ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？ パート３

[匿名さん]

引き続き、『ジオ彩都いぶきの森』についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

☆所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
☆交通：
・大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
☆間取：3LDK～4LDK
☆面積：83.52平米～112.26平米
☆売主・事業主・販売代理：阪急不動産
☆施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
☆管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【過去スレ】
☆（パート１）
http://www.e-mansion.co.jp/thread/61907/
☆（パート２）
http://www.e-mansion.co.jp/thread/145810/

[775: 匿名さん]

771さん、京阪のくずはとか、検討されないんですか？あそこなら、一戸建て買えるでしょう。4000万円も出せば。と、バス乗ってうよければ、香里ヶ丘ニュータウンの一戸建てでもいいと思います。そんな高いマンション買う必要ないですよ。あと、追記で、阪急不動産は箕面市彩都で第二段のマンションを予定しています。それが、この「いぶきの森」より安い。アンケートが私の家に来ていました。近々に発表されるのではないでしょうか？私は、彩都のマンションの値段は三田ニュータウン、宝塚市のラ・ビスタ宝塚ニュータウンのように、値崩れすると思います。新築だから買うけど、中古になって、住民が高齢化した街に、新住民が望んでくるでしょうか？それに、モノレールも高いしね。やっぱり、昔からある街の方が、売却しやすい住み易いと思いますよ

[776: 匿名さん]

いぶき裏にもマンションが建設中で

阪急が彩都箕面マンション第二弾を近々発表ですか

彩都は、北摂のメトロポリタンになるね。

[777: 匿名さん]

いぶき裏が、東急＋阪急のマンション。
さすがにプレミアムやいぶきの手前ジオブランドは使えず、東急のブランズを使うんですよね。

[778: 匿名]

それなら千里中央や桃山台で十分かと思いますが。予算的に３ＬＤＫなら買えるでしょ。

[779: 匿名]

すいません。
７７８は７７１さんへのレスでした。

[780: 匿名さん]

東急ブランドって、いい感じですね、東急ホテルズは出来ないかな。

[781: 771]

>>775さん
ご回答ありがとうございました。昔からある街は、なかなか新参者が入って行きにくい印象があるんですよね。新興の若い街で探してます。

>>778
千里中央いいですね。予算的に大丈夫であれば。あと中環とかヤマダ電機とか、駅がちょっと大き過ぎてごみごみしてるかな？

少路あたりはどうなんでしょ？あ、沼地だったなぁ…。うーん難しい！

[782: 匿名さん]

いぶき北側のマンション、広告でてるね。

[783: 匿名さん]

ビッグスケール254戸もあるね、まだまだマンション建つのかな。
彩都は近未来メトロポリタン構想だね。

[784: 匿名さん]

>781さん
少路、いいと思いますよ。
少なくとも利便性では、同じモノレールの駅とはいえ、彩都とは比べ物にならないかと。
ただ、今売り出し中のマンションありましたっけ？

[785: 匿名さん]

＞782さん

89m2,2700万・・・
眺望が悪いからかなぁ・・・

[786: 匿名]

いぶきは何でエコポイント非対象なん？

[787: 入居済み住民さん]

彩都における戸建とマンションで、色々と意見があるようですが、必ずしも、所得が少なかったから、戸建を諦めて、仕方なくマンションを購入したわけではないと思います。

確かに、いぶきの森の購入者は、7000万～の戸建を購入できる人は少ないかもしれません。少なくても、いぶきの森の住人である私は、7000万の住宅を購入できません。
しかし、7000万～の戸建を引き合いに出してくるのは、議論にならないでしょう。以前、この検討板に書き込まれていた方がいらっしゃいましたが、妥協のない買い物など無いのです。従って、いくらでも高い家を引き合いに出してくれば、どんなマンションに対しても、「妥協してマンション買ったんでしょ。」って話ができます。

