アトラス志村三丁目ってどうですか？ part2

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.51平米～83.85平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[191: 匿名]

オーメン

[192: 匿名]

189〜191へ

くだらん書込みするな！

[193: 匿名]

環境も悪いがそれよりも将来、無駄な免震装置にかかる多額の修繕が気になります。

[194: 匿名さん]

オール電化なのはいいんですが床暖房も電気式になっちゃうんですよね。
イニシャルコストは安くても結局、温水式よりランニングコストが高くなるのがちょっと嫌ですね
あと電磁波も少なからず影響あるのではと考えてしまいます

冬場の暖房機器で床暖房派の方はどう考えてますでしょうか？

[195: 匿名さん]

床暖ですがこちらのマンションは夜間の安い時間に電気を蓄えてそここら使うエコキュートが各家に備えられてますよね？備えられてる場合、ガス性の床暖よりお得ですよ。温水式は故障しやすく故障した際修理代後高いですよね。床暖はなきゃ無いで別にって感じですが、暖房などで喉を傷める自分は使い出しすとやめれなくなりますね。温水式も電気も両方経験ありますが、電気のほうが安くて使い勝手よかったですよ。

[196: 匿名さん]

エコキュートは電気は蓄えられないのでは？
夜間の安い電気でお湯を沸かして貯めとくシステムじゃなかったっけ？

[197: 匿名さん]

湯たんぽが一番ランニングコストかからないような気がします。
アーメン。

[198: 匿名さん]

電気式の電磁波については下の動画でも実験しています

http://www.youtube.com/watch?v=mMQneD-W8kk

[199: 匿名さん]

エコキュートの耐用年数は１０年程度みたいですから、
１０年後には４０～６０万位の出費があるかもしれませんね。
まぁその頃にはもっと安くなってるかもしれませんが・・
元が取れるかどうかはイマイチ分からないですね

[201: 匿名]

しかし、その高速横がかなりキツいデメリットであることは間違いない。
絶対に妥協できないウイークポイントがそこにはある！

[202: 匿名さん]

IHの買換えも10年後に予定しなくてはです。

[203: 匿名]

高速横？ウイークポイント？ここで改めて乱暴な嫌がらせ書込みしなくて良いんじゃないですか？
このマンションがここで建築されていなかったら、私は予算的に買えなかったのが本音です。
事業主の安心性やその他大規模メリットが大きいので、今はすごく満足しています。

[204: 匿名さん]

エコキュートは電気を蓄電できるのでしょうか？できるんだったらよさそうですね

[205: 匿名さん]

契約者の方、健康崩さないでね。
本当に心配です。

[206: 匿名さん]

>>205
私は結婚して20年高速の真横に住んでますが健康です。

>>202
IHの交換ってそんなに高くならないよ
需要が多くなってるから
いろんな種類があるし
安いのだったら3万からあるし
品が良いやつでも20万台
電化製品と変わらない

[208: 匿名さん]

オール電化は結局割安になるかはいまの所不透明だよね
IHは火を使わないから好きだけど・・

[209: 匿名さん]

営業の方、火消しに必死にだね（笑）

[210: 匿名さん]

昔、高速沿い住んでいたときはバルコニーの汚れがとにかくひどかった。
洗濯物も臭いし、音はうるさいし。
だから心配なんですよ。
読みたくない人は読まなければいいだけ。

[211: 匿名さん]

>>210
だれもあんたの心配なんて求めてないとおもうよ
私も高速沿いに住んだことあるけど
住宅街も毎日竿をふかないと黒くなるし
たいして変わらないかとに気づいた
都内に住んでたら

[212: 匿名さん]

>>210
どんな内容か読まなきゃわからないと思うけど？
その考えはいってるほうが恥ずかしいよ

[215: 匿名さん]

↑
自分の事、棚に上げないでね！

[216: 匿名さん]

ここだけではありませんがフラット35が前倒しで終了してしまったのは
個人的にイタイですね。
一括で買われる方は心配無いかもしれませんが・・

[217: 匿名さん]

