ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？ パート３

[匿名さん]

引き続き、『ジオ彩都いぶきの森』についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

☆所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
☆交通：
・大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
☆間取：3LDK～4LDK
☆面積：83.52平米～112.26平米
☆売主・事業主・販売代理：阪急不動産
☆施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
☆管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【過去スレ】
☆（パート１）
http://www.e-mansion.co.jp/thread/61907/
☆（パート２）
http://www.e-mansion.co.jp/thread/145810/

[881: 匿名さん]

駅近の便利なマンションと郊外の戸建ての比較なら、十分、マンションの選択肢もあるけど、
彩都の場合は、駅近でも不便なのと、戸建てでも駅徒歩圏で両者に差が無い。
逆に車の利用が多い彩都では、駐車場がすぐ前の戸建ての方が断然便利。

なぜ、以前は彩都のマンションに需要があったかと言えば、単に価格だったから、
今のように、価格差が小さくなれば、マンション買うメリット無い。
住民は分かっているから、彩都の中で、マンションから戸建てに移った人は多くいるけど、
戸建てからマンションに移った人は聞いたこと無い。
マンション住人は、いぶきのお陰で、中古が高く売れて歓迎しているけど。

１０００万の差は、払い続ける管理費と駐車場代で、相殺されてしまうから、
５００～１０００万は安くせんと、全く売れんでしょ。




さいとマンションと

[882: 入居済み住民さん]

私も、いぶきの森に契約する前に、彩都の戸建を見て回りましたが、以前、どなたかが書かれていたように、価格は5000～6000万ぐらいでした。
マンションと比べた利便性の点で、私の所感を記すと、車の使用環境は、マンションより戸建の方がいいでしょう。駅（彩都西駅）へは、両者とも徒歩圏内ですが、戸建だと若干遠くなります。

[883: 匿名さん]

戸建の生活は家族構成が多ければ利点は多いと思いますが。
今時は子沢山な家庭も少ないので、4人か多くても5人家族程度で
あれば断然マンションでの生活の方が便利で利点も多いと思います。
マンションが多く売れている現状はそのような所にもあるのではないでしょうか？
彩都のような立地だと戸建の敷地も広いでしょうが、広いという事は
それだけ植栽などに手が掛かります。
趣味が園芸などと言う人は魅力を感じるでしょうけどそうでなければ
戸建の魅力は今時の家庭は少ないと思います。

[884: 匿名さん]

１年前は、大手ＨＭしか分譲がなかったから、５０００～６０００万の価格だったが、
最近売り出したＵＲの土地にタマホームで建てたり、地元工務店の建築条件付きに自由設計で建てたら、
総額４５００万で建つんじゃないか。

戸建ての土地分譲も坪単価が下落傾向だし、阪急と東急のマンションも低価格を全面に出しているから、
マンションで中途半端な価格のいぶきは一段と厳しいと思う。

[885: 周辺住民さん]

>883
４～５人家族なら、普通４ＬＤＫが欲しいでしょ。彩都の戸建ても大抵が４ＬＤＫだよ。マンションと戸建てで部屋数は同じだけど、違いは、収納の多さと、吹き抜けなどのゆとりかな。彩都の標準が６０坪だけど、駐車場２台と駐輪スペースを確保すれば、植栽が大変なほど庭は残らないよ。シンボルツリーと芝生ぐらいで、手入れはほとんど要らないですね（笑）。
うちも子供が小学校に上がるタイミングでマンションから戸建てに移ったけど、もう少し、小さいときから戸建てにしてやったら良かったと、後悔しています。戸建てなら、家で飛び跳ねても気にならないし、園芸が趣味ではないけど、子供と一緒に家庭菜園を楽しんでます。もちろん、収納が多いので、家がスッキリ片付くのもうれしいです。
マンションの方が便利で利点が多いとのことですが、個人的な感想は、戸建ての方が便利で利点が多いですね。

[886: 匿名さん]

でもね、安い戸建って、壁の中とかスッカラカンでしょ、そんでもってお隣さんの夫婦ゲンカとか丸聞こえじゃない
歩くたびに、床がミシミシと軋むし、やっぱり戸建でしっかりしたものだと２３００万以上で建てないと、
ウチがね、安モン建てて失敗したのよ、壁とかさ、エアコン付けるときドリルでくり抜くでしょ、
中なんにもないの、その時わかる、エアコン工事さんに笑われちゃった・・・
昔テレビで、お堂の中でみんなで、拝んでたら、畳のごと床が抜け落ちて、大変だったりね、
戸建もいいよ、でもしっかりしたものたてようね。

