ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？ パート３

[匿名さん]

引き続き、『ジオ彩都いぶきの森』についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

☆所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
☆交通：
・大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
☆間取：3LDK～4LDK
☆面積：83.52平米～112.26平米
☆売主・事業主・販売代理：阪急不動産
☆施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
☆管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【過去スレ】
☆（パート１）
http://www.e-mansion.co.jp/thread/61907/
☆（パート２）
http://www.e-mansion.co.jp/thread/145810/

[251: 匿名さん]

グッドデザイン？？？
建物自体はどこにでもある安価でごくごく普通のものなので意味不明。

評価されたとすれば、あの傾斜地に建てたということ、運よく眺めが良かったこと、これ以外思いつきませんな。

[252: いつか買いたいさん]

グッドデザイン賞　　乾杯！　
　p(^^)q　　　p(^^)q

[253: いつか買いたいさん]

グッドデザイン賞＼(^o^)／

よくわからないけど要約すると

建物を半円形の陣でカーブ配列するパターンが斬新であること

建物が、低層階と高層階のまるで雛壇のように前後で合理性があること

などなど・・・

とにかくカッコいいね！

[254: 匿名]

グッドデザイン賞を有り難がるのは、しくみを知らないのでしょうか？
今年も３０００件の応募の内、１０００件以上受賞していますし、
良く言われているのは、受賞作品は売れないと言うジンクスがあるくらいです。
売れていないから応募するというのも有りますが・・・。

受賞の特徴の１番目が、敷地の６０％が法面って、デメリットを
上手く活用したってことでしょうが、谷底に建っている雰囲気があり嫌ですね。

[255: いつか買いたいさん]

＞２５４

今年も３０００件の応募の内、１０００件以上受賞していますし

・・・そうですか２０００件は、応募してもダメなんだ

良く言われているのは、受賞作品は売れないと言うジンクスがあるくらいです

・・・もうすぐ完売するって、だれかさんが言ってたでしょ
　　　　完売したら、お祭り騒ぎになるジンクスもあるらしいし
　　　　

受賞の特徴の１番目が、敷地の６０％が法面って、デメリットを
上手く活用したってことでしょうが、

・・・丘陵の高級住宅地はどこも法面をうまく活用してるの知ってました？

　

[256: 匿名さん]

へぇ、、、お詳しいんですね。
３分の１に入ったなら、それはそれで評価されないと(⌒‐⌒)
申し込めば必ず受賞できる参加賞なら否定されても仕方ないけど、ちゃんと選考されてるのならねぇ。
倍率三倍はなかなかですよ(*´∇｀*)
ちなみにグッドデザイン賞をとった小物類とかキッチン器具とかは売れてますよ。
プレミアムテラスも一応売れたしね。
こういう受賞したりしているのに否定的になるのは、ダメですって！素直に「よかったね！」って言えないのはな～ぜ～！？

[257: 匿名さん]

彩都を高級住宅地扱いにするなんて痛すぎでしょ(笑)

ここは高級住宅地じゃなくて、大阪府のハコモノタウンって言ったほうが妥当だろう。

[258: 匿名さん]

今更匿名さんにしても遅いですよ。

[259: 匿名]

彩都は住宅地だけでなく業務地区をなんとかしないと殺風景すぎる。
阪急やＵＲが持ってるものは全く売れないし、いわゆる付き合いで買わされた企業も売り出しかけて入札にしても札さえ入らず。税金ただにでもしないとタダでもいらないって感じ。
駅前の商業用地が坪３０万でも売れないのは痛すぎますな。

[260: いつか買いたいさん]

↑　中部地区も、企業さんに完売状態ですけど。西部地区はこれからですね、楽しみです！

[261: 匿名さん]

私も見ました。
60%が傾斜地みたいですね。グッドデザイン賞で自爆してませんか？
悪い土地って公表されたら、誰だって悩みますよね。

[262: 入居済み住民さん]

こちらに住んで半年ちょっとです。彩都の季節をみてきました。
以前は市内に住んでいました、小中一貫校は近くにあります、
小学校の低学年で、通学に坂があるのは、キツいと思いますが、
中学生ともなると、体力が違います。我が家にも中学生の娘がいますが、毎日友達と歩いて通っていますよ。今は、運動部にでも入ってない限り、なかなかしっかり歩くような運動もしないので、かえってよいのでは？とか思っています。
ちなみに、小学校低学年の子供達も、自転車で走り回っていますよ。
こっちにきて、1番びっくりしたのは、とにかく、みんなが（小学生）が、外で遊んでいること。
ほぼ、クラス全員が、学校から帰宅すると、公園に集まって遊んでいます。もちろん、低学年から高学年まで。寒い冬、「家で遊んだら？」と聞いても、みんなで遊ぶから行ってきま〜す！といった感じです。
あと、スーパー、銀行ＡＴＭ、病院、あるので、生活に困るといった事もないですよ。もうすぐホームセンターもできるみたいです 、この時期のテラスでの、お鍋パーティは、最高ですよ。

