アトラス志村三丁目ってどうですか？ part2

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.51平米～83.85平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[722: 購入検討中さん]

悪くない物件なんだけど、最近続々と都心近郊で物件が発表されているからね。

市況を反映してか意外なほど安いところが多いし、
板橋区のマンションラッシュは厳しい状況に追い込まれた観がある。

[723: 匿名さん]

>718
平均坪単価170〜180ってとこかな。
神奈川 物件でいえば中の下、埼玉、千葉物件なら中の上ぐらいの位置づけぐらいだね。
都内なら下の下〜下の中ぐらい。

金額面は都内で徒歩10分圏内では破格の金額だと思う。
その割に売れ行きがイマイチなのはデメリットが大きいと判断されている結果かもしれない。

[724: 匿名さん]

http://www.env.go.jp/chemi/sora/result.html

５０メートル以上は離れた方がいいと思う

[725: 購入検討中さん]

>>723
都内ではっつーけど、足立区はもっと安いっしょ。＠１３０とかだと思う。

[726: 匿名さん]

この数分間で同じ人の書き込みがすごいね
本人きづかれてないと思っているのか？
特に>>723に関しては自分で自分にレスを書いているし
メリットを書いてると主張しているけど
嫌味がある
それにこんなことをしている時点でおかしいよね
こういったことをする時点で悪質な嫌がらせ行為

[727: 匿名さん]

たぶん、あの人でしょ。
前スレの…

排気ガスネタをぶり返しても
検討している人はすでにそれを踏まえて検討している
契約した人もそれを踏まえてる

実際にちゃんと考えてる人はそれをきちんとふまえてると思うよ
じゃないと、買ったり契約したりしないし
ここでいくらいわれてても買えないよ
いくら、批判して悪あがき科のように
評価のよいレスがくれは必死に批判をしているけど
やってることは営業妨害の範囲
そろそろホントいい加減にしといた方が良いと思うよ
いろんな意味で

あと、小さなお子さんを持ってる人も検討したり契約したりしている
人それぞれ、いろんな家庭環境や理由がある
高額な買い物を即買いなんてする人はいない
特に小さなお子さんをお持ちならなおさら
皆さん、必死に人生設計やこれからのことを一生懸命考えてる
そういう人に余計なあおりを加える必要はどこにあるのか
人としてどうかと思う

[728: 匿名]

近所にできるこちらの物件が気になって見てるものです。

実際こことほぼ同じ立地のところに住んでますが、
ここで言われているほどひどくないですよ。

もともと、排気ガスが気になる人は、
ここ検討すらしないと思う。
家のマンションにも小さなお子さんも普通に暮らされてますよ。

数レス前に現地を見られた方の意見がありましたが、
その方がおっしゃってるとおりです。

[730: 匿名さん]

でも、ここが販売開始から１年以上経ってるのに売れ残りが多いのは排気ガスがネックだからでしょ？

いくら安いからって、立地は選ぶってことじゃない？

[731: 匿名さん]

販売1年以内で完売するマンションの方が少ないのではないでしょうか？
ましてやこれくらいの大規模物件なら時間がかかって当然です。

[732: 匿名さん]

売れ残り数から見ると不人気物件だと思う。
竣工前の完売は絶望的な状況、値引き間近かと

[733: 匿名さん]

具体的に50m以上というものが出てきたけど、なんのことはない呼吸器系疾病との因果関係の有意な証明が成されてないよ。
で、結局のところ室内に於いて万全を期すならば「空気清浄機」でもあれば安心なんじゃない？
むしろね東京都の被災地ガレキ受け入れこそ親心としては気になる次第ですよ。
これは放射能汚染に限らず、古い建物につかわれていたはずの石綿やその他有害物が飛散するおそれがあるわけでね。
輸送その他によって環境中に放出され飛散するならば通学路でもマスクが必要になるわけで。
それにねえ高速道路や幹線道路ってのは都区内や名古屋大阪には網の目になって通っているわけで、
見える場所にあるかないかの違いはあれど、大気汚染はほぼ等しく影響してるでしょう。
騒音や振動も建物による遮音などの工夫で低減されてますし、現地で事実を確認なされば正確に判断できるのでは？
ここに色々と難癖つけてる方は付近の様子を写真や録音で示してみたらいかがでしょうか。

[734: 匿名さん]

ほらほら値引き期待感が出てきたでしょう？
結局投資目的の実際に居住するつもりのない
小金持ちさんの買い叩きの材料なんでしょう
安く買って高く売る貸す、利益のためにご苦労さん。