[887: 入居済み住民さん]

戸建ＶＳマンションになってますね…。

購入者はマンションが好きで購入に至っているので、そこを批判しなくてもいいのでは？
うちは、実家が戸建でしたが、マンションを買いました。
戸建の良い点も知っている上で買いました。
親が転勤が多かったので、マンションにも戸建にもかなり住みました。
その上でマンションが良いとの判断です。
マンションを買ったのは、もちろん戸建が買えなかったからではありませんよ。

[888: 匿名さん]

>886
今時、そんな戸建てないでしょ。文化住宅のこと？（笑）
タマホームでも断熱材はいってるし、設備もこのマンションより良いでしょ。
>887
彩都で、戸建てよりマンションが良い点ってなんですか？

[889: 匿名]

個人的には、パナ、ダイワ　＞　ジオいぶき　＞　タマ、地元　かな。

私ならタマか地元の工務店なら無理せずジオだな。
クオリティはジオのほうが断然高いよ。
南向きは、眺望もいいしね。設定は、確かに500～1000万円ほど高いように思う。
マンション派は、ジオでいいんじゃないかな。
戸建もいいなと思っている人は、4000万円近いジオなら駐車場と管理費で北向きのパナやダイワの戸建なら射程距離に入るのよ。（南向きは+400万円）
両方見たほうがいいと思います。私は、小さい庭でもないよりあるほうがいいと思いましたのでダイワに。手間ってそんなにかかりませんよ（笑）
駅近、彩都粟生5丁目はおすすめです！

ジオもがんばれ！（外観好きです。中は普通なのよね）

[890: 匿名]

戸建さんも、がんばってね
彩都を、みんなで発展させようね
でも、マンコミには来ないでね。

[891: 匿名さん]

ここは、検討版でしょ。
売れ行きからして、否定的に思っている人が殆どと思うけど、否定的な意見は、荒らし扱いやから、おもろいね。
ここに貼り付いてる住民は、住民板でも作ったらいいのに。

[892: 匿名]

891さんに1票！
マンション派は、ジオでOK！
迷ってる人は、ジオと戸建（パナ、ダイワ）の両方見てきめればいいのだ！
実質、価格差なし～+500万差をどのように考えるだと思う。
私は、彩都まできたんだからこそ戸建を選んだ。
ジオも捨てがたいが。。。戸建は、収納がメチャメチャ広いから部屋をゆったり使える。
普通は駅近のマンションとバスの戸建で悩むが、ここでは7分と10分。
ジオからフラット道路で駅に行くとなると大回りして約9分かかる。
歩く距離が、ほとんど一緒やんか！
これでもあなたは、ジオを選ぶんですか！？

[893: 匿名]

恥ずかしいからやめて。
彩都はモノレールだって。駅前とか駅近って言葉使うのよそうよ。街に一つしかないバス停みたいなもんやないか。

[894: 匿名]

>891
いぶきを否定的に思ってるなら、もうここの検討者ではないよね？
彩都には他の検討板もあるよ。エルグレースやいぶき北側に新しく出来るマンション、それに戸建の検討板も。そちらで盛り上がれば良いのにな、と思ってしまうが。
彩都が賑わってくれるのは大歓迎ですよ。
ただ、いぶきの森にも既に百数十家族が新しく生活をスタートさせているわけですよ。その住民達が傷付くような言葉が多々見受けられます。それだけはやめて頂きたい。

[895: 匿名さん]

4500万くらいでダイワが買えるのか？
だいぶ値引きするんだな。

[896: 匿名]

894さん、何か勘違いしてませんか？ここは検討板ですよ。ここに参加しているあなたのスタンスは何？検討者の方にお役にたてればとアドバイスしているのではないですか？
正直なところマーケットのこのマンションに対する評価は高くありません。気分悪くするのであればこの板は見ない方がいいですよ。売れないってことは否定的にみている人がほとんどだということです。

[897: 匿名さん]

アンチ彩都さんが、彩都をドンドンたたいて、彩都全体の不動産が値下げになったら
今まで、彩都が高くて買えなくて、他を検討してた人たちが、みんな戻ってきてくれるね。
こちらとしては、大歓迎！　　
そしたらアンチさんのトコ売れなくなっちゃうね
ドンドン叩いてね＼(^o^)／

