ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？ パート３

[匿名さん]

引き続き、『ジオ彩都いぶきの森』についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

☆所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
☆交通：
・大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
☆間取：3LDK～4LDK
☆面積：83.52平米～112.26平米
☆売主・事業主・販売代理：阪急不動産
☆施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
☆管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【過去スレ】
☆（パート１）
http://www.e-mansion.co.jp/thread/61907/
☆（パート２）
http://www.e-mansion.co.jp/thread/145810/

[141: 匿名さん]

現地に行ったら生駒市民が怒る？
は？

[142: 物件比較中さん]

生駒、緑が多くていいところですよね。
坪単価13.5万で近鉄奈良線生駒駅9分のところによい土地がありました。
彩都より30万以上安くて便利なんてすぐ売れちゃうかもですが。。。
鶴橋、若江岩田、布施、花園、小坂あたりの町工場にお勤めの職人さんには
もってこいかも！？彩都を検討されている職人さんにはお勧めですよ。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=030&nc...

[143: いろいろ検討してます]

↑これ、使えない土地が多すぎませんか
傾斜地とか竹林とか、道路に面している部分も少ししかありませんよね
それに古家も壊して建て替えるの、どの位かかるんだろう

明日、現地に行ってきますが、
生駒住民の方々は、私を怒ってくれるんでしょうか
「よく、考えろ」と

[144: サラリーマンさん]

こっちの彩都へ引っ越して数か月たつけど、今も正直不便さは感じます。
でも、自然の気持ちよさは本当に素晴らしいと感じてます。

色々、奈良や三田など比較されてますが、それぞれ良い所だと思いますよ。
でも、彩都もいい所ですよ。これから紅葉の季節は素晴らしいかもね。

あと一言言いたいのは、彩都に住んでる人の品の無い意見が目立つね
特に、116、117、122、127(同一人物やと思う)
品の無い意見を投稿しないで下さい。本当に情けないわ。彩都の恥だよ。

[145: サラリーマンさん]

117さんすみません。117さんではなくて115の間違いでした。

[146: 匿名さん]

何か生駒vs彩都の対決に変わってきてるね。

低レベルすぎてホンマ笑えるわ。

生駒住民の方々は、私を怒ってくれるんでしょうか

って何を訳の分からん事ほざいてるんや。

まあ、どうでもいい事やけどね。

[147: 匿名さん]

サラリーマンさんへ

よく文章を読んで見てください、
本当に彩都を批判している人が
だれかということ。

[148: 物件比較中さん]

>143
じゃここはどう？更地、平坦地だよ？50坪で1000万
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=030&nc...

イオン近く100坪超え1300万 11.9万/坪
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=030&nc...

平坦地生駒駅徒歩9分 100坪超え1400万 14.1万/坪
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=030&nc...

沢山あるねー！！！

[149: いろいろ検討してます]

沢山あるねって
沢山売れ残ってるねって・・ことだよ

坪単価が安いのは、それなりってことだよ

[150: 匿名さん]

147

会話できてる？
批判するしないを問うているのではなく、
品があるかないかです。

ほんとにいつもいつも文章の意味履き違えてるね。

大丈夫？

[151: 匿名]

１４４の

　特に、116、117、122、127(同一人物やと思う)

同一人物ではないので、誤解されないように

[152: 匿名さん]

１４４と１５０は同一人物の書き込み

[153: 匿名]

中高一貫に行かせたい人は、
ここは検討外にしたらいいの？

[154: 匿名さん]

↑
ここから通えばいいですやん、中高一貫校に（通学大変ですけど）
検討外にしたかったらすればいいし。

学校は関係ないでしょ？ただ、公立の小中一貫校の校区というだけ。

[155: 匿名さん]

学校関係あるやん。

小中一貫をメリットとしてあげてるし。

[156: 153]

中高一貫＞小中一貫のメリットは、教育の分野では知られてることでしょう。
小中の一貫したプログラムを途中で中途半端に放棄するぐらいなら、
最初から小中一貫の彩都はパスした人がいるんじゃないかと思って、
参考にしたいからきいてみた。

[157: 匿名さん]

小中一貫って今の所少ないので、メリットかデメリットか判断つきかねます。
通わせた結果我が家の子どもには・・・って事になるのかと思います。

[158: 匿名さん]

小中一貫のメリットがわからない。
中学受験も出来なくて、高校受験・大学受験と連チャンで受けないといけないんでしょ？

[159: 匿名さん]

うちの子が通ってますが、今は人数の少ない学校のメリットが出ている状態で、まだ、小中一貫のメリット・デメリットは感じられません。　
当分先だと思います。とどろみも含めて。

