アトラス志村三丁目ってどうですか？ part2

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.51平米～83.85平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[641: 匿名さん]

まだ半分かもう半分か。どっちでしょうかね
まあ竣工すれば値引きは確実ですね

[642: 匿名さん]

値引きしなくてもじゅうぶん安いと思うけど。
板橋ってどこもこんなに安いの？

[643: 匿名さん]

主だった検討者は第１期と２期で購入してしまったからこれからは尻すぼみでしょう
この時期で半分は厳しいね。大量売れ残りの予感です

[644: 匿名]

正確な数まではしりませんが
半数ではありません
半数以上うれてますよ

まあ、ここで嫌がらせをしている人たちは買う気が無いだろうから
売れようが、売れまいが関係ないのでは？
自分も購入者じゃないけど
普通に良い物件だから気になってのぞいてるけど
普通にどっちでも良い
ネガにしたら売れたら面白くないんだろうね
ただ単に嫌がらせして、売れないことを元に荒したいんだろうからさ

[645: 匿名さん]

売れてるのは６割ってとこですかね。まあ竣工前の完売はまず無理だと思いますが...

[646: 匿名さん]

別に施工前に完売しなくてもいいんじゃね？
なんでそこにそんなにこだわるの？
別に、施工後でも引き渡し後でも販売しててもいいんじゃないの？
なにか>>645に関係あるのか？
そんなに、ここの販売状況が気になるってことは
他の物件の営業ですって言ってるようなもんじゃん

[647: 匿名さん]

いまの価格じゃ買う価値ないってことでしょ。
どうせあと２ヶ月ほどで値引き開始なのですからね

[648: 匿名さん]

買う価値はあるよ
いい部屋は、値がついてても売れるからね
一番高い部屋も速攻無くなってたし

[651: 匿名さん]

最初にいい部屋選べたんだし、購入者さんは良かったじゃない
余ってる部屋は価格分の価値が無いのだから値引きは妥当だよね

[652: 匿名]

買って下さーい。

[653: 匿名さん]

>647や>651
のように値引きを話題にする人は、値引きを期待しているのかな？
価格が下がれば購入するのかな？

[654: 匿名さん]

最上階や角部屋などのプレミアム住戸を除いて、低層、中層の中住戸なんてそんな条件
変わらないしそれが安く購入できるなら検討の余地もあるかもね。
事実そういった条件の部屋はまだ大量に余ってるみたいだし・・
まあそれでも高速側は相当安くしないと厳しいかもね

[655: 匿名さん]

ポジが頑張りすぎる物件は往々にして売れ行きが良くない。

[656: 匿名さん]

何でどんなに売れ行き気にしてんの？
どーでもいいじゃん。
そんな気にすんなよ。

[657: サラリーマンさん]

購入者も検討者も売れ行きは気になると思いますけど

[658: 匿名さん]

売れ行きを気にするのは当たり前。
売れ残りを値下げ販売するかどうかは購入者も検討者も気になるところ。

[659: 匿名さん]

営業じゃ無いんだからそんな気にすんなよ、良い部屋との差が大きいのがこの物件の特徴。
値引きすりゃ買いたいってヤツらが必死こいて書き込んでるな、せいぜい頑張れよ。

[660: 匿名さん]

じゃあわざわざ質問すんなよ阿呆

[662: 匿名さん]

六割売れてれば不人気物件と言わないのでは？

[663: 匿名さん]

竣工までにかなりの数が残り完売出来なさそうなので不人気物件の仲間入りかな。

[664: 匿名さん]

まぁここまで来たら竣工してから実物みて検討する方がいいよね。
わざわざ青田で買う必要もない。値引きもありそうですしね

[665: 匿名さん]

完売した板では、「祝完売」「自分の選択は間違ってなかった」などなど、みんな喜んでるよね。
売れ行きを気にしない人はあんまりいないんじゃないかな？

[667: 匿名さん]

細々とした個別値引きならともかく、大々的に値引きが開始されると成約価格が下がり
中古で売るときに損しますね、特に最初に高値で買った人は....

[668: 匿名さん]

芦花公園の大々的な値引きはすごかった。
あんなんやられたら早く買った人はたまらんな。

[669: 匿名さん]

売れた？

[670: 匿名]

立地と採光は中古になってもつきまとう。例えば南側に公園がある丘の上の５階建マンションなら中古になっても価格が下がらない。２０年後にも買値で売れるマンションもあるよね。

[671: 入居済みさん]

>>670
20年後にも買値で売れるようなマンションなんてどこさがしても今時ありません。
デマは流さないように

もし、あるなら提示してください

[672: 匿名さん]

671ですが、他マンションの入居済みさんです

[673: 匿名さん]

引越ししないで同じマンションに20年も住み続ける人は少数では？

[674: 匿名]

