ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？ パート３

[匿名さん]

引き続き、『ジオ彩都いぶきの森』についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

☆所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
☆交通：
・大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
☆間取：3LDK～4LDK
☆面積：83.52平米～112.26平米
☆売主・事業主・販売代理：阪急不動産
☆施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
☆管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【過去スレ】
☆（パート１）
http://www.e-mansion.co.jp/thread/61907/
☆（パート２）
http://www.e-mansion.co.jp/thread/145810/

[881: 匿名さん]

駅近の便利なマンションと郊外の戸建ての比較なら、十分、マンションの選択肢もあるけど、
彩都の場合は、駅近でも不便なのと、戸建てでも駅徒歩圏で両者に差が無い。
逆に車の利用が多い彩都では、駐車場がすぐ前の戸建ての方が断然便利。

なぜ、以前は彩都のマンションに需要があったかと言えば、単に価格だったから、
今のように、価格差が小さくなれば、マンション買うメリット無い。
住民は分かっているから、彩都の中で、マンションから戸建てに移った人は多くいるけど、
戸建てからマンションに移った人は聞いたこと無い。
マンション住人は、いぶきのお陰で、中古が高く売れて歓迎しているけど。

１０００万の差は、払い続ける管理費と駐車場代で、相殺されてしまうから、
５００～１０００万は安くせんと、全く売れんでしょ。




さいとマンションと

[882: 入居済み住民さん]

私も、いぶきの森に契約する前に、彩都の戸建を見て回りましたが、以前、どなたかが書かれていたように、価格は5000～6000万ぐらいでした。
マンションと比べた利便性の点で、私の所感を記すと、車の使用環境は、マンションより戸建の方がいいでしょう。駅（彩都西駅）へは、両者とも徒歩圏内ですが、戸建だと若干遠くなります。

[883: 匿名さん]

戸建の生活は家族構成が多ければ利点は多いと思いますが。
今時は子沢山な家庭も少ないので、4人か多くても5人家族程度で
あれば断然マンションでの生活の方が便利で利点も多いと思います。
マンションが多く売れている現状はそのような所にもあるのではないでしょうか？
彩都のような立地だと戸建の敷地も広いでしょうが、広いという事は
それだけ植栽などに手が掛かります。
趣味が園芸などと言う人は魅力を感じるでしょうけどそうでなければ
戸建の魅力は今時の家庭は少ないと思います。

[884: 匿名さん]

１年前は、大手ＨＭしか分譲がなかったから、５０００～６０００万の価格だったが、
最近売り出したＵＲの土地にタマホームで建てたり、地元工務店の建築条件付きに自由設計で建てたら、
総額４５００万で建つんじゃないか。

戸建ての土地分譲も坪単価が下落傾向だし、阪急と東急のマンションも低価格を全面に出しているから、
マンションで中途半端な価格のいぶきは一段と厳しいと思う。

[885: 周辺住民さん]

>883
４～５人家族なら、普通４ＬＤＫが欲しいでしょ。彩都の戸建ても大抵が４ＬＤＫだよ。マンションと戸建てで部屋数は同じだけど、違いは、収納の多さと、吹き抜けなどのゆとりかな。彩都の標準が６０坪だけど、駐車場２台と駐輪スペースを確保すれば、植栽が大変なほど庭は残らないよ。シンボルツリーと芝生ぐらいで、手入れはほとんど要らないですね（笑）。
うちも子供が小学校に上がるタイミングでマンションから戸建てに移ったけど、もう少し、小さいときから戸建てにしてやったら良かったと、後悔しています。戸建てなら、家で飛び跳ねても気にならないし、園芸が趣味ではないけど、子供と一緒に家庭菜園を楽しんでます。もちろん、収納が多いので、家がスッキリ片付くのもうれしいです。
マンションの方が便利で利点が多いとのことですが、個人的な感想は、戸建ての方が便利で利点が多いですね。

[886: 匿名さん]

でもね、安い戸建って、壁の中とかスッカラカンでしょ、そんでもってお隣さんの夫婦ゲンカとか丸聞こえじゃない
歩くたびに、床がミシミシと軋むし、やっぱり戸建でしっかりしたものだと２３００万以上で建てないと、
ウチがね、安モン建てて失敗したのよ、壁とかさ、エアコン付けるときドリルでくり抜くでしょ、
中なんにもないの、その時わかる、エアコン工事さんに笑われちゃった・・・
昔テレビで、お堂の中でみんなで、拝んでたら、畳のごと床が抜け落ちて、大変だったりね、
戸建もいいよ、でもしっかりしたものたてようね。

[887: 入居済み住民さん]

