ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？ パート３

[匿名さん]

引き続き、『ジオ彩都いぶきの森』についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

☆所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
☆交通：
・大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
☆間取：3LDK～4LDK
☆面積：83.52平米～112.26平米
☆売主・事業主・販売代理：阪急不動産
☆施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
☆管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【過去スレ】
☆（パート１）
http://www.e-mansion.co.jp/thread/61907/
☆（パート２）
http://www.e-mansion.co.jp/thread/145810/

[713: 匿名さん]

ネガキャンの人がんばれー

[714: 匿名さん]

ネガキャンというか、大多数の意見だよ。
実際、いくら宣伝しても、売れ残ってるんだから。

[715: 匿名]

残り一割程度でしょ、優秀。優秀。

[716: 匿名さん]

この値段で、１割も売れ残っているのに優秀？？
どれだけ贔屓目（笑）

[717: 匿名]

彩都に限らず、どこのマンションも、一生懸命宣伝しても、彩都より安くても売れ残ってるけどね。

[718: 匿名]

そうかな。
竣工半年以上前に完売しているマンションもあるよ。いくら安くても価格に見合うものかどうかが大事ちゃうか。
彩都のマンションで3000万以上はやはりアカンやろ。

[719: 匿名さん]

↑
>竣工半年以上前に完売しているマンションもあるよ。
そりゃあるでしょう(笑)全くないなんて言ってませんよ、だれも。

>彩都のマンションで3000万以上はやはりアカンやろ。
あなたも言ってるじゃないですか、価格に見合うかどうかだと。
彩都だから一律で3000万以上が高いとは言えず、その物件しだいですよ(失笑)

[721: 匿名]

↑それって、ゴーストタウンのあそこのこと？
ありえるな。

[722: 匿名さん]

彩都は、官民一体の１００年プランの街。他の街とは、そもそものコンセンサスが違うのよ。

[724: ビギナーさん]

都会の喧騒から離れたいのなら、彩都にひっこむのもありか
変わり者が多そう

[725: 匿名]

ここは知らんが、茨木彩都は相当難しいのが多いらしいな。近隣との付き合いが嫌で引っ越した人を何人か知ってます。似たような輩が集まるのだとしたらここも危険。

[726: 匿名さん]

近隣との付き合いをしなくても良いようなお隣が見えないような
環境じゃないですよね。
本当に人と関わりあいたくなくて田舎に引っ越す人は、お隣が見えないよな
場所に行くと思います。
ここはそんな場所ではないでしょう。

[727: 匿名さん]

>717
>彩都に限らず、どこのマンションも、一生懸命宣伝しても、彩都より安くても売れ残ってるけどね。

ここ以上に安くて、ここ以上に宣伝して、ここより売れ残っているマンションってどこですか？
あまり無いと思うけど。

彩都で、１００平米のマンションに３５００万出すなら、戸建てに４５００万出した方が、満足度は高いね。
管理費と駐車場代を考えたら、価格も変らないし。
５年前の様に、戸建てが６０００万、マンション３０００万以下ならマンションを検討する余地もあったが・・・。

[728: 匿名さん]

いずれにせよ、

今、彩都は動いてるね。

[729: 匿名]

今日は平日の筈ですが、学校は休みですか？

[730: 匿名さん]

彩都の丘学園ですか？

[731: 匿名さん]

>719さんや

物件云々の前に彩都だからですよ。

爆笑

[732: 匿名さん]

市民運動家頑張つてネガキヤンしてるね。

[733: 匿名さん]

今日は、彩都の丘学園は休校でしょうか。

[734: 匿名さん]

学校へ通っている子供がいないので分かりませんが。
休みだったら何か？

[735: 匿名さん]

ネガキャン？

意味不明。

[736: 匿名]

住民の奥様方の井戸端会議やないか。退場だね。

[737: 匿名さん]

ネガキャンと言うか、正直なコメントでしょう。
実際、ここ買うぐらいなら、戸建ての方が正解。

[738: 匿名さん]

せせこましい敷地で、お隣さんとの距離感が全く無いなら戸建の意味なし。
南側の開放感が約束されたマンションの方が、お得な買い物ですよ。

[739: 匿名さん]

隣との距離？
マンションなんて上下左右どこかしら
壁一枚で接してるよ。
戸建の方がよっぽど離れてる。


景色がいいだけが、お買得の理由？

説得力ないねぇ。

[740: 匿名]

彩都は面倒臭い人が多いよ。
レスを見れば大体の検討がつくでしょ？
よく考えてね！

[741: 匿名さん]

ネガキヤン頑張って

[742: 購入検討中さん]

彩都を、ネガキャンしてる人は、どんな、お家に住んでるのかな
たぶん賃貸かな？(笑)

[743: 匿名さん]

彩都の人、面倒ですかねえ？


ただ単に、一つの考え方しか出来ず、
それが一般論と勝手に思い込み、更に
自分の意見と方向性は同じなのにちょっ
とでも違うと、全く意見が違うと思い込み、
罵倒するだけだと思う。

[744: 匿名]

↑だからぁ〜、それが面倒くさい言うてんねん。
(ついついボケられたらツッコミいれてしまう)

[745: 匿名]

