アトラス志村三丁目ってどうですか？ part2

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.51平米～83.85平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[501: 匿名さん]

アトラス茗荷谷タワーの天板は人工水晶石でした。

[502: 匿名さん]

どの人工大理石メーカーも汚れや傷は防ぐって宣伝してるよ
ただ性能はやはり価格に左右されます。
ここのノーマルはかなりやすいものみたいです。
だからこそオプションで変更可能なようにしてるそうです
それなりの物に変更ならかなり高くつきますよ

[503: 匿名さん]

ここのキッチン天板はポリエステル系の物って聞きましたよ。
アクリル系に比べると安い分、耐久性や汚れなどに弱い物みたいです。
まあだからこそオプションで設定してるのでしょう

[504: 匿名さん]

天板も低仕様だけど億ションと同じって言いはってやる。

[505: 匿名さん]

ネガコメント多いですね…
一生懸命ですが誰が書いてるんでしょう？

[506: 匿名さん]

批判に必死な方の見当はおおよそつきますね(笑)

[507: 匿名]

おそらくその見当は間違ってると思いますよ(笑)

[509: 匿名さん]

↑　シティハウスへお帰りください

[514: 匿名]

ネガコメしてる人たちってタチが悪いよね
検討者やら購入者やら良い評価の書き込みがでると
片っ端しから叩きまくって
良い評価がでれば、その何十倍にして同じことばかりのネガコメ繰り返して新レスをネガコメで埋め尽くすよね
あまりにも酷すぎて検討材料になるものすらなくなってきてる
いきすぎてるコメントは営業妨害
実際に裁判に持ち込まれてるものもあるみたいだし
ここでネガコメ繰り返してる人もいづれそうならないようにね

[515: 匿名さん]

行き過ぎもなにも事実なら仕方がないでしょう。
ただ物件に対しての評価を下してるだけだと思うけど・・

[516: 匿名]

事実じゃないことも沢山あるよ

[517: 匿名さん]

文句があるならネガの人格批判などではなく真っ向から反論すればいいだけ

[518: 匿名さん]

>>517
まず、スレを全部読んでみてから状況を理解してからコメントして下さい

[519: 匿名さん]

何も言い返せないからネガの存在自体は否定したいんでしょ。

[520: 匿名さん]

私もそう思う、後で知って後悔するより先に聞きたい。
悪い事が事実じゃないっていうなら何のどれって書いてよ。イメージ戦略で買いたくない。

[521: 匿名さん]

掲示板一通りみたけど安かろう悪かろうとしか思えない。
億ション仕様って沢山書いてたけど具体的な内容がなかった。何処が億ション仕様か知りたい。

[524: 匿名さん]

>>523のいう通りだと思う。
ネガはいくらでもかけるよね。
自分が買うわけじゃ無いし。
ただ、このネガの必死さは異常だと思う。
>>521はスレを一通りみたと書いてるが
本当はみてない
私が が今日さっとみただけで億ション仕様は外壁と書いてあるのを何度か見かけた
>>520はイメージ戦略で買いたく無いと書いてるが
自分が否定してる物件を買うわけが無い
あと、>>519〜522は同一人物でしょどうみても
あと、具体的なところとか書いてるやついるが
本当にスレみてるのか？
具体的に良いところも書かれてるよね？
誰もが新レスしか見ないと思ってそうかきこんでるんだろうけど
本当に検討してる者はちゃんと見てる
私も、こかの物件気になって始めてここ覗いた時
なんだこなスレ、マンション人気ないのか？っておもったけど、ちゃんとスレみてみると、ちゃんと書いてある。
確かに検討するにあたってネガ的なのも必要
だけだ、ネガは同じことを繰り返してるだけ
自演を繰り返したり、ネガで新レス埋めたり
必要異常に契約者を叩いてた
どうみても悪質だろ

[525: 匿名さん]

私は良いことも悪いことも両方知りたいけどね。
営業認定する人やネガを否定するレスなどでレスが流れる方がよっぽども迷惑

匿名掲示板の情報なんて話半分で自分で情報を取捨選択するんだからどんどん書いて欲しいわ

[526: 匿名さん]

まだ結構するんだね。

[527: 匿名さん]

524みたいな投稿が一番いらない

[531: 匿名さん]

ネガは賃貸住まいだから批判するのが生きがい。
買いたくても買えない奴ばかりだから。

[532: 匿名]

すみふだろうが旭化成だろうが志村坂上より低地はダメだよ。

[533: 入居済み住民さん]

