アトラス志村三丁目ってどうですか？ part2

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.51平米～83.85平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[551: 匿名さん]

>>548
憶測じゃない。
完売すると検討板はなくなるから。
何年も検討板が続いてるのはいつまでも売れないからだろ。
ここはまだ2ヶ月だが。

[552: 匿名さん]

>>551
分かってないね
完売後もスレが残ってるマンションは沢山あるよ

[553: 匿名さん]

ここのポジの書きこみは具体的な内容がない。
だから突っ込まれるんだよ。具体的に書こうよ。

メリット
1.都内最安レベルの金額
→お金出せないが都内に住みたい人にオススメ。
ただ小さい子供がいるファミリーはよく考えた方がいい。

2.駅近
→駅近は嬉しい。ただ三田線なので駅力は期待出来ない。

3.免震
→地盤が悪いので免震の効果が期待できる。
ただ戸数が少ないからメンテナンス費用に不安がある。

[554: 匿名さん]

>>553の最安レベルというのは違うと思う
安い方ではあるが最安のレベルにはならない
ここが最安レベルになるなら
足立区や板橋でもベリスタやレアシスはどうなるんでしょうか…

自分からしたら一番のメリットは
何かあった時の備えだね
水の確保や共用部分の電力
まあ、免震も含むけど
免震があるのとないとでは地震が起きたときに本当に差が出るほど被害が違いますからね
あと、強要部分の電力ですが建物南棟の最上階に設置されるソーラーパネルからの充電で補うそうですが
隣が高速ということもあり周りに高い建物がない分
かなりの日照からの充電が期待されますよね
その充電で共用部分の照明やらエレベーターなどが動くようになるようで、もしかの時には心強いですし、
あと、共用部分の年間の電気料金ってかなりの金額です
どこも管理費などで補われてるとおもいますが
こちらの場合全部とは言えなくとも、ある程度ソーラーパネルからの充電で補えるので
節約にもなりますよね。これは、管理費にも好影響を与えるとおもいます。

[555: 匿名さん]

>554
このマンションも足立区も都内全体でみたら都内最安レベルだよ。
このマンションの坪単価を理解しているかい？
千葉、埼玉より安い坪単価だよ。

確かにソーラーはいいかもね。
壊れた場合の交換費用はいくらなんだろうか。

本来は中庭もメリットになるんだけど排気ガス満載の立地で逆にデメリットになってしまっている。

[556: 匿名さん]

たしかに、最安物件ではないよね。
それに、一般的な平均年収より上でないと購入は難しいよね。 こちらの物件は、契約時に部屋の値段の10%を一括で収めないと契約ができない。4000万の部屋だったら400万を一括で。それで、入居時に修繕積立金やらローンの手数料などの初期費用で160〜260万（ローンを組む会社によって変わる）がかかる。オプションをつければそれも。全て一括で。4000万の部屋だったら。560〜660万一括で納められる人じゃないと買えない。それだけの金額を一括で用意できるほどの年収者が住むんだから、そんな悪い物件ではなさそうだし。最安とも言えないと思う。

[557: 匿名さん]

>>555=1113
身内が建設業にいます
ここのツボ単価は埼玉や千葉より安くないよ
埼玉も千葉も広いしね
それに、中にはデメリットにはなりませんよ
こちらの中庭を気に入ってられる方もいます
それはメリットということでしょう。
ソーラーパネルはそんなに簡単に壊れませんし
壊れたとしてもそんなに膨大な金額にはなりません
ある程度保証が聞きますし
マンション自体が火災地震保険に入りますよね
最近ではその保証のなかのオプションに万が一の自然における建物の設置物が壊れた場合など保険でまかなえられるようになってます。
もし、ソーラーパネルが壊れたとしても、その保険でまかなえれるようになると思われます。
それぐらいはご存知でないのですか？

[558: 匿名さん]

ファミリーマンションで4000万って都内で最安レベルって事だよ。
ここの坪単価180万きっているんじゃなかったけ？もちろん場所にもよるけど千葉、埼玉も坪単価200万以上しているからね。