あ、でも購入予定者の値引きに協力したいなら
実際にMR見学して大声で値引き交渉してよね
その場に居合わせた購入予定者も便乗できるから。
自分たちだけ買い叩こうというなら
ここを荒らすんじゃなくて駅前でビラまいてよ
子どもの健康を守れ！ とか。

[735: 匿名さん]

>>732
何戸売れ残ってるんですか？
三田線だと通勤に不便なので買いませんが、安くて良いマンションだと思うけど。

[737: 匿名さん]

排ガスって空気清浄機で全て浄化されるんですか？

[738: 匿名さん]

24時間換気が付いてるから大丈夫でしょ。

[739: 匿名さん]

>>730
販売開始から1年以上じゃないよ
デタラメを流すなよ
販売開始されてから9ヶ月しかたってません
震災の煽りをうけながらも
それで半数以上売れてるなら
売れ行きは悪い方じゃないとおもう

[740: 匿名さん]

でも竣工したら値引きでしょうね。

[741: 匿名さん]

724のリンクを読むとここはとても子供を住まわす環境には不向きなようですね。
70Mでも安全では無いと読み取れますが・・

[742: 匿名さん]

買う買わないにしても実物見て検討したいから今無理に買う必要ないよかな。
値引きがあるなら尚更です

[743: 匿名さん]

>739
その通り売れ行きはいいです。
竣工前に完売確実です。

今回の販売で残り全て売れてしまうかも。
検討している人は早く買わないと。

[745: 購入検討中さん]

ここの物件を検討しているものですが
購入を急かすような743さんの書き込みはどうかと思います。
参考までに教えてください。
743さんが竣工前に完売確実としている根拠はなんですか？

[746: 匿名さん]

>743
素晴らしいマンションで売れ行きもいいからです。

[747: 匿名さん]

褒め殺し、新手のネガさんかな

[748: 匿名さん]

>745
外装タイルが億ション仕様です。

[749: 匿名]

一年前からモデルルームあるよね？販売長いという印象。

[750: 匿名さん]

これだけ長くMR開いてれば規模が多少多くても
売れる物件ならラストスパートの時期だけどここはまだ道半ばって感じだね
竣工まであと２ヶ月切ってる時期でこれだと厳しいかもね。

[751: 匿名さん]

今日も1日自演がひどいね
ポジになりすましたり
ネガになったり
ポジになりすましてもいってることは
嫌味だし
>>745嫌がらせのコメントあいてにしないほうがいい
昨日から自演繰り返してる人だから

[752: 匿名さん]

あと2ヶ月ちょっとで竣工なら実物を見てから購入したい人も多いだろう。

[753: 匿名さん]

資料請求していた人対象のMRオープンは今年の１月８日です。

[754: 匿名さん]

販売開始は2月入ってからだよね
その後すぐ震災
今、震災の影響を建築販売はモロに受けてたよね
近隣の他のマンションでも震災から6月まで1軒も売れなかったというところがあるぐらい
建築業界は震災の影響をモロにうけてる中で
この期間で半数以上売り上げてるならまだ良いほうだよ
スミフでも、手こずってて売れ残りを気にして販売延期を繰り返してる中
建築作業にも遅れがなく、販売も延期を加えずで
全然良い方だよ。

[756: 匿名さん]

でも値引きは確実だけどね

[757: 匿名さん]

震災後だから免震が追い風になってもよさそうな物件だけど
それすらも無いんだな。よっぽど酷い物件なのかな

[758: 匿名]

↑これぞ痛い悪あがきってやつですね

[759: 匿名さん]

↑自己紹介乙

[761: 匿名さん]

ここほんとネタ物件やね

[763: 匿名さん]

まあ無理じゃね。年末年始なんて不動産売れないし
１２月と１月は厳しいよ

[764: 匿名さん]

スミフは、物件ごとのMR設置をやめて、山手線至近のマンション総合館を同時オープンさせるための、販売スケジュール延期だったっぽい。
アトラスは、スミフの価格発表を見て調整してから売り出せばよかったのに、スミフの価格付けの踏み台になったかんじだよね。
相生町アドレスのマンションが売れるわけないのに、旭化成ってセンス無いと思うし、センスが無いなら無いなりにおとなしくしてればいいのに、広告媒体使って無理上げしようとしてネタ物件になっちゃって、ほんと、何やってんだかと思う。

[765: 匿名さん]

