アトラス志村三丁目ってどうですか？ part2

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.51平米～83.85平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[621: 匿名さん]

ここのネガさんはなりすましまでしてでも荒らしたいみたいだからね
今日だけでも同じ人の書き込みが結構あるし

[622: 匿名さん]

どうやって同じ人って見分けてるのだろうかｗ

[623: 匿名さん]

でも、デマやデタラメなこと書いてるこめも結構あったよね

[624: 匿名さん]

前にも訴えるってコメ何度もあったよね？結局口だけ・・
この程度で訴えられるのは無理だけどね

[625: 匿名さん]

>623
億ションと同じ仕様って書かれていた事ですか？

[626: 匿名]

億ション仕様の外壁ｗ

[627: 匿名さん]

ポジとネガねぇ…
ここで、ネガとしてかきこんでる人の質が低すぎるね
ネガの部分は確かに検討するのに必要だけど
ネガコメントと悪質な嫌がらせは違うもの
嫌味や検討者や購入者を煽るような書き方は
たとえ、本当のネガ部分を織り交ぜていたとしても
それは、ネガコメントではなくただの悪質な嫌がらせにすぎない
それは同時にこのコミュの規約違反にもなる
勘違いしてるようだけど
いくら、事実を織り交ぜてたとしても
煽りや、嫌味的な発言、必要以上の悪筆的な批判は
ネガコメントでもなくただの嫌がらせです

[628: 匿名さん]

>627
貴方の書き込みが一番の嫌がらせに感じます。

[629: 匿名さん]

まぁ書いてる人が検討者と言ってしまえばそれまででしょ。
誰にもそれを否定することはできないし・・

[631: 匿名]

＞＞６２７　に同感だな

今日も日中から荒しがおおかったけど
ここで荒してるネガは仕事してるのかなぁ

[632: 匿名さん]

再来月に竣工なのに半分しか売れてないネタマンションだから仕方がないね
突っ込みどころ満載だもの・・

[634: 匿名さん]

>>633
貧乏人ほど人のことを貧乏だと言う。
自分がアパート暮らしなんだろうな？

[636: 匿名さん]

まぁ売れてない事実がすべてを物語っているよね

[641: 匿名さん]

まだ半分かもう半分か。どっちでしょうかね
まあ竣工すれば値引きは確実ですね

[642: 匿名さん]

値引きしなくてもじゅうぶん安いと思うけど。
板橋ってどこもこんなに安いの？

[643: 匿名さん]

主だった検討者は第１期と２期で購入してしまったからこれからは尻すぼみでしょう
この時期で半分は厳しいね。大量売れ残りの予感です

[644: 匿名]

正確な数まではしりませんが
半数ではありません
半数以上うれてますよ

まあ、ここで嫌がらせをしている人たちは買う気が無いだろうから
売れようが、売れまいが関係ないのでは？
自分も購入者じゃないけど
普通に良い物件だから気になってのぞいてるけど
普通にどっちでも良い
ネガにしたら売れたら面白くないんだろうね
ただ単に嫌がらせして、売れないことを元に荒したいんだろうからさ

[645: 匿名さん]

売れてるのは６割ってとこですかね。まあ竣工前の完売はまず無理だと思いますが...

[646: 匿名さん]

別に施工前に完売しなくてもいいんじゃね？
なんでそこにそんなにこだわるの？
別に、施工後でも引き渡し後でも販売しててもいいんじゃないの？
なにか>>645に関係あるのか？
そんなに、ここの販売状況が気になるってことは
他の物件の営業ですって言ってるようなもんじゃん

[647: 匿名さん]

いまの価格じゃ買う価値ないってことでしょ。
どうせあと２ヶ月ほどで値引き開始なのですからね

[648: 匿名さん]

買う価値はあるよ
いい部屋は、値がついてても売れるからね
一番高い部屋も速攻無くなってたし

[651: 匿名さん]

最初にいい部屋選べたんだし、購入者さんは良かったじゃない
余ってる部屋は価格分の価値が無いのだから値引きは妥当だよね

[652: 匿名]

買って下さーい。

[653: 匿名さん]

>647や>651
のように値引きを話題にする人は、値引きを期待しているのかな？
価格が下がれば購入するのかな？

[654: 匿名さん]

最上階や角部屋などのプレミアム住戸を除いて、低層、中層の中住戸なんてそんな条件
変わらないしそれが安く購入できるなら検討の余地もあるかもね。
事実そういった条件の部屋はまだ大量に余ってるみたいだし・・
まあそれでも高速側は相当安くしないと厳しいかもね

[655: 匿名さん]

ポジが頑張りすぎる物件は往々にして売れ行きが良くない。

[656: 匿名さん]