凄く反論してるけど都内最安レベルってメリットでしょう。
どうしても都内に住みたい人は、千葉、埼玉より安い金額で買えるだから。

[559: 匿名さん]

坪180万なら最安レベルだね。
年収600万円でも手が出せます。

[560: 匿名さん]

坪単価180万で売れ行きが悪いって。。

近くのプラウドはもっと高い金額でも即日完売しているから
土地柄というわけでもないと思うだけど

>553
メリット書き込みありがとう。
デメリットも教えてもらえませんか？

[561: 匿名さん]

この売れ行きだと竣工直前で決算前には大幅値引きが期待できそうですね。
同タイプでたくさん残ってる間取りなどは
今焦って買う必要もないかと・・

[562: 匿名さん]

プラウドはブランド名で売れてるんだよ

というか、実際の売れ行き具合ってどうやってわかるもんなの？
ふつう、一般にはわからないんじゃないの？

[563: 匿名さん]

MR行けば選択肢として提示されるんだから分かるでしょう

[565: 匿名]

プラウドは近いとは言え、坂上なので別地域みたいなもんです。
こちらは坂下なので土地柄も劣り、販売苦戦は仕方ないのでは？ デメリットが大きい割には頑張ってる方だと思いますが。

[566: 匿名さん]

>565
なるほど元々坂上のマンションと比べてはいけない地域なんですね。
その中でさらに悪い立地という事であれば売れ行きが悪いのは仕方ないという事になります。

そういう意味だと資産価値を維持するのは厳しいから住み替えを考えている人は注意が必要です。

[567: 匿名さん]

というか、地盤の弱い坂上に住む方が嫌だと思うが

[568: 匿名さん]

坂上軟弱地盤マンションか低地の排ガスマンション
お金あるなら別のとこ住みたいね、でも板橋は安いから仕方がない

[569: 匿名さん]

↑568
本気で言ってるの？
都内で一番強固な地盤である武蔵野台地上の志村坂上と
最弱の地盤の荒川氾濫低地の志村坂下だよ？

あまりにも馬鹿げた発言だけど、逆に新手のネガかな？

[570: 匿名さん]

M8.0クラスの地震がきたら坂上でも坂下でもどっちも変わらない気がする。

[571: 匿名さん]

もうちょい北側いくと液状化多発地域だね、坂上は大丈夫
ここは境目のチョイ下くらいか

[575: 匿名さん]

地縁がある方などを除いてこのエリアを選ぶメリットって何でしょうか？
やっぱ価格ですか？

[576: 匿名さん]

>>575
価格もそうだけど
子供がいる場合は周りの学校が充実してること
支援がしっりしてることですね
買い物も便利ですし
車がなくとも不便は感じません
バスも各方面に行く路線のバス停が近いですしね

[577: 匿名さん]

価格以外はあんまメリット無いかな。強いていえば物価が安いくらい。
賃料安いからスーパーなども低価格ですしね。交通は三田線だけだから不便だけど・・
もっと収入あったら別のとこに住んでたとは思います。まぁ住めば都でしょうかね

[578: 匿名さん]

83.85㎡で4900万円台ですか。
都心方面へ4駅目の板橋区役所前のリビオタワーが
80平米台で7000万円台後半でしたので
アトラスはすごくお買い得な感じがします。
人気がでるのも納得です。

[580: 匿名さん]

破格なのに売れ行きが悪いって。。

[581: 匿名さん]

577を読む限り価格の面でこのエリアで妥協したってことですかね

[582: 匿名]

環七の内側の板橋区役所前は比較対照にはならないと思います。
この周辺では普通の価格ですよ。最近分譲したベリスタとかと変わらない。

環境が悪い分は価格より設備の充実でカバーされてるかな。

[583: 匿名さん]

MRに行って確認してきましたが売れ行きここで言われてるほどわるくはないですよ。今後の予定の部屋にも希望者も結構出てるみたいだし。ここがあてにならないと実感してきました。

[586: 匿名さん]

MR行ったけど選べる部屋かなりあってあんま売れてないって感じたけどね
どこ情報なのだろうか・・

[587: 匿名さん]