素人の知ったかぶりだよね…
そして、間違ってるよ内容

[766: 匿名さん]

＞相生町アドレスのマンションが売れるわけないのに

って、売れてますけど…
この数ヶ月で、半数以上売れてれば
悪い売れ行きでもない

現地みればわかるけど
相生町とかって批判してるけど
落ち着いた環境だよ
自分も最初はここのスレみて最悪なイメージだった
最初からそのイメージで見に行ったが
ここで悪く言われてるほど、排気ガスもひどくないし
周りの環境も落ち着いていて感じ良かった

[767: 匿名さん]

ここのネガは批判したいだけだから大げさなんだよ。
実際現地をみるとここで言われてるほどでもないのが
ホントのところ。

[768: 匿名さん]

その感じ方は人それぞれじゃないかな。
私はとてもじゃないけど無理と感じました

[769: 匿名さん]

私は問題ないと感じました

[770: 匿名さん]

私も無理ですかね。ここはちょっと....

[771: 匿名さん]

無理だと思うなら
他いけばいいんじゃない？
いつまでも貼りついて批判する必要はないんじゃない？

[772: 匿名さん]

評価を下してるだけ

[773: 匿名さん]

あなたの評価が多数派だとは思いません。

[774: 匿名さん]

>>772
ここは、検討するスレであって評価を下すスレじゃない
それに、あなたの言い分は評価にすら値しない
ただの嫌がらせです

[775: 匿名さん]

別に自分が感じたこと書くのは自由では？
それっていけないことなの？
関係者さんちょっと度量が狭すぎませんかね。
他の人がどう思ってるかって結構重要ですよね

[776: 匿名さん]

この物件の場合は劣悪な環境が懸念材料だからそれで断念した人も多いと思いますよ。

そのような書き込みが多数散見されても不自然ではないと思います。
私も予算的には条件の悪い部屋しか検討出来なかったので見送りです
首都高から遠い部屋が検討できれば良かったかな？とは感じています。

[777: 匿名さん]

デメリットは必要な検討材料
ただ感じたことを書くならまだしも
ここのネガは自演してまで嫌がらせしてるよね
悪意や嫌味を込めた話は
それはデメリットでもなくただの嫌がらせ
と、何処かのレスに書いてあった
これはその通りだと思う

[778: 匿名さん]

>>775
何でもかんでも関係者と決めつけての発言が
そもそもおかしい話

[779: 匿名さん]

それを言うなら自演って決め付けるのもおかしな話だね。

[780: 匿名さん]

おととい昨日のレス見ただけで
どれが自演かわかるでしょ

[781: 匿名さん]

じゃあ関係者さんって疑われるのも仕方がないよね。
そう見えるもの

[782: 匿名]

まあ、手当てが付くからな(笑)

[783: 匿名さん]

手当てとは？

[785: 匿名さん]

解析ｗお前馬鹿だろｗ

[786: 匿名さん]

ネガ以上に契約者と思われる方の必死さが伝わってくる物件ですね

[787: 匿名さん]

>>786
どうみてもその逆だろ

[788: 匿名さん]

ここはネガが必死過ぎてまともじゃないね。
何故こんな必死こいて書き込んでるんだろ？

[789: 匿名さん]

>>788
そうなんですよね。。。
まともにスレが運営できてない。
検討者同士情報交換したくも、
できる状態じゃない。
一つ書き込めば、
必ず、聞いてない排気ガスがどーのとかが、
言われ出す。
分かり切ってることはどーっだっていいのに。
そんなに必死になっても何の得もないのに。
いい加減にしてほしい。

[790: 匿名さん]

必死な３連投かなり焦ってるのかもね

[791: 匿名さん]

物件の良さがまるっきり伝わってこないね。ネガに対する批判だけ
良い点が無いから大変だよね。アピールできないもの
悔し紛れにネガ批判って感じかな

[792: 匿名さん]

そうそうネガのコメントが異常で参考になりません。
しかも批判コメントの程度が低くスレのレベル低下を招いてしまってます。

[793: 匿名さん]

ネガは書き込み簡単だからね。子供みたい。他で検討するのがいいですよ。でも気になるから書き込んでるんでしょ。何だかな…ネタ物件といえどもネガの必死さの背景に何かあるんだろうな。

[794: 匿名さん]

ネタ物件なのはやっぱ事実なんだね

[795: 匿名さん]

ネタ物件といえども、ネガが血走った眼でパソコン、あるいは携帯の画面を凝視し、一心不乱に文字を叩き込む姿が目に浮かび哀れである。それだけ。

[796: 匿名さん]

