アトラス志村三丁目ってどうですか？ part2

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.51平米～83.85平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[462: 匿名さん]

まぁ値引きは竣工後までは無いと思いますよ。
その後は口外禁止の念書でも取られて個別に値引き開始でしょう。
来年の春までには全戸は売れないでしょうからそれまで待つのもありかと・・

[463: 匿名]

東側西側で、高速と同じ高さあたりは南側とそう変わらず影響があると思います。
そこを買うぐらいなら南棟の上層階あたりの方が影響は少ないと思う。
北側はあり得ないな、南棟は高さがあるから、南棟の建物で日差しが遮断される、夏場なら数時間は当たるが冬場はほとんど当たらないかもね。
洗濯物は風である程度は乾かせれるけど、布団は厳しいよね。
南等の上層階あたりか、東側の低層か上層あたりが無難だね。
西側は眺望が望めないよね。
東は7回建て、南棟の東部分は数件程度。
だけど、ここは部屋の場所さえ良ければ、本当良い。
ただ、良い部屋とそうでない部屋の差が激しいね。
まあ、その分値段の差もあるんだろうけど。

[464: 匿名さん]

値引きされても立地の悪さは変わんないよねー。
元々が都内最安レベルのマンションだから、少しくらい値段下げても反応変わんないんじゃない？

[465: 匿名さん]

>>464
都内最安レベルなら足立区でしょ
それに、板橋区内でここより最安物件は他にもけっこうあるでしょ

[466: 匿名さん]

>464
どう考えても都内最安レベルでしょう。
坪単価計算してみなよ。
足立区のマンションでもここより高いマンションの方が多い。

子供がいる世帯はこの立地では厳しいけど、ファミリー向けのマンションだから
今後も売り行きは苦戦するだろう。

[467: 匿名さん]

これ以上安い値段にすると民度が最悪になる。
竣工後になっても、営業さんには粘り強い販売活動をしてほしい。
安易な値下げだけは絶対にやめて ！！

[468: 匿名さん]

わざと書き書き込んでるね↑
本当にそう思ってる人はここのスレの現状みたら書き込まない

[469: 匿名]

単価安いし環境も確かに問題点があるけど、間取りのバラエティとかそっちのほうで
色々頑張ってる感じだよね。

[474: 匿名]

足立区の新田のマンションも激安だけどあっちは空気は良いんだよね。低地であるのは同じなんだけど。

[475: 匿名]

足立区は環境も良く無いし
地域性も…
あとは、交通の便がね悪いよね
足立区に関しては、いくら良い物件でも
中古で出すときが怖い
値も急激に下がるうえに
買い手がない
足立区は車持ちで戸建てを選ぶ人が多いからね

[477: 匿名さん]

>476
購入者と思われる書き込みをみるとすでに手遅れかも。

[478: 契約済みさん]

立地については、色々といわれていますが排気ガスが気になるなら東京都内には住めないとおもいます。

それをもカバーする建物も仕様や間取りで契約させていただきました。

日当たりは全く考慮せず中庭をのぞむ部屋にいたしましたが、
これから契約される方は日当たり重視ならば日照グラフを見せていただいたり、
あとはとにかく現地に足を運び環境を見ていただくのがいいと思います。

駅からはフラットな道なので、６分かかるかかからないかと言うところ。

なにより、トイレなど水周りが清潔感あるＭＲだったので、ここに住みたいと思えました。
西台や坂上のＭＲも行きましたが、
トイレに手洗いカウンターのあるＭＲはほとんどなかったと記憶しています。

色々と見てきた中では一番ここちよいマンションだと思いました。
（たしかに高速は気になりますが、今駅近くのマンションに住んでいて電車の音など
気にならなくなったので・・・）

[479: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンターが住みたいと思う動機とは笑えますね。

[480: 匿名]

排ガスは高速とか環八から１００メートル離れれば大丈夫です。都内に住めないということはありませんのでご安心下さいｗ

[481: 匿名さん]

>478
現地に連れていくのは不味い。
立地が最悪なのがばれてしまう。

格安金額にしているのになかなか検討者がこなくて苦しんでいるマンションなんだから検討者を大事しないと駄目だよ。

[482: 匿名]

相変わらず悪質な営業が張り付いてますね…
暇なんですね～
ほかのマンションのスレが荒らすほど暇なんですね

[483: 匿名さん]

最近はタンクレスのトイレが主流だからトイレの手洗いカウンターなんてどこでも
ついてると思うけど・・
むしろ付いてない物件の方が少ないと思います

[484: 物件比較中さん]

