アトラス志村三丁目ってどうですか？ part2

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.51平米～83.85平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[541: 周辺住民さん]

逆でしょ？
ネガが必死なのでは？

[542: 匿名さん]

客観的に見るとどっちも必死ｗ

[543: 匿名さん]

必死になったるのはどうみても、ネガの方でしょ
スレみてみれはどっちが必死か一目でわかるでしょ
真っ当な意見を言うポジに必死になって叩き
過剰な批判をするネガ
確かにネガも検討材料
だけど、ここのネガ達はただ批判したいだけだったり
スレを荒らしたいだけだったりのためのネガコメだから
平気で検討者やら購入者を叩いてるんだよ
ネガに嫌味やら悪質な言動を含くんだり
言葉の暴力を含めばそれはネガコメじゃなく
ただの嫌がらせであり営業妨害にすぎない

[544: 匿名さん]

関係者からすれば悪意を感じるのかもしれないけど
傍から見ればネガ意見も別に叩かれるほどのものでもない

[545: 匿名さん]

>>543の後半の意見に激しく同感だね
ここのネガコメには悪意ごあるもんね

[546: 匿名さん]

ネガが集まる物件は総じて不人気の売れ行きの悪い物件。
検討板にいつまでも契約者がいてネガと戦っている。
スレ消化の早い物件ほど売れてない。

ここがどうかは知らないが、このような傾向が見られる。

[547: 匿名さん]

>>544毎度叩いてるのはネガの方ですよ勘違いしないように。
あと、関係者ってなに？
ここの物件気になってきてるけど、
自分は、営業でも購入者でも無いよ。
ポジが全て関係者と思うことがもともと間違ってる。

[548: 匿名さん]

>>546
勝手に作るなよ
それはあんたの適当な憶測だろ

[549: 匿名さん]

ほら、始まった
真っ当な意見がでると
なんでも関係者やら契約者らと決めつけて
叩き始めるだろ
挙句に適当な見解述べて決めつけ始める

ほんと、検討材料すらならない

[550: 匿名さん]

通りすがりだけど、ネガは病的だね。
この物件はどの部屋を買うかが問題で、低地がどうとか高速とかあんまり関係無いよ。
ネガはどうせ貧乏人で買うコトもできない奴らでしょ。
いったいお前らいくら予算があって何処と比較してんだ貧乏人が！
こんな板橋の掲示板に必死で張り付いてちょっと可哀想だね。
この物件は部屋さえ間違わなきゃいい物件だよ。

[551: 匿名さん]

>>548
憶測じゃない。
完売すると検討板はなくなるから。
何年も検討板が続いてるのはいつまでも売れないからだろ。
ここはまだ2ヶ月だが。

[552: 匿名さん]

>>551
分かってないね
完売後もスレが残ってるマンションは沢山あるよ

[553: 匿名さん]

ここのポジの書きこみは具体的な内容がない。
だから突っ込まれるんだよ。具体的に書こうよ。

メリット
1.都内最安レベルの金額
→お金出せないが都内に住みたい人にオススメ。
ただ小さい子供がいるファミリーはよく考えた方がいい。

2.駅近
→駅近は嬉しい。ただ三田線なので駅力は期待出来ない。

3.免震
→地盤が悪いので免震の効果が期待できる。
ただ戸数が少ないからメンテナンス費用に不安がある。

[554: 匿名さん]

>>553の最安レベルというのは違うと思う
安い方ではあるが最安のレベルにはならない
ここが最安レベルになるなら
足立区や板橋でもベリスタやレアシスはどうなるんでしょうか…

自分からしたら一番のメリットは
何かあった時の備えだね
水の確保や共用部分の電力
まあ、免震も含むけど
免震があるのとないとでは地震が起きたときに本当に差が出るほど被害が違いますからね
あと、強要部分の電力ですが建物南棟の最上階に設置されるソーラーパネルからの充電で補うそうですが
隣が高速ということもあり周りに高い建物がない分
かなりの日照からの充電が期待されますよね
その充電で共用部分の照明やらエレベーターなどが動くようになるようで、もしかの時には心強いですし、
あと、共用部分の年間の電気料金ってかなりの金額です
どこも管理費などで補われてるとおもいますが
こちらの場合全部とは言えなくとも、ある程度ソーラーパネルからの充電で補えるので
節約にもなりますよね。これは、管理費にも好影響を与えるとおもいます。

[555: 匿名さん]

>554
このマンションも足立区も都内全体でみたら都内最安レベルだよ。
このマンションの坪単価を理解しているかい？
千葉、埼玉より安い坪単価だよ。

確かにソーラーはいいかもね。
壊れた場合の交換費用はいくらなんだろうか。

本来は中庭もメリットになるんだけど排気ガス満載の立地で逆にデメリットになってしまっている。

[556: 匿名さん]

たしかに、最安物件ではないよね。
それに、一般的な平均年収より上でないと購入は難しいよね。 こちらの物件は、契約時に部屋の値段の10%を一括で収めないと契約ができない。4000万の部屋だったら400万を一括で。それで、入居時に修繕積立金やらローンの手数料などの初期費用で160〜260万（ローンを組む会社によって変わる）がかかる。オプションをつければそれも。全て一括で。4000万の部屋だったら。560〜660万一括で納められる人じゃないと買えない。それだけの金額を一括で用意できるほどの年収者が住むんだから、そんな悪い物件ではなさそうだし。最安とも言えないと思う。

[557: 匿名さん]

>>555=1113
身内が建設業にいます
ここのツボ単価は埼玉や千葉より安くないよ
埼玉も千葉も広いしね
それに、中にはデメリットにはなりませんよ
こちらの中庭を気に入ってられる方もいます
それはメリットということでしょう。
ソーラーパネルはそんなに簡単に壊れませんし
壊れたとしてもそんなに膨大な金額にはなりません
ある程度保証が聞きますし
マンション自体が火災地震保険に入りますよね
最近ではその保証のなかのオプションに万が一の自然における建物の設置物が壊れた場合など保険でまかなえられるようになってます。
もし、ソーラーパネルが壊れたとしても、その保険でまかなえれるようになると思われます。
それぐらいはご存知でないのですか？

[558: 匿名さん]

ファミリーマンションで4000万って都内で最安レベルって事だよ。
ここの坪単価180万きっているんじゃなかったけ？もちろん場所にもよるけど千葉、埼玉も坪単価200万以上しているからね。

凄く反論してるけど都内最安レベルってメリットでしょう。
どうしても都内に住みたい人は、千葉、埼玉より安い金額で買えるだから。

[559: 匿名さん]

坪180万なら最安レベルだね。
年収600万円でも手が出せます。

[560: 匿名さん]

坪単価180万で売れ行きが悪いって。。

近くのプラウドはもっと高い金額でも即日完売しているから
土地柄というわけでもないと思うだけど

>553
メリット書き込みありがとう。
デメリットも教えてもらえませんか？