ほらね、>>523や>>524のようなまっとうな意見がでると、必死になって叩き始めるだろ
どうみても、ネガの必死さは異常で悪質だよね
待ってましたかのように
必死になってる
>>525なんてレスきちんと読んで無いじゃん
>>524はネガの部分も必要も書いてあるよね
それに営業にんていなどとも書いてない
都合が悪くなって偽善ぶるじてんでも必至さがよく伝わる
買う気もないのに必死になる理由はなに？

[534: 匿名さん]

中州よりはましだろう。

[535: 匿名さん]

まあ今の残り戸数だと竣工までに売りさばくのは無理そうだね。
そうなれば垂れ幕掛かって恥ずかしい物件になるけど
大幅な値引きが出来ると思います。
方角にもよりますが中住戸などは結構余りそうな予感がします。

[536: 入居済み住民さん]

坂上以外の都内はほとんど低地だろ
それに坂上だからと言って地盤が良いわけでも無い
高地と低地の境目の地域なんて
この間の地震でかなり揺れて大変な思いをしてる人が多かったみたいだよ

[537: 匿名さん]

533と536だか
入居済み住人さんになってるが
他のマンションのでこちらのでは無い
自分ところで書き込みしたあとにこちらで名前変えずにかきこんだからそうなってしまったが
こちらの住人じゃ無い
失礼しました

[538: 匿名さん]

>買う気もないのに必死になる理由はなに？

ネタ物件だからじゃない、必死になる関係者がよりネガを引き寄せる

[539: 匿名さん]

>確かにネガの必死さは異常
>人気のバロメーターみたいなもんなんですかね

スレの人気と実際の売れ行きは反比例するもんだけどね。

[540: 匿名さん]

>538
契約済みや営業が必死になるからネガが集まってくるってこと？

[541: 周辺住民さん]

逆でしょ？
ネガが必死なのでは？

[542: 匿名さん]

客観的に見るとどっちも必死ｗ

[543: 匿名さん]

必死になったるのはどうみても、ネガの方でしょ
スレみてみれはどっちが必死か一目でわかるでしょ
真っ当な意見を言うポジに必死になって叩き
過剰な批判をするネガ
確かにネガも検討材料
だけど、ここのネガ達はただ批判したいだけだったり
スレを荒らしたいだけだったりのためのネガコメだから
平気で検討者やら購入者を叩いてるんだよ
ネガに嫌味やら悪質な言動を含くんだり
言葉の暴力を含めばそれはネガコメじゃなく
ただの嫌がらせであり営業妨害にすぎない

[544: 匿名さん]

関係者からすれば悪意を感じるのかもしれないけど
傍から見ればネガ意見も別に叩かれるほどのものでもない

[545: 匿名さん]

>>543の後半の意見に激しく同感だね
ここのネガコメには悪意ごあるもんね

[546: 匿名さん]

ネガが集まる物件は総じて不人気の売れ行きの悪い物件。
検討板にいつまでも契約者がいてネガと戦っている。
スレ消化の早い物件ほど売れてない。

ここがどうかは知らないが、このような傾向が見られる。

[547: 匿名さん]

>>544毎度叩いてるのはネガの方ですよ勘違いしないように。
あと、関係者ってなに？
ここの物件気になってきてるけど、
自分は、営業でも購入者でも無いよ。
ポジが全て関係者と思うことがもともと間違ってる。

[548: 匿名さん]

>>546
勝手に作るなよ
それはあんたの適当な憶測だろ

[549: 匿名さん]

ほら、始まった
真っ当な意見がでると
なんでも関係者やら契約者らと決めつけて
叩き始めるだろ
挙句に適当な見解述べて決めつけ始める

ほんと、検討材料すらならない

[550: 匿名さん]

通りすがりだけど、ネガは病的だね。
この物件はどの部屋を買うかが問題で、低地がどうとか高速とかあんまり関係無いよ。
ネガはどうせ貧乏人で買うコトもできない奴らでしょ。
いったいお前らいくら予算があって何処と比較してんだ貧乏人が！
こんな板橋の掲示板に必死で張り付いてちょっと可哀想だね。
この物件は部屋さえ間違わなきゃいい物件だよ。

[551: 匿名さん]

>>548
憶測じゃない。
完売すると検討板はなくなるから。
何年も検討板が続いてるのはいつまでも売れないからだろ。
ここはまだ2ヶ月だが。

[552: 匿名さん]

>>551
分かってないね
完売後もスレが残ってるマンションは沢山あるよ

[553: 匿名さん]

