ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？ パート３

[匿名さん]

引き続き、『ジオ彩都いぶきの森』についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

☆所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
☆交通：
・大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
☆間取：3LDK～4LDK
☆面積：83.52平米～112.26平米
☆売主・事業主・販売代理：阪急不動産
☆施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
☆管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【過去スレ】
☆（パート１）
http://www.e-mansion.co.jp/thread/61907/
☆（パート２）
http://www.e-mansion.co.jp/thread/145810/

[836: 匿名さん]

彩都は官民一体の１００年プランの街、どんなことでも、へっちゃらで～す＼(^o^)／

[837: 匿名]

彩都が官民一体？官はどういう役割を担っているの？官がからんでいて何故街を巡回するバスも引っ張ってこれないの？これじゃ、いつかは一戸建も売れなくなりゴーストタウンになってしまいます。駅前で誰も商売をしたくない街って。やはり所詮モノレールか。

[838: 匿名さん]

官が開発費用を持つから、価格に転嫁されない

[839: 匿名]

↑いいぞ！笑える。

[840: 匿名]

もっと笑わせてよ。

[841: 匿名]

掲示板はこれだけ賑わってるのに、公式HPの完成当時の残戸数が28で半年以上経った今が27。
発展を夢見る入居者とライバル営業さんが暇つぶしをしているだけなんですね。

[842: 入居者ではありません]

常識から考えて、こんなにモノレール駅近にマンションが建って、１００円ショップができて
ホームセンターなどが次々とできる、賑わいは他にないのでは
いま、確実に彩都は動いているね、実感できる

[843: 匿名]

100均とホームセンターが出来て、動いてるって？
頼むから笑わせんといて（笑）常識？（笑）
あとドラッグストアとジャパンが出来れば大都会ですね！

[844: 匿名]

>842
住民はそれ程の賑わいを実感してませんけどね。
むしろ動きはゆるやかでしょう。

[845: 匿名さん]

そう言えば、４年ぐらい前も１００均（ダイソー）が駅前にあったね。

官が開発費を持って、価格が転嫁されないなら、
なぜ、二束三文の土地が、坪４０万～５０万に化けるのでしょうか？
元値からしたら、高すぎるよね（笑）

半年で、売れたのが流石に１戸ってことは無いから、販売不振を隠してただけでしょ。
まだ、プレミアムテラスならそれなりに値打ちあったけど、ここは、苦戦するのは見えてたからな。

[846: 匿名]

おそらく官は企業の誘致も諦めたので、後は民(阪急不動産)だけで頑張ってください。
100均とホームセンターも企業ではありますが。
ドラッグストアでも誘致して医薬の研究でもしますか？

[847: 匿名]

公式サイト、12月5日残り27戸。
Y不動産(このサイト)、12月6日残り23戸。
営業さん、慌てて減らしました？
それとも平日に4戸売れましたか！

[848: 匿名さん]

残戸数・・・不思議ですよね。

公式ＨＰはほぼ毎日更新されています。
ここで嘘つくとさすがにやばいから他の媒体で情報操作しているの？？
やり方、せこっ。

しかし、残２７戸といっても相当数の部屋が空き部屋のままのようだけど。
関係者の名前使ってダミーで売却済に見せかけるのはデベの常とう手段だが、数が多すぎやしませんか。

[849: 匿名]

今日は学校休み？
それとも大人？この音（笑）

[850: 匿名さん]

でも、後ろに、新築で安いの販売されたら、このマンションも売れにくくなるし、中古になったら、足引っ張られるね。よくやるね。阪急も内路に安いのを作って。ほんと、ビックリした。

[851: 匿名]

阪急には企業倫理という言葉はないんかい。
わざわざＵＲから土地買ってまですることじゃないよね。
もっと、いぶき住民が怒っていい話やと思う。

[852: 匿名さん]

ＵＲから土地購入して、阪急さんが、建物建てて販売して何が悪い？

[853: 匿名]

前々から計画していた事業がこの市況でやむなく下方修正したのならいたしかたない。だが、いぶきを分譲しまだ多くが売れ残っている状況で、積極的にいぶきより駅近で大幅に安いものを売り出すって、いぶき住民にケンカ売っているとしか思えませんがどう思います？
事業主自らが、いぶきは５００〜１０００万程高く売りましたって言ってるようなもんでしょ。

[854: 匿名さん]

購入スタンスが違う、いぶきは眺望面、東急は価格、内装もグレードも下がると思う
それに、以前より裏側にマンションが建つということはわかっていた。
北側に建つのは、日照面でも不利で、眺望と言っても中庭がメイン、価格が安いのが魅力

[855: 匿名]

じゃあ、いぶきの最東棟は眺望ない上にプレミアムや公園から部屋丸見えだよ。内装だって、いぶきは相当安くあげてるけど、ブランズブランドであれ以上安物にするとは思えませんが。
また、北側の以前の計画はＵＲ賃貸だったはず。
何にも知らないんですね。