殆どは言い過ぎでしょ・・トイレは嫌ならあとで替えれます。
が、排気ガスは・・・ね。おまけに中庭の水なんて金喰いむし。

[485: 匿名さん]

ド素人さんなのか、他物件の営業マンか知りませんが懸命に批判してますね。でも的外れがおおいですね。建物自体はかなりお金掛けて工事も驚くほど丁寧です。場所は高速横ですが言うほどではない印象です。でも高速横のイメージで敬遠されるのかもしれませんね。下請けとしてわかりますが、いい物件ですよ。

[487: 匿名]

とりあえず下請けとか自白しない方がいいですよ

[488: 匿名さん]

恐ろしいホメ殺しネガだなあ。何の目的だ？

[489: 匿名さん]

建物に限ってもよくないでしょ？
薄いボイドスラブや指紋対策の無い三面鏡、ペニンシュラキッチンでしかも人造大理石だし、
大型収納も無いし、納戸も小さいし、順梁だし、玄関収納の中は安っぽい白板で汚れも目立つし。
特にバルコニーの狭さは致命的。
シンクの位置もなんであんな場所なの？デッドスペースは作るし調理スペースが狭くなってる。

ポジはいい加減に具体的な内容を言ってみて欲しい。

[490: 匿名]

工事が丁寧とか、ポジも行きすぎると笑えてきますね

[491: 匿名さん]

>>484
よっぽどしょぼい物件でもない限り今どきタンクのトイレなんてないですよ。

[492: 匿名]

>>489
収納はたくさんありますよ？
ほとんどの部屋にはウォークインクローゼットもありますし、各部屋にクローゼットもあり、タンスをいらないほどですよ。
そらにバルコニーは2mはあります
角部屋にはルーフテラスもありますが？
ペニンシュラキッチンもありますがBOXキッチンの部屋もたくさんあります
あなたが言ってることほとんどデマですが？？

＞ポジはいい加減具体的な内容わ言ってみて欲しい

って、別にポジるわけじゃ無いけど
デマばかりいうやつが言うセリフじゃ無いよな

[493: 匿名]

そらに×
それに◯

[494: 匿名さん]

＞＞４９２
デマを言ってるつもりはありません。
収納に関しては各部屋に小分けにしたクローゼットはありますが、
お客様用の布団やら雛人形やら家電、次の子供までとっておきたいバスやおもちゃ、
ベビーカーやらを入れる大型の収納が無いと言っているのです。
小さいクローゼットがいくつあっても、こういった大きいモノはどこに置くんですか？

バルコニーについては奥行き2mでも横幅が全然無いです。
採光や眺望が得られず、部屋が暗くなるし、実際のバルコニー面積も相当狭いですよ。
順梁だし。
ルーフとか無駄な金を払う例外を言ってるのではなく、標準間取りとして激狭だと言ってます。

ＢＯＸキッチン？？って言葉の意味が分かりませんけど？

客観的に見て仕様がいいわけではないのは明らかなのに、あなたはどこが優れてると思うんですか？？

[495: 匿名さん]

ちなみに、バルコニーはスパンが狭いと言われる間口6～6.5mでも12～13㎡あるのが一般的です。
7～8mなら14～16㎡は一般的に確保されますよ。
ここはワイドスパンと謳っているのに10㎡未満ばっかりです。

奥行きで2mとってる個所が僅かだけで、ほとんどが奥行きが狭く横幅も狭いからでしょ？

[496: 匿名さん]

キッチンもまさに安物って感じですね。すぐ汚らしくなるタイプのものかと思われます。
人工大理石でもコーリアンやサイルストーンなどは別格
素材まで聞きませんでしたがアトラスのは一番安い部類の人工大理石ではないでしょうか

[497: 匿名さん]

人工大理石でも安い高いがあるんですか？

[498: 匿名さん]

ありますよ。素材や製法で各社しのぎを削ってますから。
上記に書かれているサイルストーンなどは高級な人工大理石です。
天然石よりもよっぽども高い価格で販売されています。

[499: 匿名さん]

>>494
ただ、あなたが必要とされてる間取りが高くて変えないだけじゃ無い？
あなたが書いてる荷物が入るぐらいの部屋も沢山あるけど？
自分が買えないからって、買えるレベルの部屋のかんがえで批判するのはおかしいよね？
ただ、あなたににあった物件を探せば良いのでは？
あなたに似合う部屋がないマンションに居続ける必要も無いでしょ

[500: 匿名]

