アトラス志村三丁目ってどうですか？ part2

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.51平米～83.85平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[261: 匿名さん]

旭化成は、すみふのように事業所跡地を高値で購入すること無く、ビミョーな建替え再開発案件でマンション建ててるから、新築分譲でのブランド力は無い。
建替え再開発は、元の住民の持ち分が大きい場合、管理組合の議決権に影響して面倒だからね。

旭化成本社は三田線最寄りだから、ここは売れ残ったら、社員に貸すか売るか、ヘーベルハウス下請け工務店に押し付けるかすればいい。
すると結局、議決権を持つ旭化成に都合の良い管理体制になるわけで、そうでなくても管理費上げになりそうな共用施設が多いのに、旭化成と付き合いが無いなら、なかなか買う気にならんわね。

[262: 匿名]

高速と環八がネック。だけど周辺にも大規模ファミリーマンション多いし、着実に売れると思う。

[263: 入居予定さん]

>>260=1113

最近おとなしいなとおもってたのに
週末に近づくに連れて現れますね
売れ行きは順調ですよ

[264: 匿名さん]

ここの売れ行きが順調なら今販売しているマンションの9割は売れ行きが順調になるね。

[265: 入居予定さん]

＞260
私は第1期で購入した者ですが
売れ残りはなかったはずですが？
第1期分譲分は人気の部屋が多くて抽選になってましたよ
震災の影響を受けてどの物件も手こずってるなか
ここは他と比べて客足も多い方ですよ

[266: 匿名]

>>264
また、なんでもかんでも批判してるんですね
否定も工程もしないと言ってたのに…
必死なのはここがやはり気になるんだね

[267: 匿名]

電気代の値上げが具体化してきましたが、やっぱりオール電化だと影響大でしょうか？
床暖房とか使った電気代がイメージ出来ないので、非常に不安です。

[268: 匿名]

>267
オール電化だと割引とかもあるし
値上げといってもたいしたことないですよね

[270: 匿名さん]

皆さんそんなにムキにならないでいいと思いますよ。
客観的に見て160,161は恣意的です。
だからポジの人も暑くなりすぎないほうが良いと思います。

[271: 匿名さん]

電気値上がりするときは大抵ガスも値上がりするからどっちにしろ負担は変わらないのでは。。。
深夜電力をお得に使えばオール電化がお得ですね

[272: 匿名]

>>271
そうだよね
特にここはエコキュートご各家に備えられてる
これがあるのとないのとでは
オール電化だと全然違う
私の実家は数年前オール電化にした
年寄りがいるため日を使うのが危ないということで
だけど、まだエコキュートが世に出回ってなかったから
やたらと電気代が高い
10部屋あるんだが、夏場など兄弟が規制する時期などは月4万とかしてた
だけど、最近建築した友人宅も同じぐらいの部屋数なんだが
エコキュートを導入したことにより
電気代が半額になったという
お湯を電気で沸かすというのに
かなり電力を使うんだね
ここは戸建てと違い部屋数もすくなければ
ひろさも違う
心配するほど高くないとおもうよ
うちの実家もエコキュートを導入しようか検討してるみたいだかど
1台数百以上するらしいからかなり悩んでる
ここはもともと備え付けてあるからいいよね

[273: 匿名]

↑ミス字多くてすみません

[274: 匿名さん]

耐用年数低いのに１台百万以上したら大変ですね。
10年後にはそれだけの出費があると考えるとシンドイですね～

[276: 匿名さん]

エコキュートが数百万っていつの時代だよｗ

[277: 匿名]

今日も好調！

[281: 匿名さん]

シティハウス志村３丁目は、坂下１丁目の物件で、昨秋完売してる。
駅から環八を越えるけど、高架わきでない分、ここよりマシ。

相生町交差点って、大気汚染測定は都の管理で、通年の数値公表を区が要望してたのは、どうなったっけ。
問題無い数値なら、最初からホイホイ出してくると思うんだよね…。

[283: 匿名さん]

