アトラス志村三丁目ってどうですか？ part2

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.51平米～83.85平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[583: 匿名さん]

MRに行って確認してきましたが売れ行きここで言われてるほどわるくはないですよ。今後の予定の部屋にも希望者も結構出てるみたいだし。ここがあてにならないと実感してきました。

[586: 匿名さん]

MR行ったけど選べる部屋かなりあってあんま売れてないって感じたけどね
どこ情報なのだろうか・・

[587: 匿名さん]

まあ多い少ないは主観にもよるから正確な残り戸数をだれかが書いてくれれば判断しやすい

[588: 匿名]

あと何戸残ってるんでしょう。

[589: 匿名さん]

>587,558
きっと教えてくれないよ。
ポジ系の書きこみはいつも具体的な事をかかないから

[590: 匿名さん]

すでに半数以上が売れているようですよ

[591: 匿名さん]

それが事実なら
すでに半数か、まだ半数と思うかは判断の別れるところですね

[592: 匿名さん]

すでに半分以上売れてるのなら入居まで5ヶ月もあるんだから完売できるのでは？
残り90戸弱ってことですよね？

[593: 匿名さん]

>>589残念だったね
いつと具体的なことを言ってるのはポジの方なんですけどね
ネガは同じことを繰り返すだけ

[594: 匿名さん]

約一年ぐらいで90戸って事ですか。
竣工前完売はやはり厳しい状況みたいですね。

竣工後まで待ちます。

[595: 匿名さん]

竣工直後に値引きするデベってあまりないんじゃないですか？
竣工から1年くらい経たないと無理だと思います。

[596: 匿名さん]

ここは敷地内や１階住戸の庭でバーベキューできるの？
洗っていいってだけ？

[597: 匿名さん]

90戸前後ってやっぱり売れ行き悪いみたい。
第3期2次も10月中旬から下旬に延期になっている。

1月竣工予定だから営業は頑張らないと。

[598: 匿名さん]

>>590ですが、私が聞いた時は8月あたりなので、今はもう少しは売れてると思われます。

[599: 匿名さん]

年末年始は不動産は動かないから11月で売れないと厳しいね
２月になれば決算前＆竣工間近で大幅に値引きできそうですね

[600: 匿名さん]

1月下旬竣工予定ですよ。

[602: 匿名さん]

＞＞601勝手に決めるなよ
それに、言ってることおかしいよね

[603: 匿名さん]

億ション仕様って外壁タイルの事だっけ？

[604: 匿名さん]

流石に１月までにあと半分売りさばくのは無理でしょうね・・
値引きまでのカウントダウン開始ですかね

[605: 匿名さん]

大京の坂上物件見たけど坂上と３丁目では２０ｍも高低差あるの？

[606: 匿名さん]

売れ行きは悪くないです。
必ず竣工前に完売すると思います。

億ション仕様ですからたった180しかない戸数で竣工前に完売出来ないはずはありません。

[607: 匿名さん]

>>606はポジになりすましたネガ荒らしだな。
やり方きたないよね。
わざと荒らしを呼ぼうとしてるのがみえみえよ。

[608: 匿名]

崖っぷちは嫌だけどね。

[609: 匿名さん]

坂上と三丁目では２０メートルくらいは標高差ありますよね。
だから三田線は坂上まで地下鉄で、三丁目からは地上を走っています。
三丁目以北は地下を走らせるほど標高がないから地上に出てしまうのですね。

[611: 匿名]

６０９さん違いますよ。志村三丁目から先は三田線開業当時土地が余ってたので地下に潜る必要が無かったのです。

[612: 匿名さん]

>610
竣工前完売しますよ。
なんといっても億ション仕様のマンションで人気もありますから。

[613: 匿名さん]

それで結局、180戸中すでに売れているのは何割ですか？

[614: 匿名]

6割ぐらいでしょ？ すでに排気ガスで汚れてきているね。

[615: 匿名]

排ガスまみれは、がってん承知の助でごわす！

[616: 匿名さん]

>614
排気ガスで汚れる事を想定した色にしていると
思いますよ。

日々排気ガスで色付けしていると考えてください。

[617: 匿名さん]

デメリットも検討材料として必要だけど
書かれてることは嫌味たっぷりの
嫌がらせコメントばかりだね
こういう人たちは訴えられてもおかしくないことをしてるのに気づいてるんだろうか？
一応、話はしとくけど。

[618: 匿名さん]

訴えられるなら訴えてみればいい。まぁ無理だと思うけど

[619: 匿名さん]

>617
売り主登場ですか？
現状では完売までまたまだ時間がかかりそうですが、頑張ってください。

[620: 匿名さん]

ウソなら虚偽風説流布業務妨害で訴えられるけど事実だから無理じゃね

[621: 匿名さん]

ここのネガさんはなりすましまでしてでも荒らしたいみたいだからね
今日だけでも同じ人の書き込みが結構あるし

[622: 匿名さん]