マンションを購入される方と戸建を購入される方では、住宅に対して求めるものが違うのでしょう。確かに、一般的にはマンションより戸建の方が、住宅として価値がある、とされているとは認識しております。その上で、マンションを選んでいるのです。

[788: 匿名さん]

門真への通勤でしたら、彩都はハッキリ言ってお勧めしません。
彩都からは、門真方向へは乗り継ぎが良くないですし、朝の通勤時は、座れずに南茨木からは京阪並です（笑）
彩都の利便性の悪さは既出の通りです。

個人的には、少路がお勧めです。
少路は、環境、利便性、交通（高速、新幹線、飛行機）、教育環境など良いですし、
駅前も１５年ぐらい前に開発された新しい街のため、入りやすいです。
デメリットと言えば、北は緑丘、南は東豊中、上野東という北摂を代表する高級住宅地のため、
校区が良すぎて大変というぐらいでしょうか。
彩都から撤退した三井住友銀行も、少路に新店舗を建ててます。

通勤も、モノレール本線ですし、朝の通勤時も、千里中央からは座れます。
マンションも人気があるため、転勤になっても賃貸として保有する手もあります。

但し、２年前に分譲されたエスリード豊中少路以来、新規分譲マンションはありません。
デベの評判はあまり良くないですが、竣工までに完売したと思います。

もう少し待てるようでしたら、少路高校跡に、巨大なマンションと戸建てエリアが出来るようですから、
それを待つもの良いのでは。

[789: 匿名さん]

私が言っている妥協は、戸建と比べたものではないです。

千里中央や、桃山台、緑地公園、南千里など、俗にいう北摂地域のマンションと比較した場合です。

ニュアンスがちがいますので、今回の議論内容とは全く異なります。

[790: 匿名さん]

いぶきの森の価格との比較対象に、みなみ坂を挙げるのは少し情報が古すぎやしませんか?
当時は彩都西駅もまだ開業前ですよね。
あの頃は安かったと言われても、今検討している者にとってはあまり参考にならない様な気がしますがね。相場が上がったんだなぁ位にしか思えない。
それでも専有面積で考えると、彩都はまだ安いですよね。

[791: 匿名さん]

>790
彩都の土地単価は、みなみ坂が出来た街開きの頃が坪４０万からスタートして、上がり続け、
モノレールが開通した後がピークとなって条件付でも坪７０近くまで上昇した（リーマンショック前）。
その頃は、戸建ては建売でも７０００近くまで上がっていた。
その後の坪単価の下落はご存知の通りで、箕面側は、街開きしても坪５０万以下に下降気味で、最近分譲された条件付の土地は、坪３８万円。

要は、今の彩都の坪単価はモノレール開通前の街開き当初（みなみ坂の頃）まで、下落しているのに
マンション価格は下がってない。相場が上がったのはマンションだけで、更に、立地も明らかにみなみ坂が上。

彩都のマンションの苦戦ぶりにより、次のマンションは流石に、価格を下げる模様。

[792: 匿名さん]

次のマンション＝いぶきの森の北側マンション、だとしたら、価格を下げるのは当然だろう。
南側にいぶきの森が建っているせいで、眺望が悪く、圧迫感があるから。

[793: 匿名さん]

いぶきは眺望がいいので、
裏のマンションは、眺望を気にしない方が選ばれるでしょう
専有面積も小さいものから、値段も安めに設定されていて
買いやすくなっています

東地区の開発が中止されて、どうなるかなと思いましたが。
駅を中心として、さまざまなのマンションができ、企業ビルも多くなり
高架橋や、箕面西側へ抜ける道路が新たに計画されるなど
ますます発展していくでしょう。

[794: 匿名さん]

私も小路お勧めします。転勤者の社宅のために、小路あたりの物件を探しましたが良いのはないですね。直ぐ借り手が付くようです。賃料はどうだか分かりませんが、モノレール沿線の中ではお勧めですね。