>>281=1113
高速ネタははお腹いっぱい
ここを買う人や検討してる人は
そのことは十分考えてるんだからさ

[284: 匿名]

シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスよりもここの方がましですね。
最初はレジデンスを第一候補として決めて
他は考えてなかったんだけど、
主人がレジデンスの質の良さを再確認するために
アトラスのMRに行こうと言い出したんで、
乗り気は無かったんですが見に行ってみたんです
ここのスレもみてたので絶対無いわって思ってたんですが
ＭＲに行って、2人ともアトラスの質のよさの方が
かなり上で、衝撃受けてしまいました
現地にも行ってみましたが
今、最上階の部分を作ってて迫力のある建物ですね。
高速もここで言われてるほど気になりませんでした
主人と危うく良い物件を逃すところだったと
2人一致でアトラスを第一候補に変え、今、契約の方向で動いてます

[285: 匿名]

契約の方向とかいってないでさっさと契約しちゃって下さい。景気回復のために素晴らしい貢献です。

[286: 匿名さん]

普通の感覚でアトラスでしょ。何を言ってるんだろ。

[287: 匿名さん]

アトラスがそんなに良い出来なら、ヴィオスガーデン城山の中古がもっと安く、まとまって出そうなもんだけどね。
同じ高架横だし、住民にサークル活動させたいコンセプトは似てるし、新しいアトラスに買い替えようという人がもっといるかと思ったけど。

[288: 匿名]

新築から新築へと買い換えできるのは金持ちぐらい

[289: 匿名]

ｳﾞｫｲｽｶﾞｰﾃﾞﾝ城山は、高架横じゃないですよ。
それに、アトラスは住民サークルとかないと思いますが…。

[290: 匿名]

>>289の言うとおり
どんだけ>>287が適当なことを言ってるのか…

[292: 匿名さん]

ここ本当営業マンの書き込みばかり
検討者の書き込みはないね。

[294: 匿名]

>>292
なんでも良い意見は同一人物だったり
営業だったりと決めつけるのあきたし

[296: 匿名さん]

志村三丁目の物件が志村坂上の物件より良い、なんてことはあり得ません。

[298: 匿名]

プラウドはブランドというだけ
部屋の中は出っ張りがおおく
狭く感じると買った人が嘆いていた
部屋のデザインや間取りはありふれたものばかり
天井も低いしね
それに志村三丁目より阪上の方が地盤が弱い
じぶんも最初は坂上で探していたけど
坂上小学校だったかな
その小学校の横のマンション
この間の震災の時かなり揺れてかなり被害があったみたい
小学校の校庭に避難した児童がマンションの揺れが酷くてパニックになったってのは有名な話しだよね
あそこのマンションは1階でも相当被害が出たと言われてる
それも、地盤が弱かったせいらしい
だから、坂上は諦めたんだよね
震災後、いろいろ状況が変わってるんだよ

[299: 匿名さん]

>>291
住民がマンション名を間違えるって、どういうこと？

ヴィオスは、アトラスのおかげで評価上がってるんじゃ？
ヴィオスも高速横と言われるけど、アトラスには負けるし。

ヴィオスって、駅近といっても三田線で、高速と都営住宅に挟まれて、強気すぎる価格と言われたわりに、平成不況下に早くに完売したんだよね。
びっくりしたけど、今でも総合点の高さで周りの新築物件を越えてるから、デベの企画チームは偉かったわ。

[301: 匿名さん]

298様

>それに志村三丁目より阪上の方が地盤が弱い


面白いねー。
それとも、あまり調べないでついつい発言しちゃうおちゃめさんかな？
一つ教えたげるね。
人の感じ方は様々なのだ。
しかも児童って＾＾；
そもそも坂上小学校ってどこかな？

震災後、いろいろ調べた方がいいよ。

[302: 匿名]

低地はダメですから、志村坂上でもダメなら、本蓮沼、それでもダメなら板橋本町と遡って行くのが吉ですね。

[303: 匿名]