自己紹介乙と言いたい

[797: 匿名さん]

>>791
1時間で4連投か？
少し落ち着け。

[798: 匿名さん]

お前もなｗ

[799: 匿名さん]

まあ市況が変わったとはいえ、竣工してもだいぶ残りそうな所を見ると
実際はともかく不人気物件という印象は拭えないよね。イメージ的に・・・

[800: 匿名さん]

人気物件で他人に自慢したいアホが多いのか

[801: 匿名さん]

”MR公開中”という恥ずかしい垂れ幕がかかるのも時間の問題か
あれこそ不人気物件って感じだよね

[802: 匿名]

建物はとってもいいよね。

[803: 匿名さん]

場所が悪いのがね...

[804: 匿名]

中庭いいよね。

[805: 匿名さん]

中庭、外から見てきたけど結構広かったよ。ここで言われてることが酷いけど、現地を見てきた人はそれ程でもないという意見がけっこうあったので、実際に今日、自分で確かめるために見てきたけど、ガッチリした建てがまえで、確かに建物は立派だね。今年に入って地域こだわらず30件とMRいったけど、ここの、部屋のデザインとつかわれてるインテリアの素材はとても良かった。高速横というのは確かだけど、それほどたいして酷さは感じなかった。結構静かだったし。緑も多かった。駅からの街並みが個人的には残念だったけど、物としては私的にはここが浅草のタワマンの次に良かった。主人は蓮根にできる物件が気になるから、それ見て決めるみたいだけど、実際見てきたら、ここでひどく言われたることと、実際の事実は違うということがわかりました。

[806: 匿名]

板橋に住んでいますが立地があまり気にならないって人も意外にいますよ。
高速から見ると絶対無理ってみんな言うけど。
その分安いかっていうと微妙なので、買うって人は僅かかな。

[807: 匿名さん]

大規模マンションだからそれなりに見栄えはいいですね
ただ立地的私は無理でした

[809: 匿名さん]

震災後で免震が追い風になるかと思いきやここは売れ行き芳しくないですね。
竣工間近なようですし、やはりそれ以上にデメリットが多いのかな・・

[810: 匿名さん]

震災は追い風にはならないよ
景気も影響うけてるなか震災だからね
新築でも3ヶ月買いてが一人もいなかったってところもあるぐらいだし
ここは、それなりにまだマシな方だよ
一部売りにだして
あとは、買いてがつかず
販売延期にしてるマンションだってあるんだしね

[811: 匿名さん]

震災に強いマンションには逆風のあとの追い風で売れ行きはすぐ回復したみたいだよ。
ここはちょっと鈍い感じだよね

[812: 匿名さん]

実際に何戸残ってるのかな？あと半分くらい？

[814: 匿名さん]

>>811 >>812
今はゆったり目の流れみたいだけど
半数は夏の時点で達成してたみたいだから
今は、多少それより伸びてるみたいだから
そんなに悪い売れ行きじゃないよ
荒川区だったかな
ここの似たような低層で免震のマンションも
ここと同じ流れみたい
震災の影響はそんな簡単なもんじゃないよ
中古マンションなんて
今、本当最悪の状態
逆に良い物件が格安で買えるから良いかもだけど
中古はいろいろ問題があるから手がだせないよな

>>813
なんかいろんな意味で大変そうだね
勉強は大事だよ

[815: 匿名さん]

もう欲しかった層は大まか購入したみたいだし
ここで６割程度だと竣工してから数年は掛かりそうですね

[816: 匿名さん]

7割りあたりじゃないかな

[817: 匿名さん]

>815
60戸売るのに数年もかかるもん？

[819: 匿名さん]

今の状態じゃあ少なくとも竣工して１年以上は掛かりそう。
どうせなら現物見た方がいいから１月までは待ちが正解
多分ですが値引きも開始されます

[820: 匿名さん]

施工後もまだ残ってると思うが
残りの3割ぐらいなら1年もかからないだろうよ
値下げはどうか知らんが
現物みれるのは3月以降だよ
値下げなんて実際どーでもいい
高速真向かいのような部屋はいくら安くなろうといやだ
ここは、場所によっては本当いい部屋もたくさんある
いやな部屋に値下げされるからといって住みたくない
定価でも高い金額でもいいから良い部屋の方がいい

[821: 匿名さん]

定価でも高い金額でもいいなら
ぐだぐだ書いてないでとっとと買えよｗ