何でどんなに売れ行き気にしてんの？
どーでもいいじゃん。
そんな気にすんなよ。

[657: サラリーマンさん]

購入者も検討者も売れ行きは気になると思いますけど

[658: 匿名さん]

売れ行きを気にするのは当たり前。
売れ残りを値下げ販売するかどうかは購入者も検討者も気になるところ。

[659: 匿名さん]

営業じゃ無いんだからそんな気にすんなよ、良い部屋との差が大きいのがこの物件の特徴。
値引きすりゃ買いたいってヤツらが必死こいて書き込んでるな、せいぜい頑張れよ。

[660: 匿名さん]

じゃあわざわざ質問すんなよ阿呆

[662: 匿名さん]

六割売れてれば不人気物件と言わないのでは？

[663: 匿名さん]

竣工までにかなりの数が残り完売出来なさそうなので不人気物件の仲間入りかな。

[664: 匿名さん]

まぁここまで来たら竣工してから実物みて検討する方がいいよね。
わざわざ青田で買う必要もない。値引きもありそうですしね

[665: 匿名さん]

完売した板では、「祝完売」「自分の選択は間違ってなかった」などなど、みんな喜んでるよね。
売れ行きを気にしない人はあんまりいないんじゃないかな？

[667: 匿名さん]

細々とした個別値引きならともかく、大々的に値引きが開始されると成約価格が下がり
中古で売るときに損しますね、特に最初に高値で買った人は....

[668: 匿名さん]

芦花公園の大々的な値引きはすごかった。
あんなんやられたら早く買った人はたまらんな。

[669: 匿名さん]

売れた？

[670: 匿名]

立地と採光は中古になってもつきまとう。例えば南側に公園がある丘の上の５階建マンションなら中古になっても価格が下がらない。２０年後にも買値で売れるマンションもあるよね。

[671: 入居済みさん]

>>670
20年後にも買値で売れるようなマンションなんてどこさがしても今時ありません。
デマは流さないように

もし、あるなら提示してください

[672: 匿名さん]

671ですが、他マンションの入居済みさんです

[673: 匿名さん]

引越ししないで同じマンションに20年も住み続ける人は少数では？

[674: 匿名]

広尾ガーデンヒルズなんかは２０年後でも下がらなかったよね。

あと２００３年、２００４年分譲の都心マンションは今でもほぼ分譲価格で流通してます。２００８年頃には値上がりさえしてました。

安物買いの銭失い、ということわざがあるが、逆にいえば、坪単価はできるだけ高い方が良い。同じマンション内でも最高条件の部屋を狙うべき。同じ駅でも一番人気のある一番高いマンションにすべき、ということね。

[675: 匿名さん]

＞同じマンションでもマンション内でも最高条件の部屋を狙うべき

とあるが、ここのマンションだったら何処になる？
最上階角部屋かな？特に南東
個人的には西が好きだけど
天井高3mだしね
あとは東むきだよね
東南角部屋最上階は最高額だよね
日当たりもよければ眺めも良い
自分には最高額は買えないけど一応営業に聞いてみたら
即売れたらしいが特に最上階は人気だったみたい
天井高3メートルは売りだよね
でも、土地柄広尾と比べたらねぇ～
部屋によっては広尾の部屋より高いものもあるみたいだけど
広尾はね、金持ちばかり集うから
でも、個人的には広尾は嫌い

[676: 匿名さん]

>675
広尾の坪単価400万以上。ここの坪単価180万

[677: 匿名さん]

マンション20年も住む人はそんなにいないでしょ
板橋の物件に広尾の話題出されてもね…
マンション分譲で住み替えるのはやはり2〜3回はあるんじゃない？
個人的理想は
1軒目中古マンション20代前半
2軒目新築マンション30代前半
3軒目注文戸建て40代中半〜50代後半
これ、理想だよね
ま、あくまでも自分のだけど
今は2軒目に突入って感じ
中古マンションなんて10年も住んでないよ
マンションで20年は流石に同じとこには住めない

[678: 匿名さん]

>>674
それって景気もかなり関係してるでしょう？
今の時代、広尾でも中古になったら値は落ちてるよ
それに、今は人気地区が変わりつつあるから
広尾はね今は下がり気味
まあ、板橋よりは良いかもしれないけど
比べる次元が違いすぎるから話にならん
広尾に数年住んだことあったけど
正直住みにくかったな
まだ、板橋のほうが気取らなくて好きだね

[679: 匿名]

最上階は意外に暑いし防犯も良くないから、最上階の１～３階下がお勧めですね。三田線で板橋区なら、新板橋とか板橋区役所前とかが落ちにくいんじゃないかな。

[680: 匿名さん]