本当にここの契約者って他社の文句を平気で言いますね。
そういった配慮ができない人なんでしょうね。

[304: 匿名さん]

>>303
言ってるのは契約者じゃ無いとおもうけど
契約者特定で叩いてると法で裁かれる場合があるから気をつけた方がいいよ

[305: 匿名]

>>301
ネットではあなたみたいに小さなことを指摘する方が1番痛い人とよばれてるんだよ
あと、こういった掲示板では、顔文字や絵文字は使わないのがマナー
いろんな意味でかなり痛いよ

人にいう前に
まず、自分がネットにたいしていろいろ調べた方がいいよ


いま、ここ12階まで出来てるね
あとは内装と外装だね
12月には建物自体は完成するみたいで
そこから内装に取りかかり
3月下旬引き渡し
4月引越しが始まる
ここのマンションは土台からけっこう時間をかけてるね

[306: 匿名さん]

>>298
地震で被害が出たって、どこの小学校？
事実としたら、区では、どこの小中学校も一時避難所に指定されてるから大問題で、区議会にかかるはずだけど。
厳しい予算の中で、校舎の耐震調査や補強を進めている中での大地震で、行政が神経質になっているところへ、あまり悪質なデマを流すようなら、告発されるのは298。

アトラスは、相生町交差点という有名スポット至近で、何かのときは、環八やサンシティ方向へ高架を越えられない前提で、広域避難所は荒川河川敷。
震災後、こういう立地への評価は厳しくなったわけで、アトラスの建設に時間がかかっているのは、それやこれや社内的に色々あるから、という噂だけどね。

[307: 匿名]

>>306
あなたは毎回スレの内容をしっかり読まないよね
>>298で言われてるのは、小学校ではなく
氷川神社の横の小学校だとおもうけど
その横の横のマンションだよ
あそこは震災でかなり揺れたらしいよ
室内とか格好ものが倒れたってけっこう聞く
306はさ、ちゃんと文章を読み取りなよ
勘違いもここまできたら恥ずかしいの通り越しちゃうよ

あと、建設に時間がかかってるのは
地盤をしっかりさせるてるからだよ
MRに行けば説明受けてるとおもうけど？
あと、ぜひとも
＞社内的に色々あるから
それを是非とも教えていただきたいですねぇ
毎回適当なことばかり言ってんじゃ無いよ
レス内容しっかり読まないし
無駄に十人やら
子持ちの住人やらを必要以上に叩くけど
いい加減にしたら？

[308: 匿名]

その横の横のマンション×

その横のマンション○

[309: 匿名さん]

12階まで出来はじめてますね
東側上層階と南側上層階で東側の端は眺めも良さそうですね
開放感もありそう
西側はラウンドワンのピンが常に見えちゃいますね
買う部屋さえ良ければここは最高に良いマンションだとおもうな

[310: 匿名さん]

プラウドが即日完売している地域なのに何故180ぐらいしかないマンションがまだ販売しているか冷静に判断した方がいいでしょう。

[311: 匿名さん]

>>310
肯定も否定もしないと言ってたのにひつこく否定してるね。それだけ気になる物件なんだね。ここは、いい物件だからね。

[313: 匿名さん]

http://www.amazon.co.jp/真実（ホント）は損するオール電化住宅―あま～いワナと、にが～い現実-船瀬-俊介/dp/4883204227/ref=pd_cp_b_3

こういった批判本と逆批判本があるので、両方あわせて読むと色々と価値観が変わるかもしれません。

まぁやはりオール電化住宅で懸念されるのは電磁波の問題でしょうか・・

[316: 匿名さん]

はいはい
どうでもいいんだけど
久々に面白い
否定意見書いてる人同じ人
こうも、わかりやすい人始めてだね
ムキになるのは勝手だけど
じぶんでそれだけここの物件気になってしょうが無いって言ってるようなもんだよ
これだけ1日貼り付いて必死に書き込んでるけど
思いっきり勘違いして
最終的にはつまらなくなり出して
辛そうだね
その威力もっと他で生かした方がいいよ