戸建ＶＳマンションになってますね…。

購入者はマンションが好きで購入に至っているので、そこを批判しなくてもいいのでは？
うちは、実家が戸建でしたが、マンションを買いました。
戸建の良い点も知っている上で買いました。
親が転勤が多かったので、マンションにも戸建にもかなり住みました。
その上でマンションが良いとの判断です。
マンションを買ったのは、もちろん戸建が買えなかったからではありませんよ。

[888: 匿名さん]

>886
今時、そんな戸建てないでしょ。文化住宅のこと？（笑）
タマホームでも断熱材はいってるし、設備もこのマンションより良いでしょ。
>887
彩都で、戸建てよりマンションが良い点ってなんですか？

[889: 匿名]

個人的には、パナ、ダイワ　＞　ジオいぶき　＞　タマ、地元　かな。

私ならタマか地元の工務店なら無理せずジオだな。
クオリティはジオのほうが断然高いよ。
南向きは、眺望もいいしね。設定は、確かに500～1000万円ほど高いように思う。
マンション派は、ジオでいいんじゃないかな。
戸建もいいなと思っている人は、4000万円近いジオなら駐車場と管理費で北向きのパナやダイワの戸建なら射程距離に入るのよ。（南向きは+400万円）
両方見たほうがいいと思います。私は、小さい庭でもないよりあるほうがいいと思いましたのでダイワに。手間ってそんなにかかりませんよ（笑）
駅近、彩都粟生5丁目はおすすめです！

ジオもがんばれ！（外観好きです。中は普通なのよね）

[890: 匿名]

戸建さんも、がんばってね
彩都を、みんなで発展させようね
でも、マンコミには来ないでね。

[891: 匿名さん]

ここは、検討版でしょ。
売れ行きからして、否定的に思っている人が殆どと思うけど、否定的な意見は、荒らし扱いやから、おもろいね。
ここに貼り付いてる住民は、住民板でも作ったらいいのに。

[892: 匿名]

891さんに1票！
マンション派は、ジオでOK！
迷ってる人は、ジオと戸建（パナ、ダイワ）の両方見てきめればいいのだ！
実質、価格差なし～+500万差をどのように考えるだと思う。
私は、彩都まできたんだからこそ戸建を選んだ。
ジオも捨てがたいが。。。戸建は、収納がメチャメチャ広いから部屋をゆったり使える。
普通は駅近のマンションとバスの戸建で悩むが、ここでは7分と10分。
ジオからフラット道路で駅に行くとなると大回りして約9分かかる。
歩く距離が、ほとんど一緒やんか！
これでもあなたは、ジオを選ぶんですか！？

[893: 匿名]

恥ずかしいからやめて。
彩都はモノレールだって。駅前とか駅近って言葉使うのよそうよ。街に一つしかないバス停みたいなもんやないか。

[894: 匿名]

>891
いぶきを否定的に思ってるなら、もうここの検討者ではないよね？
彩都には他の検討板もあるよ。エルグレースやいぶき北側に新しく出来るマンション、それに戸建の検討板も。そちらで盛り上がれば良いのにな、と思ってしまうが。
彩都が賑わってくれるのは大歓迎ですよ。
ただ、いぶきの森にも既に百数十家族が新しく生活をスタートさせているわけですよ。その住民達が傷付くような言葉が多々見受けられます。それだけはやめて頂きたい。

[895: 匿名さん]

4500万くらいでダイワが買えるのか？
だいぶ値引きするんだな。

[896: 匿名]

894さん、何か勘違いしてませんか？ここは検討板ですよ。ここに参加しているあなたのスタンスは何？検討者の方にお役にたてればとアドバイスしているのではないですか？
正直なところマーケットのこのマンションに対する評価は高くありません。気分悪くするのであればこの板は見ない方がいいですよ。売れないってことは否定的にみている人がほとんどだということです。

[897: 匿名さん]

アンチ彩都さんが、彩都をドンドンたたいて、彩都全体の不動産が値下げになったら
今まで、彩都が高くて買えなくて、他を検討してた人たちが、みんな戻ってきてくれるね。
こちらとしては、大歓迎！　　
そしたらアンチさんのトコ売れなくなっちゃうね
ドンドン叩いてね＼(^o^)／

[898: 匿名]

恥ずかしいのあなただよｗ
なぜならジオと戸建を比較検討しているだけだからね。
他の物件の違う駅との比較をしているならまだしも。
ちなみにバス停は間谷住宅にあるよ。
両方使えて便利やねん。
雨ならモノレール。晴れならバスでOK！

[899: 匿名]

↑間谷のバス停までいぶきから何分かかるの？
阪大キャンパスの中を通らずに、ですよ。

[900: 匿名さん]

わざわざバス乗る？モノレールがバスと同じなんて訳がわからん者は無視に限る。