アトラス志村三丁目ってどうですか？ part2

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.51平米～83.85平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[558: 匿名さん]

ファミリーマンションで4000万って都内で最安レベルって事だよ。
ここの坪単価180万きっているんじゃなかったけ？もちろん場所にもよるけど千葉、埼玉も坪単価200万以上しているからね。

凄く反論してるけど都内最安レベルってメリットでしょう。
どうしても都内に住みたい人は、千葉、埼玉より安い金額で買えるだから。

[559: 匿名さん]

坪180万なら最安レベルだね。
年収600万円でも手が出せます。

[560: 匿名さん]

坪単価180万で売れ行きが悪いって。。

近くのプラウドはもっと高い金額でも即日完売しているから
土地柄というわけでもないと思うだけど

>553
メリット書き込みありがとう。
デメリットも教えてもらえませんか？

[561: 匿名さん]

この売れ行きだと竣工直前で決算前には大幅値引きが期待できそうですね。
同タイプでたくさん残ってる間取りなどは
今焦って買う必要もないかと・・

[562: 匿名さん]

プラウドはブランド名で売れてるんだよ

というか、実際の売れ行き具合ってどうやってわかるもんなの？
ふつう、一般にはわからないんじゃないの？

[563: 匿名さん]

MR行けば選択肢として提示されるんだから分かるでしょう

[565: 匿名]

プラウドは近いとは言え、坂上なので別地域みたいなもんです。
こちらは坂下なので土地柄も劣り、販売苦戦は仕方ないのでは？ デメリットが大きい割には頑張ってる方だと思いますが。

[566: 匿名さん]

>565
なるほど元々坂上のマンションと比べてはいけない地域なんですね。
その中でさらに悪い立地という事であれば売れ行きが悪いのは仕方ないという事になります。

そういう意味だと資産価値を維持するのは厳しいから住み替えを考えている人は注意が必要です。

[567: 匿名さん]

というか、地盤の弱い坂上に住む方が嫌だと思うが

[568: 匿名さん]

坂上軟弱地盤マンションか低地の排ガスマンション
お金あるなら別のとこ住みたいね、でも板橋は安いから仕方がない

[569: 匿名さん]

↑568
本気で言ってるの？
都内で一番強固な地盤である武蔵野台地上の志村坂上と
最弱の地盤の荒川氾濫低地の志村坂下だよ？

あまりにも馬鹿げた発言だけど、逆に新手のネガかな？

[570: 匿名さん]

M8.0クラスの地震がきたら坂上でも坂下でもどっちも変わらない気がする。

[571: 匿名さん]

もうちょい北側いくと液状化多発地域だね、坂上は大丈夫
ここは境目のチョイ下くらいか

[575: 匿名さん]

地縁がある方などを除いてこのエリアを選ぶメリットって何でしょうか？
やっぱ価格ですか？

[576: 匿名さん]

>>575
価格もそうだけど
子供がいる場合は周りの学校が充実してること
支援がしっりしてることですね
買い物も便利ですし
車がなくとも不便は感じません
バスも各方面に行く路線のバス停が近いですしね

[577: 匿名さん]

価格以外はあんまメリット無いかな。強いていえば物価が安いくらい。
賃料安いからスーパーなども低価格ですしね。交通は三田線だけだから不便だけど・・
もっと収入あったら別のとこに住んでたとは思います。まぁ住めば都でしょうかね

[578: 匿名さん]

83.85㎡で4900万円台ですか。
都心方面へ4駅目の板橋区役所前のリビオタワーが
80平米台で7000万円台後半でしたので
アトラスはすごくお買い得な感じがします。
人気がでるのも納得です。

[580: 匿名さん]

破格なのに売れ行きが悪いって。。

[581: 匿名さん]

577を読む限り価格の面でこのエリアで妥協したってことですかね

[582: 匿名]

環七の内側の板橋区役所前は比較対照にはならないと思います。
この周辺では普通の価格ですよ。最近分譲したベリスタとかと変わらない。

環境が悪い分は価格より設備の充実でカバーされてるかな。

[583: 匿名さん]

MRに行って確認してきましたが売れ行きここで言われてるほどわるくはないですよ。今後の予定の部屋にも希望者も結構出てるみたいだし。ここがあてにならないと実感してきました。

[586: 匿名さん]

MR行ったけど選べる部屋かなりあってあんま売れてないって感じたけどね
どこ情報なのだろうか・・

[587: 匿名さん]

まあ多い少ないは主観にもよるから正確な残り戸数をだれかが書いてくれれば判断しやすい

[588: 匿名]

あと何戸残ってるんでしょう。

[589: 匿名さん]

>587,558
きっと教えてくれないよ。
ポジ系の書きこみはいつも具体的な事をかかないから

[590: 匿名さん]

すでに半数以上が売れているようですよ

[591: 匿名さん]

それが事実なら
すでに半数か、まだ半数と思うかは判断の別れるところですね

[592: 匿名さん]

すでに半分以上売れてるのなら入居まで5ヶ月もあるんだから完売できるのでは？
残り90戸弱ってことですよね？

[593: 匿名さん]

>>589残念だったね
いつと具体的なことを言ってるのはポジの方なんですけどね
ネガは同じことを繰り返すだけ

[594: 匿名さん]

約一年ぐらいで90戸って事ですか。
竣工前完売はやはり厳しい状況みたいですね。

竣工後まで待ちます。

[595: 匿名さん]

竣工直後に値引きするデベってあまりないんじゃないですか？
竣工から1年くらい経たないと無理だと思います。

[596: 匿名さん]

ここは敷地内や１階住戸の庭でバーベキューできるの？
洗っていいってだけ？

[597: 匿名さん]

90戸前後ってやっぱり売れ行き悪いみたい。
第3期2次も10月中旬から下旬に延期になっている。

1月竣工予定だから営業は頑張らないと。

[598: 匿名さん]

>>590ですが、私が聞いた時は8月あたりなので、今はもう少しは売れてると思われます。

[599: 匿名さん]

年末年始は不動産は動かないから11月で売れないと厳しいね
２月になれば決算前＆竣工間近で大幅に値引きできそうですね

[600: 匿名さん]

1月下旬竣工予定ですよ。

[602: 匿名さん]

＞＞601勝手に決めるなよ
それに、言ってることおかしいよね

[603: 匿名さん]

億ション仕様って外壁タイルの事だっけ？

[604: 匿名さん]

流石に１月までにあと半分売りさばくのは無理でしょうね・・
値引きまでのカウントダウン開始ですかね

[605: 匿名さん]

大京の坂上物件見たけど坂上と３丁目では２０ｍも高低差あるの？

[606: 匿名さん]

売れ行きは悪くないです。
必ず竣工前に完売すると思います。

億ション仕様ですからたった180しかない戸数で竣工前に完売出来ないはずはありません。

[607: 匿名さん]

>>606はポジになりすましたネガ荒らしだな。
やり方きたないよね。
わざと荒らしを呼ぼうとしてるのがみえみえよ。