>>679
しったかぶってるようでなにもしらないみたいだね
最近のマンションは断熱対策がされてるから
最上階でも暑く無いんだよ
最上階が暑いというのは数年前までの話し
アトラスもちゃんとされてるみたいだよ
いま、自分も最上階に住んでるけど夏、他の部屋に住んでた時と変わらない
あと、一時最上階は泥ボーにはいられやすいという話題が出てからは、最上階の防犯対策もしっかりされてる
こちらのマンションも、最上階に、屋上庭園があるみたいだけど
そこからの侵入はできなくなってるみたい
それに、最上階は全部屋に防犯センサーがすべての窓やドアについてるみたいだよ。
自分も最上階気になったけど
もう、あきなさそうだよね

[682: 匿名さん]

最上階の下の階は、断熱だけじゃなく、最上階の暖房も間接的に享受できるから根本的に最上階とは異なるよ。

[683: 匿名さん]

この掲示板は非常に勉強になりますね！

私の個人的な経験を言わせて貰えば、内廊下のマンションは暖かいですね。これは間違いない！

[684: 匿名さん]

うち廊下のマンションは確かに暖かいけど
通気が悪いんだよね～
そのせいで、部屋の隅や押入れがカビるってことご多いときく
それぐらいなら、寒くていいから通期がいいほうごいいや

[685: 匿名さん]

ここの空調は三種換気のようですね。
換気口周りが黒く汚れるのではないでしょうか？

[686: 匿名さん]

ただでさえあの交通量なのでそれは言わずもがな　ですよ。

[687: 匿名さん]

先日、現地みました
車やトラックが出入りする通路から見たんですが
中庭狭いのかなって思っていたら結構広かったです
あれだけの広さで庭があるって結構良さそうです
気になっていた排気ガス等ですが
アトラスと同じぐらい近い建物、ここの近隣に
友人宅があるので試しに1階から12階に上がって確認してみました
低層階は確かに排気ガスのすす汚れがすこしありましたが
上層階にいくにつれ、汚れや誇りはなくなっていき
10階ぐらいになると、目立つスス汚れはなかったです
今、12階も形がしっかりできてて
友人宅からみても、上層階あたりは見晴らしも良さそうでした
立派な建物ですね
主人も実際現地見てみて、前向きに考えてくらる用になりました

[688: 匿名]

良かったですね。マンションを買うことは間接的に東北の復興にも役立つと思います。素晴らしい社会貢献、頑張って下さい！

[690: 匿名さん]

>>689
お前さんレス番間違えてないか？

[693: 匿名さん]

ありがとうございます！
是非買って下さい！
選び放題です！

[694: 匿名]

わたしも６千万ですがマンション買いました。ローンもあと２年ありますが、終わったら、またマンション買って社会貢献したいと思います！

[695: 匿名]

値引き渋いよね
オプションつけて下がったひといる？

[696: 匿名さん]

>695
ここは人気マンションだから値引きはありません。
もう完売しているのでは？

タイルが億ション仕様ですよ。
値引きがあると考えるのがおかしい。

[697: 匿名さん]

第3期3次分譲登録が11月12日と公式ホームページに出ていますから、完売していないみたいですよ。
人気物件だったら、第3期3次販売なんてなるのでしょうか。

[698: 匿名さん]

687さん
現地の感想参考になります。とても詳しく見てるんですね。
中庭あるのいいですね。子供用の遊具なんか置いてくれるとなおいいんですが、
公園代わりに利用できそうですか？
ママさん同士の交流にもよさそうですね。

[699: 匿名]

プラウド板橋本町みたいになっちゃうよ。

[700: 匿名さん]

>698
排気ガスまみれの庭で子供を遊ばすなんて私には出来ません。

[701: 匿名さん]

住みふよりはマシ

[702: 匿名さん]

この物件は部屋次第で大きな差が出ますよ。

[703: 匿名さん]

＞＞７００
排気ネタはあきました
また、無駄に子供をもった検討者やら購入者を叩く気ですか？
いい加減にしてね

[704: 匿名さん]

ガスを気にする人は２００メートル以上はなれた物件にしなよ。

[705: 匿名]

確かに。
影響があるのは承知の上なんだから、気にするなら無視すればいいのに。

[706: 匿名さん]

>>700
無駄に子供をもった検討者やら購入者とはどういう意味ですか？
子供は社会の宝です。

[707: 匿名さん]

「無駄に」という言葉は「叩く気ですか」を修飾しているのでは？
そのくらい文脈から分かると思いますが。。。

[708: 匿名さん]

値引き1%前後だよね？良くて3%でしょ？

排ガス云々は都区内でほとんど違わないでしょ！
都区内在住するならどこも物干は真っ黒になるよ
排ガス避けたら焼却場から排煙が降下してきたり
風向き次第だし至近より少し離れたところが危険