>496
聞いたんですが
アトラスは通常設置のキッチンの人工大理石は汚れや傷も防ぐ質の高い素材を使用されてるようですよ
MRできちんとみてきてないんですね
あと、オプションで別の板に変えることも出来ましたよね

[501: 匿名さん]

アトラス茗荷谷タワーの天板は人工水晶石でした。

[502: 匿名さん]

どの人工大理石メーカーも汚れや傷は防ぐって宣伝してるよ
ただ性能はやはり価格に左右されます。
ここのノーマルはかなりやすいものみたいです。
だからこそオプションで変更可能なようにしてるそうです
それなりの物に変更ならかなり高くつきますよ

[503: 匿名さん]

ここのキッチン天板はポリエステル系の物って聞きましたよ。
アクリル系に比べると安い分、耐久性や汚れなどに弱い物みたいです。
まあだからこそオプションで設定してるのでしょう

[504: 匿名さん]

天板も低仕様だけど億ションと同じって言いはってやる。

[505: 匿名さん]

ネガコメント多いですね…
一生懸命ですが誰が書いてるんでしょう？

[506: 匿名さん]

批判に必死な方の見当はおおよそつきますね(笑)

[507: 匿名]

おそらくその見当は間違ってると思いますよ(笑)

[509: 匿名さん]

↑　シティハウスへお帰りください

[514: 匿名]

ネガコメしてる人たちってタチが悪いよね
検討者やら購入者やら良い評価の書き込みがでると
片っ端しから叩きまくって
良い評価がでれば、その何十倍にして同じことばかりのネガコメ繰り返して新レスをネガコメで埋め尽くすよね
あまりにも酷すぎて検討材料になるものすらなくなってきてる
いきすぎてるコメントは営業妨害
実際に裁判に持ち込まれてるものもあるみたいだし
ここでネガコメ繰り返してる人もいづれそうならないようにね

[515: 匿名さん]

行き過ぎもなにも事実なら仕方がないでしょう。
ただ物件に対しての評価を下してるだけだと思うけど・・

[516: 匿名]

事実じゃないことも沢山あるよ

[517: 匿名さん]

文句があるならネガの人格批判などではなく真っ向から反論すればいいだけ

[518: 匿名さん]

>>517
まず、スレを全部読んでみてから状況を理解してからコメントして下さい

[519: 匿名さん]

何も言い返せないからネガの存在自体は否定したいんでしょ。

[520: 匿名さん]

私もそう思う、後で知って後悔するより先に聞きたい。
悪い事が事実じゃないっていうなら何のどれって書いてよ。イメージ戦略で買いたくない。

[521: 匿名さん]

掲示板一通りみたけど安かろう悪かろうとしか思えない。
億ション仕様って沢山書いてたけど具体的な内容がなかった。何処が億ション仕様か知りたい。

[524: 匿名さん]

>>523のいう通りだと思う。
ネガはいくらでもかけるよね。
自分が買うわけじゃ無いし。
ただ、このネガの必死さは異常だと思う。
>>521はスレを一通りみたと書いてるが
本当はみてない
私が が今日さっとみただけで億ション仕様は外壁と書いてあるのを何度か見かけた
>>520はイメージ戦略で買いたく無いと書いてるが
自分が否定してる物件を買うわけが無い
あと、>>519〜522は同一人物でしょどうみても
あと、具体的なところとか書いてるやついるが
本当にスレみてるのか？
具体的に良いところも書かれてるよね？
誰もが新レスしか見ないと思ってそうかきこんでるんだろうけど
本当に検討してる者はちゃんと見てる
私も、こかの物件気になって始めてここ覗いた時
なんだこなスレ、マンション人気ないのか？っておもったけど、ちゃんとスレみてみると、ちゃんと書いてある。
確かに検討するにあたってネガ的なのも必要
だけだ、ネガは同じことを繰り返してるだけ
自演を繰り返したり、ネガで新レス埋めたり
必要異常に契約者を叩いてた
どうみても悪質だろ

[525: 匿名さん]

私は良いことも悪いことも両方知りたいけどね。
営業認定する人やネガを否定するレスなどでレスが流れる方がよっぽども迷惑

匿名掲示板の情報なんて話半分で自分で情報を取捨選択するんだからどんどん書いて欲しいわ

[526: 匿名さん]

まだ結構するんだね。

[527: 匿名さん]

524みたいな投稿が一番いらない

[531: 匿名さん]

ネガは賃貸住まいだから批判するのが生きがい。
買いたくても買えない奴ばかりだから。

[532: 匿名]