>>216
我が家は自営業で会社を設立したばかりでした
収入はあれど銀行では難しく
フラットにた助けられましたね
ほんとは戸建希望で探してましたが
広さや日当たりなど妥協点ご多く
マンションも視野にいれて探しはじめたと同時に
フラット35の終了を知った次第です
そんなおり、家族全員の理想が揃うこのマンションに出会って、フラットにも間に合ってたすかりました

まお、でも、会社経営者でも自営業でも
3年以上黒字が続いて安定してれば銀行でもローンが組めますしね
我が家もフラット35の金利固定が終わる10年以内に完済するよていですが
もし、終わらなかったら銀行ローンに切り替える予定です
でも、若いうえに会社経営者が家を買える、フラット35のおかげで夢後叶えましたね助かりました

[218: 匿名さん]

>215
お前のことだよ(笑)

[219: 匿名さん]

こうるさい営業が多いね。ここは。
よほど厳しいんだね。ご愁傷さま。

[220: 匿名]

あの環境と免震装置の将来膨れ上がる維持管理費を考え検討を断念しました。オール電化には目をつぶりましたが。

[224: 匿名さん]

フラット３５は９月末で終了だっけ？
３ヶ月前倒しで終了したので計画狂った人もいるかもしれませんね

[225: 匿名さん]

>>224
でも、実は結構前から言われてたんですよ
今年に入ってすぐきいてました
注文住宅で戸建をと思っていた我が家もこのフラットの廃止を聞いて急いで決めた口です
まあ、戸建は妥協点後多くてあきらめは簡単でした
まあ、こちらのマンションである程度住んで
老後は郊外でゆっくり自然に囲まれた戸建で過ごそうかなとおもってます

>>223
この近辺のマンションを求めてきたお客が
震災後低層でありながら免震のついたここのマンションを知り流れてきたみたいです
自分の知り合いも、数人他のマンションに決めようとしてましたが
震災後、こちらのマンションのMRに行って
質の良さでも上だったからと決めた人がいます
他のマンションの客が流れてきたため
面白くない営業が叩いてるのでしょう
中には、卑怯な言い方をする人もいますからねここで免震などの件で叩く人もおますが、
実際のところ、MRに行き質問すれば以外と簡単に解決しますよ

[226: 匿名さん]

新築分譲には、強気価格で押してもらいたい。
中古が売りやすくなるから。
三田線の地上出たとこなんて、古い団地とかどーなるんだろーというイメージがあったけど、新しいマンションが増えることで、変わるといいね。

[227: 匿名]

確かにあの暗い雰囲気が変わるといいですね。
あと20年もすれば古い都営とか建て変わるのかな？

[228: 匿名さん]

都営の辺り、最高の立地ですよね。
マンション、商業施設、ポテンシャルいっぱい。

住んでる人たちには悪いですが、変わってほしい！

[229: 匿名さん]

ここは馬○とか書き込んじゃう品がない営業の人が多いですね・・

[230: 匿名さん]

低地はダメだよ。

[232: 匿名さん]

やっぱ低地はきついよ。。

水害が一番怖いもん。

[233: 匿名さん]

ここは水害が起きたことはありません

[234: 匿名]

低地は水害もあるけど、普段も湿気が停滞しやすいよね。二酸化炭素とか空気より重いガスもたまる。まあここでも最上階とかなら良いのかもしれんが、最上階だと転落事故の危険が高まってしまう。

丘の上の３階建とかがやっぱり理想です。

[236: 匿名さん]

板橋では、よそから高島平にわざわざ飛び降りしに来られたトラウマがあるからね。
ここのソラファームみたいに、子供が屋上に上がれる造りは、ウケないかもね。

[238: 匿名さん]

>237

いやだから、丘の上の３階建てに住みましょうよって言ってるんです。

[241: 匿名さん]

>>238
どうぞ一人で住んでください

[243: 匿名]

理想を高く持ち、夢を諦めちゃだめさ。

例えばアトラスなら茗荷谷に住むぞ！という気概が必要。

志村三丁目でローン組んじゃったら一生茗荷谷には住めなくなっちまう。せっかく旭化成が茗荷谷にマンション作ってくれたのに！

[245: 匿名さん]

ただの構ってちゃんはスルー推奨
反応するとつけあがる

[246: 匿名さん]

>238
わざわざ宣言しなくていいから勝手に1人で大人しく住めよ(笑)

