アトラス志村三丁目ってどうですか？ part2

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.51平米～83.85平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[224: 匿名さん]

フラット３５は９月末で終了だっけ？
３ヶ月前倒しで終了したので計画狂った人もいるかもしれませんね

[225: 匿名さん]

>>224
でも、実は結構前から言われてたんですよ
今年に入ってすぐきいてました
注文住宅で戸建をと思っていた我が家もこのフラットの廃止を聞いて急いで決めた口です
まあ、戸建は妥協点後多くてあきらめは簡単でした
まあ、こちらのマンションである程度住んで
老後は郊外でゆっくり自然に囲まれた戸建で過ごそうかなとおもってます

>>223
この近辺のマンションを求めてきたお客が
震災後低層でありながら免震のついたここのマンションを知り流れてきたみたいです
自分の知り合いも、数人他のマンションに決めようとしてましたが
震災後、こちらのマンションのMRに行って
質の良さでも上だったからと決めた人がいます
他のマンションの客が流れてきたため
面白くない営業が叩いてるのでしょう
中には、卑怯な言い方をする人もいますからねここで免震などの件で叩く人もおますが、
実際のところ、MRに行き質問すれば以外と簡単に解決しますよ

[226: 匿名さん]

新築分譲には、強気価格で押してもらいたい。
中古が売りやすくなるから。
三田線の地上出たとこなんて、古い団地とかどーなるんだろーというイメージがあったけど、新しいマンションが増えることで、変わるといいね。

[227: 匿名]

確かにあの暗い雰囲気が変わるといいですね。
あと20年もすれば古い都営とか建て変わるのかな？

[228: 匿名さん]

都営の辺り、最高の立地ですよね。
マンション、商業施設、ポテンシャルいっぱい。

住んでる人たちには悪いですが、変わってほしい！

[229: 匿名さん]

ここは馬○とか書き込んじゃう品がない営業の人が多いですね・・

[230: 匿名さん]

低地はダメだよ。

[232: 匿名さん]

やっぱ低地はきついよ。。

水害が一番怖いもん。

[233: 匿名さん]

ここは水害が起きたことはありません

[234: 匿名]

低地は水害もあるけど、普段も湿気が停滞しやすいよね。二酸化炭素とか空気より重いガスもたまる。まあここでも最上階とかなら良いのかもしれんが、最上階だと転落事故の危険が高まってしまう。

丘の上の３階建とかがやっぱり理想です。

[236: 匿名さん]

板橋では、よそから高島平にわざわざ飛び降りしに来られたトラウマがあるからね。
ここのソラファームみたいに、子供が屋上に上がれる造りは、ウケないかもね。

[238: 匿名さん]

>237

いやだから、丘の上の３階建てに住みましょうよって言ってるんです。

[241: 匿名さん]

>>238
どうぞ一人で住んでください

[243: 匿名]

理想を高く持ち、夢を諦めちゃだめさ。

例えばアトラスなら茗荷谷に住むぞ！という気概が必要。

志村三丁目でローン組んじゃったら一生茗荷谷には住めなくなっちまう。せっかく旭化成が茗荷谷にマンション作ってくれたのに！

[245: 匿名さん]

ただの構ってちゃんはスルー推奨
反応するとつけあがる

[246: 匿名さん]

>238
わざわざ宣言しなくていいから勝手に1人で大人しく住めよ(笑)

[248: 匿名]

第3期の2次みたいですしね
MRま好評みたいで出入りが結構あるようです
現地の建物も上層階まで出来てて迫力ありますし
自分は蓮根あたりに住んでるんだけど
アトラスと言うだけで結構知ってる人多いから
注目されてるみたいですね
それにこのうちわ不足に
営業さんがんばってるみたいで
アトラスの内輪持ってる人結構見かけます
あの小さなサイズが待ち運びやすくて便利なんですよね

[250: 匿名]

