アトラス志村三丁目ってどうですか？ part2

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.51平米～83.85平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[441: 匿名]

メリットが多くデメリットも多くてバランスが取れている物件と、両方とも少なくてバランスが取れている物件とでは、どちらが良いのか？

一生に何度来るか分からない大地震と、毎日すぐそばにある高速による各種リスクとでは、どちらが良いのか？

本当にネガは一人で張り付いているのか、それとも多くの人が書き込んでいるのか？

ネガが言うデメリットは誇張し過ぎなのか、それとも第三者目線では実に一般的に感じられる事なのか？

そして最後に、卵が先か、鶏が先か？



どれもこれも尽きない議論ですねぇ！

[446: 匿名さん]

>>440
大震災で制震や耐震では効果がない事が実証されたので
免震は大きなメリットですよ。

[447: 匿名さん]

最早そこにすがって売るしかないね。

[448: 匿名]

個人的な印象として、免震というのは、定期借地権物件とか、川沿い物件とか、低地物件とか、高速沿い物件とか、環八沿い物件とか、地名にブランド力が足りない、などの中高層物件を売りやすくするための味付けじゃないかと思ってます。

やっぱり、ブランド力のある地名で、道路から離れた地盤の良い高台の低層物件が理想です。そういう条件なら免震は不要なんです。

免震に惹かれて決めるのも良いですが、逆に免震が不要な物件を探してみるということもお勧めしたいと思います。

[449: 通りすがり]

私は電磁波過敏症では無いですが化学物質過敏症です。
ここの場合は多分粉塵などの関係で無理かもしれません。
症状的にはどっちも似通ったものだとは思います

昔に幹線道路沿いに住んでいたのですが発症し、引っ越しで家族に迷惑をかけた経験ありです
発症する人のほうが圧倒的に少ないのですが、もしもの場合はデメリットになる可能性がある
とは思います。

[453: 匿名さん]

このペースだと厳しいのではないですかね...
竣工して恥ずかしい垂れ幕がかかるのも時間の問題かも

[454: 匿名さん]

>453
売れ残りは確定だと思います。
大幅値引きが始まるのでそこまで待ちのがいいかと。

[455: 匿名さん]

part1のスレを見ると、販売活開始から早くも１年が経過しているんですね。
竣工前の完売はもう無理でしょう。
竣工後１年程度で売り切れれば御の字って感じかな。

[456: 匿名]

もう少し経てば値引き交渉も強気に出来そうですね

[458: 匿名さん]

かなりできてきましたね、
高速からよく見えました。やっぱり、高速側は厳しいなあ。折角の方角だけど。

中庭がいいから、東棟か北棟がいいかな。

[460: 匿名さん]

東側は安くはなかったと思うけどなあ？
北側はそうかもね。でも、高速側よりいいと思いますよ。

[461: 匿名]

高速から見るとほんとにすぐ近くで驚きました。ここまで近いマンションあんまり無いですよね。
日当たりが良くても南側はないかな。北側が環境としては良いかな？

[462: 匿名さん]

まぁ値引きは竣工後までは無いと思いますよ。
その後は口外禁止の念書でも取られて個別に値引き開始でしょう。
来年の春までには全戸は売れないでしょうからそれまで待つのもありかと・・

[463: 匿名]

東側西側で、高速と同じ高さあたりは南側とそう変わらず影響があると思います。
そこを買うぐらいなら南棟の上層階あたりの方が影響は少ないと思う。
北側はあり得ないな、南棟は高さがあるから、南棟の建物で日差しが遮断される、夏場なら数時間は当たるが冬場はほとんど当たらないかもね。
洗濯物は風である程度は乾かせれるけど、布団は厳しいよね。
南等の上層階あたりか、東側の低層か上層あたりが無難だね。
西側は眺望が望めないよね。
東は7回建て、南棟の東部分は数件程度。
だけど、ここは部屋の場所さえ良ければ、本当良い。
ただ、良い部屋とそうでない部屋の差が激しいね。
まあ、その分値段の差もあるんだろうけど。

[464: 匿名さん]

値引きされても立地の悪さは変わんないよねー。
元々が都内最安レベルのマンションだから、少しくらい値段下げても反応変わんないんじゃない？

[465: 匿名さん]

>>464
都内最安レベルなら足立区でしょ
それに、板橋区内でここより最安物件は他にもけっこうあるでしょ

[466: 匿名さん]