[856: 匿名さん]

って、事は、北側、ＵＲからただ同然？って言うか、処分価格で買ったのですね。

[857: 匿名]

いぶきはただ同然の傾斜地にお金をかけてるから、もっとタチが悪いかも。

[858: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数では、ありませんよ。

あくまで、販売している部屋の数

よく一期分譲60戸販売！！なんて書いてますよね。
でも、2期以降に売り出す部屋がまだまだ沢山ありますよね。

これと同じです。

ただ、入居者もいるのに、残り戸数全部を販売戸数として表示しないのは何故か分かりません？？？

これが、答えに近いと思うよ。実際の残戸数⇒　40+α　戸です。

[859: 匿名さん]

数年前は、大手ＨＭの戸建て建売が６０００～７０００万だったのに対し、今は、５０００～６０００万で約１０００万下がってる。
それなのに、マンション価格が逆に上がってる異常な状況だったから、いぶきより５００～１０００万下げたら、やっと普通に戻るんじゃない。
阪急は、プレミアムテラスが大量に残ってたから、いぶきの森を相場価格に下げられなかったらしいけど、そろそろ負のスパイラルを断ち切らないと、悪循環になると思ったんじゃないか。

[860: 匿名]

その犠牲者がいぶきって事か？

[861: 匿名]

眺望とるなら茨木側の中古が断然いい。いぶきも今となってはエルグレースが目障りになってきたので、眺望面での資産価値としてはイマイチ。モノレール沿線の最寄の駅から一番遠い庶民的なマンションという評価で終わり。ご愁傷さま。

[862: 匿名さん]

高低差があるから、エルグレースは気にならない

[863: 匿名]

ここの住民とは議論が噛み合わんな。
エルグレースが気になるかどうかではなく、資産価値をアップさせるほどの眺望かどうかを問うておるのだ。

[864: 匿名]

100万円の夜景です。

[865: 入居済み住民さん]

眺望の点でエルグレースが問題になる事はないと思いますよ。
862さんが仰られるとおり高低差がかなりますから。
夜景などが、エルグレースに遮られることは全くありませんし。

[866: 匿名さん]

863さん

住人さんが、眺望がいいと言っているのは、北側のマンションに比べての話では？
北側のマンションが、いぶきの森よりも、低価格なのは、いぶきの森に比べて眺望が悪いから、というのが始まりでしょう。
資産価値をアップさせるほど、眺望が良いとは言ってなく、北側のマンションとの価格比較から始まっているのかと。
否定的なコメントをすることが目的になっていて、コメント毎に論点がズレていってませんか？

住人でもアンチでもない人間から見ても、そのように感じますよ。

[867: 匿名さん]

眺望もそうだけど、立地、ランドプランなど、マンションの資産価値を決めるほとんどの要素で、みなみ坂、ア・ディなどの茨木側の方が良いからね。
今は、いぶきは新築なので、まだ、買う人いるけど、５年もすれば、茨木側の方が高く売れるでしょうね。

[868: 匿名さん]

売ること前提で買ってないです、子育て環境優先で購入しました、満足しています。

[869: 匿名さん]

子育て環境を優先したら、それこそ、茨木側でしょ。
公立の小中一貫校は、前例からして問題多いから、リスク大きいし。

[870: 匿名さん]

ほんまにここのスレにいるアンチ者は、繰り返し同じような否定ばかりして、何がおもろいんやろ…( ￣▽￣)
住民じゃないわたしでも、自分が買ったところをそこまで粘着されたと考えるとイラッとくるのはわかります。
その反応を楽しんでるなら、いいかげんにして、他へ行ってほしいですね。
アンチさんはすぐに「文脈を読め」的なことを言うけど、読んでないのはどっちでしょうね。
住民さん、そんななか貴重な情報ありがとうございます。検討の1つになっているので、ぜひもっと住民目線での情報をお待ちしています☆

[871: 匿名さん]

ここの住人で、たちの悪い人が、他の掲示板で悪口を書くから、逆に言われてるんじゃない？
少し前も、明らかにここの住人と思われる人は、同じ彩都の戸建てサイトで、暴言吐いてたからね。
これは、ちょっと酷いんじゃないかと思ってたら、削除されてたけど。

あんなの見たら、ここにはモンスターペアレントがいると思って、検討者も敬遠するよ。

[872: 匿名]

↑憶測で書き込むのはやめません？ここの住人「らしき」人が他のスレをけなすって…。もしかしてあなた（笑）？

私もこのスレを読んで現地モデルルームに行きましたが、印象は180度変わりましたよ。
実際どういう人がどういう目的で書き込んでるのかわからないですからね。なりすましも多々あると思いますしね。
もしここを検討をしている方がいらしたら是非現地に一度行ってみてくださいね。

[873: 匿名さん]

　　　↑
書き込んでた内容を知らないなら、いい加減なことを言わない方が良いよ。
恥かくだけだから（笑）

[874: 入居済み住民さん]