ここのところ来客がグンと多くなってるみたいですね
家族のものが建設会社の広告を扱う仕事をしてるんですが
今、業界の中でもこちらのマンション注目されてて
旭化成はマンションより戸建というイメージがつよいですが
こちらのマンションで一気にイメージが変わるだろうと言われてます
旭化成が新たな歩みを出す先駆けになるからか
かなり力が入っており
今、建築中らしいですが
一つ一つ厳しいチェックを欠かさず
質重視らしいですからね
購入される方が羨ましいです

[251: 匿名さん]

なにより、ここよマンションの最上階の天井高が3mってのがすごいよな～家、天井高2.5mなんだけど、来客があるたびに、天井高いですねって言われる。タッパのある自分でも2.5で快適なんだけど、3mってどれくらいなもんなのかが想像できない。きっとすごいんだろうな

[252: 匿名さん]

高速横の低地という立地でも良いならば、駅は近いしお薦めできますよね。

[253: 匿名]

ここ興味あるある！地震前はパッとしなかったけど今は見てみたい。

[254: 匿名さん]

営業の方の書き込みが多く散見されますね。
結構厳しいんですね。

[255: 匿名さん]

私の知り合いがデベに勤めていますが、アトラスはやはり注目されてるみたいですよ。
あの値段であの質は凄いらしいです。
250の方の意見と同じことを言っていました。

[256: 匿名]

駅から10分位かかるね。

[257: 匿名さん]

駅から直線、坂無し、待つ信号無し、なので本当に6、7分ですよ。

[258: 匿名さん]

周知の事実ですがアトラスはAll Aboutの厳選マンションに載っていますね。
http://allabout.co.jp/gm/gc/378697/

[259: 匿名]

それ加賀レジデンスとか載ってたやつじゃないですか…

[260: 匿名さん]

書き込みを見ると仕様も良くて都内最安レベルなのに何故売れ行きが悪いのでしょうか？

様々な所で数百戸規模の即日完売のマンションがでている状況なので不思議に思っています。

たしかこのマンションは第一期の一次でも発売戸数が少なかったです。それでも買いてがなく売れ残っていました。

やはりデメリットが大きいのでしょうか？

[261: 匿名さん]

旭化成は、すみふのように事業所跡地を高値で購入すること無く、ビミョーな建替え再開発案件でマンション建ててるから、新築分譲でのブランド力は無い。
建替え再開発は、元の住民の持ち分が大きい場合、管理組合の議決権に影響して面倒だからね。

旭化成本社は三田線最寄りだから、ここは売れ残ったら、社員に貸すか売るか、ヘーベルハウス下請け工務店に押し付けるかすればいい。
すると結局、議決権を持つ旭化成に都合の良い管理体制になるわけで、そうでなくても管理費上げになりそうな共用施設が多いのに、旭化成と付き合いが無いなら、なかなか買う気にならんわね。

[262: 匿名]

高速と環八がネック。だけど周辺にも大規模ファミリーマンション多いし、着実に売れると思う。

[263: 入居予定さん]

>>260=1113

最近おとなしいなとおもってたのに
週末に近づくに連れて現れますね
売れ行きは順調ですよ

[264: 匿名さん]

ここの売れ行きが順調なら今販売しているマンションの9割は売れ行きが順調になるね。

[265: 入居予定さん]

＞260
私は第1期で購入した者ですが
売れ残りはなかったはずですが？
第1期分譲分は人気の部屋が多くて抽選になってましたよ
震災の影響を受けてどの物件も手こずってるなか
ここは他と比べて客足も多い方ですよ

[266: 匿名]

>>264
また、なんでもかんでも批判してるんですね
否定も工程もしないと言ってたのに…
必死なのはここがやはり気になるんだね

[267: 匿名]

電気代の値上げが具体化してきましたが、やっぱりオール電化だと影響大でしょうか？
床暖房とか使った電気代がイメージ出来ないので、非常に不安です。

[268: 匿名]

