アトラス志村三丁目ってどうですか？ part2

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.51平米～83.85平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[701: 匿名さん]

住みふよりはマシ

[702: 匿名さん]

この物件は部屋次第で大きな差が出ますよ。

[703: 匿名さん]

＞＞７００
排気ネタはあきました
また、無駄に子供をもった検討者やら購入者を叩く気ですか？
いい加減にしてね

[704: 匿名さん]

ガスを気にする人は２００メートル以上はなれた物件にしなよ。

[705: 匿名]

確かに。
影響があるのは承知の上なんだから、気にするなら無視すればいいのに。

[706: 匿名さん]

>>700
無駄に子供をもった検討者やら購入者とはどういう意味ですか？
子供は社会の宝です。

[707: 匿名さん]

「無駄に」という言葉は「叩く気ですか」を修飾しているのでは？
そのくらい文脈から分かると思いますが。。。

[708: 匿名さん]

値引き1%前後だよね？良くて3%でしょ？

排ガス云々は都区内でほとんど違わないでしょ！
都区内在住するならどこも物干は真っ黒になるよ
排ガス避けたら焼却場から排煙が降下してきたり
風向き次第だし至近より少し離れたところが危険

阪神淡路大震災みれば立体道路は隣地に倒れず
免震構造の致命的欠陥になり得るガス配管もない
免震で建物無事でも建物底部配管の破断起きれば
火災や爆発が起き得るわけでオール電化は安心

カーシェアリングと中庭の水循環と警備のせいで
管理費が三年後以降当初の倍額になるのが残念ね
プリウスなんか十年経過でバッテリー総交換です
事故も多い車種なので保険料もそれなりですよね

立地批判はあんまり意味ないと思いますよ！

批判したいなら実際に買うつもりでMR行くべき
住民として評価すれば本当のことが見えてくるよ
煽って安値や売れ残り乱売に誘導しても無駄だよ
小茂根や高島平や常盤台などの住人が注目してる

転売や賃貸として投資目的なら他が効率いいよね

[709: 匿名さん]

検討者から見れば排気ガスは重要な問題です。
特に小さい子供がいる家庭は。

これだけ高速が近いと排気ガスが全く影響ないと考える方が不自然です。

[710: 匿名さん]

立地ねえ、だからね都区内は大きく違わないんだよね
騒音問題ならわかるけど建物設備による遮音で解決済

まして風向き次第なので隣地より少し離れたところが
排気ガス排煙などの浮遊物質による影響が大きいワケ
ここから少し離れた五本ケヤキ周辺は風の通り道でね
上板橋のとある工場の刺激臭が滞留することがあるよ
実際の排煙被害なんて隣地より離れた場所に出るんだ

排煙気にする方はゴミ焼却場の煙突真下と数キロ先の
住宅街とどちらが排煙被害を大きく受けるか調べてね
都内で被災地ガレキ受け入れ始まりましたでしょう？
焼却場の排煙被害を調べておくと今後役立ちますよね

この物件の基本的欠点は立地問題ではありませんから
以後立地批判についてはスルーとこのレス紹介します

[711: 匿名さん]

ゴミ焼却場の煙突と高速道路は同列には考えられないだろう。

[712: 匿名]

だからそういういいかげんなポジが荒らしを引き寄せるのに。。

これだけ近いと風の通りどうこうは関係ないし。
都内はどこも同じな訳ないでしょ。
小茂根とときわ台と高島平って住民層バラバラだよ？

[713: 匿名さん]

都内大きく違わないって…
都内マンションでも幹線道路沿いさける人が多い。
理由は音と排気ガス。

ここは高速道路すぐ横。排気ガスを無視する方がおかしい。
屋上農園って排気ガス満載だと思います。

[714: 匿名さん]

ここは焼却場は関係ないでしょ。
焼却場の煙突の高さのタワマンなら影響あるだろうけど。

[715: 匿名さん]

＞＞７０９
そういう方はえらばなければよいだけでしょ？
小さい子供がいてもここをいろんな意味で決めてる人もいる
だからといっていろいろ考えた上でのこと
それをやたらと子供をだして批判をするのはよくない

デメリットはとても重要な検討材料
だけど、それに悪意や皮肉を込めたコメントをすれば
それはデメリットではなくただの嫌がらせ
あなたは当たり前のことをいっているようで
嫌がらせをしているだけ

