ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？ パート３

[匿名さん]

引き続き、『ジオ彩都いぶきの森』についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

☆所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
☆交通：
・大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
☆間取：3LDK～4LDK
☆面積：83.52平米～112.26平米
☆売主・事業主・販売代理：阪急不動産
☆施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
☆管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【過去スレ】
☆（パート１）
http://www.e-mansion.co.jp/thread/61907/
☆（パート２）
http://www.e-mansion.co.jp/thread/145810/

[821: 匿名さん]

その学校いったらどのぐらいの大学に進学できるんですか？

[822: 匿名さん]

とにかく彩都は、いま動いてるね。

[823: 入居済み住民さん]

818さん

確かに。
読み間違えてました。
盛況のくだりは、私の、読み間違えです。
偉そうに書いておきながら、読み間違えて申し訳ございません。

私は営業ではありません。
ただの住人です。
なので、818さんがご指摘されている通り本当の契約状況は分かりません。
ただ、入居状況が気になるので、定期的に、契約状況（正確には価格表）を教えてもらいに、マンションギャラリーに散歩しに行っております。
マンションギャラリーの営業さんから教えていただいている情報なので、全てが正しいとは思っておりません。
しかし、Ｎ数を増やせば、情報源の確からしさは判断できると思っております。
その上で、私は、入居前後から、彩都に来る度に、情報を頂いており、その傾向から、この2週間の進捗がある程度正しそうだと判断し、記しております。

スーモの情報は私も把握しております。この掲示板に記すぐらい当マンションンに興味がある住人であれば、当然、スーモの更新状況も把握します。その上で記しております。

あなたが「残り27戸」というスーモ情報が、本当に正しいと、818さんはお思いでしょうか

[824: 入居済み住民さん]

823です。

誤記がありました。
申し訳ございません。
以下の通り、修正します。

誤）あなたが「残り27戸」というスーモ情報が、本当に正しいと、818さんはお思いでしょうか
正）あなたが記されている「「残り27戸」というスーモ情報が、本当に正しいと、818さんはお思いでしょうか？

[825: 匿名]

818です。
スーモではなく、ジオ彩都いぶきの森のホームページ情報です。それも本日更新の。
正しいと思っています。
販売元のホームページ情報が正しくないのですか？
820さんが書いてるとおり、ゾンビの如く、未販売住戸が湧いてくるのでは。
ホームページに嘘の情報を書く必要がありますか？

[826: 匿名さん]

マンション業者は、基本的に大量に売れ残っているのを検討者に悟られたくないから、少なめに言うのが一般的です。
このマンションも、数ヶ月前から残戸数はずっと二十数戸だから、それ以上なのは間違いないでしょう。
完売の筈でも、このタイプなら検討しても良いと言えば、急にキャンセルが出たりします（笑）

でも、彩都で人気の無い割高なマンション買うより、底値に近い戸建ての方が満足度高いよな。
駐車場代や管理費で１０００万近く払うと思うと・・・。

[827: 匿名さん]

私は戸建住まいですが、
当時
土地２５００万
建物２０００万
外構３００万
諸々で
５０００万ほどでした
土地は現金で購入し、家はローンを組みました

建物は地元の建設会社で建てました、築３０年以上たちました
基本的に、マンションの修繕積立金に相当するものは戸建には必要ありませんが
壁吹付し直しや、雨漏り、瓦の補修、
シロアリが出てきて(１００万、業者が床下換気扇を取り付けました)
など、いろいろと修繕費がかかりました

そろそろ古いし、いろいろ傷んでいます、ローンも終わったので、建設会社に相談したら
建物取り壊し３００万
外構等やり直し４００万
建物２０００万くらいの見積もりをもらいました

古くなった家は日本瓦木造です、基礎と瓦にお金をかけました、
虫に食われないということで一階の茶室と、もう一室のみ柱に檜を使いました
近所には同時期に建てられた鉄筋コンクリート住宅があります
かなり建築費は高かったそうですが、こちらは、まだまだ健在で、お孫さんの代まで住めそうです

ご近所でも、建て替えされた家が数軒ありますが、
やっぱり戸建は３０年位で建て替えでしょうか。

[828: 匿名]

↑戸建はどうでもいいです。マンションのスレッドですから。
マンションも30年たてばボロボロですよ。

[829: 匿名さん]

マンションを検討している人は戸建には興味ないと思います。
価格の問題だけじゃなくって、環境の問題でマンションを
検討している人が多いと思います。
少し前までは、土地付きの戸建を持つ事にこだわっていた人も
多かったかもしれませんが、今はそのような考えは減ってきていると
思います。
この場所で戸建を望む人は少ないと思います。

[830: 匿名]

10月下旬で43戸ほどのこってましたよ～。

[831: 匿名]

戸建てにこだわりはないが、彩都なら戸建て以外ないかな。っていうか43戸も残ってたの？
哀しいね。

[832: 匿名さん]