どうやって同じ人って見分けてるのだろうかｗ

[623: 匿名さん]

でも、デマやデタラメなこと書いてるこめも結構あったよね

[624: 匿名さん]

前にも訴えるってコメ何度もあったよね？結局口だけ・・
この程度で訴えられるのは無理だけどね

[625: 匿名さん]

>623
億ションと同じ仕様って書かれていた事ですか？

[626: 匿名]

億ション仕様の外壁ｗ

[627: 匿名さん]

ポジとネガねぇ…
ここで、ネガとしてかきこんでる人の質が低すぎるね
ネガの部分は確かに検討するのに必要だけど
ネガコメントと悪質な嫌がらせは違うもの
嫌味や検討者や購入者を煽るような書き方は
たとえ、本当のネガ部分を織り交ぜていたとしても
それは、ネガコメントではなくただの悪質な嫌がらせにすぎない
それは同時にこのコミュの規約違反にもなる
勘違いしてるようだけど
いくら、事実を織り交ぜてたとしても
煽りや、嫌味的な発言、必要以上の悪筆的な批判は
ネガコメントでもなくただの嫌がらせです

[628: 匿名さん]

>627
貴方の書き込みが一番の嫌がらせに感じます。

[629: 匿名さん]

まぁ書いてる人が検討者と言ってしまえばそれまででしょ。
誰にもそれを否定することはできないし・・

[631: 匿名]

＞＞６２７　に同感だな

今日も日中から荒しがおおかったけど
ここで荒してるネガは仕事してるのかなぁ

[632: 匿名さん]

再来月に竣工なのに半分しか売れてないネタマンションだから仕方がないね
突っ込みどころ満載だもの・・

[634: 匿名さん]

>>633
貧乏人ほど人のことを貧乏だと言う。
自分がアパート暮らしなんだろうな？

[636: 匿名さん]

まぁ売れてない事実がすべてを物語っているよね

[641: 匿名さん]

まだ半分かもう半分か。どっちでしょうかね
まあ竣工すれば値引きは確実ですね

[642: 匿名さん]

値引きしなくてもじゅうぶん安いと思うけど。
板橋ってどこもこんなに安いの？

[643: 匿名さん]

主だった検討者は第１期と２期で購入してしまったからこれからは尻すぼみでしょう
この時期で半分は厳しいね。大量売れ残りの予感です

[644: 匿名]

正確な数まではしりませんが
半数ではありません
半数以上うれてますよ

まあ、ここで嫌がらせをしている人たちは買う気が無いだろうから
売れようが、売れまいが関係ないのでは？
自分も購入者じゃないけど
普通に良い物件だから気になってのぞいてるけど
普通にどっちでも良い
ネガにしたら売れたら面白くないんだろうね
ただ単に嫌がらせして、売れないことを元に荒したいんだろうからさ

[645: 匿名さん]

売れてるのは６割ってとこですかね。まあ竣工前の完売はまず無理だと思いますが...

[646: 匿名さん]

別に施工前に完売しなくてもいいんじゃね？
なんでそこにそんなにこだわるの？
別に、施工後でも引き渡し後でも販売しててもいいんじゃないの？
なにか>>645に関係あるのか？
そんなに、ここの販売状況が気になるってことは
他の物件の営業ですって言ってるようなもんじゃん

[647: 匿名さん]

いまの価格じゃ買う価値ないってことでしょ。
どうせあと２ヶ月ほどで値引き開始なのですからね

[648: 匿名さん]

買う価値はあるよ
いい部屋は、値がついてても売れるからね
一番高い部屋も速攻無くなってたし

[651: 匿名さん]

最初にいい部屋選べたんだし、購入者さんは良かったじゃない
余ってる部屋は価格分の価値が無いのだから値引きは妥当だよね

[652: 匿名]

買って下さーい。

[653: 匿名さん]

>647や>651
のように値引きを話題にする人は、値引きを期待しているのかな？
価格が下がれば購入するのかな？

[654: 匿名さん]

最上階や角部屋などのプレミアム住戸を除いて、低層、中層の中住戸なんてそんな条件
変わらないしそれが安く購入できるなら検討の余地もあるかもね。
事実そういった条件の部屋はまだ大量に余ってるみたいだし・・
まあそれでも高速側は相当安くしないと厳しいかもね

[655: 匿名さん]

ポジが頑張りすぎる物件は往々にして売れ行きが良くない。

[656: 匿名さん]

何でどんなに売れ行き気にしてんの？
どーでもいいじゃん。
そんな気にすんなよ。

[657: サラリーマンさん]

購入者も検討者も売れ行きは気になると思いますけど

[658: 匿名さん]

売れ行きを気にするのは当たり前。
売れ残りを値下げ販売するかどうかは購入者も検討者も気になるところ。

[659: 匿名さん]

営業じゃ無いんだからそんな気にすんなよ、良い部屋との差が大きいのがこの物件の特徴。
値引きすりゃ買いたいってヤツらが必死こいて書き込んでるな、せいぜい頑張れよ。

[660: 匿名さん]