[716: 匿名さん]

>715
選ぶ選ばないは人それぞれだけど、小さい子供がいる家庭ほど環境を気にするのは普通だと思うけど。

検討板だから色々議論がないと。
最近デメリットばかり続いているみたいだからメリット書いてみます。

メリット
都内最安ラインの金額。住居に投資できるお金が厳しい人にオススメです。

[717: 匿名さん]

>>716
メリットといって嫌味だよねそれ。

それに、ここは坪単価は安いかもだけど
部屋によっては６０００万近くの部屋もある。
そういう人たちでも住まいにお金をかけれないお金に厳しいひとなのかしら？

＞お金が厳しい人
この言葉にどれだけ嫌味がこめられてるか
ここを選ぶ人はお金に厳しい人といいたのか…
ホントにお金が厳しいひとは新築なんて買えないよ

[718: 匿名さん]

>716
メリット書いても文句言う人がいるとは。

このマンションの坪単価いくら書いてみましょう。
そして都内の平均坪単価調べて見よう。

6000万未満の部屋の広さは不明だけど同じ広さを例えば池袋で買うといくらかになるの？
冷静に考えてお金持っている人にオススメのマンションだと思いますか？

[719: 匿名さん]

まぁ２３区内で見たら下から数えた方が早いでしょう。
全国で見たら東京エリアは上位に来ますけど

[720: 匿名さん]

そうだよ、同列には語れないよね。

でね、つまり排気ガスをそこまで心配するなら
考えてないで、悩んでないで、調べてみればわかる！
隣地にすぐ落ちてくるワケないだろ？

まあ購入予定者は調べてね納得するよ、
ここで騒いでいるのは単なる煽り。

[721: 匿名]

落ちてくるじゃなくて、排気ガスが直撃ですよ。
どう調べても事実は変わらない。

[722: 購入検討中さん]

悪くない物件なんだけど、最近続々と都心近郊で物件が発表されているからね。

市況を反映してか意外なほど安いところが多いし、
板橋区のマンションラッシュは厳しい状況に追い込まれた観がある。

[723: 匿名さん]

>718
平均坪単価170〜180ってとこかな。
神奈川 物件でいえば中の下、埼玉、千葉物件なら中の上ぐらいの位置づけぐらいだね。
都内なら下の下〜下の中ぐらい。

金額面は都内で徒歩10分圏内では破格の金額だと思う。
その割に売れ行きがイマイチなのはデメリットが大きいと判断されている結果かもしれない。

[724: 匿名さん]

http://www.env.go.jp/chemi/sora/result.html

５０メートル以上は離れた方がいいと思う

[725: 購入検討中さん]

>>723
都内ではっつーけど、足立区はもっと安いっしょ。＠１３０とかだと思う。

[726: 匿名さん]

この数分間で同じ人の書き込みがすごいね
本人きづかれてないと思っているのか？
特に>>723に関しては自分で自分にレスを書いているし
メリットを書いてると主張しているけど
嫌味がある
それにこんなことをしている時点でおかしいよね
こういったことをする時点で悪質な嫌がらせ行為

[727: 匿名さん]

たぶん、あの人でしょ。
前スレの…

排気ガスネタをぶり返しても
検討している人はすでにそれを踏まえて検討している
契約した人もそれを踏まえてる

実際にちゃんと考えてる人はそれをきちんとふまえてると思うよ
じゃないと、買ったり契約したりしないし
ここでいくらいわれてても買えないよ
いくら、批判して悪あがき科のように
評価のよいレスがくれは必死に批判をしているけど
やってることは営業妨害の範囲
そろそろホントいい加減にしといた方が良いと思うよ
いろんな意味で

あと、小さなお子さんを持ってる人も検討したり契約したりしている
人それぞれ、いろんな家庭環境や理由がある
高額な買い物を即買いなんてする人はいない
特に小さなお子さんをお持ちならなおさら
皆さん、必死に人生設計やこれからのことを一生懸命考えてる
そういう人に余計なあおりを加える必要はどこにあるのか
人としてどうかと思う

[728: 匿名]