ここのポジの書きこみは具体的な内容がない。
だから突っ込まれるんだよ。具体的に書こうよ。

メリット
1.都内最安レベルの金額
→お金出せないが都内に住みたい人にオススメ。
ただ小さい子供がいるファミリーはよく考えた方がいい。

2.駅近
→駅近は嬉しい。ただ三田線なので駅力は期待出来ない。

3.免震
→地盤が悪いので免震の効果が期待できる。
ただ戸数が少ないからメンテナンス費用に不安がある。

[554: 匿名さん]

>>553の最安レベルというのは違うと思う
安い方ではあるが最安のレベルにはならない
ここが最安レベルになるなら
足立区や板橋でもベリスタやレアシスはどうなるんでしょうか…

自分からしたら一番のメリットは
何かあった時の備えだね
水の確保や共用部分の電力
まあ、免震も含むけど
免震があるのとないとでは地震が起きたときに本当に差が出るほど被害が違いますからね
あと、強要部分の電力ですが建物南棟の最上階に設置されるソーラーパネルからの充電で補うそうですが
隣が高速ということもあり周りに高い建物がない分
かなりの日照からの充電が期待されますよね
その充電で共用部分の照明やらエレベーターなどが動くようになるようで、もしかの時には心強いですし、
あと、共用部分の年間の電気料金ってかなりの金額です
どこも管理費などで補われてるとおもいますが
こちらの場合全部とは言えなくとも、ある程度ソーラーパネルからの充電で補えるので
節約にもなりますよね。これは、管理費にも好影響を与えるとおもいます。

[555: 匿名さん]

>554
このマンションも足立区も都内全体でみたら都内最安レベルだよ。
このマンションの坪単価を理解しているかい？
千葉、埼玉より安い坪単価だよ。

確かにソーラーはいいかもね。
壊れた場合の交換費用はいくらなんだろうか。

本来は中庭もメリットになるんだけど排気ガス満載の立地で逆にデメリットになってしまっている。

[556: 匿名さん]

たしかに、最安物件ではないよね。
それに、一般的な平均年収より上でないと購入は難しいよね。 こちらの物件は、契約時に部屋の値段の10%を一括で収めないと契約ができない。4000万の部屋だったら400万を一括で。それで、入居時に修繕積立金やらローンの手数料などの初期費用で160〜260万（ローンを組む会社によって変わる）がかかる。オプションをつければそれも。全て一括で。4000万の部屋だったら。560〜660万一括で納められる人じゃないと買えない。それだけの金額を一括で用意できるほどの年収者が住むんだから、そんな悪い物件ではなさそうだし。最安とも言えないと思う。

[557: 匿名さん]

>>555=1113
身内が建設業にいます
ここのツボ単価は埼玉や千葉より安くないよ
埼玉も千葉も広いしね
それに、中にはデメリットにはなりませんよ
こちらの中庭を気に入ってられる方もいます
それはメリットということでしょう。
ソーラーパネルはそんなに簡単に壊れませんし
壊れたとしてもそんなに膨大な金額にはなりません
ある程度保証が聞きますし
マンション自体が火災地震保険に入りますよね
最近ではその保証のなかのオプションに万が一の自然における建物の設置物が壊れた場合など保険でまかなえられるようになってます。
もし、ソーラーパネルが壊れたとしても、その保険でまかなえれるようになると思われます。
それぐらいはご存知でないのですか？

[558: 匿名さん]

ファミリーマンションで4000万って都内で最安レベルって事だよ。
ここの坪単価180万きっているんじゃなかったけ？もちろん場所にもよるけど千葉、埼玉も坪単価200万以上しているからね。

凄く反論してるけど都内最安レベルってメリットでしょう。
どうしても都内に住みたい人は、千葉、埼玉より安い金額で買えるだから。

[559: 匿名さん]

坪180万なら最安レベルだね。
年収600万円でも手が出せます。

[560: 匿名さん]

坪単価180万で売れ行きが悪いって。。

近くのプラウドはもっと高い金額でも即日完売しているから
土地柄というわけでもないと思うだけど

>553
メリット書き込みありがとう。
デメリットも教えてもらえませんか？

[561: 匿名さん]

この売れ行きだと竣工直前で決算前には大幅値引きが期待できそうですね。
同タイプでたくさん残ってる間取りなどは
今焦って買う必要もないかと・・

[562: 匿名さん]

プラウドはブランド名で売れてるんだよ

というか、実際の売れ行き具合ってどうやってわかるもんなの？
ふつう、一般にはわからないんじゃないの？

[563: 匿名さん]

MR行けば選択肢として提示されるんだから分かるでしょう

[565: 匿名]

プラウドは近いとは言え、坂上なので別地域みたいなもんです。
こちらは坂下なので土地柄も劣り、販売苦戦は仕方ないのでは？ デメリットが大きい割には頑張ってる方だと思いますが。

[566: 匿名さん]