[160: サラリーマンさん]

152へ

144と150同一人物の書き込み

私は、彩都の別のマンション居住者で、150は別の人

好き勝手に決めつけたらあかんで！！何を根拠に言うとんや！！

[161: 匿名さん]

↑どこのデべが居住者のふりして言ってるの

ここは、いぶきの板ですよ、
もし本当に、あなたの言う別のマンション居住者なら、そちらへ行ってください

[162: 匿名]

今朝、うちの家(別の都市)に、ジオ彩都いぶきの森のチラシ入ってたので、
とおりあえず、ここの書き込み見てみました。
4ＬＤＫ3910万円が、プライスダウンで約200万円下がってましたね。
色んな部屋のパターンが載ってたので、まだまだ値段下がる可能性ありそうかな？
1211号室からの眺望の写真載ってたけど、ほんま緑が多いね。
市内に住んでる友人にチラシ見せたら、田舎すぎて無理と一喝された。

[163: 匿名]

161へ

この投稿者は、物件を検討中の方や、ご近所の方など、色々意見を交換したいといっとる。

いぶきの板やから、別のマンション住民は出ていけはおかしいとちゃうか？

あと、デべとかええ加減なこと言ったらあかんで。

[164: 入居済み住民さん]

１６３

もう少し、話し方に気を付けられたらいかがですか
あなたの方こそ、品がないですよ

いぶきの板に来て、引っかき回すのはやめてもらいたいですね。

[165: 入居済み住民さん]

164

ではあなたは品があるの？文面からはあなたも品があるようには思えないね。
気が合う人だけでワイワイ仲良し倶楽部みたいに語り合うのもどうかなと思うわ。

誰もここに興味なかったら投稿しないし、逆に投稿無いのも寂しいもんよ。

[166: 入居済み住民さん]

１６５

言われたらきちんと書けるんですね、少しは見直しました。

[167: 匿名さん]

166

上から目線過ぎる。

[168: 入居済み住民さん]

■通勤時間
自宅から会社迄は大体４０～４５分。
通勤時間は各々許容範囲は違うと思います。
私は通勤に1時間以上はかけたくないので、
もし会社が遠かったら違うエリアを検討したと思います。
■彩都の丘学園（小中一貫校）
子供２人通っていますが、少人数（今のところ）教育で
学年上下関係なく仲良くしています。
先生の目も行き届きやすいのでいいと思います。
■いぶきの森の住み心地
高層階に住んでいるので、見晴らし（特に夜景）は最高です。
騒音等も一切気になりません。
ただ、台風の日など風の強い時の風切り音や雨水がアルコーブに
吹き込むなど、ちょっとびっくりしています。
山に近いので真夏でも朝晩は涼しく、エアコンは殆ど使いませんでした。
冬は寒さがかなり厳しいと思いますが、覚悟して住んでいますので
後悔はしません。

[169: 匿名]

166は、本当に住人？
住人の品位を下げるような発言を住人自ら行わないと思うが・・・。
ここが売れないのは、１６６のような住人がすんでいるのも一因だろう。

価格が安いマンションだから、色んな人が住んでおり仕方ないか。

[170: 匿名さん]

一昨日の広告で、ここのマンションの値段ダウンのチラシ入ってたけど
そんなにここは売れてないんですね。

あと、166みたいな人間とは絶対に住みたくないですね。

[171: 入居済み住民さん]

↑
お気持ちはわかりますが、相手にするのやめませんか？

感情にまかせて、言い返したいと思いますが、ただ、あおりたいだけなんですから。

普通の書き込みをお願いします。

[172: 匿名さん]

値段下がってるって、あともうちょっと待てばもっと値段下がりそうかな。

[173: 物件比較中さん]

>170
うちは BELISTA 神戸旧居留地の広告が入りましたよ。
彩都より売れてないみたいです。
いまどき、すぐに売れるマンションというのはどういうのだろう？
400万ぐらいの年収でも無理なく買えるマンションなのかな？
どう思います？

[174: 匿名]

阪急、茨木市駅周辺の新築マンションは、もう中古しかないそうです。

それも3500～4000万近くはしますよ。阪急沿線沿いは本当に高いです。

[175: 匿名さん]

マイカル茨木店前に新築マンションが建設中みたいですね。低地借地権やから微妙。

阪急茨木市駅周辺や、市役所近くや、桜通り沿いのマンションは中古でも確かに

かなりの値段しますよ。

[176: 匿名]