[263: 匿名さん]

そうですか、子供達の事が一番心配だったので、安心しました。
我が家の子供達も外遊び大好きな子供なので、すごい環境的にもよさそうですね。
来年長男が中学校入学なので、心配でしたが、同じ様に歩いて通学している同級生も
きっといてるだろうなって思えるようになってきました。今から楽しみです

[264: 入居済み住民さん]

お互いに、学校がんばりましょうね！

[265: 匿名さん]

そうですね、がんばりましょう。

[266: 近所をよく知る人]

でもまだ未だに売れ残ってるんやね。

価格もっと下がりそうだね。

[267: 匿名]

ここの書き込み営業の方も本当に大変ですね。違う方法でもっと頑張らないとね。

[268: 匿名さん]

『彩都平成25年問題』
http://www7b.biglobe.ne.jp/~jcp-ibaraki/saito_teian09.html

[269: 購入検討中さん]

はじめまして。検討中の者です。何点か質問させてください。

質問① モノレールなら、朝はだいたい座れるのでしょうか？

質問② 朝は高架橋付近が渋滞しているそうですが、時間帯を少しずらせば大丈夫ですか？

質問③ 夜、モノレールで帰宅する場合、何時が最終でしょうか？

以上、よろしくお願いします

[270: 匿名]

↑の質問くらい自分で調べたらすぐわかるやろ。ここに書き込みするより簡単や。真剣に検討してない証拠やな。

[271: 匿名さん]

彩都から電車通勤なのか、マイカー通勤なのかによって時間帯混雑事情は変わってくると思います。

土日に街並みを見学しても、平日の通勤時間帯の道路事情はわかりませんが、これは結構重要な要素です。

彩都一帯は、高架橋が出来て昔よりは大幅に改善されましたが今でも時間帯によっては渋滞はあります。

[272: 購入検討中さん]

２６９です

前回、書き込みした時には不安があったのですが、今回は、おちついて安心しています。いままで、ちょくちょく質問をしてきましたが、丁寧に回答して下さっていて、感謝しています。建物のほうも友人を同伴し、チェックしてもらいましたが、全く問題ないし雑なところもないから、心配ないと太鼓判をおしていただきました。友人もあちこちのマンションを検討してみたそうですが、こちらが一番丁寧に対応してくれたと言ってました。
ご回答ありがとうございました。

[273: 匿名さん]

結局、ここで質問し、答えを頂いても次には「常識ある人は、現地にいきます。」とバッツシングされるだけですよ。

今では、住人もみな匿名さんやいつかは買いたいさんになってます。

やましいことがなければ、そのままで良いのに変えるといういうことは、自分の意見に自信がないか、やましいことがあるかでしょう。

[274: 匿名]

>255
>丘陵の高級住宅地はどこも法面をうまく活用してるの知ってました？

戸建てで傾斜地を使って、眺望を確保するのは分からんでもないが、
マンションでってのが笑ってしまう。

結局は、谷の傾斜地で、商業地にも、戸建てにも使えないタダ同然の傾斜地の土地を、
高く買わされているのに気づかないのかな。

マンションなら、わざわざ傾斜地に作らんでも、眺望は確保できるのに、
建築費が高くなるだけで、ほとんどメリットはない。
彩都で、このマンション以外はそれなりに良い場所に建っているけど、
眺望も良いからな。

[275: 入居済み住民さん]

基礎の方、大工さん、内装さん、
どなたも礼儀正しいし、とても一生懸命してくれてきました。
良くない書き込みが目立ちますが、とんでもないです。
マンションだからという心配は全くなくなりました。
感謝でいっぱいです。

[276: 匿名さん]

満足して買われるというのはそうそうないですから本当によかったですね

[277: 匿名さん]

満足ではなく、妥協してる事に気づかないのでしょうか？

[278: 匿名]

↑そりゃ、誰しもそれなりに妥協はしてるでしょう。時間もお金も有限ですので。
それともあなたは、妥協の全くない住戸選びが出来たとか？
そうてあるならば素晴らしいことですが、我々一般庶民とはかけはなれていらっしゃるようで、参考になりませんな。
色々な判断(・妥協)のなかで、より満足のいくものを選ぶ。それが普通の感覚だと思います。住民の満足感が高いのであればいうこと無しじゃないですか(^O^)

[279: 契約済みさん]

>278

212です。
個人的な意見ですが、私も278さんと同じ考えです。
万人から100％の支持を得られるマンションは無いのではないでしょうか？
その中で、検討されている方が、妥協される点より満足される点が上回れば、購入を決断されるのでしょう。
批判されている方と、購入された方とでは、マンション購入に対する価値観が違いますので、一方から見たら妥協しているように見えても、他方から見たら満足しているのではないかと思います。
決して、いぶきの森を購入されている方が妥協して、仕方が無く、購入に至っているわけでは無いと思います。