まあ多い少ないは主観にもよるから正確な残り戸数をだれかが書いてくれれば判断しやすい

[588: 匿名]

あと何戸残ってるんでしょう。

[589: 匿名さん]

>587,558
きっと教えてくれないよ。
ポジ系の書きこみはいつも具体的な事をかかないから

[590: 匿名さん]

すでに半数以上が売れているようですよ

[591: 匿名さん]

それが事実なら
すでに半数か、まだ半数と思うかは判断の別れるところですね

[592: 匿名さん]

すでに半分以上売れてるのなら入居まで5ヶ月もあるんだから完売できるのでは？
残り90戸弱ってことですよね？

[593: 匿名さん]

>>589残念だったね
いつと具体的なことを言ってるのはポジの方なんですけどね
ネガは同じことを繰り返すだけ

[594: 匿名さん]

約一年ぐらいで90戸って事ですか。
竣工前完売はやはり厳しい状況みたいですね。

竣工後まで待ちます。

[595: 匿名さん]

竣工直後に値引きするデベってあまりないんじゃないですか？
竣工から1年くらい経たないと無理だと思います。

[596: 匿名さん]

ここは敷地内や１階住戸の庭でバーベキューできるの？
洗っていいってだけ？

[597: 匿名さん]

90戸前後ってやっぱり売れ行き悪いみたい。
第3期2次も10月中旬から下旬に延期になっている。

1月竣工予定だから営業は頑張らないと。

[598: 匿名さん]

>>590ですが、私が聞いた時は8月あたりなので、今はもう少しは売れてると思われます。

[599: 匿名さん]

年末年始は不動産は動かないから11月で売れないと厳しいね
２月になれば決算前＆竣工間近で大幅に値引きできそうですね

[600: 匿名さん]

1月下旬竣工予定ですよ。

[602: 匿名さん]

＞＞601勝手に決めるなよ
それに、言ってることおかしいよね

[603: 匿名さん]

億ション仕様って外壁タイルの事だっけ？

[604: 匿名さん]

流石に１月までにあと半分売りさばくのは無理でしょうね・・
値引きまでのカウントダウン開始ですかね

[605: 匿名さん]

大京の坂上物件見たけど坂上と３丁目では２０ｍも高低差あるの？

[606: 匿名さん]

売れ行きは悪くないです。
必ず竣工前に完売すると思います。

億ション仕様ですからたった180しかない戸数で竣工前に完売出来ないはずはありません。

[607: 匿名さん]

>>606はポジになりすましたネガ荒らしだな。
やり方きたないよね。
わざと荒らしを呼ぼうとしてるのがみえみえよ。

[608: 匿名]

崖っぷちは嫌だけどね。

[609: 匿名さん]

坂上と三丁目では２０メートルくらいは標高差ありますよね。
だから三田線は坂上まで地下鉄で、三丁目からは地上を走っています。
三丁目以北は地下を走らせるほど標高がないから地上に出てしまうのですね。

[611: 匿名]

６０９さん違いますよ。志村三丁目から先は三田線開業当時土地が余ってたので地下に潜る必要が無かったのです。

[612: 匿名さん]

>610
竣工前完売しますよ。
なんといっても億ション仕様のマンションで人気もありますから。

[613: 匿名さん]

それで結局、180戸中すでに売れているのは何割ですか？

[614: 匿名]

6割ぐらいでしょ？ すでに排気ガスで汚れてきているね。

[615: 匿名]

排ガスまみれは、がってん承知の助でごわす！

[616: 匿名さん]

>614
排気ガスで汚れる事を想定した色にしていると
思いますよ。

日々排気ガスで色付けしていると考えてください。

[617: 匿名さん]

デメリットも検討材料として必要だけど
書かれてることは嫌味たっぷりの
嫌がらせコメントばかりだね
こういう人たちは訴えられてもおかしくないことをしてるのに気づいてるんだろうか？
一応、話はしとくけど。

[618: 匿名さん]

