アトラス志村三丁目ってどうですか？ part2

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.51平米～83.85平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[678: 匿名さん]

>>674
それって景気もかなり関係してるでしょう？
今の時代、広尾でも中古になったら値は落ちてるよ
それに、今は人気地区が変わりつつあるから
広尾はね今は下がり気味
まあ、板橋よりは良いかもしれないけど
比べる次元が違いすぎるから話にならん
広尾に数年住んだことあったけど
正直住みにくかったな
まだ、板橋のほうが気取らなくて好きだね

[679: 匿名]

最上階は意外に暑いし防犯も良くないから、最上階の１～３階下がお勧めですね。三田線で板橋区なら、新板橋とか板橋区役所前とかが落ちにくいんじゃないかな。

[680: 匿名さん]

>>679
しったかぶってるようでなにもしらないみたいだね
最近のマンションは断熱対策がされてるから
最上階でも暑く無いんだよ
最上階が暑いというのは数年前までの話し
アトラスもちゃんとされてるみたいだよ
いま、自分も最上階に住んでるけど夏、他の部屋に住んでた時と変わらない
あと、一時最上階は泥ボーにはいられやすいという話題が出てからは、最上階の防犯対策もしっかりされてる
こちらのマンションも、最上階に、屋上庭園があるみたいだけど
そこからの侵入はできなくなってるみたい
それに、最上階は全部屋に防犯センサーがすべての窓やドアについてるみたいだよ。
自分も最上階気になったけど
もう、あきなさそうだよね

[682: 匿名さん]

最上階の下の階は、断熱だけじゃなく、最上階の暖房も間接的に享受できるから根本的に最上階とは異なるよ。

[683: 匿名さん]

この掲示板は非常に勉強になりますね！

私の個人的な経験を言わせて貰えば、内廊下のマンションは暖かいですね。これは間違いない！

[684: 匿名さん]

うち廊下のマンションは確かに暖かいけど
通気が悪いんだよね～
そのせいで、部屋の隅や押入れがカビるってことご多いときく
それぐらいなら、寒くていいから通期がいいほうごいいや

[685: 匿名さん]

ここの空調は三種換気のようですね。
換気口周りが黒く汚れるのではないでしょうか？

[686: 匿名さん]

ただでさえあの交通量なのでそれは言わずもがな　ですよ。

[687: 匿名さん]

先日、現地みました
車やトラックが出入りする通路から見たんですが
中庭狭いのかなって思っていたら結構広かったです
あれだけの広さで庭があるって結構良さそうです
気になっていた排気ガス等ですが
アトラスと同じぐらい近い建物、ここの近隣に
友人宅があるので試しに1階から12階に上がって確認してみました
低層階は確かに排気ガスのすす汚れがすこしありましたが
上層階にいくにつれ、汚れや誇りはなくなっていき
10階ぐらいになると、目立つスス汚れはなかったです
今、12階も形がしっかりできてて
友人宅からみても、上層階あたりは見晴らしも良さそうでした
立派な建物ですね
主人も実際現地見てみて、前向きに考えてくらる用になりました

[688: 匿名]

良かったですね。マンションを買うことは間接的に東北の復興にも役立つと思います。素晴らしい社会貢献、頑張って下さい！

[690: 匿名さん]

>>689
お前さんレス番間違えてないか？

[693: 匿名さん]

ありがとうございます！
是非買って下さい！
選び放題です！

[694: 匿名]

わたしも６千万ですがマンション買いました。ローンもあと２年ありますが、終わったら、またマンション買って社会貢献したいと思います！

[695: 匿名]

値引き渋いよね
オプションつけて下がったひといる？

[696: 匿名さん]

>695
ここは人気マンションだから値引きはありません。
もう完売しているのでは？

タイルが億ション仕様ですよ。
値引きがあると考えるのがおかしい。

[697: 匿名さん]

第3期3次分譲登録が11月12日と公式ホームページに出ていますから、完売していないみたいですよ。
人気物件だったら、第3期3次販売なんてなるのでしょうか。

[698: 匿名さん]

687さん
現地の感想参考になります。とても詳しく見てるんですね。
中庭あるのいいですね。子供用の遊具なんか置いてくれるとなおいいんですが、
公園代わりに利用できそうですか？
ママさん同士の交流にもよさそうですね。