>267
オール電化だと割引とかもあるし
値上げといってもたいしたことないですよね

[270: 匿名さん]

皆さんそんなにムキにならないでいいと思いますよ。
客観的に見て160,161は恣意的です。
だからポジの人も暑くなりすぎないほうが良いと思います。

[271: 匿名さん]

電気値上がりするときは大抵ガスも値上がりするからどっちにしろ負担は変わらないのでは。。。
深夜電力をお得に使えばオール電化がお得ですね

[272: 匿名]

>>271
そうだよね
特にここはエコキュートご各家に備えられてる
これがあるのとないのとでは
オール電化だと全然違う
私の実家は数年前オール電化にした
年寄りがいるため日を使うのが危ないということで
だけど、まだエコキュートが世に出回ってなかったから
やたらと電気代が高い
10部屋あるんだが、夏場など兄弟が規制する時期などは月4万とかしてた
だけど、最近建築した友人宅も同じぐらいの部屋数なんだが
エコキュートを導入したことにより
電気代が半額になったという
お湯を電気で沸かすというのに
かなり電力を使うんだね
ここは戸建てと違い部屋数もすくなければ
ひろさも違う
心配するほど高くないとおもうよ
うちの実家もエコキュートを導入しようか検討してるみたいだかど
1台数百以上するらしいからかなり悩んでる
ここはもともと備え付けてあるからいいよね

[273: 匿名]

↑ミス字多くてすみません

[274: 匿名さん]

耐用年数低いのに１台百万以上したら大変ですね。
10年後にはそれだけの出費があると考えるとシンドイですね～

[276: 匿名さん]

エコキュートが数百万っていつの時代だよｗ

[277: 匿名]

今日も好調！

[281: 匿名さん]

シティハウス志村３丁目は、坂下１丁目の物件で、昨秋完売してる。
駅から環八を越えるけど、高架わきでない分、ここよりマシ。

相生町交差点って、大気汚染測定は都の管理で、通年の数値公表を区が要望してたのは、どうなったっけ。
問題無い数値なら、最初からホイホイ出してくると思うんだよね…。

[283: 匿名さん]

>>281=1113
高速ネタははお腹いっぱい
ここを買う人や検討してる人は
そのことは十分考えてるんだからさ

[284: 匿名]

シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスよりもここの方がましですね。
最初はレジデンスを第一候補として決めて
他は考えてなかったんだけど、
主人がレジデンスの質の良さを再確認するために
アトラスのMRに行こうと言い出したんで、
乗り気は無かったんですが見に行ってみたんです
ここのスレもみてたので絶対無いわって思ってたんですが
ＭＲに行って、2人ともアトラスの質のよさの方が
かなり上で、衝撃受けてしまいました
現地にも行ってみましたが
今、最上階の部分を作ってて迫力のある建物ですね。
高速もここで言われてるほど気になりませんでした
主人と危うく良い物件を逃すところだったと
2人一致でアトラスを第一候補に変え、今、契約の方向で動いてます

[285: 匿名]

契約の方向とかいってないでさっさと契約しちゃって下さい。景気回復のために素晴らしい貢献です。

[286: 匿名さん]

普通の感覚でアトラスでしょ。何を言ってるんだろ。

[287: 匿名さん]

アトラスがそんなに良い出来なら、ヴィオスガーデン城山の中古がもっと安く、まとまって出そうなもんだけどね。
同じ高架横だし、住民にサークル活動させたいコンセプトは似てるし、新しいアトラスに買い替えようという人がもっといるかと思ったけど。

[288: 匿名]

新築から新築へと買い換えできるのは金持ちぐらい

[289: 匿名]

ｳﾞｫｲｽｶﾞｰﾃﾞﾝ城山は、高架横じゃないですよ。
それに、アトラスは住民サークルとかないと思いますが…。

[290: 匿名]

>>289の言うとおり
どんだけ>>287が適当なことを言ってるのか…

[292: 匿名さん]

