ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？ パート３

[匿名さん]

引き続き、『ジオ彩都いぶきの森』についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

☆所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
☆交通：
・大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
☆間取：3LDK～4LDK
☆面積：83.52平米～112.26平米
☆売主・事業主・販売代理：阪急不動産
☆施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
☆管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【過去スレ】
☆（パート１）
http://www.e-mansion.co.jp/thread/61907/
☆（パート２）
http://www.e-mansion.co.jp/thread/145810/

[856: 匿名さん]

って、事は、北側、ＵＲからただ同然？って言うか、処分価格で買ったのですね。

[857: 匿名]

いぶきはただ同然の傾斜地にお金をかけてるから、もっとタチが悪いかも。

[858: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数では、ありませんよ。

あくまで、販売している部屋の数

よく一期分譲60戸販売！！なんて書いてますよね。
でも、2期以降に売り出す部屋がまだまだ沢山ありますよね。

これと同じです。

ただ、入居者もいるのに、残り戸数全部を販売戸数として表示しないのは何故か分かりません？？？

これが、答えに近いと思うよ。実際の残戸数⇒　40+α　戸です。

[859: 匿名さん]

数年前は、大手ＨＭの戸建て建売が６０００～７０００万だったのに対し、今は、５０００～６０００万で約１０００万下がってる。
それなのに、マンション価格が逆に上がってる異常な状況だったから、いぶきより５００～１０００万下げたら、やっと普通に戻るんじゃない。
阪急は、プレミアムテラスが大量に残ってたから、いぶきの森を相場価格に下げられなかったらしいけど、そろそろ負のスパイラルを断ち切らないと、悪循環になると思ったんじゃないか。

[860: 匿名]

その犠牲者がいぶきって事か？

[861: 匿名]

眺望とるなら茨木側の中古が断然いい。いぶきも今となってはエルグレースが目障りになってきたので、眺望面での資産価値としてはイマイチ。モノレール沿線の最寄の駅から一番遠い庶民的なマンションという評価で終わり。ご愁傷さま。

[862: 匿名さん]

高低差があるから、エルグレースは気にならない

[863: 匿名]

ここの住民とは議論が噛み合わんな。
エルグレースが気になるかどうかではなく、資産価値をアップさせるほどの眺望かどうかを問うておるのだ。

[864: 匿名]

100万円の夜景です。

[865: 入居済み住民さん]

眺望の点でエルグレースが問題になる事はないと思いますよ。
862さんが仰られるとおり高低差がかなりますから。
夜景などが、エルグレースに遮られることは全くありませんし。

[866: 匿名さん]

863さん

住人さんが、眺望がいいと言っているのは、北側のマンションに比べての話では？
北側のマンションが、いぶきの森よりも、低価格なのは、いぶきの森に比べて眺望が悪いから、というのが始まりでしょう。
資産価値をアップさせるほど、眺望が良いとは言ってなく、北側のマンションとの価格比較から始まっているのかと。
否定的なコメントをすることが目的になっていて、コメント毎に論点がズレていってませんか？

住人でもアンチでもない人間から見ても、そのように感じますよ。

[867: 匿名さん]

眺望もそうだけど、立地、ランドプランなど、マンションの資産価値を決めるほとんどの要素で、みなみ坂、ア・ディなどの茨木側の方が良いからね。
今は、いぶきは新築なので、まだ、買う人いるけど、５年もすれば、茨木側の方が高く売れるでしょうね。

[868: 匿名さん]

売ること前提で買ってないです、子育て環境優先で購入しました、満足しています。

[869: 匿名さん]

子育て環境を優先したら、それこそ、茨木側でしょ。
公立の小中一貫校は、前例からして問題多いから、リスク大きいし。

[870: 匿名さん]

ほんまにここのスレにいるアンチ者は、繰り返し同じような否定ばかりして、何がおもろいんやろ…( ￣▽￣)
住民じゃないわたしでも、自分が買ったところをそこまで粘着されたと考えるとイラッとくるのはわかります。
その反応を楽しんでるなら、いいかげんにして、他へ行ってほしいですね。
アンチさんはすぐに「文脈を読め」的なことを言うけど、読んでないのはどっちでしょうね。
住民さん、そんななか貴重な情報ありがとうございます。検討の1つになっているので、ぜひもっと住民目線での情報をお待ちしています☆