[280: 契約済みさん]

確かに

[281: 匿名さん]

275さん。
マンションで建築中に基礎工事や内装工事の職人に会ったの？
なんかウソ臭いね。

[282: 匿名さん]

ほんまや！嘘臭い！

見苦しいで。阪急不動産の営業さん。

[283: 入居済み住民さん]

２７５です

マンションのそばの道を見学しに歩いていたら、
ハイエースから降りてこられた、建築関係の方々から深く会釈をしていただきまして
本当にとても礼儀正しいかたたちでした、感動しました。

[284: 匿名]

う〜ん。なんでこんなに違うんだろう。
私の場合、週末には必ず一度は現地に足運んでいたので軽く２０回以上行ってますが、睨まれたことはあっても挨拶されたことは一度もなかったねえ。

[285: 匿名さん]

我が家は越してきて５ヶ月がすぎましたが、快適にすごしています。
よく市内のマンションと比べられますが、コンセプトが違うんですもの、比べたって仕方がないように思いますよね
検討中のかたも、長い期間、暮らすことになるマンションですので、有意義な情報交換の場にしましょうよ。
私は彩都にしてよかったと思っています。

[286: 購入検討中さん]

先週の日曜日にモデルルームに行って来ました！

そんなに人がいてないのかなぁと思ってたら、

夕方でしたがすごい賑わってました。

残りのお部屋もあと少しみたいです。

[287: 匿名さん]

278さん。

すみません。書き方間違えました。
その通りです。

私もも一般庶民です。
ただ、学生時代から現状満足と思ったことは一度もありません。だからといって、努力が全て結果に繋がったかというとそうではありません。


279さん
妥協という意味を理解されていないようです。
取捨選択＝妥協ではありません。

[288: 入居済み住民さん]

私も住んで５ヶ月が経ちますが、彩都にしてよかったと思ってます。
何を望んでいるのかで全然変わってくると思います。
285さんの言うとおりコンセプトが違うのであれば他と比べても仕方ないと思います。
市内にはない彩都の雰囲気が好きな人であれば良い物件だと思います。
私は本当に気に入ってます＾＾

あさぎ通りにあるパン屋さん営業開始してますね！
公園もだんだん完成に近づいてきてあの広い公園で早く子供と遊びたいです。
今から楽しみです。

[289: 匿名さん]

営業ご苦労様です。

[290: 匿名さん]

↑あの、なんでも営業ってしないで下さい
本当に、同じ地域の人たちと交流したい気持ちで書き込んでいます
私は普通の主婦です。

[291: 匿名]

ごくろうさまです。

[292: 匿名さん]

>286
賑わってたら売れるはず。
かれこれ何ヶ月も20戸以上が契約されないのは何か理由があるのでしょうか？

[293: 匿名]

ここで聞いてもわからないだろ。
気になるのなら、自分でモデルルーム行って何が原因か確かめてみれば？

[294: 匿名さん]

冷やかしが多いんじゃない？

何かくれるんでしょ？

[295: 匿名さん]

へ〜、行ったら原因解るんた？

すごいね！あなたが務める会社、きっとすごい売り上げなんだね。

[296: 匿名]

クオカード２０００円分くれるから、冷やかしで見に行く人が多いんじゃない。

でも、このマンションの宣伝広告費ってきっとすごいね。
新聞広告、吊り広告、広告パネルなど、これでもかってかなりの物量作戦。
その上、来場者に景品配ってたら大変やね。
土地代が安いから利幅があるだろうが、全体ですごい経費だろうに。

[297: 匿名さん]

このマンションに限らず、原価に対する広告宣伝費の割合は高いですよ。

恐らく、利幅は他の物件と大差ないと思います。

[298: 匿名]

数年前、彩都の阪急の戸建ての土地を探していた際、坪単価が倍ぐらい違ったので
問い合わせたら、法面は、価格に入れてないため割安との説明を受けたのを覚えている。
別の業者でも、傾斜地は、価格が半額以下だった。
それから考えると、価格設定が高いと思うけどね。

まあ、それでも、北摂でこの価格で買えるのは、彩都しかないので、
相応に売れるのでしょうが。

[299: 入居済み住民さん]

新鮮お野菜みまさかの横に
すてきなパン屋さんができました、お水が違うらしく
若いご夫婦の方～年配のご夫婦の方までおすすめです。（私も散歩しながら買いに行ってます。）
こちらのマンションは住人同士も、いい距離感で仲がよく、子供のいない私たちもとても気持ちよく生活ができております。
ゴルフをされている方も多いので、お仲間でミニコンペなど画策してます

[300: 匿名さん]

住民同士でのゴルフコンペ、ステキですね。
私自身はゴルフをしたことがないので、ゴルフ以外のアクティビティーもあったら嬉しいです。