[699: 匿名]

プラウド板橋本町みたいになっちゃうよ。

[700: 匿名さん]

>698
排気ガスまみれの庭で子供を遊ばすなんて私には出来ません。

[701: 匿名さん]

住みふよりはマシ

[702: 匿名さん]

この物件は部屋次第で大きな差が出ますよ。

[703: 匿名さん]

＞＞７００
排気ネタはあきました
また、無駄に子供をもった検討者やら購入者を叩く気ですか？
いい加減にしてね

[704: 匿名さん]

ガスを気にする人は２００メートル以上はなれた物件にしなよ。

[705: 匿名]

確かに。
影響があるのは承知の上なんだから、気にするなら無視すればいいのに。

[706: 匿名さん]

>>700
無駄に子供をもった検討者やら購入者とはどういう意味ですか？
子供は社会の宝です。

[707: 匿名さん]

「無駄に」という言葉は「叩く気ですか」を修飾しているのでは？
そのくらい文脈から分かると思いますが。。。

[708: 匿名さん]

値引き1%前後だよね？良くて3%でしょ？

排ガス云々は都区内でほとんど違わないでしょ！
都区内在住するならどこも物干は真っ黒になるよ
排ガス避けたら焼却場から排煙が降下してきたり
風向き次第だし至近より少し離れたところが危険

阪神淡路大震災みれば立体道路は隣地に倒れず
免震構造の致命的欠陥になり得るガス配管もない
免震で建物無事でも建物底部配管の破断起きれば
火災や爆発が起き得るわけでオール電化は安心

カーシェアリングと中庭の水循環と警備のせいで
管理費が三年後以降当初の倍額になるのが残念ね
プリウスなんか十年経過でバッテリー総交換です
事故も多い車種なので保険料もそれなりですよね

立地批判はあんまり意味ないと思いますよ！

批判したいなら実際に買うつもりでMR行くべき
住民として評価すれば本当のことが見えてくるよ
煽って安値や売れ残り乱売に誘導しても無駄だよ
小茂根や高島平や常盤台などの住人が注目してる

転売や賃貸として投資目的なら他が効率いいよね

[709: 匿名さん]

検討者から見れば排気ガスは重要な問題です。
特に小さい子供がいる家庭は。

これだけ高速が近いと排気ガスが全く影響ないと考える方が不自然です。

[710: 匿名さん]

立地ねえ、だからね都区内は大きく違わないんだよね
騒音問題ならわかるけど建物設備による遮音で解決済

まして風向き次第なので隣地より少し離れたところが
排気ガス排煙などの浮遊物質による影響が大きいワケ
ここから少し離れた五本ケヤキ周辺は風の通り道でね
上板橋のとある工場の刺激臭が滞留することがあるよ
実際の排煙被害なんて隣地より離れた場所に出るんだ

排煙気にする方はゴミ焼却場の煙突真下と数キロ先の
住宅街とどちらが排煙被害を大きく受けるか調べてね
都内で被災地ガレキ受け入れ始まりましたでしょう？
焼却場の排煙被害を調べておくと今後役立ちますよね

この物件の基本的欠点は立地問題ではありませんから
以後立地批判についてはスルーとこのレス紹介します

[711: 匿名さん]

ゴミ焼却場の煙突と高速道路は同列には考えられないだろう。

[712: 匿名]

だからそういういいかげんなポジが荒らしを引き寄せるのに。。

これだけ近いと風の通りどうこうは関係ないし。
都内はどこも同じな訳ないでしょ。
小茂根とときわ台と高島平って住民層バラバラだよ？

[713: 匿名さん]

都内大きく違わないって…
都内マンションでも幹線道路沿いさける人が多い。
理由は音と排気ガス。

ここは高速道路すぐ横。排気ガスを無視する方がおかしい。
屋上農園って排気ガス満載だと思います。

[714: 匿名さん]

ここは焼却場は関係ないでしょ。
焼却場の煙突の高さのタワマンなら影響あるだろうけど。

[715: 匿名さん]

＞＞７０９
そういう方はえらばなければよいだけでしょ？
小さい子供がいてもここをいろんな意味で決めてる人もいる
だからといっていろいろ考えた上でのこと
それをやたらと子供をだして批判をするのはよくない