すみふだろうが旭化成だろうが志村坂上より低地はダメだよ。

[533: 入居済み住民さん]

ほらね、>>523や>>524のようなまっとうな意見がでると、必死になって叩き始めるだろ
どうみても、ネガの必死さは異常で悪質だよね
待ってましたかのように
必死になってる
>>525なんてレスきちんと読んで無いじゃん
>>524はネガの部分も必要も書いてあるよね
それに営業にんていなどとも書いてない
都合が悪くなって偽善ぶるじてんでも必至さがよく伝わる
買う気もないのに必死になる理由はなに？

[534: 匿名さん]

中州よりはましだろう。

[535: 匿名さん]

まあ今の残り戸数だと竣工までに売りさばくのは無理そうだね。
そうなれば垂れ幕掛かって恥ずかしい物件になるけど
大幅な値引きが出来ると思います。
方角にもよりますが中住戸などは結構余りそうな予感がします。

[536: 入居済み住民さん]

坂上以外の都内はほとんど低地だろ
それに坂上だからと言って地盤が良いわけでも無い
高地と低地の境目の地域なんて
この間の地震でかなり揺れて大変な思いをしてる人が多かったみたいだよ

[537: 匿名さん]

533と536だか
入居済み住人さんになってるが
他のマンションのでこちらのでは無い
自分ところで書き込みしたあとにこちらで名前変えずにかきこんだからそうなってしまったが
こちらの住人じゃ無い
失礼しました

[538: 匿名さん]

>買う気もないのに必死になる理由はなに？

ネタ物件だからじゃない、必死になる関係者がよりネガを引き寄せる

[539: 匿名さん]

>確かにネガの必死さは異常
>人気のバロメーターみたいなもんなんですかね

スレの人気と実際の売れ行きは反比例するもんだけどね。

[540: 匿名さん]

>538
契約済みや営業が必死になるからネガが集まってくるってこと？

[541: 周辺住民さん]

逆でしょ？
ネガが必死なのでは？

[542: 匿名さん]

客観的に見るとどっちも必死ｗ

[543: 匿名さん]

必死になったるのはどうみても、ネガの方でしょ
スレみてみれはどっちが必死か一目でわかるでしょ
真っ当な意見を言うポジに必死になって叩き
過剰な批判をするネガ
確かにネガも検討材料
だけど、ここのネガ達はただ批判したいだけだったり
スレを荒らしたいだけだったりのためのネガコメだから
平気で検討者やら購入者を叩いてるんだよ
ネガに嫌味やら悪質な言動を含くんだり
言葉の暴力を含めばそれはネガコメじゃなく
ただの嫌がらせであり営業妨害にすぎない

[544: 匿名さん]

関係者からすれば悪意を感じるのかもしれないけど
傍から見ればネガ意見も別に叩かれるほどのものでもない

[545: 匿名さん]

>>543の後半の意見に激しく同感だね
ここのネガコメには悪意ごあるもんね

[546: 匿名さん]

ネガが集まる物件は総じて不人気の売れ行きの悪い物件。
検討板にいつまでも契約者がいてネガと戦っている。
スレ消化の早い物件ほど売れてない。

ここがどうかは知らないが、このような傾向が見られる。

[547: 匿名さん]

>>544毎度叩いてるのはネガの方ですよ勘違いしないように。
あと、関係者ってなに？
ここの物件気になってきてるけど、
自分は、営業でも購入者でも無いよ。
ポジが全て関係者と思うことがもともと間違ってる。

[548: 匿名さん]

>>546
勝手に作るなよ
それはあんたの適当な憶測だろ

[549: 匿名さん]

ほら、始まった
真っ当な意見がでると
なんでも関係者やら契約者らと決めつけて
叩き始めるだろ
挙句に適当な見解述べて決めつけ始める

ほんと、検討材料すらならない

[550: 匿名さん]

通りすがりだけど、ネガは病的だね。
この物件はどの部屋を買うかが問題で、低地がどうとか高速とかあんまり関係無いよ。
ネガはどうせ貧乏人で買うコトもできない奴らでしょ。
いったいお前らいくら予算があって何処と比較してんだ貧乏人が！
こんな板橋の掲示板に必死で張り付いてちょっと可哀想だね。
この物件は部屋さえ間違わなきゃいい物件だよ。

[551: 匿名さん]

>>548
憶測じゃない。
完売すると検討板はなくなるから。
何年も検討板が続いてるのはいつまでも売れないからだろ。
ここはまだ2ヶ月だが。

[552: 匿名さん]