ここ本当営業マンの書き込みばかり
検討者の書き込みはないね。

[294: 匿名]

>>292
なんでも良い意見は同一人物だったり
営業だったりと決めつけるのあきたし

[296: 匿名さん]

志村三丁目の物件が志村坂上の物件より良い、なんてことはあり得ません。

[298: 匿名]

プラウドはブランドというだけ
部屋の中は出っ張りがおおく
狭く感じると買った人が嘆いていた
部屋のデザインや間取りはありふれたものばかり
天井も低いしね
それに志村三丁目より阪上の方が地盤が弱い
じぶんも最初は坂上で探していたけど
坂上小学校だったかな
その小学校の横のマンション
この間の震災の時かなり揺れてかなり被害があったみたい
小学校の校庭に避難した児童がマンションの揺れが酷くてパニックになったってのは有名な話しだよね
あそこのマンションは1階でも相当被害が出たと言われてる
それも、地盤が弱かったせいらしい
だから、坂上は諦めたんだよね
震災後、いろいろ状況が変わってるんだよ

[299: 匿名さん]

>>291
住民がマンション名を間違えるって、どういうこと？

ヴィオスは、アトラスのおかげで評価上がってるんじゃ？
ヴィオスも高速横と言われるけど、アトラスには負けるし。

ヴィオスって、駅近といっても三田線で、高速と都営住宅に挟まれて、強気すぎる価格と言われたわりに、平成不況下に早くに完売したんだよね。
びっくりしたけど、今でも総合点の高さで周りの新築物件を越えてるから、デベの企画チームは偉かったわ。

[301: 匿名さん]

298様

>それに志村三丁目より阪上の方が地盤が弱い


面白いねー。
それとも、あまり調べないでついつい発言しちゃうおちゃめさんかな？
一つ教えたげるね。
人の感じ方は様々なのだ。
しかも児童って＾＾；
そもそも坂上小学校ってどこかな？

震災後、いろいろ調べた方がいいよ。

[302: 匿名]

低地はダメですから、志村坂上でもダメなら、本蓮沼、それでもダメなら板橋本町と遡って行くのが吉ですね。

[303: 匿名]

本当にここの契約者って他社の文句を平気で言いますね。
そういった配慮ができない人なんでしょうね。

[304: 匿名さん]

>>303
言ってるのは契約者じゃ無いとおもうけど
契約者特定で叩いてると法で裁かれる場合があるから気をつけた方がいいよ

[305: 匿名]

>>301
ネットではあなたみたいに小さなことを指摘する方が1番痛い人とよばれてるんだよ
あと、こういった掲示板では、顔文字や絵文字は使わないのがマナー
いろんな意味でかなり痛いよ

人にいう前に
まず、自分がネットにたいしていろいろ調べた方がいいよ


いま、ここ12階まで出来てるね
あとは内装と外装だね
12月には建物自体は完成するみたいで
そこから内装に取りかかり
3月下旬引き渡し
4月引越しが始まる
ここのマンションは土台からけっこう時間をかけてるね

[306: 匿名さん]

>>298
地震で被害が出たって、どこの小学校？
事実としたら、区では、どこの小中学校も一時避難所に指定されてるから大問題で、区議会にかかるはずだけど。
厳しい予算の中で、校舎の耐震調査や補強を進めている中での大地震で、行政が神経質になっているところへ、あまり悪質なデマを流すようなら、告発されるのは298。

アトラスは、相生町交差点という有名スポット至近で、何かのときは、環八やサンシティ方向へ高架を越えられない前提で、広域避難所は荒川河川敷。
震災後、こういう立地への評価は厳しくなったわけで、アトラスの建設に時間がかかっているのは、それやこれや社内的に色々あるから、という噂だけどね。

[307: 匿名]