[248: 匿名]

第3期の2次みたいですしね
MRま好評みたいで出入りが結構あるようです
現地の建物も上層階まで出来てて迫力ありますし
自分は蓮根あたりに住んでるんだけど
アトラスと言うだけで結構知ってる人多いから
注目されてるみたいですね
それにこのうちわ不足に
営業さんがんばってるみたいで
アトラスの内輪持ってる人結構見かけます
あの小さなサイズが待ち運びやすくて便利なんですよね

[250: 匿名]

ここのところ来客がグンと多くなってるみたいですね
家族のものが建設会社の広告を扱う仕事をしてるんですが
今、業界の中でもこちらのマンション注目されてて
旭化成はマンションより戸建というイメージがつよいですが
こちらのマンションで一気にイメージが変わるだろうと言われてます
旭化成が新たな歩みを出す先駆けになるからか
かなり力が入っており
今、建築中らしいですが
一つ一つ厳しいチェックを欠かさず
質重視らしいですからね
購入される方が羨ましいです

[251: 匿名さん]

なにより、ここよマンションの最上階の天井高が3mってのがすごいよな～家、天井高2.5mなんだけど、来客があるたびに、天井高いですねって言われる。タッパのある自分でも2.5で快適なんだけど、3mってどれくらいなもんなのかが想像できない。きっとすごいんだろうな

[252: 匿名さん]

高速横の低地という立地でも良いならば、駅は近いしお薦めできますよね。

[253: 匿名]

ここ興味あるある！地震前はパッとしなかったけど今は見てみたい。

[254: 匿名さん]

営業の方の書き込みが多く散見されますね。
結構厳しいんですね。

[255: 匿名さん]

私の知り合いがデベに勤めていますが、アトラスはやはり注目されてるみたいですよ。
あの値段であの質は凄いらしいです。
250の方の意見と同じことを言っていました。

[256: 匿名]

駅から10分位かかるね。

[257: 匿名さん]

駅から直線、坂無し、待つ信号無し、なので本当に6、7分ですよ。

[258: 匿名さん]

周知の事実ですがアトラスはAll Aboutの厳選マンションに載っていますね。
http://allabout.co.jp/gm/gc/378697/

[259: 匿名]

それ加賀レジデンスとか載ってたやつじゃないですか…

[260: 匿名さん]

書き込みを見ると仕様も良くて都内最安レベルなのに何故売れ行きが悪いのでしょうか？

様々な所で数百戸規模の即日完売のマンションがでている状況なので不思議に思っています。

たしかこのマンションは第一期の一次でも発売戸数が少なかったです。それでも買いてがなく売れ残っていました。

やはりデメリットが大きいのでしょうか？

[261: 匿名さん]

旭化成は、すみふのように事業所跡地を高値で購入すること無く、ビミョーな建替え再開発案件でマンション建ててるから、新築分譲でのブランド力は無い。
建替え再開発は、元の住民の持ち分が大きい場合、管理組合の議決権に影響して面倒だからね。

旭化成本社は三田線最寄りだから、ここは売れ残ったら、社員に貸すか売るか、ヘーベルハウス下請け工務店に押し付けるかすればいい。
すると結局、議決権を持つ旭化成に都合の良い管理体制になるわけで、そうでなくても管理費上げになりそうな共用施設が多いのに、旭化成と付き合いが無いなら、なかなか買う気にならんわね。

[262: 匿名]

高速と環八がネック。だけど周辺にも大規模ファミリーマンション多いし、着実に売れると思う。

[263: 入居予定さん]

>>260=1113

最近おとなしいなとおもってたのに
週末に近づくに連れて現れますね
売れ行きは順調ですよ

[264: 匿名さん]

ここの売れ行きが順調なら今販売しているマンションの9割は売れ行きが順調になるね。

[265: 入居予定さん]

＞260
私は第1期で購入した者ですが
売れ残りはなかったはずですが？
第1期分譲分は人気の部屋が多くて抽選になってましたよ
震災の影響を受けてどの物件も手こずってるなか
ここは他と比べて客足も多い方ですよ

[266: 匿名]