>>551
分かってないね
完売後もスレが残ってるマンションは沢山あるよ

[553: 匿名さん]

ここのポジの書きこみは具体的な内容がない。
だから突っ込まれるんだよ。具体的に書こうよ。

メリット
1.都内最安レベルの金額
→お金出せないが都内に住みたい人にオススメ。
ただ小さい子供がいるファミリーはよく考えた方がいい。

2.駅近
→駅近は嬉しい。ただ三田線なので駅力は期待出来ない。

3.免震
→地盤が悪いので免震の効果が期待できる。
ただ戸数が少ないからメンテナンス費用に不安がある。

[554: 匿名さん]

>>553の最安レベルというのは違うと思う
安い方ではあるが最安のレベルにはならない
ここが最安レベルになるなら
足立区や板橋でもベリスタやレアシスはどうなるんでしょうか…

自分からしたら一番のメリットは
何かあった時の備えだね
水の確保や共用部分の電力
まあ、免震も含むけど
免震があるのとないとでは地震が起きたときに本当に差が出るほど被害が違いますからね
あと、強要部分の電力ですが建物南棟の最上階に設置されるソーラーパネルからの充電で補うそうですが
隣が高速ということもあり周りに高い建物がない分
かなりの日照からの充電が期待されますよね
その充電で共用部分の照明やらエレベーターなどが動くようになるようで、もしかの時には心強いですし、
あと、共用部分の年間の電気料金ってかなりの金額です
どこも管理費などで補われてるとおもいますが
こちらの場合全部とは言えなくとも、ある程度ソーラーパネルからの充電で補えるので
節約にもなりますよね。これは、管理費にも好影響を与えるとおもいます。

[555: 匿名さん]

>554
このマンションも足立区も都内全体でみたら都内最安レベルだよ。
このマンションの坪単価を理解しているかい？
千葉、埼玉より安い坪単価だよ。

確かにソーラーはいいかもね。
壊れた場合の交換費用はいくらなんだろうか。

本来は中庭もメリットになるんだけど排気ガス満載の立地で逆にデメリットになってしまっている。

[556: 匿名さん]

たしかに、最安物件ではないよね。
それに、一般的な平均年収より上でないと購入は難しいよね。 こちらの物件は、契約時に部屋の値段の10%を一括で収めないと契約ができない。4000万の部屋だったら400万を一括で。それで、入居時に修繕積立金やらローンの手数料などの初期費用で160〜260万（ローンを組む会社によって変わる）がかかる。オプションをつければそれも。全て一括で。4000万の部屋だったら。560〜660万一括で納められる人じゃないと買えない。それだけの金額を一括で用意できるほどの年収者が住むんだから、そんな悪い物件ではなさそうだし。最安とも言えないと思う。

[557: 匿名さん]

>>555=1113
身内が建設業にいます
ここのツボ単価は埼玉や千葉より安くないよ
埼玉も千葉も広いしね
それに、中にはデメリットにはなりませんよ
こちらの中庭を気に入ってられる方もいます
それはメリットということでしょう。
ソーラーパネルはそんなに簡単に壊れませんし
壊れたとしてもそんなに膨大な金額にはなりません
ある程度保証が聞きますし
マンション自体が火災地震保険に入りますよね
最近ではその保証のなかのオプションに万が一の自然における建物の設置物が壊れた場合など保険でまかなえられるようになってます。
もし、ソーラーパネルが壊れたとしても、その保険でまかなえれるようになると思われます。
それぐらいはご存知でないのですか？

[558: 匿名さん]

ファミリーマンションで4000万って都内で最安レベルって事だよ。
ここの坪単価180万きっているんじゃなかったけ？もちろん場所にもよるけど千葉、埼玉も坪単価200万以上しているからね。

凄く反論してるけど都内最安レベルってメリットでしょう。
どうしても都内に住みたい人は、千葉、埼玉より安い金額で買えるだから。

[559: 匿名さん]

坪180万なら最安レベルだね。
年収600万円でも手が出せます。

[560: 匿名さん]

坪単価180万で売れ行きが悪いって。。

近くのプラウドはもっと高い金額でも即日完売しているから
土地柄というわけでもないと思うだけど

>553
メリット書き込みありがとう。
デメリットも教えてもらえませんか？

[561: 匿名さん]

この売れ行きだと竣工直前で決算前には大幅値引きが期待できそうですね。
同タイプでたくさん残ってる間取りなどは
今焦って買う必要もないかと・・