デメリットはとても重要な検討材料
だけど、それに悪意や皮肉を込めたコメントをすれば
それはデメリットではなくただの嫌がらせ
あなたは当たり前のことをいっているようで
嫌がらせをしているだけ

[716: 匿名さん]

>715
選ぶ選ばないは人それぞれだけど、小さい子供がいる家庭ほど環境を気にするのは普通だと思うけど。

検討板だから色々議論がないと。
最近デメリットばかり続いているみたいだからメリット書いてみます。

メリット
都内最安ラインの金額。住居に投資できるお金が厳しい人にオススメです。

[717: 匿名さん]

>>716
メリットといって嫌味だよねそれ。

それに、ここは坪単価は安いかもだけど
部屋によっては６０００万近くの部屋もある。
そういう人たちでも住まいにお金をかけれないお金に厳しいひとなのかしら？

＞お金が厳しい人
この言葉にどれだけ嫌味がこめられてるか
ここを選ぶ人はお金に厳しい人といいたのか…
ホントにお金が厳しいひとは新築なんて買えないよ

[718: 匿名さん]

>716
メリット書いても文句言う人がいるとは。

このマンションの坪単価いくら書いてみましょう。
そして都内の平均坪単価調べて見よう。

6000万未満の部屋の広さは不明だけど同じ広さを例えば池袋で買うといくらかになるの？
冷静に考えてお金持っている人にオススメのマンションだと思いますか？

[719: 匿名さん]

まぁ２３区内で見たら下から数えた方が早いでしょう。
全国で見たら東京エリアは上位に来ますけど

[720: 匿名さん]

そうだよ、同列には語れないよね。

でね、つまり排気ガスをそこまで心配するなら
考えてないで、悩んでないで、調べてみればわかる！
隣地にすぐ落ちてくるワケないだろ？

まあ購入予定者は調べてね納得するよ、
ここで騒いでいるのは単なる煽り。

[721: 匿名]

落ちてくるじゃなくて、排気ガスが直撃ですよ。
どう調べても事実は変わらない。

[722: 購入検討中さん]

悪くない物件なんだけど、最近続々と都心近郊で物件が発表されているからね。

市況を反映してか意外なほど安いところが多いし、
板橋区のマンションラッシュは厳しい状況に追い込まれた観がある。

[723: 匿名さん]

>718
平均坪単価170〜180ってとこかな。
神奈川 物件でいえば中の下、埼玉、千葉物件なら中の上ぐらいの位置づけぐらいだね。
都内なら下の下〜下の中ぐらい。

金額面は都内で徒歩10分圏内では破格の金額だと思う。
その割に売れ行きがイマイチなのはデメリットが大きいと判断されている結果かもしれない。

[724: 匿名さん]

http://www.env.go.jp/chemi/sora/result.html

５０メートル以上は離れた方がいいと思う

[725: 購入検討中さん]

>>723
都内ではっつーけど、足立区はもっと安いっしょ。＠１３０とかだと思う。

[726: 匿名さん]

この数分間で同じ人の書き込みがすごいね
本人きづかれてないと思っているのか？
特に>>723に関しては自分で自分にレスを書いているし
メリットを書いてると主張しているけど
嫌味がある
それにこんなことをしている時点でおかしいよね
こういったことをする時点で悪質な嫌がらせ行為

[727: 匿名さん]

たぶん、あの人でしょ。
前スレの…

排気ガスネタをぶり返しても
検討している人はすでにそれを踏まえて検討している
契約した人もそれを踏まえてる

実際にちゃんと考えてる人はそれをきちんとふまえてると思うよ
じゃないと、買ったり契約したりしないし
ここでいくらいわれてても買えないよ
いくら、批判して悪あがき科のように
評価のよいレスがくれは必死に批判をしているけど
やってることは営業妨害の範囲
そろそろホントいい加減にしといた方が良いと思うよ
いろんな意味で

あと、小さなお子さんを持ってる人も検討したり契約したりしている
人それぞれ、いろんな家庭環境や理由がある
高額な買い物を即買いなんてする人はいない
特に小さなお子さんをお持ちならなおさら
皆さん、必死に人生設計やこれからのことを一生懸命考えてる
そういう人に余計なあおりを加える必要はどこにあるのか
人としてどうかと思う