>827
何を言いたいのかは不明ですが、戸建てなら３０年経って、売却しようと思っても、
土地の価値は残るので、それなりの価格で売れるから良かったですね。

マンションの場合、千里中央の様に、等価交換で実質的な負担無しで建て替えできる場合を除き、
３０～５０年後、自力で建て替えるのは難しいのではないでしょうか。
特に、いぶきの森の様に、土地が安く且つ傾斜地に建っているマンションの場合、
取り壊して建て替えるには膨大な費用が掛かるため、建替えは困難で、実質、土地の価値は無くなり、
マンションの価値としても、３０年もすれば、ほとんど無くなってしまうと思います。

>829
マンションを検討してる人が戸建てに興味ないとは限らないですよ。
私も両方検討してましたから。
この場所で戸建てを望む人が少ないって釣りですか？（笑）
彩都なら、フツーは戸建てを検討しますよ。

[833: 匿名さん]

5,000万円程度投資できる人は、戸建、マンションと選択肢は広がります。
また、都心からはなれるほど、マンションより戸建を考える比率が高くなっているのが事実ですよ。

釣りですよね。

[834: 匿名さん]

いぶきの検討者は、予算４０００万以下が多いでしょうから、
戸建てを望めない人が多いということでしょ。

[835: 匿名さん]

八尾のマンションなんか1000件売れ残ってるらしいよ！
残り43戸なんてちゃーらへっちゃら！

[836: 匿名さん]

彩都は官民一体の１００年プランの街、どんなことでも、へっちゃらで～す＼(^o^)／

[837: 匿名]

彩都が官民一体？官はどういう役割を担っているの？官がからんでいて何故街を巡回するバスも引っ張ってこれないの？これじゃ、いつかは一戸建も売れなくなりゴーストタウンになってしまいます。駅前で誰も商売をしたくない街って。やはり所詮モノレールか。

[838: 匿名さん]

官が開発費用を持つから、価格に転嫁されない

[839: 匿名]

↑いいぞ！笑える。

[840: 匿名]

もっと笑わせてよ。

[841: 匿名]

掲示板はこれだけ賑わってるのに、公式HPの完成当時の残戸数が28で半年以上経った今が27。
発展を夢見る入居者とライバル営業さんが暇つぶしをしているだけなんですね。

[842: 入居者ではありません]

常識から考えて、こんなにモノレール駅近にマンションが建って、１００円ショップができて
ホームセンターなどが次々とできる、賑わいは他にないのでは
いま、確実に彩都は動いているね、実感できる

[843: 匿名]

100均とホームセンターが出来て、動いてるって？
頼むから笑わせんといて（笑）常識？（笑）
あとドラッグストアとジャパンが出来れば大都会ですね！

[844: 匿名]

>842
住民はそれ程の賑わいを実感してませんけどね。
むしろ動きはゆるやかでしょう。

[845: 匿名さん]

そう言えば、４年ぐらい前も１００均（ダイソー）が駅前にあったね。

官が開発費を持って、価格が転嫁されないなら、
なぜ、二束三文の土地が、坪４０万～５０万に化けるのでしょうか？
元値からしたら、高すぎるよね（笑）

半年で、売れたのが流石に１戸ってことは無いから、販売不振を隠してただけでしょ。
まだ、プレミアムテラスならそれなりに値打ちあったけど、ここは、苦戦するのは見えてたからな。

[846: 匿名]

おそらく官は企業の誘致も諦めたので、後は民(阪急不動産)だけで頑張ってください。
100均とホームセンターも企業ではありますが。
ドラッグストアでも誘致して医薬の研究でもしますか？

[847: 匿名]

公式サイト、12月5日残り27戸。
Y不動産(このサイト)、12月6日残り23戸。
営業さん、慌てて減らしました？
それとも平日に4戸売れましたか！

[848: 匿名さん]

残戸数・・・不思議ですよね。

公式ＨＰはほぼ毎日更新されています。
ここで嘘つくとさすがにやばいから他の媒体で情報操作しているの？？
やり方、せこっ。

しかし、残２７戸といっても相当数の部屋が空き部屋のままのようだけど。
関係者の名前使ってダミーで売却済に見せかけるのはデベの常とう手段だが、数が多すぎやしませんか。

[849: 匿名]

今日は学校休み？
それとも大人？この音（笑）

[850: 匿名さん]

でも、後ろに、新築で安いの販売されたら、このマンションも売れにくくなるし、中古になったら、足引っ張られるね。よくやるね。阪急も内路に安いのを作って。ほんと、ビックリした。

[851: 匿名]

阪急には企業倫理という言葉はないんかい。
わざわざＵＲから土地買ってまですることじゃないよね。
もっと、いぶき住民が怒っていい話やと思う。

[852: 匿名さん]

ＵＲから土地購入して、阪急さんが、建物建てて販売して何が悪い？

[853: 匿名]