>>264
また、なんでもかんでも批判してるんですね
否定も工程もしないと言ってたのに…
必死なのはここがやはり気になるんだね

[267: 匿名]

電気代の値上げが具体化してきましたが、やっぱりオール電化だと影響大でしょうか？
床暖房とか使った電気代がイメージ出来ないので、非常に不安です。

[268: 匿名]

>267
オール電化だと割引とかもあるし
値上げといってもたいしたことないですよね

[270: 匿名さん]

皆さんそんなにムキにならないでいいと思いますよ。
客観的に見て160,161は恣意的です。
だからポジの人も暑くなりすぎないほうが良いと思います。

[271: 匿名さん]

電気値上がりするときは大抵ガスも値上がりするからどっちにしろ負担は変わらないのでは。。。
深夜電力をお得に使えばオール電化がお得ですね

[272: 匿名]

>>271
そうだよね
特にここはエコキュートご各家に備えられてる
これがあるのとないのとでは
オール電化だと全然違う
私の実家は数年前オール電化にした
年寄りがいるため日を使うのが危ないということで
だけど、まだエコキュートが世に出回ってなかったから
やたらと電気代が高い
10部屋あるんだが、夏場など兄弟が規制する時期などは月4万とかしてた
だけど、最近建築した友人宅も同じぐらいの部屋数なんだが
エコキュートを導入したことにより
電気代が半額になったという
お湯を電気で沸かすというのに
かなり電力を使うんだね
ここは戸建てと違い部屋数もすくなければ
ひろさも違う
心配するほど高くないとおもうよ
うちの実家もエコキュートを導入しようか検討してるみたいだかど
1台数百以上するらしいからかなり悩んでる
ここはもともと備え付けてあるからいいよね

[273: 匿名]

↑ミス字多くてすみません

[274: 匿名さん]

耐用年数低いのに１台百万以上したら大変ですね。
10年後にはそれだけの出費があると考えるとシンドイですね～

[276: 匿名さん]

エコキュートが数百万っていつの時代だよｗ

[277: 匿名]

今日も好調！

[281: 匿名さん]

シティハウス志村３丁目は、坂下１丁目の物件で、昨秋完売してる。
駅から環八を越えるけど、高架わきでない分、ここよりマシ。

相生町交差点って、大気汚染測定は都の管理で、通年の数値公表を区が要望してたのは、どうなったっけ。
問題無い数値なら、最初からホイホイ出してくると思うんだよね…。

[283: 匿名さん]

>>281=1113
高速ネタははお腹いっぱい
ここを買う人や検討してる人は
そのことは十分考えてるんだからさ

[284: 匿名]

シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスよりもここの方がましですね。
最初はレジデンスを第一候補として決めて
他は考えてなかったんだけど、
主人がレジデンスの質の良さを再確認するために
アトラスのMRに行こうと言い出したんで、
乗り気は無かったんですが見に行ってみたんです
ここのスレもみてたので絶対無いわって思ってたんですが
ＭＲに行って、2人ともアトラスの質のよさの方が
かなり上で、衝撃受けてしまいました
現地にも行ってみましたが
今、最上階の部分を作ってて迫力のある建物ですね。
高速もここで言われてるほど気になりませんでした
主人と危うく良い物件を逃すところだったと
2人一致でアトラスを第一候補に変え、今、契約の方向で動いてます

[285: 匿名]

契約の方向とかいってないでさっさと契約しちゃって下さい。景気回復のために素晴らしい貢献です。

[286: 匿名さん]

普通の感覚でアトラスでしょ。何を言ってるんだろ。

[287: 匿名さん]

アトラスがそんなに良い出来なら、ヴィオスガーデン城山の中古がもっと安く、まとまって出そうなもんだけどね。
同じ高架横だし、住民にサークル活動させたいコンセプトは似てるし、新しいアトラスに買い替えようという人がもっといるかと思ったけど。

[288: 匿名]

新築から新築へと買い換えできるのは金持ちぐらい

[289: 匿名]

ｳﾞｫｲｽｶﾞｰﾃﾞﾝ城山は、高架横じゃないですよ。
それに、アトラスは住民サークルとかないと思いますが…。

[290: 匿名]

>>289の言うとおり
どんだけ>>287が適当なことを言ってるのか…