[318: 匿名さん]

>>317=
あなたは論外よ
文章からして違うのわかってるし
釣れたと思ったみたいだけど残念でした

[319: 物件数件持ちさん]

ここで言われてる否定意見はいつもつまらないぐらい一緒で同じものですね。マンションでこれぐらいの数のデメリットだけですんでるということは、結構設備が整ってて、質も良い証拠ですね。たいてい、マンションとなるとメリットよりでデメリットが上回るもんですが、ここはメリットの方が上回ってる。そうは無いですよそういうのは。まあ、高速横というのは大きなデメリットかもしれませんが。それをなくしたら本当メリットばかりですよね。高速はきになる人はなるとは思いますが、高速というマイナス点を埋めてさら余るぐらいのプラスがある物件は、良い物件と言えますよ。

[320: 匿名さん]

検討者がわかりやすいようにデメリットとメリット整理してみたら？

[322: 匿名さん]

電磁波についてはまだ解明されていない部分も多いので現状は何とも言えませんね。
研究が進み将来的に健康についての懸念になるかもしれないし、ならないかもしれない
まあ体にいいものでは無いでしょうけど。

目先の光熱費か将来的なリスクどっちを取るかって感じでしょうか
ただガス調理器具も火災などのリスクはあるわけですけどね・・
悩むところですね。

[323: 匿名さん]

メリットが多いから買ったっていう書き込みは社員とちがうの？抽象的に褒めるのは戸建のレスにも多かったし。
何がメリットかしっかり書いてみたら？ここは金額的にも地域的にもデメリットが多い気がしました。将来の資産価値もそうでもないでしょ。

[324: 匿名さん]

ここのモデルルームブログ、敬語が崩壊してて、ヤンキー上がりみたいな文章。
旭化成みたいな上場企業は、営業職には最低限、研修で叩き込むものだと思ってたけど、意外だったわ。
この立地や土地柄では、まともな客が見込めないから、客層を絞るためにわざとやってるのかもしれないけど。

[325: 匿名さん]

電気式の床暖房は体に悪そうでなんか嫌だな
床暖使わなければいい話なんだけど、幼児を電磁波出まくりの床暖の上で
ゴロゴロさせるのには抵抗があるかも

[326: 匿名さん]

電磁波なんて体に一切影響ないから大丈夫

携帯電話や電子レンジ使ったぐらいじゃ死なないでしょ。

[327: 匿名さん]

WHO　電磁波、で検索してみると良い。

[328: 匿名]

電磁波だったり
排気ガスだったり
ここは、ほんと同じ人の書き込みがすごいね
書いてる人はバレてないと思ってるのかしら
そんなに貼り付いて否定して何が楽しいんだろ

気に入らなけゃ買わなければいいだけ
買わないのにいつまでもここにいる必要は無いでしょ
電磁波が気になるなら
電気を一切使わない生活をしてるんでしょうね？
携帯すら使ってませんよね？
電磁波は携帯が一番すごいんですからね
普段から電気を使って生活しているものが
電磁波がどうのこうのと言っても説得力無いよ

[329: 匿名さん]

それはちょっと暴論ではないですかね。
まっとうに生きていく中である程度の電磁波を浴びるのは仕方がないでしょう
ただ必要以上に浴びた場合の健康リスクを懸念しているのだと思いますよ。

電気式床暖房やIHクッキングヒーターが多少なりとも懸念になる人は少なからずいるでしょう
そういった懸念についても掲示板の中で色々と情報交換すべきだと思いますよ。

嫌なら検討しなきゃいいって言うのはちょっと酷いと思います

[330: 匿名さん]

>>329
ほんと、しっかり文章を読んでください
>>328は買わなければいいだけとかいてあり
検討しなきゃいいなんて一言もかいてないでしょ
なんで、毎回、かかれてることを
自分の解釈に書き換えて批判するの？
ちゃんと文章を読み取り
考えて発言してください

[331: 匿名さん]