>175
少し前に、築１５年の７５平米のマンションを売ったら、彩都の９０平米新築マンションが
買える位では売れた。さすがに、彩都のマンションに引越ししたら都落ちみたいでちょっと抵抗があったから
戸建てにしたけど・・・。
でも、彩都のマンションは売れ残っているのに、また建築中だし、完全に供給過剰気味。でも、このマンションの場所も、戸建ての宅地としては条件が悪そうだから、マンションにするしかなかったのだろう。

[177: 匿名]

実際ここのマンションもまだまだ売れ残ってるのに、まだ他も建設中とはね。。

そんなに建設して、売れるとは到底思えないんだけど。。

値下がり確実にすると思うので、今購入は絶対損すると思う。

[178: 匿名]

同じジオでも、２年前に茨木市内で分譲してたのは、坪単価１６０万から２００万だったかな。
１００平米の部屋なら６０００万ぐらいしてたので、彩都の戸建てが十分買える金額だった。
また景気悪くなりそうだし、彩都の様に低価格のマンションは需要もあるんじゃない？

[179: 匿名さん]

景気にかかわらず、低価格マンションの需要はあるよ。

[180: 物件比較中さん]

それでも売れ残ってるって、何か問題でもあるのかな？
どんどん低価格のなると、それ相応の人しか住まなくなるよね。
最初に買った人から文句きっと出るよ。

[181: 匿名さん]

同時期に分譲のブリリア、プラウドシティ、シャリエなどは早々と完売したみたいですが大丈夫ですか？

[182: 匿名]

初期に分譲されたみなみ坂なんかは、場所も良い上に、確か１０００万台から買えたんじゃなかったかな。もちろん即日完売。次のア・ディ彩都（関電）も９０平米超えで２５００万ぐらいだったし、次ののぞみ丘もまだ安かった。
それ以降が、高くなって売れなくなったんじゃないかな。場所も、悪くなって且つ高くなったので、昔の価格を知っている人はアホらしくて・・・。
みなみ坂の住人で、中古で分譲価格より高く売れたので、戸建てに移った人何人もいるよ。

[183: 匿名さん]

のぞみ丘はともかく、みなみ坂の場所はいいですよね。そんなに安かったんですね。
おっしゃるとおり、今の場所と価格ではアホらしいわ。

[184: 匿名]

やっぱり足運ばんとわからんもんやわ。
万博記念公園駅での乗り継ぎがこんなに不便とは。乗り換えの場合、乗り継ぎ悪すぎる。

[185: 匿名さん]

交通の便が悪いくせに地下が上がって、物件価格も上がったら買う人も減るよねえ。

[186: 匿名]

ホームセンターもうすぐ完成ですね

北側にも商業テナントビルが建ちますね
どんなお店ができるか楽しみです。

[187: 契約済みさん]

先日契約してきた者です。
検討されている方は、ご自分の判断で良いと思います。
立地、環境、価格、広さ、不動産としての価値を勘案して、OKであれば購入、NGであれば他をご検討されたら良いのではないかと思います。

彩都にマンションをご購入される方と、街中にマンションをご購入される方は、マンションに対して望む優先順位が間逆である思います。なので、一方の方にとっては価値が小さいマンションであっても、他方の方にとっては価値が大きいマンションになるのではないでしょうか？

私は、価格、広さ、環境の点を重要視してマンションを探しておりましたので、不動産としての価値や、利便性の点ではデメリットがあると感じましたが、「いぶきの森」は、現状、私にとって最適であると思い、契約するに至りました。

現在、ご検討されている方も、「いぶきの森」のメリットとデメリットを勘案し、ご自分の優先順位と照らし合わせて、ご検討されては如何でしょうか？

書込み内容に関しては、間違っている事も多いと思われますので、一度、現物を見に行って、ご自分の目で確認してみるのも良いかと思います。

[188: 匿名]

みなみ坂は、フラットに近い敷地で、あさぎ大通り沿いという、彩都有数の良い場所ですから。
ただ、彩都のマンション１号で、周りにが、更地に近い分譲でしたから、阪急も格安の価格設定にしたのでしょう。
その隣のア・ディがみなみ坂の３割増しでしたが、まだ今と比べたら安かったです。その頃は、戸建てとマンションで価格が倍違いましたが、今は、戸建てが下がり、マンションが上がりましたから、どうせなら、戸建てという人が増えたんじゃないでしょうか。

[189: 匿名]

窓全開でピアノはやめなさい。ピアノに合わせてホイッスルまで鳴り響かせるとは非常識。
楽しむのは構わないが、自分の家だけにして欲しいよ。他人を巻き込むな。

[190: 匿名]

安いマンションほど非常識人は増えるものですよ。
ここを買うということはそういう覚悟も大事。