広尾ガーデンヒルズなんかは２０年後でも下がらなかったよね。

あと２００３年、２００４年分譲の都心マンションは今でもほぼ分譲価格で流通してます。２００８年頃には値上がりさえしてました。

安物買いの銭失い、ということわざがあるが、逆にいえば、坪単価はできるだけ高い方が良い。同じマンション内でも最高条件の部屋を狙うべき。同じ駅でも一番人気のある一番高いマンションにすべき、ということね。

[675: 匿名さん]

＞同じマンションでもマンション内でも最高条件の部屋を狙うべき

とあるが、ここのマンションだったら何処になる？
最上階角部屋かな？特に南東
個人的には西が好きだけど
天井高3mだしね
あとは東むきだよね
東南角部屋最上階は最高額だよね
日当たりもよければ眺めも良い
自分には最高額は買えないけど一応営業に聞いてみたら
即売れたらしいが特に最上階は人気だったみたい
天井高3メートルは売りだよね
でも、土地柄広尾と比べたらねぇ～
部屋によっては広尾の部屋より高いものもあるみたいだけど
広尾はね、金持ちばかり集うから
でも、個人的には広尾は嫌い

[676: 匿名さん]

>675
広尾の坪単価400万以上。ここの坪単価180万

[677: 匿名さん]

マンション20年も住む人はそんなにいないでしょ
板橋の物件に広尾の話題出されてもね…
マンション分譲で住み替えるのはやはり2〜3回はあるんじゃない？
個人的理想は
1軒目中古マンション20代前半
2軒目新築マンション30代前半
3軒目注文戸建て40代中半〜50代後半
これ、理想だよね
ま、あくまでも自分のだけど
今は2軒目に突入って感じ
中古マンションなんて10年も住んでないよ
マンションで20年は流石に同じとこには住めない

[678: 匿名さん]

>>674
それって景気もかなり関係してるでしょう？
今の時代、広尾でも中古になったら値は落ちてるよ
それに、今は人気地区が変わりつつあるから
広尾はね今は下がり気味
まあ、板橋よりは良いかもしれないけど
比べる次元が違いすぎるから話にならん
広尾に数年住んだことあったけど
正直住みにくかったな
まだ、板橋のほうが気取らなくて好きだね

[679: 匿名]

最上階は意外に暑いし防犯も良くないから、最上階の１～３階下がお勧めですね。三田線で板橋区なら、新板橋とか板橋区役所前とかが落ちにくいんじゃないかな。

[680: 匿名さん]

>>679
しったかぶってるようでなにもしらないみたいだね
最近のマンションは断熱対策がされてるから
最上階でも暑く無いんだよ
最上階が暑いというのは数年前までの話し
アトラスもちゃんとされてるみたいだよ
いま、自分も最上階に住んでるけど夏、他の部屋に住んでた時と変わらない
あと、一時最上階は泥ボーにはいられやすいという話題が出てからは、最上階の防犯対策もしっかりされてる
こちらのマンションも、最上階に、屋上庭園があるみたいだけど
そこからの侵入はできなくなってるみたい
それに、最上階は全部屋に防犯センサーがすべての窓やドアについてるみたいだよ。
自分も最上階気になったけど
もう、あきなさそうだよね

[682: 匿名さん]

最上階の下の階は、断熱だけじゃなく、最上階の暖房も間接的に享受できるから根本的に最上階とは異なるよ。

[683: 匿名さん]

この掲示板は非常に勉強になりますね！

私の個人的な経験を言わせて貰えば、内廊下のマンションは暖かいですね。これは間違いない！

[684: 匿名さん]

うち廊下のマンションは確かに暖かいけど
通気が悪いんだよね～
そのせいで、部屋の隅や押入れがカビるってことご多いときく
それぐらいなら、寒くていいから通期がいいほうごいいや

[685: 匿名さん]

ここの空調は三種換気のようですね。
換気口周りが黒く汚れるのではないでしょうか？

[686: 匿名さん]

ただでさえあの交通量なのでそれは言わずもがな　ですよ。

[687: 匿名さん]

先日、現地みました
車やトラックが出入りする通路から見たんですが
中庭狭いのかなって思っていたら結構広かったです
あれだけの広さで庭があるって結構良さそうです
気になっていた排気ガス等ですが
アトラスと同じぐらい近い建物、ここの近隣に
友人宅があるので試しに1階から12階に上がって確認してみました
低層階は確かに排気ガスのすす汚れがすこしありましたが
上層階にいくにつれ、汚れや誇りはなくなっていき
10階ぐらいになると、目立つスス汚れはなかったです
今、12階も形がしっかりできてて
友人宅からみても、上層階あたりは見晴らしも良さそうでした
立派な建物ですね
主人も実際現地見てみて、前向きに考えてくらる用になりました

[688: 匿名]

良かったですね。マンションを買うことは間接的に東北の復興にも役立つと思います。素晴らしい社会貢献、頑張って下さい！

[690: 匿名さん]

>>689
お前さんレス番間違えてないか？