[898: 匿名]

恥ずかしいのあなただよｗ
なぜならジオと戸建を比較検討しているだけだからね。
他の物件の違う駅との比較をしているならまだしも。
ちなみにバス停は間谷住宅にあるよ。
両方使えて便利やねん。
雨ならモノレール。晴れならバスでOK！

[899: 匿名]

↑間谷のバス停までいぶきから何分かかるの？
阪大キャンパスの中を通らずに、ですよ。

[900: 匿名さん]

わざわざバス乗る？モノレールがバスと同じなんて訳がわからん者は無視に限る。

[901: 匿名]

ネガの人も相場相応なら彩都で買いたいんだと思いますよ。
食料品に例えるとわかりやすいのでは。
100グラム2000円のおいしい肉があったとしましょう。これが彩都のスーパーでは3000円します。誰も買いません。
このお客様は他の地域のスーパーで売っている100グラム2000円の肉を150グラム買うか、100グラム3000円の肉を100グラム買うかにするでしょう。
相場相応の価格であれば欲しい人は多いんですよ。

[902: 匿名さん]

ということは、彩都が下がったら、他の地域のスーパーが売れなくなるってことですね。

[903: 匿名]

他の地域も相場相応なら売れるんじゃないですか。

[904: 匿名さん]

以前、高すぎて、彩都を諦めた人、何人か知っています
再検討するように伝えておきます。

[905: 匿名]

再検討するよう伝える前に阪急さんに相場相応まで下げてもらわないと。

[906: 匿名]

100g500円なら考える。

ちなみに安い肉が高いから買わない。

でも、個人的には大量の安い肉より、少量の高い肉がいい。

[907: 入居済み住民さん]

888さん

私がマンションの方を選択した理由は、私の家族にはマンションの方が適していると考えたからです。
なので、もちろん、普遍的に彩都においてマンションの方が良いとは思ってません。
あくまで、私の家族が生活する上での「良い」という判断です。
なので、ご質問内容の「彩都で、戸建てよりマンションが良い点」には答えられてないかもしれません。
その上で、私が「良い」と思った内容を記します。

・庭の手入：戸建だと、庭の手入れが面倒。私の実家では、夏に2回、正月前に1回、庭の手入れをしてました。ずぼらな私と嫁では庭を管理できないと思いました。
・眺望：マンションの方が眺望が良い。梅田、生駒方面まで見渡せます。
・断熱性：マンションの方断熱性が良い。空調費用を低減。
・感覚的広さ：同じぐらいの床面積であっても、1階と2階の延べ面積である戸建に比べ、同一平面状に床面積を確保しているマンションは、より広く感じました（私の個人的感覚です）。
・騒音：戸建は、意外に周辺の騒音が聞こえます。私の、経験上では、戸建の場合、隣接する道路で生じる音や、隣の庭で生じる音が聞こえます。特に、2階に、周辺の騒音がよく届きます。隣が、室外犬を飼っていると、かなりうるさく感じます。マンションでも階下に対する騒音においては、かなり気を使いますが、隣接する部屋への音漏れは、窓を閉めている限り、ほんどありません。入居する前に、検討している部屋とその隣（未入居）ととで、どれぐらい隣の部屋に聞こえるかを、嫁と、二部屋に分かれて確認しましたが、窓を閉めている限り、全く聞こえませんでした。子供が居る場合、階下への騒音を考えるとマンションの方が、大変だとは思います。
・価格：上記を含めた上で、マンションの方が戸建の方が、同じ専有面積の物件では安価である。

[908: 匿名さん]

家族だけで生活するならば、ワンフロアーで生活できるマンションが
断然便利だと思います。
人それぞれの考え方だとは思いますが、先の方が書かれているように
戸建を綺麗に維持していくのには個人の労力がかなり必要です。
マンションはセキュリティーも安心ですし、修理の心配も個人で考えなくても
良いので気楽です。

[909: 匿名さん]

彩都が高いから彩都を諦めて他を検討してるって、そんな人いる？（笑）
他が高いから彩都を検討するなら分かるけど、意味不明。

・マンションの方が断熱性が良い。（間違い）
　→高気密高断熱の家にすれば、マンションより戸建ての方が断熱性は良く、空調費を節約できる。
　　このマンションの様に、複層ガラスでなければ、断熱性は最悪。
・マンションの方が、セキュリティーが安心。（間違い）
　→今時の戸建ては、セキュリティー＋防犯ガラスが標準。
　　防犯ガラスでないマンションは、戸建てより劣る。（犯罪データからも分かる）