少し前のレスで、戸建ての営業さん達がマンションより戸建て！ のキャンペーンしてたから、何とか箕面彩都の広告見てみたけど、正直、どこの販売店や施工主だかわからん会社だから安いんだなぁと納得。しかも坂がすごいから駅からかなり時間かかるし。

逆に周りが最低5000万以上の戸建ての中で、安い家には住みたくないなぁと思ってしまった…。彩都の戸建ても考えてる者としては。

そういう意味ではジオブランドは良いと思うわ。

[746: 匿名さん]

確かに面倒臭いですね。


ツッコミどころ満載のレス。

[747: 匿名さん]

>745
周りが５０００万以上の中で安い戸建て買うより、
彩都のマンション買うほうが余程恥ずかしいと思うんだけど。

なんで彩都まで来てマンションなのって陰でみんな思ってるから。

[748: 匿名さん]

７４５さん　
そうですね。
彩都箕面側でも　総額７０００万～の家が結構あるしね、
戸建かマンションが、それぞれの好みでしょう。

[749: 匿名]

＞７４７

普通、駅の周りはマンションが建つのが常識、
駅があるって凄いことですよ。

[750: 匿名さん]

彩都のマンション買う人と戸建て買う人は、好みの問題より経済状態の違いだろ。

７０００万の戸建て検討している人と、彩都の３５００万のマンション検討する人は、
そもそも客層が違う。

[751: 匿名]

それぞれの家庭の、考え方の違いでしょうか、家にお金をかけずに、教育費や、旅行に使う人もいます
相続する親の家が別にあって、彩都にはマンションという人もいます
駅近でシンプル便利という考えの人もいますしね、

[752: 匿名さん]

>751
３５００万のマンションは、誰でも買えるが、７０００万の戸建てを買える人は限られる。
物件価格と所得は相関があるし、これだけ価格差が有れば考え方の違い以前の問題。

[753: 匿名]

↑住宅経済学の学士様ですか？

[754: 匿名さん]

全ての人が、利便性のみで住居を選んでいるんじゃないよ。彩都まできてマンションじゃなく、彩都にすみたくてが真っ先にあるんだよ。後は、予算や各自のライフスタイルて、戸建かマンションか選んでいるのだよ。どうもネガキヤンの人のピントがぼけてるのは、自分のモノサシでしか、物事をみられない人の意見だからなんだ。学校に関するデマを流したり、ちょっと限度を越えてるね。

[755: 匿名さん]

駅が近いから便利？

電車にすぐ乗れるだけです。

[756: 不動産業者]

なんか勘違いされてる方多いのではっきり言っておきます。
不動産を評価する上での駅ですが、モノレールの駅は一般の駅と同じ評価はしません。(＝市場の評価です)
せいぜいバス停より若干ましかなというのはありますが、彩都のようにバス便よりも少ない運行本数だと、バス停以下だと評価されても致し方ありません。
モノレールのメリットとしては時間がほとんどくるわないというのがありますが価格の上積みになるほどの要素ではありません。
モノレールを駅と呼ぶからややこしいのです。

[757: 匿名]

>750、752 匿名さん
こちらの検討者や購入者は、好みや考え方の違いではなく経済力が無いので戸建は買えませんと素直に認めなさいよと？
だとすれば、客層の違うここに来て戸建の営業活動まがいの書き込みは無駄な事だと思いませんか？

>756 不動産業者さん
時間がほとんどくるわない交通手段があるのは、通勤者には重要な事だと思いますが。
不動産の評価の低い彩都で、マンションよりかなりお値段の高い戸建を購入すると、更にアイタタタとなるのでしょうか？

[758: 匿名]

756です。一戸建の評価ですね。
彩都は実際のところモール周辺の多くの空地ありますが、内々に坪25〜30万あたりで打診されても誰も買わないのが現状です。街の中心である商業地でこの有様ですから戸建用地が坪40万以上というのはかなり高い感があります。建物の評価は将来限りなくゼロになりますので、土地70坪として坪20万で総額1400万が20年後の残存価値ではないでしょうか。

[759: 匿名さん]

不動産屋は彩都が売れても旨みがないからね。

[760: 匿名]

>758さん
マンション検討者としては、こちらの価格帯がどうなのかが気になります。根拠の見えないネガレスも含めると、安い高いと様々な意見が飛び交っていますからね。
現状としては、どう思われますか？
畳み掛けて、申し訳ありません。

[761: 匿名さん]

今時のように少子高齢化の時代に大きな敷地の戸建を検討する人って
正直減ってきているのではないかと思います。
少し前は、郊外に敷地の広い大きな戸建を購入する人も多かったかもしれませんが
結局、子供が巣立ち部屋は広すぎて庭の手入れに手間が掛かるようになった
高齢者も少なくないと思います。
戸建は手入れに手間暇お金が掛かります、マンションはそのような事を考えると楽です。

[762: 不動産業者]

758です。
彩都のマンションは新築時の値付けがそもそも高い感があります。適正は802500万円くらいかと。4、5年前の価格ですよね。実際関西全体見渡しても相場が下がることはあっても上がってはいないので彩都の新築マンションの価格は異常と言えます。しかし、ここまで売れた要因は他の北摂のマンションに比べて非常に安いので、低金利やエコポイント、ローン控除などで購入意欲はあるが低所得であるという層をうまくとりこんだデベの勝利かと。20年後の価格は想像するだけでゾッとしますね。