[871: 匿名さん]

ここの住人で、たちの悪い人が、他の掲示板で悪口を書くから、逆に言われてるんじゃない？
少し前も、明らかにここの住人と思われる人は、同じ彩都の戸建てサイトで、暴言吐いてたからね。
これは、ちょっと酷いんじゃないかと思ってたら、削除されてたけど。

あんなの見たら、ここにはモンスターペアレントがいると思って、検討者も敬遠するよ。

[872: 匿名]

↑憶測で書き込むのはやめません？ここの住人「らしき」人が他のスレをけなすって…。もしかしてあなた（笑）？

私もこのスレを読んで現地モデルルームに行きましたが、印象は180度変わりましたよ。
実際どういう人がどういう目的で書き込んでるのかわからないですからね。なりすましも多々あると思いますしね。
もしここを検討をしている方がいらしたら是非現地に一度行ってみてくださいね。

[873: 匿名さん]

　　　↑
書き込んでた内容を知らないなら、いい加減なことを言わない方が良いよ。
恥かくだけだから（笑）

[874: 入居済み住民さん]

872さんが書いておられるように、現地に行って物を確認するのが一番。
眺望がエルグレースに阻害されているかも、現地に行けば、確認できますし、間取り、内装も確認できます。
↑は、眺望、間取り、内装が良いと言う意味ではありませんよ。
いぶきの森の実力値が現地に行けば確認できるという意味です。

検討されている方は、このスレッドで書かれているデメリットとメリットを現地に行って確認されるのが一番かと思います。

[875: 匿名さん]

膨大な広告やキャンペーンもやって、来場者は多いらしいけど、実力値を確認して、みんなやめたんでしょ。
半年以上、残戸数が変化ないし（笑）

でも、彩都の地価の状況から、これから販売するマンションは価格が下がるのは明らかなので、
正直、買う人は少ないよね。

[876: 匿名さん]

おいおい、憶測で書き込むのは、ここのマンション住人が得意なことなのに。

なぜ否定する？

[877: 匿名さん]

オワマン乙乙（＾ｖ＾）

[878: 匿名さん]

否定的な意見が出ると、住民はアンチで片付けたがるが、これだけ売り無い物件ということは、否定的に思う人が、大部分と言うこと。
意見の９割以上が否定的であるほうが自然な状態で、肯定的な意見が出る方が胡散臭い。

[879: 匿名さん]

デメリットの話が出ると、突然住民が、意味の無い話で割り込むので有名だったからな。

[880: 匿名さん]

何だかアンチ必死だな。

[881: 匿名さん]

駅近の便利なマンションと郊外の戸建ての比較なら、十分、マンションの選択肢もあるけど、
彩都の場合は、駅近でも不便なのと、戸建てでも駅徒歩圏で両者に差が無い。
逆に車の利用が多い彩都では、駐車場がすぐ前の戸建ての方が断然便利。

なぜ、以前は彩都のマンションに需要があったかと言えば、単に価格だったから、
今のように、価格差が小さくなれば、マンション買うメリット無い。
住民は分かっているから、彩都の中で、マンションから戸建てに移った人は多くいるけど、
戸建てからマンションに移った人は聞いたこと無い。
マンション住人は、いぶきのお陰で、中古が高く売れて歓迎しているけど。

１０００万の差は、払い続ける管理費と駐車場代で、相殺されてしまうから、
５００～１０００万は安くせんと、全く売れんでしょ。




さいとマンションと

[882: 入居済み住民さん]

私も、いぶきの森に契約する前に、彩都の戸建を見て回りましたが、以前、どなたかが書かれていたように、価格は5000～6000万ぐらいでした。
マンションと比べた利便性の点で、私の所感を記すと、車の使用環境は、マンションより戸建の方がいいでしょう。駅（彩都西駅）へは、両者とも徒歩圏内ですが、戸建だと若干遠くなります。

[883: 匿名さん]