[910: 匿名]

↑彩都が高いんではなくて割高ということちゃいますか？
いくら財布に100万円入っていても100グラム2000円の肉を3000円で買いたくないでしょ。

[911: 匿名さん]

100g200円の肉の間違い？

そんな高級肉じゃないよね？

[912: 匿名さん]

ネガキヤンにマジメに答えても仕方ないよ。無視が一番。相手してると図にのる。

[913: 入居済み住民さん]

909さん

北側の窓は複層ガラスですよ。
現物を把握されてませんね。

[914: 匿名]

↑知ってる。
このマンションの南側が複層ガラスじゃないのも知ってる。
南側の断熱が悪いですね（笑）

[915: 匿名さん]

建物にそれなりのお金をかけている戸建だと断熱性を考えて建築されているかも
しれませんが、建売住宅だとそうでも無いように思います。
断然マンションの方が機密性が良く暖かいです。
戸建で部屋数が多ければ光熱費を抑えるのは大変だと思います。
なにより階段のある生活は不便です。

[916: 匿名]

坪70万円の建売ですが、何か？

[917: 匿名]

916　さん
それはそれは、いいところにお住まいですね。
で、ここのスレに何しに来られたのですか？
比較する対象が間違っていると思うのですが。。

[918: 匿名]

915の〇急さん必死ですね！

[919: 匿名さん]

今時は、建売でも、遮熱と断熱に効果がある「Low-E 複層ガラス」が一般的ですよ。
夏は、日差しをカットして、冬は暖かいです。
このマンションの一部で使われている複層ガラスは、タダのペアガラスで、断熱効果は低いですね。
建物内部からの放熱が最も高いのが窓ですから、影響が大きいです。

戸建てが光熱費が高いと思われている人は、最近の戸建てを知らない方ですかね。
近くの工務店の安い戸建てでも、全窓がLow-E複層ガラスです。

[920: 匿名さん]

>915
戸建ての階段より、マンションの駐車場までの出入りやエレベーターや階段の上り下りが苦痛だな。

[921: 匿名]

↑
あなたメタボでしょ？

[922: 匿名さん]

>916
>坪70万円の建売ですが、何か？

建売って、金太郎アメみたいなやつでしょ

[923: 匿名]

金太郎飴に坪70万出すなんて金銭感覚どないなってんの？

[924: 匿名さん]

スーモの今週号に、２０１１年７月以降販売のジオブランドのマンションは、
全戸に標準で｢ＬＥＤ照明｣＋｢Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス｣と謳ってます。
流石に、いぶきの様に単板ガラスや普通のペアガラスの物件はなくなるようです。

ここが、最後の単板ガラスの物件ってとこでしょうか。次のマンションに期待しましょう。

[925: 匿名さん]

戸建が良いと思っている人もマンション購入検討の掲示板を
見にこられて書き込みまでされるのですね。
戸建を検討している人は、そもそもマンションには無関心だと思っていました。

[926: 匿名さん]

数年前までは、彩都のマンションと戸建てが価格的に棲み分け出来ていたけど、ここ数年でマンションの価格が上がってコストパフォーマンスが下がったので、金額的にかぶって両方検討する人が増えたんでしょ。
ここの売れ残り状況から、隣のマンションは最多価格帯が２８００万と下げてくるらしいから、以前の彩都に戻るんじゃないか。

[927: 匿名]

↑そうですよね。せめていぶきがハイグレード仕様であればバランスとれたんでしょうが、いまどきエコの対象にもならんなんて痛すぎますな。

[928: 匿名]

ここは、戸建よりQ値高いのか！
墓穴を掘るとはこのことだな。

[929: 匿名さん]

隣のプレミアムテラスは、仕様が良かったから、まだ高くても売れた。
いぶきは、少し価格は下げたけど、仕様を下げすぎたのがいけなかったのでしょう。
あと２割近い残り住戸があるのを、モデルルーム価格とは言え、今年度中に売り切るのは、厳しいでしょうね。

[930: 匿名]

営業必死なのわかるが、ウソはあかんわ。
いまどきの建売は、暖かいよ。
中部屋マンションは二面採光、戸建は四面採光。
それでいてマンションのほうが性能悪けりゃ厳しいな。