうと定価で買おうと早々に手放そうなんてことはないはず。 |
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196:
匿名さん
[2011-11-01 15:41:52]
長文読む気ないから短く書いた人の方が説得力あるよ。
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197:
匿名さん
[2011-11-01 17:34:25]
サクラディアは住民満足度が低いので、些細な理由でも手放そうとする
パークシティは住民満足度が高いので、些細な理由なら手放さない どちらも郊外型ファミリーマンション、大規模、値下げ（値引き）、駅遠または大宮以北 |
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198:
匿名さん
[2011-11-01 17:48:45]
結局、嫌になったから引っ越したいんでしょうね。
気に入っていれば、引っ越そうなんてしない。損が出るのはほぼ間違いないし。 震災後に免震マンション売って、普通の家に引っ越すのって、不思議。 免震や充実の共用施設の魅力（？）を差し引いても手放す理由があるんですね。 |
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199:
匿名さん
[2011-11-01 17:57:34]
その論理が正しいならWCTやTTTはサクラディアの10倍も売りが多いからよほど住みにくいのでしょうね。
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200:
匿名さん
[2011-11-01 17:59:55]
パークシティは値下げしてないじゃん。嘘はやめよう。
サクラが値下げしてから半年で売り切ったのに、パークは値下げしないからサクラの売り切りから2年たってやっと全部売れたじゃん。 |
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201:
匿名さん
[2011-11-01 18:10:11]
郊外のファミリーマンションと、投資で買う人もいる都心の1LDKからあるマンションを同列に比較するのは、みっともないからやめようよ。
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202:
匿名さん
[2011-11-01 18:10:59]
パークシティの値引き販売は周知の事実。
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スムラボ 最新情報
がんばるねえー
でも自責点で負けたねー
サクラが売りが多いという住まいサーフィンの情報を出しておきながらWCTとTTTがもっと売りが多いという住まいサーフィンの情報を出してどうする？もろ自責点。