戸建の生活は家族構成が多ければ利点は多いと思いますが。
今時は子沢山な家庭も少ないので、4人か多くても5人家族程度で
あれば断然マンションでの生活の方が便利で利点も多いと思います。
マンションが多く売れている現状はそのような所にもあるのではないでしょうか？
彩都のような立地だと戸建の敷地も広いでしょうが、広いという事は
それだけ植栽などに手が掛かります。
趣味が園芸などと言う人は魅力を感じるでしょうけどそうでなければ
戸建の魅力は今時の家庭は少ないと思います。

[884: 匿名さん]

１年前は、大手ＨＭしか分譲がなかったから、５０００～６０００万の価格だったが、
最近売り出したＵＲの土地にタマホームで建てたり、地元工務店の建築条件付きに自由設計で建てたら、
総額４５００万で建つんじゃないか。

戸建ての土地分譲も坪単価が下落傾向だし、阪急と東急のマンションも低価格を全面に出しているから、
マンションで中途半端な価格のいぶきは一段と厳しいと思う。

[885: 周辺住民さん]

>883
４～５人家族なら、普通４ＬＤＫが欲しいでしょ。彩都の戸建ても大抵が４ＬＤＫだよ。マンションと戸建てで部屋数は同じだけど、違いは、収納の多さと、吹き抜けなどのゆとりかな。彩都の標準が６０坪だけど、駐車場２台と駐輪スペースを確保すれば、植栽が大変なほど庭は残らないよ。シンボルツリーと芝生ぐらいで、手入れはほとんど要らないですね（笑）。
うちも子供が小学校に上がるタイミングでマンションから戸建てに移ったけど、もう少し、小さいときから戸建てにしてやったら良かったと、後悔しています。戸建てなら、家で飛び跳ねても気にならないし、園芸が趣味ではないけど、子供と一緒に家庭菜園を楽しんでます。もちろん、収納が多いので、家がスッキリ片付くのもうれしいです。
マンションの方が便利で利点が多いとのことですが、個人的な感想は、戸建ての方が便利で利点が多いですね。

[886: 匿名さん]

でもね、安い戸建って、壁の中とかスッカラカンでしょ、そんでもってお隣さんの夫婦ゲンカとか丸聞こえじゃない
歩くたびに、床がミシミシと軋むし、やっぱり戸建でしっかりしたものだと２３００万以上で建てないと、
ウチがね、安モン建てて失敗したのよ、壁とかさ、エアコン付けるときドリルでくり抜くでしょ、
中なんにもないの、その時わかる、エアコン工事さんに笑われちゃった・・・
昔テレビで、お堂の中でみんなで、拝んでたら、畳のごと床が抜け落ちて、大変だったりね、
戸建もいいよ、でもしっかりしたものたてようね。

[887: 入居済み住民さん]

戸建ＶＳマンションになってますね…。

購入者はマンションが好きで購入に至っているので、そこを批判しなくてもいいのでは？
うちは、実家が戸建でしたが、マンションを買いました。
戸建の良い点も知っている上で買いました。
親が転勤が多かったので、マンションにも戸建にもかなり住みました。
その上でマンションが良いとの判断です。
マンションを買ったのは、もちろん戸建が買えなかったからではありませんよ。

[888: 匿名さん]

>886
今時、そんな戸建てないでしょ。文化住宅のこと？（笑）
タマホームでも断熱材はいってるし、設備もこのマンションより良いでしょ。
>887
彩都で、戸建てよりマンションが良い点ってなんですか？

[889: 匿名]

個人的には、パナ、ダイワ　＞　ジオいぶき　＞　タマ、地元　かな。

私ならタマか地元の工務店なら無理せずジオだな。
クオリティはジオのほうが断然高いよ。
南向きは、眺望もいいしね。設定は、確かに500～1000万円ほど高いように思う。
マンション派は、ジオでいいんじゃないかな。
戸建もいいなと思っている人は、4000万円近いジオなら駐車場と管理費で北向きのパナやダイワの戸建なら射程距離に入るのよ。（南向きは+400万円）
両方見たほうがいいと思います。私は、小さい庭でもないよりあるほうがいいと思いましたのでダイワに。手間ってそんなにかかりませんよ（笑）
駅近、彩都粟生5丁目はおすすめです！

ジオもがんばれ！（外観好きです。中は普通なのよね）

[890: 匿名]

