ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？ パート３

[匿名さん]

引き続き、『ジオ彩都いぶきの森』についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

☆所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
☆交通：
・大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
☆間取：3LDK～4LDK
☆面積：83.52平米～112.26平米
☆売主・事業主・販売代理：阪急不動産
☆施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
☆管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【過去スレ】
☆（パート１）
http://www.e-mansion.co.jp/thread/61907/
☆（パート２）
http://www.e-mansion.co.jp/thread/145810/

[741: 匿名さん]

ネガキヤン頑張って

[742: 購入検討中さん]

彩都を、ネガキャンしてる人は、どんな、お家に住んでるのかな
たぶん賃貸かな？(笑)

[743: 匿名さん]

彩都の人、面倒ですかねえ？


ただ単に、一つの考え方しか出来ず、
それが一般論と勝手に思い込み、更に
自分の意見と方向性は同じなのにちょっ
とでも違うと、全く意見が違うと思い込み、
罵倒するだけだと思う。

[744: 匿名]

↑だからぁ〜、それが面倒くさい言うてんねん。
(ついついボケられたらツッコミいれてしまう)

[745: 匿名]

少し前のレスで、戸建ての営業さん達がマンションより戸建て！ のキャンペーンしてたから、何とか箕面彩都の広告見てみたけど、正直、どこの販売店や施工主だかわからん会社だから安いんだなぁと納得。しかも坂がすごいから駅からかなり時間かかるし。

逆に周りが最低5000万以上の戸建ての中で、安い家には住みたくないなぁと思ってしまった…。彩都の戸建ても考えてる者としては。

そういう意味ではジオブランドは良いと思うわ。

[746: 匿名さん]

確かに面倒臭いですね。


ツッコミどころ満載のレス。

[747: 匿名さん]

>745
周りが５０００万以上の中で安い戸建て買うより、
彩都のマンション買うほうが余程恥ずかしいと思うんだけど。

なんで彩都まで来てマンションなのって陰でみんな思ってるから。

[748: 匿名さん]

７４５さん　
そうですね。
彩都箕面側でも　総額７０００万～の家が結構あるしね、
戸建かマンションが、それぞれの好みでしょう。

[749: 匿名]

＞７４７

普通、駅の周りはマンションが建つのが常識、
駅があるって凄いことですよ。

[750: 匿名さん]

彩都のマンション買う人と戸建て買う人は、好みの問題より経済状態の違いだろ。

７０００万の戸建て検討している人と、彩都の３５００万のマンション検討する人は、
そもそも客層が違う。

[751: 匿名]

それぞれの家庭の、考え方の違いでしょうか、家にお金をかけずに、教育費や、旅行に使う人もいます
相続する親の家が別にあって、彩都にはマンションという人もいます
駅近でシンプル便利という考えの人もいますしね、

[752: 匿名さん]

>751
３５００万のマンションは、誰でも買えるが、７０００万の戸建てを買える人は限られる。
物件価格と所得は相関があるし、これだけ価格差が有れば考え方の違い以前の問題。

[753: 匿名]

↑住宅経済学の学士様ですか？

[754: 匿名さん]

全ての人が、利便性のみで住居を選んでいるんじゃないよ。彩都まできてマンションじゃなく、彩都にすみたくてが真っ先にあるんだよ。後は、予算や各自のライフスタイルて、戸建かマンションか選んでいるのだよ。どうもネガキヤンの人のピントがぼけてるのは、自分のモノサシでしか、物事をみられない人の意見だからなんだ。学校に関するデマを流したり、ちょっと限度を越えてるね。

[755: 匿名さん]

駅が近いから便利？

電車にすぐ乗れるだけです。

[756: 不動産業者]

なんか勘違いされてる方多いのではっきり言っておきます。
不動産を評価する上での駅ですが、モノレールの駅は一般の駅と同じ評価はしません。(＝市場の評価です)
せいぜいバス停より若干ましかなというのはありますが、彩都のようにバス便よりも少ない運行本数だと、バス停以下だと評価されても致し方ありません。
モノレールのメリットとしては時間がほとんどくるわないというのがありますが価格の上積みになるほどの要素ではありません。
モノレールを駅と呼ぶからややこしいのです。

[757: 匿名]

>750、752 匿名さん
こちらの検討者や購入者は、好みや考え方の違いではなく経済力が無いので戸建は買えませんと素直に認めなさいよと？
だとすれば、客層の違うここに来て戸建の営業活動まがいの書き込みは無駄な事だと思いませんか？

>756 不動産業者さん
時間がほとんどくるわない交通手段があるのは、通勤者には重要な事だと思いますが。
不動産の評価の低い彩都で、マンションよりかなりお値段の高い戸建を購入すると、更にアイタタタとなるのでしょうか？

[758: 匿名]

756です。一戸建の評価ですね。
彩都は実際のところモール周辺の多くの空地ありますが、内々に坪25〜30万あたりで打診されても誰も買わないのが現状です。街の中心である商業地でこの有様ですから戸建用地が坪40万以上というのはかなり高い感があります。建物の評価は将来限りなくゼロになりますので、土地70坪として坪20万で総額1400万が20年後の残存価値ではないでしょうか。

[759: 匿名さん]

不動産屋は彩都が売れても旨みがないからね。

[760: 匿名]

>758さん
マンション検討者としては、こちらの価格帯がどうなのかが気になります。根拠の見えないネガレスも含めると、安い高いと様々な意見が飛び交っていますからね。
現状としては、どう思われますか？
畳み掛けて、申し訳ありません。