どっちも大して意味は変わらないと思いますけど
そういう揚げ足取りをするのでは無くてまともな意見交換がしたいだけなのですが・・

[332: 購入検討者]

この板、いつも気になって楽しませていただいてます。

関係者・契約者を含めたポジさんの、ネガスレに対する懸命な反応具合が見事です。
他に類を見ない反応っぷり、たまりません。

そんなのイチイチ反応しないでスルーすれば良いのに、って思いつつ、
やっぱりスルーはつまらないので、引き続き頑張りましょう！


既出の話題でも、現在の購入検討者に役立つメリット＆デメリットは、別に書いても良いのではと思います。

過去スレ確認も面倒ですしね。




ここはメリットとデメリットがいい具合に打ち消し合ってる素敵な物件ですね。

[333: 匿名]

ここの批判者はレスの内容をしっかり読まない人が多いんだね。多分1人なんでしょうが、文章をしっかり読まず、理解しないまま書き込むから、言ってることが意味不明になってるんですよ。意味が変わらないと言っても、言ってることは全然違うし、意味も違ってきます。批判するのに夢中過ぎて、なんの参考にもならなくなってます。

[334: 匿名さん]

ネガに張り付かれて気が立ってるのかもしれないけど片っ端から噛み付く
検討者もしくは契約者もどうかと思うわ

[335: 匿名さん]

電磁波は確かに気になりますがどうなんですかね～

[336: 匿名さん]

ここは、電磁波よりも排ガスが問題だろう。なんと言っても、環八と首都高に囲まれている立地ですからね。

お子さんがアトピーなどアレルギー体質であれば、喘息への移行のリスクが高まると思います。主治医に相談してみると良いでしょう。「環八と首都高に囲まれたマンション大丈夫ですか？」と聞いてみましょう。

[337: 匿名]

>>336=1113
ここぞとばかり出てきましたね
そのネタもういいですから
また、卑怯なやり方で購入者を叩く気ですか

[338: 匿名さん]

流石に>>336は嫌がらせだよね
悪質な批判は営業妨害になりますよ

[339: 匿名さん]

IH調理器は電磁波凄い出てるっていうのは何かで見たなぁ。
床暖は使わなければいい話だけど調理に関しては毎日のことだからな

[341: 匿名さん]

こちらのマンションオール電化といえど、他のお宅と違うのは、コンロと床暖房、湯沸かし器だけですよね。ガスと混合のお宅とたいして変わらないと思いますよ。ガスもガスで、空気上に放たれる物質も体にある程度悪いです。どちらでも同様に何かしら体に悪いので、とってかこるかかるかのように、今更電磁波どうのといってもねって感じです。電磁波がかなり強いと言われてる、携帯電話と離れられない生活してるのですし。今更ですよ。

[342: 匿名さん]

まあオール電化住宅は色々と問題あると思いますよ。
響きはいいですけどね・・
このマンションの免震システムなどは気に入ってますけど
オール電化は正直いらなかったなと思います

[343: 匿名さん]

ケータイが生活と切り離せない物だとしても、
避けられる方法もあるのにそれ以外の物からも無駄に強い電磁波を受けたくは無いですね
って話だと思いますけど、違うのかな

[344: 匿名さん]

電磁波受けたくないなら買わなければいいだけだと思うんだけどな。
そんなに電磁波が気になるって人が、なんでオール電化だと言われてるマンションのスレに来て居座り続けるのだろうか？
普通に疑問なんだよね。
ホントに電磁波が気になる人は、オール電化には向かないよ。
簡単だよ、他のマンションさがしてそっちのスレに行けばいいんだよ。

[345: 匿名さん]

諸外国では対策や規制が始まってたりするけど日本はユルユルだから
結局は自分で防衛するしかないってことなんだろう・・

[346: 匿名さん]

嫌なら買うな。ではそれこそ情報交換にも何にもなりませんね。
そういう人こそ、邪魔な存在だと私は思いますが

[347: 匿名]