>565
なるほど元々坂上のマンションと比べてはいけない地域なんですね。
その中でさらに悪い立地という事であれば売れ行きが悪いのは仕方ないという事になります。

そういう意味だと資産価値を維持するのは厳しいから住み替えを考えている人は注意が必要です。

[567: 匿名さん]

というか、地盤の弱い坂上に住む方が嫌だと思うが

[568: 匿名さん]

坂上軟弱地盤マンションか低地の排ガスマンション
お金あるなら別のとこ住みたいね、でも板橋は安いから仕方がない

[569: 匿名さん]

↑568
本気で言ってるの？
都内で一番強固な地盤である武蔵野台地上の志村坂上と
最弱の地盤の荒川氾濫低地の志村坂下だよ？

あまりにも馬鹿げた発言だけど、逆に新手のネガかな？

[570: 匿名さん]

M8.0クラスの地震がきたら坂上でも坂下でもどっちも変わらない気がする。

[571: 匿名さん]

もうちょい北側いくと液状化多発地域だね、坂上は大丈夫
ここは境目のチョイ下くらいか

[575: 匿名さん]

地縁がある方などを除いてこのエリアを選ぶメリットって何でしょうか？
やっぱ価格ですか？

[576: 匿名さん]

>>575
価格もそうだけど
子供がいる場合は周りの学校が充実してること
支援がしっりしてることですね
買い物も便利ですし
車がなくとも不便は感じません
バスも各方面に行く路線のバス停が近いですしね

[577: 匿名さん]

価格以外はあんまメリット無いかな。強いていえば物価が安いくらい。
賃料安いからスーパーなども低価格ですしね。交通は三田線だけだから不便だけど・・
もっと収入あったら別のとこに住んでたとは思います。まぁ住めば都でしょうかね

[578: 匿名さん]

83.85㎡で4900万円台ですか。
都心方面へ4駅目の板橋区役所前のリビオタワーが
80平米台で7000万円台後半でしたので
アトラスはすごくお買い得な感じがします。
人気がでるのも納得です。

[580: 匿名さん]

破格なのに売れ行きが悪いって。。

[581: 匿名さん]

577を読む限り価格の面でこのエリアで妥協したってことですかね

[582: 匿名]

環七の内側の板橋区役所前は比較対照にはならないと思います。
この周辺では普通の価格ですよ。最近分譲したベリスタとかと変わらない。

環境が悪い分は価格より設備の充実でカバーされてるかな。

[583: 匿名さん]

MRに行って確認してきましたが売れ行きここで言われてるほどわるくはないですよ。今後の予定の部屋にも希望者も結構出てるみたいだし。ここがあてにならないと実感してきました。

[586: 匿名さん]

MR行ったけど選べる部屋かなりあってあんま売れてないって感じたけどね
どこ情報なのだろうか・・

[587: 匿名さん]

まあ多い少ないは主観にもよるから正確な残り戸数をだれかが書いてくれれば判断しやすい

[588: 匿名]

あと何戸残ってるんでしょう。

[589: 匿名さん]

>587,558
きっと教えてくれないよ。
ポジ系の書きこみはいつも具体的な事をかかないから

[590: 匿名さん]

すでに半数以上が売れているようですよ

[591: 匿名さん]

それが事実なら
すでに半数か、まだ半数と思うかは判断の別れるところですね

[592: 匿名さん]

すでに半分以上売れてるのなら入居まで5ヶ月もあるんだから完売できるのでは？
残り90戸弱ってことですよね？

[593: 匿名さん]

>>589残念だったね
いつと具体的なことを言ってるのはポジの方なんですけどね
ネガは同じことを繰り返すだけ

[594: 匿名さん]

約一年ぐらいで90戸って事ですか。
竣工前完売はやはり厳しい状況みたいですね。

竣工後まで待ちます。

[595: 匿名さん]

竣工直後に値引きするデベってあまりないんじゃないですか？
竣工から1年くらい経たないと無理だと思います。

[596: 匿名さん]

ここは敷地内や１階住戸の庭でバーベキューできるの？
洗っていいってだけ？

[597: 匿名さん]

90戸前後ってやっぱり売れ行き悪いみたい。
第3期2次も10月中旬から下旬に延期になっている。

1月竣工予定だから営業は頑張らないと。

[598: 匿名さん]

>>590ですが、私が聞いた時は8月あたりなので、今はもう少しは売れてると思われます。

[599: 匿名さん]

年末年始は不動産は動かないから11月で売れないと厳しいね
２月になれば決算前＆竣工間近で大幅に値引きできそうですね

[600: 匿名さん]

1月下旬竣工予定ですよ。