ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？ パート３

[匿名さん]

引き続き、『ジオ彩都いぶきの森』についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

☆所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
☆交通：
・大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
☆間取：3LDK～4LDK
☆面積：83.52平米～112.26平米
☆売主・事業主・販売代理：阪急不動産
☆施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
☆管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【過去スレ】
☆（パート１）
http://www.e-mansion.co.jp/thread/61907/
☆（パート２）
http://www.e-mansion.co.jp/thread/145810/

[701: 匿名さん]

４０００万で

彩都では、さすがに、小さな建売も無理でしょう。

５５００万～

なんとか・・ではないですか。

[702: 匿名さん]

大阪市内のホームセンターは住宅地の近くにあるお店もありますよ。
歩いてや自転車でホームセンターへ買い物へ行く人もいます。
彩都のお住まいの方の皆さんの気持ちが理解できるんですね。

[703: 匿名]

箕面彩都側のチラシ入ってた。建売で3900万円台からあるよ。

[704: 匿名さん]

>699さん

幼稚園か保育園かは忘れましたが、どっちかです。
来年24年度開園だそうです。

[705: 入居済み住民さん]

>700,703さん

いぶきの森を購入する前に箕面側の戸建も見て回りましたが、大体の物件は5000万以上してました。
私の、個人的な意見ですが、戸建で購入意欲に駆られる物件は、やはり高かったです。

703さんの仰られる3900万の物件がどのようなものか分かりませんが、私が見た箕面側の物件が5000万以上であったことから、3900万の物件はよっぽど狭い物件か、眺望などの立地条件が悪い物件かと思われます。

[706: 匿名さん]

小さな木造の戸建より、鉄筋コンクリートの近代的マンションが好き。

[707: 匿名さん]

建売でない建築条件付きでも、全区画５１．４２坪１９７０万で売りに出てる。
http://www.i-craft.jp/saito/index.html
モデルプランで建物込み３９８８円となっているから、コミコミ４０００万前半。
容積率１００％可能だから、広い家が良ければ１７０平米でも建てることができる。
場所的にも良く、南向きも同価格なので結構いいんじゃないかな。
５０坪あれば、駐車場も２台作れるし、もちろん駐車場代も管理費も要らないから、
マンションより魅力的かな。
現地を見に行きましたが、西側に開けた土地で、良さそうでしたよ。
営業じゃないですよ（笑）
因みに、彩都粟生南なら４０００万以下の建売も出てます。

[708: 物件比較中さん]

ジオと戸建を比較検討してました。

じっくりみたんですが、

パナ　＞　ダイワ　＞　ジオいぶき　＞　地元　かな（個人的な意見です）

パナは渋いが、ダイワマンが頑張ってくれたんでダイワに。

ジオもすごく良かったです。

しかしながら駅7分のマンションと駅10分の戸建。。。

小中一貫校は、戸建のほうが近い！

管理費と駐車場を加えるとほとんど変わらないではありませんか！

いやマンションに永住するならジオに限らずローン払い終えても毎月2万+α

さらにダイワのほうが20㎡ほど広かった。（収納率が違いすぎた）

[709: 入居済み住民さん]

>707さん

あなた、計算が合ってませんよ。

>容積率１００％可能だから、広い家が良ければ１７０平米でも建てることができる。
→駐車場無しで、全ての敷地面積に建物を建てることができたらの計算ですね。その場合、駐車場は作れないので、「駐車場2台作れるし、…」と矛盾します。戸建で駐車場無しの家を建てられる方はいないので、51.24坪で床面積170平米を確保する事は難しいです。

ご丁寧に参照用に記されているＵＲＬでも、「モデルプランで建物込み３９８８万円」の物件は、敷地面積が170.01ｍ2（51.42坪）となっていますが、延床面積は105ｍ2（31.81坪）です。敷地面積が170.01ｍ2（51.42坪）に対して、全ての面積を建屋に使う事は不可能なので、例え、駐車場を作らなかったとしても、床面積を170ｍ2を確保する事は、不可能だと思います。

[710: 匿名さん]

>709
あなた、戸建てのことを全く理解してないですね。
　建ぺい率：敷地面積に対する建築面積の割合
　容積率：敷地に対して、どれだけの延床面積の建物が建てられるか
建ぺい率５０％、容積率１００％なので、１７０平米の土地が総２階の戸建てを建てたとして、
単純計算で１階部分が８５平米、２階部分が８５平米の家が建つ。
もちろん、１階部分の残り８５平米で、２台分の駐車場も確保できる。２台分の駐車場も２５平米くらいだからね。駐車場は、屋根を付けなければ容積率には入らない。

敷地面積＝容積率は平屋の場合で、普通は、２階建てにするでしょ。不可能ですと断言されても（笑）

[711: 匿名さん]

戸建の広い家って子供が小さい時は良いですけど
子供が巣立って部屋を使わなくなった時は老夫婦にとっては
不便です。
小さくても庭なんてあったらなおさらです。
マンションは年を取ってからも便利に生活出来ます。

[712: 匿名さん]

>711
彩都を否定するような意見ですね（笑）
彩都のマンションを買う人も、多少不便でも子供を育てる環境と安くて広めの部屋を買えるからでは？

都会のマンションならともかく、彩都のマンションって年取ったら思いっきり不便と思うけど。

[713: 匿名さん]

ネガキャンの人がんばれー

[714: 匿名さん]

ネガキャンというか、大多数の意見だよ。
実際、いくら宣伝しても、売れ残ってるんだから。

[715: 匿名]

残り一割程度でしょ、優秀。優秀。

[716: 匿名さん]

この値段で、１割も売れ残っているのに優秀？？
どれだけ贔屓目（笑）

[717: 匿名]

彩都に限らず、どこのマンションも、一生懸命宣伝しても、彩都より安くても売れ残ってるけどね。

[718: 匿名]

そうかな。
竣工半年以上前に完売しているマンションもあるよ。いくら安くても価格に見合うものかどうかが大事ちゃうか。
彩都のマンションで3000万以上はやはりアカンやろ。

[719: 匿名さん]

↑
>竣工半年以上前に完売しているマンションもあるよ。
そりゃあるでしょう(笑)全くないなんて言ってませんよ、だれも。

>彩都のマンションで3000万以上はやはりアカンやろ。
あなたも言ってるじゃないですか、価格に見合うかどうかだと。
彩都だから一律で3000万以上が高いとは言えず、その物件しだいですよ(失笑)