＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）

交通：
埼京線「南与野」駅　徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅　住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅　自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅　自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅　バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[2: 匿名さん]

しかし、駅から徒歩で24分、自転車でも10分もかかるのに、ここの価格って高すぎじゃないですか？
皆さんは坪単価いくら以下なら買いますか？

[3: 匿名さん]

追伸

私なら坪単価90万以下じゃないと・・・

[4: 匿名]

まぁっ坪90万以下が妥当でしょう♪
確か競売のときもそんな金額だった気がする

[5: 匿名さん]

最近売れたB5は坪108万でしたね。
なんでそんなに高いところで買うのかな。

[6: 匿名さん]

A3は坪95万でも売れませんね。
85万なら売れるかも。

[7: 匿名さん]

ここの前スレは閉鎖されてないので１０００を超えても書き込みできますが、１０００を超えると書き込んでもスレ順が上位に来ないみたいなので、このスレに投稿しますね。

前スレ１０１１番投稿へのレスですが、定価が３５８０万で２９００万で買ったのは、たしかに早まった人ね。
それも六間道路近いし、東向きでしょ。

[8: 匿名]

東向きだけど、それを南東向きとか表記していて、ここでもかなり叩かれてたと思った。そんなことがあっても即売だからすごい。

[9: 匿名]

比較的短期間で売れた物件は、「これなら買いかな」というものより「なぜこれをわざわざ」というものばかり。少なくとも他のマンションとは売れ方の傾向が全く違う。

[10: 匿名さん]

売主さんが元々ここを定価で買ったか、値下げ後買ったかが価格に色濃く反映されるのかも。

だから
2F 西向き 　3LDK 66.18㎡　2,580万円
3F 南東向き 4LDK 86.10㎡　2,490万円
なんてことが生じるわけで。

もちろん買主側からしたらそんなこと何の関係もないし、同情の対象にもならないし。
つまり「定価で買った売主さんだから、高く買い取ってあげなきゃ」とはならないわけで。

このブログの方は定価組で売ったようですね。
http://fanblogs.jp/mansion48/
察するにB棟15階北西角部屋77.14㎡みたいだけど、価格は3,200万円じゃなかったかな。

[11: 匿名さん]

定価３２４０万で買って、３２００万で売った人ですか。
かなりうまいですね。
もし値引きで買っていたらぼろ儲けでしたね。

[12: 匿名さん]

値引き価格で買ってそれより高く売って儲けた人もいるんでしょうか？

[13: 匿名さん]

>>11
そうじゃなくて、本人はブログに定価3240万で買ったと書いてあるけど、実際には定価3200万だったと思います。それで売却価格は2900万くらいだったような？去年の夏くらいですからあやふやです。
おそらく値引き組でない上に、仲介手数料等を考えるとかなり損をしたのではないかと思います。

>>12
値引き価格より高く売り抜けた人はいると思います。
ですがここでも仲介手数料等の売買手数料を考えると、減価償却を考慮したとしてもまず儲けた人は皆無だと思います。

[14: 匿名さん]

こんなのもあるけど、売れないのかなぁ？

http://omiya.asahi-lv.co.jp/2011/09/13/006952.php

[15: 匿名]

こんなもん住友と同じ撒き餌でしょ。

[16: 匿名さん]

１０番のブログの方、３２４０万で買って３０５０万で売ったと書いています。
１９０万の損です。
手数料を入れればさらにいくらくらいなのでしょうか？

でもすごい住みやすいとも書いています。
駅まで徒歩２４分はきついですが、自転車１０分ならそれほどでもないかもしれないのかな。

ブログよりの引用です。

３２４０万円→３０５０万円ですからかなりの出費です・・・。
ただ、住みやすいマンションかついい部屋だったので購入された方はいい買い物だったと思います！

「サクラディア」は本当に住みやすいマンションでした。
一生住む方なら最高だと思います。
敷地内スーパーに自走式駐車場、設備、共用施設も充実しており、ものすごく暮らしやすかったです。
私にマニア心がなければここに永住していたのですが・・・こればかりはやめられない趣味なのです・・・苦笑

[17: 匿名さん]

【3240万での購入に対して】
・契約時印紙代
・修繕積立一時金
・管理準備金（ない場合もある）
・登記費用
・課税されたとしたら、不動産取得税
・ローンを組んだのなら、その手数料
・ローンを組んだのなら、その保証料
・ローンを組んだのなら、その印紙代
・ローンを組んだのなら、その利息
・火災保険料
・その他購入および転居に係る諸々の経費

【3050万での売却に対して】
・仲介手数料（取引金額×3％+6万円とそれに対する消費税）
・売買契約書作成時の印紙代
・引っ越し費用
・その他売却および転居に係る諸々の経費

固定資産税はどこに住んでいてもそれなりにかかるのでのぞいたけど
こんなもんかな？ざっくりだけど。

[18: 匿名さん]

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790 → 2,690 → 2,580 → 2490万円 (坪単価105 → 103 → 99 → 95万円)
専有面積 ：86.10m2
東急リバブル 浦和センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 (坪単価　115→ 109 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価　117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟9階/4LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,980万円 (坪単価　127万円 )
専有面積 ：77.14m2
住友不動産販売・新宿営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：77.38m2
東急リバブル・浦和センター

【A棟5階/3LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円 )
専有面積 ：73.39m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟13階/3LDK】 （2011年10月～）
http://www.rehouse.co.jp/mansion/F50O9A43/
価格 ：2390万円 (坪単価　107万円 )
専有面積 ：74m2
三井のリハウス・大宮店

[19: 匿名さん]

>>16
「購入された方はいい買い物だったと思います！」

77㎡の西向きの部屋を3,050万円で掴まされた人は本当にいい買い物だったんでしょうか？

「サクラディアはいいマンションだ」という意見は、私も駅遠を除けばそう思います。
ですが当該買い物が「いい買い物」というのはどうですかね。
まるで詐欺にあったかのような錯覚さえもしますが。

[20: 匿名]

現在売り出している物件と比較したら高いけど、一年以上も前だとあんまし売りがなかったから普通なんじゃない？

[21: 匿名さん]

今日（昨年ではない）のブログで「俺のマンションを買った人は良い買い物をしたと思う」と言っているわけだから、当の本人は今の段階で3,050万で売れてもきっと「いい買い物なはず」と思っている。

そういえば今出ているB棟9階はこのブログの間取りと全く同じですな。
てことは2,980万は妥当な価格ということか。