>>306
あなたは毎回スレの内容をしっかり読まないよね
>>298で言われてるのは、小学校ではなく
氷川神社の横の小学校だとおもうけど
その横の横のマンションだよ
あそこは震災でかなり揺れたらしいよ
室内とか格好ものが倒れたってけっこう聞く
306はさ、ちゃんと文章を読み取りなよ
勘違いもここまできたら恥ずかしいの通り越しちゃうよ

あと、建設に時間がかかってるのは
地盤をしっかりさせるてるからだよ
MRに行けば説明受けてるとおもうけど？
あと、ぜひとも
＞社内的に色々あるから
それを是非とも教えていただきたいですねぇ
毎回適当なことばかり言ってんじゃ無いよ
レス内容しっかり読まないし
無駄に十人やら
子持ちの住人やらを必要以上に叩くけど
いい加減にしたら？

[308: 匿名]

その横の横のマンション×

その横のマンション○

[309: 匿名さん]

12階まで出来はじめてますね
東側上層階と南側上層階で東側の端は眺めも良さそうですね
開放感もありそう
西側はラウンドワンのピンが常に見えちゃいますね
買う部屋さえ良ければここは最高に良いマンションだとおもうな

[310: 匿名さん]

プラウドが即日完売している地域なのに何故180ぐらいしかないマンションがまだ販売しているか冷静に判断した方がいいでしょう。

[311: 匿名さん]

>>310
肯定も否定もしないと言ってたのにひつこく否定してるね。それだけ気になる物件なんだね。ここは、いい物件だからね。

[313: 匿名さん]

http://www.amazon.co.jp/真実（ホント）は損するオール電化住宅―あま～いワナと、にが～い現実-船瀬-俊介/dp/4883204227/ref=pd_cp_b_3

こういった批判本と逆批判本があるので、両方あわせて読むと色々と価値観が変わるかもしれません。

まぁやはりオール電化住宅で懸念されるのは電磁波の問題でしょうか・・

[316: 匿名さん]

はいはい
どうでもいいんだけど
久々に面白い
否定意見書いてる人同じ人
こうも、わかりやすい人始めてだね
ムキになるのは勝手だけど
じぶんでそれだけここの物件気になってしょうが無いって言ってるようなもんだよ
これだけ1日貼り付いて必死に書き込んでるけど
思いっきり勘違いして
最終的にはつまらなくなり出して
辛そうだね
その威力もっと他で生かした方がいいよ

[318: 匿名さん]

>>317=
あなたは論外よ
文章からして違うのわかってるし
釣れたと思ったみたいだけど残念でした

[319: 物件数件持ちさん]

ここで言われてる否定意見はいつもつまらないぐらい一緒で同じものですね。マンションでこれぐらいの数のデメリットだけですんでるということは、結構設備が整ってて、質も良い証拠ですね。たいてい、マンションとなるとメリットよりでデメリットが上回るもんですが、ここはメリットの方が上回ってる。そうは無いですよそういうのは。まあ、高速横というのは大きなデメリットかもしれませんが。それをなくしたら本当メリットばかりですよね。高速はきになる人はなるとは思いますが、高速というマイナス点を埋めてさら余るぐらいのプラスがある物件は、良い物件と言えますよ。

[320: 匿名さん]

検討者がわかりやすいようにデメリットとメリット整理してみたら？

[322: 匿名さん]

電磁波についてはまだ解明されていない部分も多いので現状は何とも言えませんね。
研究が進み将来的に健康についての懸念になるかもしれないし、ならないかもしれない
まあ体にいいものでは無いでしょうけど。

目先の光熱費か将来的なリスクどっちを取るかって感じでしょうか
ただガス調理器具も火災などのリスクはあるわけですけどね・・
悩むところですね。

[323: 匿名さん]

メリットが多いから買ったっていう書き込みは社員とちがうの？抽象的に褒めるのは戸建のレスにも多かったし。
何がメリットかしっかり書いてみたら？ここは金額的にも地域的にもデメリットが多い気がしました。将来の資産価値もそうでもないでしょ。