>>346
じゃ、あなたは解決方法はありますか？
何も解決策を示してないあなたも同じですよ

[348: 匿名さん]

>347

じゃ、あなたは解決方法はありますか？
何も解決策を示してないあなたも同じですよ

[349: 匿名さん]

>>347
だから、気になる人は買わなければいいと言ってますよ？

[350: 物件比較中さん]

＞＞３４６

＞＞３４７が言ってるとおりだな
一方的に批判してるだけじゃそっちの方がなんの情報交換にならないよ。電磁波がどうのこうのと批判しているけど、批判するだけで結局解決方法や対策方法は提示しない。それで、どこが情報交換なんだ？ただ、批判したいだけのレスをムキになってやってる人の方が、物件を比較して検討しているものからしたらいらないよ。ここは検討スレだからね。まだ、>>344がいってることの方が極論だけど解決方法を提示しててまだ良い。無駄に電磁波を浴びたくないならば、浴びない方法の一番良い対策を示してみてください。示しもしないで、嫌なら買うなといってる人を批判するべきではないと思う。私からしたら、こちらの物件を検討しているけど、電磁波、高速、などもきちんと踏まえて考えてる。ホントに、気にしているならここは検討しない。検討するだけ、ここには良いものがあるんだよ。

[351: 匿名さん]

>>349です
レス番間違えました
>>348宛です

[352: 匿名さん]

この物件は、換気が難しくてガスはムリだから、オール電化なんだよ。

高気密住宅でガス火を利用するには、建築基準法、消防法で、換気能力や防火壁、防炎内装材の規定がある。
ここは高架横で換気能力の確保が難しいのと、キッチン設計の自由度を上げるために、今さらのオール電化しか選択肢が無い、というのは、前のスレでも指摘されていたこと。

[353: 匿名さん]

>>350さんの言ってることに同感です

[354: 匿名さん]

単なるネガなのか、それとも懸念材料を考えている検討者なのかはだいたい分かりますよ。ネガは書き方にとげがありますからね。
契約者の神経を逆なでするのが目的のネガのくせに、それを指摘されると検討者ぶって「ここは検討者板なのに情報交換もできない」、などともっともらしいことを言う。そういう困った人もいますよね。

そうそう、これは今までの流れでそう言う人が多いなと感じただけですから。電磁波の話がダメだといっているわけではありません。真面目に検討するならいいと思います。

[355: 匿名さん]

契約者は契約者向け掲示板に移動した方がいいよ。
今更メリットとデメリット再確認しても意味ないでしょう。

検討している人が判断する為の情報が集まるようにした方がいいと思う。

デメリットが書き込まれ、反論は抽象的で具体性が皆無な状況では検討者は購入の判断が鈍ると思われます。

[356: 匿名さん]

真面目に電磁波がどうのとか言うなら解決策などを考えようとしますよね…でも、ここの方々は批判だけ。ただ批判したいだけの荒らしさんなんですね。困ったもんですね。なにをそんなにムキになってるんだか…。

[357: 匿名さん]

土地勘があまり無くて、板橋区で新築を買おうという人は、中古物件をしっかり見るといい。
板橋は、人口が多くてそれなりに物件が動くから、参考になる事例も多い。

不動産屋は、仲介手数料が入る方が有り難いので、真面目そうな客には、町内の売り出し履歴や成約価格はわりと素直に言ったりする。
新築を検討するときは、町内の中古の動きの確認は、必須だよ。

[359: 匿名さん]

>358は本気で言ってないよね
ただ、荒らしを呼ぼうとしてるんでしょ
こんたんみえみえ

>355
どこに購入者のレスがあるんだい？
もっともなこと言ってるようだけど
一部間違えてるよ
具体性がなく抽象的なのは
批判レスいわゆるネガレスをしてる人だよね
流れを見てて

[360: 匿名さん]

電磁波について懸念があるのだから契約者さんが懸念を払拭してあげればいいのでは？
分からないから情報の交換を求めてるだと思いますが違いますかね