阪神淡路大震災みれば立体道路は隣地に倒れず
免震構造の致命的欠陥になり得るガス配管もない
免震で建物無事でも建物底部配管の破断起きれば
火災や爆発が起き得るわけでオール電化は安心

カーシェアリングと中庭の水循環と警備のせいで
管理費が三年後以降当初の倍額になるのが残念ね
プリウスなんか十年経過でバッテリー総交換です
事故も多い車種なので保険料もそれなりですよね

立地批判はあんまり意味ないと思いますよ！

批判したいなら実際に買うつもりでMR行くべき
住民として評価すれば本当のことが見えてくるよ
煽って安値や売れ残り乱売に誘導しても無駄だよ
小茂根や高島平や常盤台などの住人が注目してる

転売や賃貸として投資目的なら他が効率いいよね

[709: 匿名さん]

検討者から見れば排気ガスは重要な問題です。
特に小さい子供がいる家庭は。

これだけ高速が近いと排気ガスが全く影響ないと考える方が不自然です。

[710: 匿名さん]

立地ねえ、だからね都区内は大きく違わないんだよね
騒音問題ならわかるけど建物設備による遮音で解決済

まして風向き次第なので隣地より少し離れたところが
排気ガス排煙などの浮遊物質による影響が大きいワケ
ここから少し離れた五本ケヤキ周辺は風の通り道でね
上板橋のとある工場の刺激臭が滞留することがあるよ
実際の排煙被害なんて隣地より離れた場所に出るんだ

排煙気にする方はゴミ焼却場の煙突真下と数キロ先の
住宅街とどちらが排煙被害を大きく受けるか調べてね
都内で被災地ガレキ受け入れ始まりましたでしょう？
焼却場の排煙被害を調べておくと今後役立ちますよね

この物件の基本的欠点は立地問題ではありませんから
以後立地批判についてはスルーとこのレス紹介します

[711: 匿名さん]

ゴミ焼却場の煙突と高速道路は同列には考えられないだろう。

[712: 匿名]

だからそういういいかげんなポジが荒らしを引き寄せるのに。。

これだけ近いと風の通りどうこうは関係ないし。
都内はどこも同じな訳ないでしょ。
小茂根とときわ台と高島平って住民層バラバラだよ？

[713: 匿名さん]

都内大きく違わないって…
都内マンションでも幹線道路沿いさける人が多い。
理由は音と排気ガス。

ここは高速道路すぐ横。排気ガスを無視する方がおかしい。
屋上農園って排気ガス満載だと思います。

[714: 匿名さん]

ここは焼却場は関係ないでしょ。
焼却場の煙突の高さのタワマンなら影響あるだろうけど。

[715: 匿名さん]

＞＞７０９
そういう方はえらばなければよいだけでしょ？
小さい子供がいてもここをいろんな意味で決めてる人もいる
だからといっていろいろ考えた上でのこと
それをやたらと子供をだして批判をするのはよくない

デメリットはとても重要な検討材料
だけど、それに悪意や皮肉を込めたコメントをすれば
それはデメリットではなくただの嫌がらせ
あなたは当たり前のことをいっているようで
嫌がらせをしているだけ

[716: 匿名さん]

>715
選ぶ選ばないは人それぞれだけど、小さい子供がいる家庭ほど環境を気にするのは普通だと思うけど。

検討板だから色々議論がないと。
最近デメリットばかり続いているみたいだからメリット書いてみます。

メリット
都内最安ラインの金額。住居に投資できるお金が厳しい人にオススメです。

[717: 匿名さん]

>>716
メリットといって嫌味だよねそれ。

それに、ここは坪単価は安いかもだけど
部屋によっては６０００万近くの部屋もある。
そういう人たちでも住まいにお金をかけれないお金に厳しいひとなのかしら？

＞お金が厳しい人
この言葉にどれだけ嫌味がこめられてるか
ここを選ぶ人はお金に厳しい人といいたのか…
ホントにお金が厳しいひとは新築なんて買えないよ

[718: 匿名さん]

>716
メリット書いても文句言う人がいるとは。

このマンションの坪単価いくら書いてみましょう。
そして都内の平均坪単価調べて見よう。

6000万未満の部屋の広さは不明だけど同じ広さを例えば池袋で買うといくらかになるの？
冷静に考えてお金持っている人にオススメのマンションだと思いますか？

[719: 匿名さん]

まぁ２３区内で見たら下から数えた方が早いでしょう。
全国で見たら東京エリアは上位に来ますけど

[720: 匿名さん]

そうだよ、同列には語れないよね。

でね、つまり排気ガスをそこまで心配するなら
考えてないで、悩んでないで、調べてみればわかる！
隣地にすぐ落ちてくるワケないだろ？

まあ購入予定者は調べてね納得するよ、
ここで騒いでいるのは単なる煽り。