戸建さんも、がんばってね
彩都を、みんなで発展させようね
でも、マンコミには来ないでね。

[891: 匿名さん]

ここは、検討版でしょ。
売れ行きからして、否定的に思っている人が殆どと思うけど、否定的な意見は、荒らし扱いやから、おもろいね。
ここに貼り付いてる住民は、住民板でも作ったらいいのに。

[892: 匿名]

891さんに1票！
マンション派は、ジオでOK！
迷ってる人は、ジオと戸建（パナ、ダイワ）の両方見てきめればいいのだ！
実質、価格差なし～+500万差をどのように考えるだと思う。
私は、彩都まできたんだからこそ戸建を選んだ。
ジオも捨てがたいが。。。戸建は、収納がメチャメチャ広いから部屋をゆったり使える。
普通は駅近のマンションとバスの戸建で悩むが、ここでは7分と10分。
ジオからフラット道路で駅に行くとなると大回りして約9分かかる。
歩く距離が、ほとんど一緒やんか！
これでもあなたは、ジオを選ぶんですか！？

[893: 匿名]

恥ずかしいからやめて。
彩都はモノレールだって。駅前とか駅近って言葉使うのよそうよ。街に一つしかないバス停みたいなもんやないか。

[894: 匿名]

>891
いぶきを否定的に思ってるなら、もうここの検討者ではないよね？
彩都には他の検討板もあるよ。エルグレースやいぶき北側に新しく出来るマンション、それに戸建の検討板も。そちらで盛り上がれば良いのにな、と思ってしまうが。
彩都が賑わってくれるのは大歓迎ですよ。
ただ、いぶきの森にも既に百数十家族が新しく生活をスタートさせているわけですよ。その住民達が傷付くような言葉が多々見受けられます。それだけはやめて頂きたい。

[895: 匿名さん]

4500万くらいでダイワが買えるのか？
だいぶ値引きするんだな。

[896: 匿名]

894さん、何か勘違いしてませんか？ここは検討板ですよ。ここに参加しているあなたのスタンスは何？検討者の方にお役にたてればとアドバイスしているのではないですか？
正直なところマーケットのこのマンションに対する評価は高くありません。気分悪くするのであればこの板は見ない方がいいですよ。売れないってことは否定的にみている人がほとんどだということです。

[897: 匿名さん]

アンチ彩都さんが、彩都をドンドンたたいて、彩都全体の不動産が値下げになったら
今まで、彩都が高くて買えなくて、他を検討してた人たちが、みんな戻ってきてくれるね。
こちらとしては、大歓迎！　　
そしたらアンチさんのトコ売れなくなっちゃうね
ドンドン叩いてね＼(^o^)／

[898: 匿名]

恥ずかしいのあなただよｗ
なぜならジオと戸建を比較検討しているだけだからね。
他の物件の違う駅との比較をしているならまだしも。
ちなみにバス停は間谷住宅にあるよ。
両方使えて便利やねん。
雨ならモノレール。晴れならバスでOK！

[899: 匿名]

↑間谷のバス停までいぶきから何分かかるの？
阪大キャンパスの中を通らずに、ですよ。

[900: 匿名さん]

わざわざバス乗る？モノレールがバスと同じなんて訳がわからん者は無視に限る。

[901: 匿名]

ネガの人も相場相応なら彩都で買いたいんだと思いますよ。
食料品に例えるとわかりやすいのでは。
100グラム2000円のおいしい肉があったとしましょう。これが彩都のスーパーでは3000円します。誰も買いません。
このお客様は他の地域のスーパーで売っている100グラム2000円の肉を150グラム買うか、100グラム3000円の肉を100グラム買うかにするでしょう。
相場相応の価格であれば欲しい人は多いんですよ。

[902: 匿名さん]

ということは、彩都が下がったら、他の地域のスーパーが売れなくなるってことですね。

[903: 匿名]

他の地域も相場相応なら売れるんじゃないですか。

[904: 匿名さん]

以前、高すぎて、彩都を諦めた人、何人か知っています
再検討するように伝えておきます。

[905: 匿名]

再検討するよう伝える前に阪急さんに相場相応まで下げてもらわないと。