>464
どう考えても都内最安レベルでしょう。
坪単価計算してみなよ。
足立区のマンションでもここより高いマンションの方が多い。

子供がいる世帯はこの立地では厳しいけど、ファミリー向けのマンションだから
今後も売り行きは苦戦するだろう。

[467: 匿名さん]

これ以上安い値段にすると民度が最悪になる。
竣工後になっても、営業さんには粘り強い販売活動をしてほしい。
安易な値下げだけは絶対にやめて ！！

[468: 匿名さん]

わざと書き書き込んでるね↑
本当にそう思ってる人はここのスレの現状みたら書き込まない

[469: 匿名]

単価安いし環境も確かに問題点があるけど、間取りのバラエティとかそっちのほうで
色々頑張ってる感じだよね。

[474: 匿名]

足立区の新田のマンションも激安だけどあっちは空気は良いんだよね。低地であるのは同じなんだけど。

[475: 匿名]

足立区は環境も良く無いし
地域性も…
あとは、交通の便がね悪いよね
足立区に関しては、いくら良い物件でも
中古で出すときが怖い
値も急激に下がるうえに
買い手がない
足立区は車持ちで戸建てを選ぶ人が多いからね

[477: 匿名さん]

>476
購入者と思われる書き込みをみるとすでに手遅れかも。

[478: 契約済みさん]

立地については、色々といわれていますが排気ガスが気になるなら東京都内には住めないとおもいます。

それをもカバーする建物も仕様や間取りで契約させていただきました。

日当たりは全く考慮せず中庭をのぞむ部屋にいたしましたが、
これから契約される方は日当たり重視ならば日照グラフを見せていただいたり、
あとはとにかく現地に足を運び環境を見ていただくのがいいと思います。

駅からはフラットな道なので、６分かかるかかからないかと言うところ。

なにより、トイレなど水周りが清潔感あるＭＲだったので、ここに住みたいと思えました。
西台や坂上のＭＲも行きましたが、
トイレに手洗いカウンターのあるＭＲはほとんどなかったと記憶しています。

色々と見てきた中では一番ここちよいマンションだと思いました。
（たしかに高速は気になりますが、今駅近くのマンションに住んでいて電車の音など
気にならなくなったので・・・）

[479: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンターが住みたいと思う動機とは笑えますね。

[480: 匿名]

排ガスは高速とか環八から１００メートル離れれば大丈夫です。都内に住めないということはありませんのでご安心下さいｗ

[481: 匿名さん]

>478
現地に連れていくのは不味い。
立地が最悪なのがばれてしまう。

格安金額にしているのになかなか検討者がこなくて苦しんでいるマンションなんだから検討者を大事しないと駄目だよ。

[482: 匿名]

相変わらず悪質な営業が張り付いてますね…
暇なんですね～
ほかのマンションのスレが荒らすほど暇なんですね

[483: 匿名さん]

最近はタンクレスのトイレが主流だからトイレの手洗いカウンターなんてどこでも
ついてると思うけど・・
むしろ付いてない物件の方が少ないと思います

[484: 物件比較中さん]

殆どは言い過ぎでしょ・・トイレは嫌ならあとで替えれます。
が、排気ガスは・・・ね。おまけに中庭の水なんて金喰いむし。

[485: 匿名さん]

ド素人さんなのか、他物件の営業マンか知りませんが懸命に批判してますね。でも的外れがおおいですね。建物自体はかなりお金掛けて工事も驚くほど丁寧です。場所は高速横ですが言うほどではない印象です。でも高速横のイメージで敬遠されるのかもしれませんね。下請けとしてわかりますが、いい物件ですよ。

[487: 匿名]

とりあえず下請けとか自白しない方がいいですよ

[488: 匿名さん]

恐ろしいホメ殺しネガだなあ。何の目的だ？

[489: 匿名さん]

建物に限ってもよくないでしょ？
薄いボイドスラブや指紋対策の無い三面鏡、ペニンシュラキッチンでしかも人造大理石だし、
大型収納も無いし、納戸も小さいし、順梁だし、玄関収納の中は安っぽい白板で汚れも目立つし。
特にバルコニーの狭さは致命的。
シンクの位置もなんであんな場所なの？デッドスペースは作るし調理スペースが狭くなってる。

ポジはいい加減に具体的な内容を言ってみて欲しい。

[490: 匿名]

工事が丁寧とか、ポジも行きすぎると笑えてきますね