前々から計画していた事業がこの市況でやむなく下方修正したのならいたしかたない。だが、いぶきを分譲しまだ多くが売れ残っている状況で、積極的にいぶきより駅近で大幅に安いものを売り出すって、いぶき住民にケンカ売っているとしか思えませんがどう思います？
事業主自らが、いぶきは５００〜１０００万程高く売りましたって言ってるようなもんでしょ。

[854: 匿名さん]

購入スタンスが違う、いぶきは眺望面、東急は価格、内装もグレードも下がると思う
それに、以前より裏側にマンションが建つということはわかっていた。
北側に建つのは、日照面でも不利で、眺望と言っても中庭がメイン、価格が安いのが魅力

[855: 匿名]

じゃあ、いぶきの最東棟は眺望ない上にプレミアムや公園から部屋丸見えだよ。内装だって、いぶきは相当安くあげてるけど、ブランズブランドであれ以上安物にするとは思えませんが。
また、北側の以前の計画はＵＲ賃貸だったはず。
何にも知らないんですね。

[856: 匿名さん]

って、事は、北側、ＵＲからただ同然？って言うか、処分価格で買ったのですね。

[857: 匿名]

いぶきはただ同然の傾斜地にお金をかけてるから、もっとタチが悪いかも。

[858: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数では、ありませんよ。

あくまで、販売している部屋の数

よく一期分譲60戸販売！！なんて書いてますよね。
でも、2期以降に売り出す部屋がまだまだ沢山ありますよね。

これと同じです。

ただ、入居者もいるのに、残り戸数全部を販売戸数として表示しないのは何故か分かりません？？？

これが、答えに近いと思うよ。実際の残戸数⇒　40+α　戸です。

[859: 匿名さん]

数年前は、大手ＨＭの戸建て建売が６０００～７０００万だったのに対し、今は、５０００～６０００万で約１０００万下がってる。
それなのに、マンション価格が逆に上がってる異常な状況だったから、いぶきより５００～１０００万下げたら、やっと普通に戻るんじゃない。
阪急は、プレミアムテラスが大量に残ってたから、いぶきの森を相場価格に下げられなかったらしいけど、そろそろ負のスパイラルを断ち切らないと、悪循環になると思ったんじゃないか。

[860: 匿名]

その犠牲者がいぶきって事か？

[861: 匿名]

眺望とるなら茨木側の中古が断然いい。いぶきも今となってはエルグレースが目障りになってきたので、眺望面での資産価値としてはイマイチ。モノレール沿線の最寄の駅から一番遠い庶民的なマンションという評価で終わり。ご愁傷さま。

[862: 匿名さん]

高低差があるから、エルグレースは気にならない

[863: 匿名]

ここの住民とは議論が噛み合わんな。
エルグレースが気になるかどうかではなく、資産価値をアップさせるほどの眺望かどうかを問うておるのだ。

[864: 匿名]

100万円の夜景です。

[865: 入居済み住民さん]

眺望の点でエルグレースが問題になる事はないと思いますよ。
862さんが仰られるとおり高低差がかなりますから。
夜景などが、エルグレースに遮られることは全くありませんし。

[866: 匿名さん]

863さん

住人さんが、眺望がいいと言っているのは、北側のマンションに比べての話では？
北側のマンションが、いぶきの森よりも、低価格なのは、いぶきの森に比べて眺望が悪いから、というのが始まりでしょう。
資産価値をアップさせるほど、眺望が良いとは言ってなく、北側のマンションとの価格比較から始まっているのかと。
否定的なコメントをすることが目的になっていて、コメント毎に論点がズレていってませんか？

住人でもアンチでもない人間から見ても、そのように感じますよ。

[867: 匿名さん]

眺望もそうだけど、立地、ランドプランなど、マンションの資産価値を決めるほとんどの要素で、みなみ坂、ア・ディなどの茨木側の方が良いからね。
今は、いぶきは新築なので、まだ、買う人いるけど、５年もすれば、茨木側の方が高く売れるでしょうね。

[868: 匿名さん]

売ること前提で買ってないです、子育て環境優先で購入しました、満足しています。

[869: 匿名さん]

子育て環境を優先したら、それこそ、茨木側でしょ。
公立の小中一貫校は、前例からして問題多いから、リスク大きいし。

[870: 匿名さん]

ほんまにここのスレにいるアンチ者は、繰り返し同じような否定ばかりして、何がおもろいんやろ…( ￣▽￣)
住民じゃないわたしでも、自分が買ったところをそこまで粘着されたと考えるとイラッとくるのはわかります。
その反応を楽しんでるなら、いいかげんにして、他へ行ってほしいですね。
アンチさんはすぐに「文脈を読め」的なことを言うけど、読んでないのはどっちでしょうね。
住民さん、そんななか貴重な情報ありがとうございます。検討の1つになっているので、ぜひもっと住民目線での情報をお待ちしています☆