872さんが書いておられるように、現地に行って物を確認するのが一番。
眺望がエルグレースに阻害されているかも、現地に行けば、確認できますし、間取り、内装も確認できます。
↑は、眺望、間取り、内装が良いと言う意味ではありませんよ。
いぶきの森の実力値が現地に行けば確認できるという意味です。

検討されている方は、このスレッドで書かれているデメリットとメリットを現地に行って確認されるのが一番かと思います。

[875: 匿名さん]

膨大な広告やキャンペーンもやって、来場者は多いらしいけど、実力値を確認して、みんなやめたんでしょ。
半年以上、残戸数が変化ないし（笑）

でも、彩都の地価の状況から、これから販売するマンションは価格が下がるのは明らかなので、
正直、買う人は少ないよね。

[876: 匿名さん]

おいおい、憶測で書き込むのは、ここのマンション住人が得意なことなのに。

なぜ否定する？

[877: 匿名さん]

オワマン乙乙（＾ｖ＾）

[878: 匿名さん]

否定的な意見が出ると、住民はアンチで片付けたがるが、これだけ売り無い物件ということは、否定的に思う人が、大部分と言うこと。
意見の９割以上が否定的であるほうが自然な状態で、肯定的な意見が出る方が胡散臭い。

[879: 匿名さん]

デメリットの話が出ると、突然住民が、意味の無い話で割り込むので有名だったからな。

[880: 匿名さん]

何だかアンチ必死だな。

[881: 匿名さん]

駅近の便利なマンションと郊外の戸建ての比較なら、十分、マンションの選択肢もあるけど、
彩都の場合は、駅近でも不便なのと、戸建てでも駅徒歩圏で両者に差が無い。
逆に車の利用が多い彩都では、駐車場がすぐ前の戸建ての方が断然便利。

なぜ、以前は彩都のマンションに需要があったかと言えば、単に価格だったから、
今のように、価格差が小さくなれば、マンション買うメリット無い。
住民は分かっているから、彩都の中で、マンションから戸建てに移った人は多くいるけど、
戸建てからマンションに移った人は聞いたこと無い。
マンション住人は、いぶきのお陰で、中古が高く売れて歓迎しているけど。

１０００万の差は、払い続ける管理費と駐車場代で、相殺されてしまうから、
５００～１０００万は安くせんと、全く売れんでしょ。




さいとマンションと

[882: 入居済み住民さん]

私も、いぶきの森に契約する前に、彩都の戸建を見て回りましたが、以前、どなたかが書かれていたように、価格は5000～6000万ぐらいでした。
マンションと比べた利便性の点で、私の所感を記すと、車の使用環境は、マンションより戸建の方がいいでしょう。駅（彩都西駅）へは、両者とも徒歩圏内ですが、戸建だと若干遠くなります。

[883: 匿名さん]

戸建の生活は家族構成が多ければ利点は多いと思いますが。
今時は子沢山な家庭も少ないので、4人か多くても5人家族程度で
あれば断然マンションでの生活の方が便利で利点も多いと思います。
マンションが多く売れている現状はそのような所にもあるのではないでしょうか？
彩都のような立地だと戸建の敷地も広いでしょうが、広いという事は
それだけ植栽などに手が掛かります。
趣味が園芸などと言う人は魅力を感じるでしょうけどそうでなければ
戸建の魅力は今時の家庭は少ないと思います。

[884: 匿名さん]

１年前は、大手ＨＭしか分譲がなかったから、５０００～６０００万の価格だったが、
最近売り出したＵＲの土地にタマホームで建てたり、地元工務店の建築条件付きに自由設計で建てたら、
総額４５００万で建つんじゃないか。

戸建ての土地分譲も坪単価が下落傾向だし、阪急と東急のマンションも低価格を全面に出しているから、
マンションで中途半端な価格のいぶきは一段と厳しいと思う。

[885: 周辺住民さん]

>883
４～５人家族なら、普通４ＬＤＫが欲しいでしょ。彩都の戸建ても大抵が４ＬＤＫだよ。マンションと戸建てで部屋数は同じだけど、違いは、収納の多さと、吹き抜けなどのゆとりかな。彩都の標準が６０坪だけど、駐車場２台と駐輪スペースを確保すれば、植栽が大変なほど庭は残らないよ。シンボルツリーと芝生ぐらいで、手入れはほとんど要らないですね（笑）。
うちも子供が小学校に上がるタイミングでマンションから戸建てに移ったけど、もう少し、小さいときから戸建てにしてやったら良かったと、後悔しています。戸建てなら、家で飛び跳ねても気にならないし、園芸が趣味ではないけど、子供と一緒に家庭菜園を楽しんでます。もちろん、収納が多いので、家がスッキリ片付くのもうれしいです。
マンションの方が便利で利点が多いとのことですが、個人的な感想は、戸建ての方が便利で利点が多いですね。