近所にできるこちらの物件が気になって見てるものです。

実際こことほぼ同じ立地のところに住んでますが、
ここで言われているほどひどくないですよ。

もともと、排気ガスが気になる人は、
ここ検討すらしないと思う。
家のマンションにも小さなお子さんも普通に暮らされてますよ。

数レス前に現地を見られた方の意見がありましたが、
その方がおっしゃってるとおりです。

[730: 匿名さん]

でも、ここが販売開始から１年以上経ってるのに売れ残りが多いのは排気ガスがネックだからでしょ？

いくら安いからって、立地は選ぶってことじゃない？

[731: 匿名さん]

販売1年以内で完売するマンションの方が少ないのではないでしょうか？
ましてやこれくらいの大規模物件なら時間がかかって当然です。

[732: 匿名さん]

売れ残り数から見ると不人気物件だと思う。
竣工前の完売は絶望的な状況、値引き間近かと

[733: 匿名さん]

具体的に50m以上というものが出てきたけど、なんのことはない呼吸器系疾病との因果関係の有意な証明が成されてないよ。
で、結局のところ室内に於いて万全を期すならば「空気清浄機」でもあれば安心なんじゃない？
むしろね東京都の被災地ガレキ受け入れこそ親心としては気になる次第ですよ。
これは放射能汚染に限らず、古い建物につかわれていたはずの石綿やその他有害物が飛散するおそれがあるわけでね。
輸送その他によって環境中に放出され飛散するならば通学路でもマスクが必要になるわけで。
それにねえ高速道路や幹線道路ってのは都区内や名古屋大阪には網の目になって通っているわけで、
見える場所にあるかないかの違いはあれど、大気汚染はほぼ等しく影響してるでしょう。
騒音や振動も建物による遮音などの工夫で低減されてますし、現地で事実を確認なされば正確に判断できるのでは？
ここに色々と難癖つけてる方は付近の様子を写真や録音で示してみたらいかがでしょうか。

[734: 匿名さん]

ほらほら値引き期待感が出てきたでしょう？
結局投資目的の実際に居住するつもりのない
小金持ちさんの買い叩きの材料なんでしょう
安く買って高く売る貸す、利益のためにご苦労さん。

あ、でも購入予定者の値引きに協力したいなら
実際にMR見学して大声で値引き交渉してよね
その場に居合わせた購入予定者も便乗できるから。
自分たちだけ買い叩こうというなら
ここを荒らすんじゃなくて駅前でビラまいてよ
子どもの健康を守れ！ とか。

[735: 匿名さん]

>>732
何戸売れ残ってるんですか？
三田線だと通勤に不便なので買いませんが、安くて良いマンションだと思うけど。

[737: 匿名さん]

排ガスって空気清浄機で全て浄化されるんですか？

[738: 匿名さん]

24時間換気が付いてるから大丈夫でしょ。

[739: 匿名さん]

>>730
販売開始から1年以上じゃないよ
デタラメを流すなよ
販売開始されてから9ヶ月しかたってません
震災の煽りをうけながらも
それで半数以上売れてるなら
売れ行きは悪い方じゃないとおもう

[740: 匿名さん]

でも竣工したら値引きでしょうね。

[741: 匿名さん]

724のリンクを読むとここはとても子供を住まわす環境には不向きなようですね。
70Mでも安全では無いと読み取れますが・・

[742: 匿名さん]

買う買わないにしても実物見て検討したいから今無理に買う必要ないよかな。
値引きがあるなら尚更です

[743: 匿名さん]

>739
その通り売れ行きはいいです。
竣工前に完売確実です。

今回の販売で残り全て売れてしまうかも。
検討している人は早く買わないと。

[745: 購入検討中さん]

ここの物件を検討しているものですが
購入を急かすような743さんの書き込みはどうかと思います。
参考までに教えてください。
743さんが竣工前に完売確実としている根拠はなんですか？

[746: 匿名さん]

>743
素晴らしいマンションで売れ行きもいいからです。

[747: 匿名さん]

褒め殺し、新手のネガさんかな

[748: 匿名さん]

>745
外装タイルが億ション仕様です。

[749: 匿名]

一年前からモデルルームあるよね？販売長いという印象。

[750: 匿名さん]

これだけ長くMR開いてれば規模が多少多くても
売れる物件ならラストスパートの時期だけどここはまだ道半ばって感じだね
竣工まであと２ヶ月切ってる時期でこれだと厳しいかもね。