＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）

交通：
埼京線「南与野」駅　徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅　住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅　自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅　自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅　バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[982: 匿名]

中古もやはり消費税が上がる前が売り時ですか？
ローン残高はあまり無いので、消費税が上がる前に買い替えの資金に直ぐ売れるのかな？
ちなみに中層階で夫婦と小犬一匹で綺麗に住んでます。
周りには外人さんは居ません。

[983: 匿名]

次はどこに住むの？
やっぱり駅近？

[984: 匿名]

次は浮間辺りか赤羽と決めてます。

[985: 匿名]

>>982
ワールドビジネスサテライト　首都圏マンション好調
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_25406/

立地は良く割安感があるマンションの販売は堅調です。
これからは消費税増税の駆け込み需要を見込んで発売戸数を増やすみたいです。
選べるくらい供給が多い新築＋中古マンションが市場に出回れば
その中で消費者はいくら駆け込み需要があるとはいえ安くて、お買い得な
マンションに人気が集中するでしょう。
たぶん中古は苦戦すると思います、仲介手数料、リフォーム代など意識しなくてはならないし
ここは駅遠だけで検索されないかもしれない、あと日本人はどうも新築思考の人が多いです。

[986: 匿名さん]

キレイとはいっても、犬飼ってたら敬遠されるよね。
すぐ売りたいなら少なくとも2000万切ってないと。
広さにもよるけど、広くても額面が高ければ売れない。
（坪単価では見てもらえない）

過去レス見たって、半年以上かかる物件ザラだし。
2度3度の値下げも当たり前。
売却出ていて専任なのにレインズに登録なしで消えていく物件もすごく多い。
結局業者買い取りであきらめて売るとか。
業者買い取りだと査定額の7~8割がせいぜい。
今ミヤエステートが売主で出ているのなんかたぶんそんなじゃない？

[987: 匿名さん]

中古は売買価格自体に消費税掛からないから、増税前とか関係ないんじゃないかな？
諸費用やりフォーム分の増税額なんて数万～十数万程度でしょ？

逆に増税前に資金調達の為に売り急いでるって、買主側に感づかれると足元見られそう。

[988: 匿名]

９８２です。

東京オリンピック？が開催される頃定年を迎えているので、出来たらかかりつけの医療機関の近くに住みたい希望はあります。
売り急ぎはないので、賃貸か子供が住みたいならそれも良いとも思います。
駅から遠いと賃貸も難しいのでしょうか？
私は埼玉は健康な内は住みやすいですが、いざ具合が悪くなるとやはり車がないと生活出来ないのが不安です。

[989: 匿名]

駅から遠いと賃貸も難しいのでしょうか？って。
埼玉大学が近いのが強みだから、大学生がポンと借りれる額にすればいいんじゃない？
税金や管理費分と家賃収入がトントンでOKくらいの気構えなら。
A8みたいにがっつりローン返すための価格設定じゃ無理だけど。

[990: 匿名]

９８８です。

参考になりました。売却は難しそうなので埼玉大学の女子大生専門にサクラディアドミトリーみたいな形で利用して貰えれば良いかもしれません。親御さんにも安心して頂けると思います。
ローン残は退職時には完済の予定なので退職金以外にここの賃料が多少でも老後の生活費になるかが鍵ですね。
自分は親の家を相続して将来は医療機関や福祉施設が充実している所に住みたいと思います。

[991: 匿名]

>>987
>諸費用やりフォーム分の増税額なんて数万～十数万程度でしょ？

仲介手数料が大きい、上限で取引金額×3％＋6万円

[992: 匿名さん]

この周辺の賃貸相場って知ってる？
8万円台だと思うよ。
今後の修繕積立金の増加額を考えたら、手元にせいぜい5万くらいしか残らないよ。

＞医療機関や福祉施設が充実している所に住みたい
ってことはここは充実してない、ってことなんだね。
残念だね。

[993: 987]

＞991

仮に2500万で売却した時の仲介手数料は最大81万円（消費税抜き）で
5％→8％の消費税増税分の負担増は2.43万円で全然大きくないけど？

そのほかに登記やローンに掛かる費用やリフォーム代金に
5％→8％の消費税増税分の負担増が数万から十数万ってことで、
消費税増税前になんとしてでも中古マンション買わなきゃとはならないんじゃないの？ってことです。

[994: 匿名]

老後の生活費が欲しいなら売ったほうがよくないか？

[995: 匿名]

外国人は何でも事実をねじ曲げて吹聴するからねぇ・・・

[997: 匿名]

？
ちゃんと読んでる？
この人はローン払い終わって老後の小遣いに賃貸収入が欲しいって書いてるけど。

>確実に貸すためには、 70平米で12万以下。

そんな高値じゃ借り手ないよ。
A8と変わらないじゃん。

[998: 匿名]

９９０です。

売却する気は当初、全くありませんでした。本当に将来的にですが、考える理由があった訳こしくはす。
３月に義母が自宅で倒れ要介護４の認定受けました。それ以来少し考えが変わりました。
病院に行くにも車が必要です。８４歳の義父は毎日病院を倒れた義母の為に往復しているので週末にはなるべくお見舞いに行く日課です。
少ない病院一つ、介護施設一つ選ぶのも自宅からの交通の便やら距離との問題で限られています。
若く健康でこれから子育てをする３０代の方なら私もここで良いと思います。しかし、後６年少々で定年の身としては病院にしても介護施設にしてもアクセスも充実している元の地元のコミュニティーに戻った方が自分の親にも自分にとっても良いのではないかと考えるようになりました。
まだ先の話なのでこのまま住むもあり、定年時に女子学生専用に３～４人のドミトリー式の賃貸が可能なのか、売却して老後の資金にするのが良いかじっくり考えてみたいです。
９９６さんローンのご心配ありがとうございます。購入時に定年で払い終える予定である程度は支払っているので無理せず返済していますよ。
やっと手に入れた大切な夢のマイホームですから二重ローンはしませんのでご安心ください。

[999: 匿名]

すみません誤字訂正とお詫び申し上げます。

売却する気は当初、全くありませんでした。本当に将来的にですが、考える理由がありました。

[1000: 匿名]

最近前後の書き込み理解せずにどや顔したり煽る人が増えたね。
990さん冷静に丁寧に対応してて偉い。

[1001: 匿名さん]

最近、第２の住民板みたいなことになっていますが…
あまりいい傾向ではないのでは？
住民板にふさわしい内容であれば、住民板へ。

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[1002: 管理担当]

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