訴えられるなら訴えてみればいい。まぁ無理だと思うけど

[619: 匿名さん]

>617
売り主登場ですか？
現状では完売までまたまだ時間がかかりそうですが、頑張ってください。

[620: 匿名さん]

ウソなら虚偽風説流布業務妨害で訴えられるけど事実だから無理じゃね

[621: 匿名さん]

ここのネガさんはなりすましまでしてでも荒らしたいみたいだからね
今日だけでも同じ人の書き込みが結構あるし

[622: 匿名さん]

どうやって同じ人って見分けてるのだろうかｗ

[623: 匿名さん]

でも、デマやデタラメなこと書いてるこめも結構あったよね

[624: 匿名さん]

前にも訴えるってコメ何度もあったよね？結局口だけ・・
この程度で訴えられるのは無理だけどね

[625: 匿名さん]

>623
億ションと同じ仕様って書かれていた事ですか？

[626: 匿名]

億ション仕様の外壁ｗ

[627: 匿名さん]

ポジとネガねぇ…
ここで、ネガとしてかきこんでる人の質が低すぎるね
ネガの部分は確かに検討するのに必要だけど
ネガコメントと悪質な嫌がらせは違うもの
嫌味や検討者や購入者を煽るような書き方は
たとえ、本当のネガ部分を織り交ぜていたとしても
それは、ネガコメントではなくただの悪質な嫌がらせにすぎない
それは同時にこのコミュの規約違反にもなる
勘違いしてるようだけど
いくら、事実を織り交ぜてたとしても
煽りや、嫌味的な発言、必要以上の悪筆的な批判は
ネガコメントでもなくただの嫌がらせです

[628: 匿名さん]

>627
貴方の書き込みが一番の嫌がらせに感じます。

[629: 匿名さん]

まぁ書いてる人が検討者と言ってしまえばそれまででしょ。
誰にもそれを否定することはできないし・・

[631: 匿名]

＞＞６２７　に同感だな

今日も日中から荒しがおおかったけど
ここで荒してるネガは仕事してるのかなぁ

[632: 匿名さん]

再来月に竣工なのに半分しか売れてないネタマンションだから仕方がないね
突っ込みどころ満載だもの・・

[634: 匿名さん]

>>633
貧乏人ほど人のことを貧乏だと言う。
自分がアパート暮らしなんだろうな？

[636: 匿名さん]

まぁ売れてない事実がすべてを物語っているよね

[641: 匿名さん]

まだ半分かもう半分か。どっちでしょうかね
まあ竣工すれば値引きは確実ですね

[642: 匿名さん]

値引きしなくてもじゅうぶん安いと思うけど。
板橋ってどこもこんなに安いの？

[643: 匿名さん]

主だった検討者は第１期と２期で購入してしまったからこれからは尻すぼみでしょう
この時期で半分は厳しいね。大量売れ残りの予感です

[644: 匿名]

正確な数まではしりませんが
半数ではありません
半数以上うれてますよ

まあ、ここで嫌がらせをしている人たちは買う気が無いだろうから
売れようが、売れまいが関係ないのでは？
自分も購入者じゃないけど
普通に良い物件だから気になってのぞいてるけど
普通にどっちでも良い
ネガにしたら売れたら面白くないんだろうね
ただ単に嫌がらせして、売れないことを元に荒したいんだろうからさ

[645: 匿名さん]

売れてるのは６割ってとこですかね。まあ竣工前の完売はまず無理だと思いますが...

[646: 匿名さん]

別に施工前に完売しなくてもいいんじゃね？
なんでそこにそんなにこだわるの？
別に、施工後でも引き渡し後でも販売しててもいいんじゃないの？
なにか>>645に関係あるのか？
そんなに、ここの販売状況が気になるってことは
他の物件の営業ですって言ってるようなもんじゃん

[647: 匿名さん]

いまの価格じゃ買う価値ないってことでしょ。
どうせあと２ヶ月ほどで値引き開始なのですからね

[648: 匿名さん]

買う価値はあるよ
いい部屋は、値がついてても売れるからね
一番高い部屋も速攻無くなってたし