じゃあわざわざ質問すんなよ阿呆

[662: 匿名さん]

六割売れてれば不人気物件と言わないのでは？

[663: 匿名さん]

竣工までにかなりの数が残り完売出来なさそうなので不人気物件の仲間入りかな。

[664: 匿名さん]

まぁここまで来たら竣工してから実物みて検討する方がいいよね。
わざわざ青田で買う必要もない。値引きもありそうですしね

[665: 匿名さん]

完売した板では、「祝完売」「自分の選択は間違ってなかった」などなど、みんな喜んでるよね。
売れ行きを気にしない人はあんまりいないんじゃないかな？

[667: 匿名さん]

細々とした個別値引きならともかく、大々的に値引きが開始されると成約価格が下がり
中古で売るときに損しますね、特に最初に高値で買った人は....

[668: 匿名さん]

芦花公園の大々的な値引きはすごかった。
あんなんやられたら早く買った人はたまらんな。

[669: 匿名さん]

売れた？

[670: 匿名]

立地と採光は中古になってもつきまとう。例えば南側に公園がある丘の上の５階建マンションなら中古になっても価格が下がらない。２０年後にも買値で売れるマンションもあるよね。

[671: 入居済みさん]

>>670
20年後にも買値で売れるようなマンションなんてどこさがしても今時ありません。
デマは流さないように

もし、あるなら提示してください

[672: 匿名さん]

671ですが、他マンションの入居済みさんです

[673: 匿名さん]

引越ししないで同じマンションに20年も住み続ける人は少数では？

[674: 匿名]

広尾ガーデンヒルズなんかは２０年後でも下がらなかったよね。

あと２００３年、２００４年分譲の都心マンションは今でもほぼ分譲価格で流通してます。２００８年頃には値上がりさえしてました。

安物買いの銭失い、ということわざがあるが、逆にいえば、坪単価はできるだけ高い方が良い。同じマンション内でも最高条件の部屋を狙うべき。同じ駅でも一番人気のある一番高いマンションにすべき、ということね。

[675: 匿名さん]

＞同じマンションでもマンション内でも最高条件の部屋を狙うべき

とあるが、ここのマンションだったら何処になる？
最上階角部屋かな？特に南東
個人的には西が好きだけど
天井高3mだしね
あとは東むきだよね
東南角部屋最上階は最高額だよね
日当たりもよければ眺めも良い
自分には最高額は買えないけど一応営業に聞いてみたら
即売れたらしいが特に最上階は人気だったみたい
天井高3メートルは売りだよね
でも、土地柄広尾と比べたらねぇ～
部屋によっては広尾の部屋より高いものもあるみたいだけど
広尾はね、金持ちばかり集うから
でも、個人的には広尾は嫌い

[676: 匿名さん]

>675
広尾の坪単価400万以上。ここの坪単価180万

[677: 匿名さん]

マンション20年も住む人はそんなにいないでしょ
板橋の物件に広尾の話題出されてもね…
マンション分譲で住み替えるのはやはり2〜3回はあるんじゃない？
個人的理想は
1軒目中古マンション20代前半
2軒目新築マンション30代前半
3軒目注文戸建て40代中半〜50代後半
これ、理想だよね
ま、あくまでも自分のだけど
今は2軒目に突入って感じ
中古マンションなんて10年も住んでないよ
マンションで20年は流石に同じとこには住めない

[678: 匿名さん]

>>674
それって景気もかなり関係してるでしょう？
今の時代、広尾でも中古になったら値は落ちてるよ
それに、今は人気地区が変わりつつあるから
広尾はね今は下がり気味
まあ、板橋よりは良いかもしれないけど
比べる次元が違いすぎるから話にならん
広尾に数年住んだことあったけど
正直住みにくかったな
まだ、板橋のほうが気取らなくて好きだね

[679: 匿名]

最上階は意外に暑いし防犯も良くないから、最上階の１～３階下がお勧めですね。三田線で板橋区なら、新板橋とか板橋区役所前とかが落ちにくいんじゃないかな。

[680: 匿名さん]

>>679
しったかぶってるようでなにもしらないみたいだね
最近のマンションは断熱対策がされてるから
最上階でも暑く無いんだよ
最上階が暑いというのは数年前までの話し
アトラスもちゃんとされてるみたいだよ
いま、自分も最上階に住んでるけど夏、他の部屋に住んでた時と変わらない
あと、一時最上階は泥ボーにはいられやすいという話題が出てからは、最上階の防犯対策もしっかりされてる
こちらのマンションも、最上階に、屋上庭園があるみたいだけど
そこからの侵入はできなくなってるみたい
それに、最上階は全部屋に防犯センサーがすべての窓やドアについてるみたいだよ。
自分も最上階気になったけど
もう、あきなさそうだよね

[682: 匿名さん]

最上階の下の階は、断熱だけじゃなく、最上階の暖房も間接的に享受できるから根本的に最上階とは異なるよ。