ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？ パート３

[匿名さん]

引き続き、『ジオ彩都いぶきの森』についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

☆所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
☆交通：
・大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
☆間取：3LDK～4LDK
☆面積：83.52平米～112.26平米
☆売主・事業主・販売代理：阪急不動産
☆施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
☆管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【過去スレ】
☆（パート１）
http://www.e-mansion.co.jp/thread/61907/
☆（パート２）
http://www.e-mansion.co.jp/thread/145810/

[755: 匿名さん]

駅が近いから便利？

電車にすぐ乗れるだけです。

[756: 不動産業者]

なんか勘違いされてる方多いのではっきり言っておきます。
不動産を評価する上での駅ですが、モノレールの駅は一般の駅と同じ評価はしません。(＝市場の評価です)
せいぜいバス停より若干ましかなというのはありますが、彩都のようにバス便よりも少ない運行本数だと、バス停以下だと評価されても致し方ありません。
モノレールのメリットとしては時間がほとんどくるわないというのがありますが価格の上積みになるほどの要素ではありません。
モノレールを駅と呼ぶからややこしいのです。

[757: 匿名]

>750、752 匿名さん
こちらの検討者や購入者は、好みや考え方の違いではなく経済力が無いので戸建は買えませんと素直に認めなさいよと？
だとすれば、客層の違うここに来て戸建の営業活動まがいの書き込みは無駄な事だと思いませんか？

>756 不動産業者さん
時間がほとんどくるわない交通手段があるのは、通勤者には重要な事だと思いますが。
不動産の評価の低い彩都で、マンションよりかなりお値段の高い戸建を購入すると、更にアイタタタとなるのでしょうか？

[758: 匿名]

756です。一戸建の評価ですね。
彩都は実際のところモール周辺の多くの空地ありますが、内々に坪25〜30万あたりで打診されても誰も買わないのが現状です。街の中心である商業地でこの有様ですから戸建用地が坪40万以上というのはかなり高い感があります。建物の評価は将来限りなくゼロになりますので、土地70坪として坪20万で総額1400万が20年後の残存価値ではないでしょうか。

[759: 匿名さん]

不動産屋は彩都が売れても旨みがないからね。

[760: 匿名]

>758さん
マンション検討者としては、こちらの価格帯がどうなのかが気になります。根拠の見えないネガレスも含めると、安い高いと様々な意見が飛び交っていますからね。
現状としては、どう思われますか？
畳み掛けて、申し訳ありません。

[761: 匿名さん]

今時のように少子高齢化の時代に大きな敷地の戸建を検討する人って
正直減ってきているのではないかと思います。
少し前は、郊外に敷地の広い大きな戸建を購入する人も多かったかもしれませんが
結局、子供が巣立ち部屋は広すぎて庭の手入れに手間が掛かるようになった
高齢者も少なくないと思います。
戸建は手入れに手間暇お金が掛かります、マンションはそのような事を考えると楽です。

[762: 不動産業者]

758です。
彩都のマンションは新築時の値付けがそもそも高い感があります。適正は802500万円くらいかと。4、5年前の価格ですよね。実際関西全体見渡しても相場が下がることはあっても上がってはいないので彩都の新築マンションの価格は異常と言えます。しかし、ここまで売れた要因は他の北摂のマンションに比べて非常に安いので、低金利やエコポイント、ローン控除などで購入意欲はあるが低所得であるという層をうまくとりこんだデベの勝利かと。20年後の価格は想像するだけでゾッとしますね。

[763: 不動産業者]

↑すみません。
80平米2500万円です。

[764: 匿名]

はっきり言うけど、モノレールって便利だよ、未来の乗り物
その始発駅ってすごいことだよ、

彩都だけど、戸建もかなり建築中だし、発展がすごいよ
否定されるのは自由だけど

ものすごいことになるね

[765: 匿名さん]

不動産屋をかたる新手のアンチ登場か？

[766: 匿名]

＞７６２は　勉強中の、宅建もってない、不動産屋さんの見習いみたい

[767: 匿名さん]

根拠のない叩きかた。

まるであらしみたい。

[768: 不動産業者]

762です。
現実を認めたがらない方が多いようですが、皆さんそんなことは百も承知でお買いになったんとちゃうんですか？
何千万もする買い物なのに冷静さが足りませんね。

[769: 匿名]

↑宅建お持ちですか？

[770: 匿名さん]

少子化で地価が下がるのは当たり前。地価が下がる20年後まで待てるならいいが、全く不毛な議論になる。
地価下落率が気になるなら、都会の真ん中のマンションを買うべき。そんなとこで子育てしたいならね。バス停とモノレール駅を同じに考えるレベルならそれでいいかも。

[771: 匿名]

彩都を検討対象にしているものですが、ネガの人にも意見を聞いてみたいのですが、自然の中で伸び伸びと子育て出来て、門真(勤務先)に出やすくて、予算4000万なら、どこがいいでしょうか。あまり考えずに、彩都かな～と思っていたのですが。
この物件もいつも上位で目立っていたので…(笑)

[772: 周辺住民さん]

>760
彩都のマンション価格が適正化といえば、今は割高ですね。
763さんの言う８０平米２５００万が妥当かと。

今と土地の坪単価が変らないのに、茨木側で初期に分譲されたみなみ坂は、１０００万台から購入できたし、
ア・ディ彩都（関電）も９０平米超えで２５００万ぐらいだった。
それでいて、向こうは彩都の一等地に建っているし、ほぼ平坦地にゆったりした敷地。

戸建てなら、眺望を確保するため、傾斜地に高い建築コストを掛けて家を建てるメリットはあるが、
もともと眺望が確保しやすいマンションで、傾斜地に建てるメリットは少ない。
傾斜地の坪単価は、半額以下が相場だが、建築コストＵＰで逆にデメリット。

場所的には、関電マンションの方がまだ良いんじゃないかな。




それ以降が、高くなって売れなくなったんじゃないかな。場所も、悪くなって且つ高くなったので、昔の価格を知っている人はアホらしくて・・・。
みなみ坂の住人で、中古で分譲価格より高く売れたので、戸建てに移った人何人もいるよ。

[773: 匿名]

みなみ坂の１９８０万は、奥の一階だったのではないですか
角のパラレル展望台付きは３５００万以上したと

この時は、買われた方も
彩都がここまで発展するとは思わなかったでしょうしね。

[774: 周辺住民さん]

>773
それは、逆ですね。
初期の頃に彩都を購入した者は、もう少し発展すると思ってました。
何れ千里中央の様になると思っていた人もいたぐらいですから、地価が下がるとは想定外でした（笑）。

ダイソー、三井住友銀行、モスバーガーなどが撤退し、一時はどうなるかと思いましたが、
少しマシになった程度でしょうか。